Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>128
まだ価格決定してないのですね。
じゃあ、思いっきり買えるけど高いから買わないオーラ出しとこ〜。東建強気すぎるね。
競争物件とこにしようかな

[142: 匿名さん]

>>140
投資用ではありませんが、万が一住み替えなどの事情が出てきた時に貸すか売るかできる物件じゃないと厳しいから聞いたんですが。
逆にそんな事みじんも考えないで買う人なんているのかな。
しかも販売価格も決定してないのにどうやって家賃相場出してもらうんですか⁇

[143: いつか買いたいさん]

庶民の我が家は１億なんて無理だから、高値に対するみなさんの反応が楽しみです。
もうちょっとおちついたら、中古で安く出てきそう。

東建さん、ここの煽りと地価上昇でかなり高く出すんだろうな～

[144: 匿名]

賃貸にするために買うなら
もし上空を飛行機が飛ぶようになった場合に借り手が減るリスク
も考えないとね。

[145: 匿名さん]

>>142
近隣相場から数字出してきますから
絶対そのとおりというわけじゃないですけど
最近は、分譲時に合わせて家賃相場も出してくるところも多いですよ。
多分ここは、ＰＴ目黒の数字出してくるのだろうけどあちらは分譲価格が安いですからね。
ここの裏に、賃貸マンション&テナントができたので参考にされてみては・・・

[146: 匿名さん]

高く貸せるエリアではないから投資用ではペイしないよ。長期下落トレンドの中の反発のサイクルにある訳で、高い値付けならやめといた方が無難です。相続税対策で資産を圧縮したい人なら良いんじゃない。

[147: 匿名さん]

投資でペイしない物件を買うことに意味あるの？
この場所が誰よりも好き？という方ならはわかるが、
将来、転居し人に貸そうとしたり、相続税対策だったり
しても相場より高い物件を買う心理は何だろう。

相場感は重要だと思うので・・・、この物件がすぐに
売り切れるか？注視したい。

[148: 物件比較中さん]

>>147
全く同感です
高すぎると後々苦労しますし。
港区に数件物件持ちですが、目黒でこの予想単価か～と驚きました。

[149: 匿名さん]

ももれじさんのブログみたら、欲しくなるわ。
大絶賛だし…
モデルルーム見たら余計にそうなるだろな。

[150: 匿名さん]

>>147
ですよね。売り切れるか…楽しみ。
そして数年後、売りに出てくれれば、嬉しいな。

[151: 匿名さん]

>>149
同感。モモレジさん、ブッタギッてくれなきゃダメでしょ。

[152: 物件比較中さん]

>>150
私も中古狙います



あまりの高値に売れ残り多数！とかだと下げてくれないかな～。

[153: セレブと呼ばれてさん]

リクエストもあったことだし、また来てみたわ。
それにしても相変わらず退屈で不毛なやり取りしてるのね。
アタクシの場合、投資目的じゃないので、リセールにはそれほど関心ないわ。
ただ、そのエリアで一番の存在であってほしいのよね。
そうじゃないとコレクションの一つに買おうとは思わない。
３Aエリアにもすでに持っているけれど、それぞれのエリアでは名だたる存在なのよね。
東建には頑張ってほしい。アタクシを満足させてほしいものだわね。ウフッ！

[154: 匿名さん]

買いまくって、
買いまくって、
開幕待って、
貝まぁ食って、

ようするに、爆買いってこと

[155: 匿名さん]

セレブ呼んでないよ
だって、ここはあなたにはショボすぎるでしょ
ワンフロアくらいぶち抜かないとね

[156: 匿名さん]

セレブは買ったら住むの？貸すの？それとも誰かに住まわせるの？

[157: 購入検討中さん]

>>156
たまに、暇をつぶす。

[158: 匿名さん]

セレブは住まないし、貸さない


でしょ？違う？

[159: 匿名さん]

余った犬でも住ませようかな。

[160: 匿名さん]

>159
なんで余るんだよ。しっかり面倒見ろ。

[161: 匿名さん]

セレブは豪邸もってないの？
ビルとかもってないの？

[162: 匿名さん]

上空を飛行機が飛ぶことになるのが一番のリスク

子供が学校から帰ってくると３分置きに轟音が
とても勉強できるような環境じゃない

子供がいる家庭は避けた方が無難

[163: 匿名さん]

てかセレブって男？

[164: 匿名さん]

おかまじゃん？

[165: 匿名さん]

すぐに購入したい事情がなければオリンピックが終わるのを待つ、というのも重要な選択肢でしょう。　その時は多分買い手が存在しなくなっているのではないかと思う。　12,000以上出せるなら3Aのエリアを探した方が無難です。　ここは駅近というだけで、富裕層が住みたくなる立地ではないです。　一部の人がちょっと煽りすぎ。

[166: 匿名さん]

私には無理だけど、お金有り余る人にはコレクションの１つって解る気がする。
羨ましい。

[167: 購入検討中さん]

80㎡以上で1億2千万の予算ですが、オリンピック終われば3Ａでいいとこ出てきますかね？
今見る限りでは、定期借地の南麻布くらいしかないようです。

[168: 購入検討中さん]

誰か忘れましたが、専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので、今は金利も安いし買い時かなと、、、

[169: 匿名さん]

80㎡12000円で買えるなら、安いよね。
今はどこも無理では？

[170: 匿名さん]

