Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[471: 匿名さん]

>>466
普通にはないです。
広尾、元麻布、南麻布ならあるにはあるけど、限られたマンションだけです。

[472: 匿名さん]

>限られたマンションだけです。
だから、その限られたマンション=高級マンションでしょ？
目黒のここはそういう高級マンションではないということです。単純なことですが・・

[473: 購入検討中さん]

なのに異常な坪単価。煽られ過ぎて訳わからなくなってるね。このスレ

[474: 匿名さん]

高級マンションと高額マンションとは別

と、以前から言われています

[475: 匿名さん]

>なのに異常な坪単価。
正式な発表はまだですよね。素人がただ好きに言っているだけのこと。
坪単価1000万ですとか1500万円ですでも何とでも好きに書ける訳で・・（笑）
でも実際は目黒という格下の立地や、決して高級ではないタワーという形態や間取りなど、
高額にしたところでメリットのないことは明らかなので、デベが馬鹿でなかったら、
現実的な値付け、大凡400万前半〜後半が中層階平均というところで出してくるでしょう。
プレミアムクラス以外で500万を超えた値付をしてきたら、デベの非常識さで大方の検討者は引くでしょう。
それなら資産価値的にも、より高級立地である麻布や都心区を選びますから。

[476: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここも十分、高級マンションですよ。ただ超高級ではないだけです。

[477: 匿名さん]

仕様は超しょぼいのに、価格だけ超高い。
お買い損物件間違い無しだな。

[478: 匿名さん]

>価格だけ超高い。
発表がないのに、高いと思う理由は何ですか？実はそんなに高くないですよ目黒ですから。

[479: 匿名さん]

目黒は、都心区に比べれば数割は安いのは常識。だから高くはならない。
高かったら買う客は逃げてしまう。リーズナブルな値付けこそ900戸以上売りさばく必須条件。

[480: 購入検討中さん]

でも強気な意見ばっかりだよね。ここ。

[481: 匿名さん]

もうさ、麻布とか広尾とか高級な時代は終わったんだよ
十何年前の感覚だね。
なんで、スタバとかが本社構えたか考えればわかるでしょ

[482: 購入検討中さん]

価格発表が無いのに前評判だけで価格を釣り上げて、今度は
逆に高額マンションとけなしている。

価格を見てからでも遅くない。こちらは価格を見てからです。
価格が高額と思ったら静かに撤退しようと思います。

[483: 匿名さん]

ＭＲを予約したのが遅かったのか？、５月の連休になってしまった。
人気物件って、こんなものなのかな！

ＭＲの予約好調と一部の煽りコメントで、東建が錯覚したら
いやだな！、買えなくなっちゅう。

[484: 匿名さん]

>>472
だからー250平米のマンション普通にあるって言ってる人いるから、普通にはないって言ってるんだけど？ウザいコメする位なら文章読んでからにして。

[485: 匿名さん]

>なんで、スタバとかが本社構えたか考えればわかるでしょ
都心区に比べて地価が安いからでしょ。当たり前のこと。
スタバ程度の中小企業にとって、東京駅周辺など高くて手が出ないからね。
それに、麻布とか広尾はビジネスより、住宅地メインの街だよ。
混同するのは都内に無知な証拠。恥ずかしいね。

[486: 匿名さん]

>麻布とか広尾とか高級な時代は終わったんだよ　十何年前の感覚だね。
無知というか東京都心部を知らない意見だね。
高級不動産マーケットにおいて、正直目黒なんて今の時代でも蚊帳の外です。
以下よく読んで勉強して下さいね。

真の“高級賃貸”とは？　専門家に聞いてみた
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。
単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

高級賃貸物件の必須条件のまとめ
立地：麻布、広尾、吉祥寺、自由が丘、横浜
仕様：低層型マンションや一戸建て　200㎡以上

[487: 匿名さん]

まあまあ、ここは目黒ですから、花房山に掛かる立地とはいえ高級ではないですね。
駅前で便利ということで高額を予想する向きが多いようですが、
もし高額物件になったとしても、とても高級物件ではないです。
それが変えようのない客観的な意見でしょう。

[488: 購入検討中さん]

ここに出入りしている人なら事前説明会には応募しているんだろうから、
日程の確定の電話が来たらどのくらいになりそうか聞いてみたら？
もう日程が確定している人なら、日程の確認をしたいと電話して、
ついでにといった感じで聞けば良いし。
少なくても私は坪600だと説明されたよ。
こんなところでピーチクパーチクやっていても何の生産性もないんだから、
電話一本ですっきりしたら？

[489: 匿名さん]

麻布や広尾との対立を煽っている方がいますが、別に麻布や広尾に勝とうという物件ではないでしょう。

ただ、まあ、駅近のタワマンということで、高いといいね、と、地権者や地元民が期待するのは、理解できるし、悪いことではない。

[490: 匿名さん]

坪600万台後半でしょ。
坪400台とか寝言言ってるのが約1名いるみたいだけど。
このデベがそんな良心的な値段で出すと思うか？

[491: 匿名さん]

