Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？ Part ８

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557058/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20　管理担当】

[102: 匿名さん]

中目は、目黒よりは若向けだよね
賃貸需要はあるから、目黒よりは投資なら・・・

[103: 匿名さん]

でも中目って珍しいね。
普通、川で削られた低地は避けられ地価が安くなるけど、中目は妙に有名になっちゃって。これも東急マジックかな？

[104: 匿名さん]

Ｖタワーもなかなかだったけど
周りに高い建物が建っちゃって残念だよね
山手線駅近はやっぱり希少だ

[105: 匿名さん]

中目人気は、前からだよ
やっぱり東横線沿線とおしゃれ~なお店があるから
何十年前もトレンディ―俳優さんが歩いていたりね
六本木も便利だから、お水とかも多いよ、タクシーでも安く帰れる距離だからね。

[106: 匿名さん]

アトラスの住人
EXILE.99岡村.ともちん.静の母等最悪だよ。お前ら賃貸で借りるなよ最悪

[107: 匿名さん]

>>96
白金台？
白金と白金台も大違いだから、怒られるよ

[108: 匿名さん]

>>106
EXILEのだれですか？

[109: 匿名さん]

>>105
中目は下町っぽさが逆におしゃれなんだよな
原宿なんかもそうだけど雑多な感じが逆に若者にうける

[110: 匿名さん]

>>107
白金四丁目の豪邸エリアを知らないあなたは黙ってなさい

[111: 匿名さん]

＞110

独特のマークがついた建物が多い地域ですよね。

[112: 匿名さん]

幸せな家？

[113: 匿名さん]

>>110
白金4丁目もすごいよね。
あそこは高いんだろうけど、別の理由で絶対に買わないな。

[114: 匿名希望]

>>109
だから、嫌なんだよそんなとこ。諏訪山ならいいけど

[115: 匿名希望]

>>104
vタワーだけはやだ

[116: 匿名さん]

>>115
Ｖも、都心上空飛行予想ルートの近くだから。

[117: 匿名希望]

>>116
見た目と廊下のあの感じが最悪

[118: 匿名さん]

>>117
とりあえず鏡見てみようか

[119: 匿名さん]

あんまり事前説明会の情報、書かれないね。
うちも上の方の人と同じく希望日時から外された。
希望の広さと価格のバランスを見て、雑魚扱いなんだろうな。
ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、後から質問受け付けるとかだったらOKと言われ、まずはそれで十分なので申し込んだよ。

[120: 購入検討中さん]

＞＞ただ夕方の時間外に説明無しで自由に見て、

夕方の時間外って説明なしなんですか？

うちは土日の希望日抽選外れで平日の午後を打診されたんで、平日なら夕方のほうがいいんだけどといって平日の夕方になったんですが。

[121: 匿名さん]

うちも、営業担当とかいらないから
好き勝手に見たい。
土日は混んでると思って、平日申し込んどいたけどめんどくさい。

[122: 匿名さん]

>>120
もともと平日と土日で設定時刻がちがうから、
平日の夕方の件は、希望してそうなったなら説明付きなんじゃないかな。
うちのは、日曜の17:15という放課後みたいな提案…

[123: 検討中の奥さま]

うちも希望した土日の時間からはずれました。
土日が希望なら18:00から営業の説明なしで自由に見られるそうです。
18:00では遅いので4月の下旬に予約をしました。
ビデオを観て3種類のモデルルームを見学して2.5時間位かかるとのことです。

[124: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[125: 匿名さん]

>>124
ゴミゴミしているのは、白金1.3.5丁目と白金台の5丁目以外の間違いでした。

[126: 匿名さん]

>>125
丁目なんて気にしたことないですが、マンションでも偶数と奇数で値段が違うとよく言いますよね。

[127: 匿名さん]

それは地理を知らなすぎ。
偶数奇数の問題違う

[128: 購入検討中さん]

80㎡台で1億2千万くらいまでと伝えましたが、
希望日時で予約取れましたよ。
単純に申し込み順に予約をとっているのではないですか？？

事前案内会では概算価格しか公表されないようで、販売価格の決定はその後と言ってましたよ。

[129: 匿名さん]

65㎡10000万円で検討していると伝えましたが相手にされていないですよ。

[130: 購入検討中さん]