12000で3Aのファミリータイプなんかムリでしょう。

[171: 匿名さん]

花房山の中古がいいんじゃない？

[172: 匿名さん]

>>162
南風の時のルートだから春から秋に掛けて飛ぶことになる。
冬なら窓を閉めたままで当然だけど、春から秋に掛けての窓を開けていたい時期に騒音で開けられないのがイタイ。

[173: 匿名さん]

>168
>専門家の方がロンドンはオリンピックが終わっても不動産価格が下がっていないとおっしゃっていたので

バカか？
経済のこと勉強した方がいいぞ。
国の経済情勢が全然違うだろ。
イギリスはポンドの金利の上昇がささやかれている状態。
日本は金融緩和まっただ中で、金利上昇なんて早くて３０年先。

オリンピックは一つの動機に間違いないが、
経済の本質になるものではない。

[174: 匿名さん]

>>173
168じゃないけど、
人の考えは色々なのに、バカとは失礼すぎないかい？
ロンドンが下がらないから東京も下がらないとは簡単には言えないけど、もしこのまま円安が進めば下がらない可能性はある気がする。
少なくともオリンピックが終わったからいきなり下がることはないと自分は考えてる。

[175: 匿名さん]

>>167
これからは土地の値段は下がるといっても、どんどん東京に人が集中してきて、都心部は下がらないと思われる。
定借にこだわりがなければ南麻布なら買いですね。

[176: 購入検討中さん]

要するに、日本の不動産価格は今後下落していくということでしょうか？

株を見ていても、緩やかに回復していくように感じるのですが。

[177: 匿名さん]

>174

考え方は、人それぞれ自由でよい。
しかし事実は、人それぞれの考え方で曲げることは許されない。

[178: 匿名さん]

>>177
事実って何？まだオリンピック終わってないのに、事実なんて分かんないじゃん笑

[179: 購入検討中さん]

東京はあくまで東京であって、日本とは別物。

[180: 匿名さん]

>>176
日本全体でみたら人口が減っていくので不動産は下がるのでしょう。途中アップダウンはあるでしょうが。
ただ自分で満足できる住まいを選べば多少下がっても問題ないでしょう。
ここの方達は投資の方が多いのか、値下がりしそうだから買わないという方が多いですね。
私は気に入る物件なら買いたいです。もちろん適正価格と思えばですけど。

[181: 購入検討中さん]

>>180
なるほど。そうですね。
適正価格かどうかを、仕様や設備も含めてしっかり見極めたいと思います。

[182: 匿名さん]

昔のような土地の長期上昇トレンドはもはや存在しないということです。もうしばらくすると東京も人口減少が始まるので、長期で見ると土地は上がりようがない。人口予測は外れないそうです。
オリンピック+原発需要で人件費や材料費が上っているのが、今のマンション高騰の原因の一つなので、オリンピックに目処が着けば建設費も下がるし、オリンピックによる価格上昇期待で買った人も夢から覚めて売りたいと思うだろうということ。

[183: 匿名さん]

バカは言い過ぎだけど、説明してくれてるから親切かと。
金利が安いから買い時て？ちょっとやっぱり◯◯
不動産相場の変動を最低10年見てみれば？今が買い時かどうか。でも。売り時が買い時でないから、困るよね。

[184: 匿名さん]

経済の専門家の予測通りに、現実が進めばこんな楽なこたぁない。

競馬の予想と同じで、楽しむための材料。

楽しむ場に、自分ではなく他者を馬鹿呼ばわりするような輩は場違い。

[185: 購入検討中さん]

3〜4年前はマンションを買おうなんて考えてなかったもので。安い時に買えてれば一番良かったのですが、検討しだしたのが最近なもので。。。
今が買い時なのか、これから先がどうなのかが重要なんです。

[186: セレブと呼ばれてさん]

アタクシ、今はお部屋をもう一つ欲しい気分なのよね。
お気に入りのルブタンのレッドソールのように赤く燃えてるって感じかしら（笑）。
でも、コレクションは決して人様にお貸ししたりするものではないわ。
もちろん、自宅でもない。たまにお客様を招いたりするときに使うぐらいかしらね。
言うまでもないけど、専有部はある程度自在に造りこみできるけど、共用部はそうはいかないでしょ。
共用部はこの上なくゴージャスに造りこんで欲しいものだわね。
都心の森の中の超高級タワマン・・・そう評価されるように願っているわ。

[187: 匿名さん]

電車の音は、森では聞こえません…。

[188: 匿名さん]

>>185
欲しい時が買い時です。
確かに数年前より不動産は上がっていますが、それでも買えるなら自分は買った方がいいと思う。
金利が安いイコール買い時とはならないと言ってる方がいますが、はたしてそうでしょうか？
不動産価格も大事ですが、もし数千万のローンを組むなら金利の差はかなり大きいです。試しに今の金利とちょっと極端だけど2%くらいで試算するといいでしょう。
今なら10年くらいの固定でも1%で借りられますからね。

[189: 購入検討中さん]

>>188
欲しい時が買い時。そうですね。
まだ買えるかは価格次第なのですが、参考になります。ありがとうございます。

[190: 匿名さん]

>>189
欲しい時が買い時というのは全くその通りだけど、資産性を考えれば人と真逆の事をすべきですね。
皆が欲しい時に売り、皆が売りたい時に買うようにしないとね。