Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[267: 匿名さん]

>>263
海外投資家は別。
海外から見た日本のこと言ってないよ
日本から見た海外物件について。です。

[268: 匿名さん]

>>266
だからみんな気が立っているの
買えないから開き直ってる人もいそうだしね。

[270: 匿名さん]

⬆︎ 海外投資家来ちゃったじゃん
良い部屋かわれちゃうよ

[271: 匿名さん]

>>265
山手線駅前1分だからね。買うでしょ。

[272: 匿名さん]

まあ三菱地所だってアホみたいな値段でニューヨークのロックフェラーセンター買って、結局安値で手放して大損したわけで高いと思うなら、後で中古で買えばいいじゃん。
中古で安くなるかは知らんけど。

[273: 匿名さん]

買った値段より安く売るから損するわけで、もち続けりゃいいのよ
いい物件を買ってずっとホールド
これが不動産の基本

[274: 購入検討中さん]

持ち続けると管理費や修繕費も高くなって維持費もかさむし、ゆくゆくは建て替えって話になって・・

建て替え費用うん千万を捻出できるところはいいけど、できないと権利分の数百万で買い取ってもらってサヨナラでしょ。

それが40年後なのか50年後なのか分からないけど、歳とってそんなゴタゴタに巻き込まれるの嫌だなぁ
解体に数年、建設に数年で5年くらいは仮住まいしないといけないわけだし。

そう考えると、土地だけでもしっかり残る戸建てか、ずっと気楽に賃貸で住み替えていくのもいいなーと思えてくる。

[275: 匿名さん]

どの部屋を買うにしろ、頭金(出すかは別にして)、現金で半分もない資産状況の人は手を出さないほうがいい物件でしょうね。
後々大変です。ってことでうちは撤退です。

[276: 匿名さん]

ロックフェラーの言い値で買って、
下がると慌てて損切り、というお粗末。

その点、野村はロンドンでうまい商売したね。さすが相場師。

[277: 匿名さん]

地所は売り時と買い時を完全に誤った。
教訓は少し得たのかな。

[278: 匿名さん]

はやくほんとの価格知りたい
最近って、みんな案内会の後に価格決めるけど
売れそうなら強気で行くって精神がなんかヤダ

[279: 匿名さん]

それ考えると、ほんと秀和の人はうらやましいわ
何十年も住んで、タワマンに住み替えでしょ
桜丘のＳマンションでも買おうかな・・・

[280: 匿名さん]

そうそう価格つりあがっちゃうよ～
みんなで「高すぎ！」オーラ出しましょうよ～

[281: 匿名さん]

そうですね。
デベに売り逃げさせないように、消費者が賢くならないと。

[283: 匿名さん]

平均620
もちろん、下層階、上層階で単価は異なる。

[284: 匿名さん]

by 匿名　2011-03-29 21:59:34
今の異常相場が改善されたら平均坪単価400万円が妥当なところです。
今の相場では買う気になりませんが･･･かなりの確率で改善されると思います。


NO1から読むとなんて懐かしくて面白いんだろう
皆さんも読んでみて。

[285: 物件比較中さん]

四年前って
異常相場だったんですか

[286: 購入検討中さん]

今の金利なら１．５億までなら買いたい人多いんじゃないかな？
２億超えると払いきれない人も増えるだろうけど。

年収が二千万あれば、簡単にローン組めるだろうし。

[287: 匿名さん]

>>285
今の方が異常です。間違いなく。

[288: 物件比較中さん]

四年後、もっと異常になるんですか？

[289: 匿名さん]

>>288
2019年には、オリンピック前の高値転売狙いの中古が
都内で大量に出てくるのではないかな？考えるのは皆同じだから。
大量に出れば売れ残って値下げせざるをえないだろう。今とは違った異常相場かもね。

[290: 匿名さん]

>>289
よし、じゃあ自分はオリンピックの前の前の年に売り抜けよう
↓
では、自分はオリンピックの前の前の前の年に売りぬけよう
↓
以後続く

[291: 匿名さん]