その予算なら、相手にされてないのではなく、ただ対応が間に合ってないだけでは？
案内会の日程も増やして対応するでしょうから、そのうち連絡が来るのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

冷静に考えて、坪600とかで買って賃貸に出すとしたら、いくらで貸せばいいんだ？今でさえ賃貸物件あふれてきてるのに、借り手つくのかな？？

[132: 匿名さん]

>>131
５０㎡で３０～３５万でしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132
高い！高すぎる！
借り手の立場になって考えると、ここでなくても他にいいとこたくさんあるなぁ

[134: 匿名さん]

>>132

貸すとしたら、プラス固定資産税が結構かかるから
仮に30年間貸したとしても、とんとんか利益でませんね…
厳しい

[135: 匿名さん]

同じ賃料で赤坂、南青山、麻布十番の物件借りられますね。

[136: 匿名さん]

投資用として買わなければ良いだけ
お金がありあまってて相続対策とかならイイかもね。

[137: 匿名さん]

投資用として買う人なんていないでしょ。
利回り最悪だからあり得ない。
永住目的でも、転売が事実上無理だからかなり厳しいけどね。

[138: 匿名さん]

>>137
転売が事実上無理？

[139: 契約済みさん]

現在は不動産バブルの真っただ中、特にここは皆で煽っているから相場無視。

[140: 匿名さん]

それ再三言われてるのにまだ、投資用で買おうとしてる人いるの？
不動産屋に中古買いたいと言えば、リサーチしてくれるから、成約売買価格と家賃相場出してもらえるから勉強したら？まあ、安く出してくれるならうちは借りるからいいけど。

[141: 匿名さん]

>>128
まだ価格決定してないのですね。
じゃあ、思いっきり買えるけど高いから買わないオーラ出しとこ〜。東建強気すぎるね。
競争物件とこにしようかな

[142: 匿名さん]

>>140
投資用ではありませんが、万が一住み替えなどの事情が出てきた時に貸すか売るかできる物件じゃないと厳しいから聞いたんですが。
逆にそんな事みじんも考えないで買う人なんているのかな。
しかも販売価格も決定してないのにどうやって家賃相場出してもらうんですか⁇

[143: いつか買いたいさん]

庶民の我が家は１億なんて無理だから、高値に対するみなさんの反応が楽しみです。
もうちょっとおちついたら、中古で安く出てきそう。

東建さん、ここの煽りと地価上昇でかなり高く出すんだろうな～

[144: 匿名]

賃貸にするために買うなら
もし上空を飛行機が飛ぶようになった場合に借り手が減るリスク
も考えないとね。

[145: 匿名さん]

>>142
近隣相場から数字出してきますから
絶対そのとおりというわけじゃないですけど
最近は、分譲時に合わせて家賃相場も出してくるところも多いですよ。
多分ここは、ＰＴ目黒の数字出してくるのだろうけどあちらは分譲価格が安いですからね。
ここの裏に、賃貸マンション&テナントができたので参考にされてみては・・・

[146: 匿名さん]

高く貸せるエリアではないから投資用ではペイしないよ。長期下落トレンドの中の反発のサイクルにある訳で、高い値付けならやめといた方が無難です。相続税対策で資産を圧縮したい人なら良いんじゃない。

[147: 匿名さん]

投資でペイしない物件を買うことに意味あるの？
この場所が誰よりも好き？という方ならはわかるが、
将来、転居し人に貸そうとしたり、相続税対策だったり
しても相場より高い物件を買う心理は何だろう。

相場感は重要だと思うので・・・、この物件がすぐに
売り切れるか？注視したい。

[148: 物件比較中さん]

>>147
全く同感です
高すぎると後々苦労しますし。
港区に数件物件持ちですが、目黒でこの予想単価か～と驚きました。

[149: 匿名さん]

ももれじさんのブログみたら、欲しくなるわ。
大絶賛だし…
モデルルーム見たら余計にそうなるだろな。

[150: 匿名さん]

>>147
ですよね。売り切れるか…楽しみ。
そして数年後、売りに出てくれれば、嬉しいな。

[151: 匿名さん]

>>149
同感。モモレジさん、ブッタギッてくれなきゃダメでしょ。