>坪600万台後半でしょ。
バカか（笑）
西麻布で坪570と言っているのに目黒が600とかあり得ないだろ。
最上階の広い部屋限定なら600台もあり得るだろうが。
今時、そんな価格を払える世帯が900世帯以上もここ買うと思う？
資産価値に興味のある人なら、もっと価値のある都心区買うって。
ここはせいぜい400万程度が相場。それ以上ならお金をドブに捨てるようなもんだよ（笑）

[492: 匿名さん]

>>491
あなた田舎者？世間知らずねby俺氏

[493: 匿名さん]

>>486
こうゆうの、田舎もん向けのツリ記事じゃん
ケンとかリアルプランは、より高級に見せるのが上手いし、広告に金かけて釣るんだよ。
都内はよく知ってます…言いたいこともわかりますよ。霞町とかよく知ってるからね。

[494: 匿名さん]

霞町・・俺も若葉会出身だからな。麻布は庭だ（笑）

[495: 匿名さん]

>>485
やっぱり感覚が古いね。
混同してないよ。だから比べられないってこと。
当たり前のことしか言えなくて、詳しいと言えるのかな？
無知と言うかさ、誰でも知ってること今更言わないだけです。
それよりなんでここにいるの？暇だったら新東急目黒ビル言ってみたら？少しは、時代がわかるよ。

[496: 匿名さん]

地権者住戸が数百とあるので販売住戸が900戸もあるわけないです。
しかも地権者は1人で低層を３戸買う方や、上層部買う方がいるようで150平米の部屋は一つしかないのでもう販売しないかもしれません。90平米以上のタイプは1戸か2戸らしいです。
なので60戸くらいあると言われてる80平米でも残ってる数が少ないので坪600くらいはいくかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

>坪600くらいはいくかもしれませんね。

坪600とかって連呼してる連中・・胡散臭い・・・ステマ臭プンプン(苦笑)

[498: 匿名さん]

>>491

久しぶりだぜwww俺氏だよ

西麻布な。五洋物産の佐藤氏の結婚式いったぜ。マリアンの時な。
直井組のルパン死んだよ。

バカとか言うなよ田舎者...328で待ってぜ。

[499: 物件比較中さん]

そんな地権者が良いとこ買い占めたらセレブな人達、良い間取り買えませんね。
残った仕様の低い風呂激狭等の部屋に何億も払うなんて、
どうかと思う。

[500: 匿名さん]

俺氏

明日30日暇なやついるか？
限定2名でMRいくか？
12：30に大鳥神社にこれるやつな。

[501: 匿名さん]

>>499
何億!?

[502: 匿名さん]

平均坪400ぐらいみたいです。

[503: 購入検討中さん]

>>502
どこ情報ですか？

[504: 匿名さん]

みんな適当なことを言ってるだけでは

[505: 匿名さん]

>>482
賃料安めでたまたま目黒にいい物件が出たから、だそうですよー^_^

[506: 匿名さん]

＞４９３

同意。

ツリ記事に目黒を入れ忘れるとは、ケンも高級賃貸屋として、失格だね。外人向けに英語とか勉強するまえに、目黒に来なさい！

[507: 匿名さん]

俺氏、昨日MR行ってるはず。
リポートお願いしまーす！

[508: 匿名さん]

分譲後、中古がでたらケン扱うはず。
ここはあんまり好みじゃないっぽいかもだけど。
やっぱり中古屋さんは、よく知らない人も憧れる、広尾、麻布を売る方が楽なのよ。
都内知らない無知て言われちゃったから、ケンの記事でも読んで普通の考え勉強しよう！

[509: 匿名さん]

>>494
あら、会ってるかもね。
W会 → KO コースでつか？

[510: 匿名さん]

いーな 俺氏と MRツアーズ

[511: 匿名さん]

>>458
貴方が今の市況を知らなさすぎ、本当に坪単価600万オーバーですよ。

[512: 匿名さん]

>>502
そんな安かったら即完売ですよ。
あり得ません。

[513: ご近所さん]

>>511
お前さんがおかしんじゃね？
600以上で900戸以上を売り切れるわけがねーべ。
頭冷やして考えろ。

[514: 匿名さん]

俺氏

ケンポのケンちゃんな。よく知ってるぜ。嫁げんきかい？
岩崎と会ってるかい？

[515: 匿名さん]

>>513
俺氏＞お前IQ弱いの？600以下ないよ。

[516: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
100m2のプレミアム住戸は、眺望や内装はまずますの出来でした。85m2のモデルルームはやはり2億位でしたよ。
坪単価800ですね。
でも平均は、600位なのでご安心ください。

[517: 匿名さん]

>>513
お前が頭ひやしな

[518: 匿名さん]

>>508
ケンが扱うかどうかは持ち主次第でしょ。好きかどうかなんて関係ない。ほんと無知だね。

[519: 購入検討中さん]

85平米で坪単価800でしたら、プレミアム100平米は坪どの位でしょうか？

[520: 匿名さん]

>>516

85m2で2億位。

「でも平均は600位なのでご安心ください」
・・・と言われても・・・

なんか撤退気分