4年後は　言ってるかもね
ブリリアタワーズ目黒安かったから買っておけばよかった。とか？

[292: 物件比較中さん]

そのころ、この物件は、築一年ちょっとですね

[293: 物件比較中さん]

「高すぎ！」オーラ出したいけど、これだけ反響多い物件だと買えないと判断された客は相手にされなそうで怖いね。

[294: 匿名さん]

>>291
それより4年後は、
ブリリアタワーズ目黒の上空を飛行機が飛んでる、とか？

[295: 匿名さん]

飛行機が飛ぶことが決まれば暴落するでしょうね。

[296: 匿名さん]

誰も言わないからバラシてやろうか。
ここの最大のメリットは、竣工まで３年もあること。
取り合えず申し込んでおいて、
その頃、相場が下がっていればキャンセルすればいいだけ。
手付投げても逃げたくなるくらい、相場は下がってる可能性は大きいからね。

[297: 匿名さん]

>>296
物件価格の10％の手付金を返金するわけか。
700万以上をドブに捨てるというわけだね。賛成しかねる。

[298: 匿名さん]

とりあえず煽りがひどすぎますね。

相場下がるのは私も予想してますので
あまりにも相場とかけ離れていると、キャンセルするという考えは賢いと思います。
そうなると、2、3年後考えが変わった方たちのおこぼれが手に入るかも！！

[299: 匿名さん]

>297

オプション取引とかしたことある人なら、普通なんですけどね。
投資の素人さんですか？

[300: 匿名さん]

３年経って相場が坪単価300になってたりしてね

[301: 匿名さん]

>>300
それはない。夢見すぎ。

[302: 匿名さん]

>>299
オプション取引と手付け放棄となにが関係あるの？
素人？てさ、普通の人はオプションとりひきなんてやらないでしょ？

[303: 匿名さん]

>>296
ちょっと下がったくらいでキャンセルする人なんていないって…新築買う時は相当気に入ってるんだから、相場か下がってるったって数千万くらいなら、織込み済みさ
誰も言わないから。て相当笑えた。

[304: 匿名さん]

>>296
誰も言わないからバラしてあげる。
竣工時期、皆知ってるから(笑)

[305: 匿名さん]

こんな天井値で買う必要ない。
どうしてもここが欲しいなら、オリンピック後に底値で拾えばいい。
どうせローン破綻者続出だろうから。

[306: 匿名さん]

>>305
今時の銀行はキツキツのローンおろしてくれませんよ。年収の最大8倍位でしょう。しかもここを買うのはそれなりの収入がある人だろうから、相場が悪くなった位でローン破綻とは考えにくい。

[307: 匿名さん]

>>299
売りはなく買う権利しかないオプション、また、オプション自体の売買はできないですけどね。
マンションでもオプション取引あったら少しは需要あるかもしれないですね。

[308: 匿名さん]

>>306
その頃はアベノミクスで解雇規制が緩和されてるから
前提となる年収がもらえない人が続出する

[309: 匿名さん]

>>296
誰も言わないからバラしてやろうか。
たとえ相場下がっても、手付けの額とさほどかわらならないなら、キャンセルして損するより普通に買った方がお得だわよ。

[310: 匿名さん]

オプションで一方通行取引なら、
海外口座でハイレバで適当に売り買いで儲かる。

[311: 匿名さん]

手付放棄だのオプションだのバカだなｗ
オプション何も知らないド素人が適当なことばっか言ってやがるｗ

[312: 匿名さん]

ほんとおもろい
ここの住民になりたいな
皆いるんならの話だけど（どーせ通りすがりの愉快犯だろナ）

[313: 匿名さん]

>307

エキゾチックオプション、何でもありよ♪

[314: 匿名さん]

育ち悪そうだな

[315: 匿名さん]

説明会の電話来ました。そうとう問合せが入っているらしく、4月下旬になってしまいました。
近くの中古が坪550万～600万なのでそれ以上の可能性がありますとの事。

[316: 匿名さん]

すごいですね。目黒バブル万歳！
なんか東建の営業って口軽いですね。
ここにも書き込んでそう。