エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[452: 物件比較中さん [男性 30代]]

多くの方がエキサイトしてるようで、火に油を注ぐようで恐縮ですが。

分譲マンション購入検討が初めての者です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/1

これ見てたらここに住むのどうなのかなぁと思ってしまいました。かなりエスリードの物件を購入に傾いてたんですが。隣のマンションの住人なんて気にしなくていいや、と思ってたんですがそうでもなさそう。

ベランダでタバコ吸うなとか、専用庭でＢＢＱすんなとか、無断駐車がどうとか、子供の足音、ドアの開閉音etc。

ベランダでタバコ吸うのが禁止になってなきゃタバコは吸うでしょ。専用庭付きの一階部屋を購入したら年に数回はＢＢＱぐらいするでしょ。無断駐車はいただけないですがそんなに言う！？ってぐらい書込みがあります。

どの分譲マンションでも少なからずこういった住人はいるもんですか？

なんかこの勢いだと本当に隣のマンションにまで苦情が飛び火しそうで恐ろしい。イニシアの理事会でエスリードの住人がこんなだから苦情入れようぜ！みたいな動きにもなりそうで不安です。

[453: 物件比較中さん [男性 30代]]

452です

>>448さん
まさにそうなんですよ。エスリードの方のマンションは設備がショボイと聞いてたので同じ立地ならイニシアの中古でもいいやと比較してたんですが、あの掲示板見て速攻却下しました。

イニシア住人も全員がそういう人じゃないとは思いますが、たまたまその人の近所の部屋になったらと思うと恐ろしい。

>>449さん
イニシア住人でないとは思いますが、引っ越しの時の路上駐車ぐらい大目に見てあげたらどうですか？それを警察に言ったところで警察も困っちゃいますよ。新しく越して来た方も不安もある中で決して安くないマンションを購入して初日からネチネチ言われたらいい気しないですよ。

[455: 物件比較中さん [男性 40代]]

＞452
分譲購入が初めてとの事ですので、念のため。

マンションなど集合住宅はベランダ、専用庭は共用部分です。
何もしてもokではなく、管理規約等で使用について決まりがあります。
田舎では何をしてもokかも知れませんが、都市部ではまずバーベキューは迷惑です。隣や上の階は洗濯物に煙の匂いが付きますし、普通に苦情は出ます。
花火等も同様で、常識的に迷惑行為ととられても仕方ないかと。
どちらのマンションをご購入されるにしても、恐らく問題になると思いますので、購入後は気を付けられた方が良いですね。

[456: 物件比較中さん [男性 40代]]

結構強気の価格設定ですね。
売れ残りそうなら、値引きとかあるんでしょうか？
そのために、価格を公表しないのでしょうか。

もう入居されてる方もいるとの事。
決め手に欠けるので、様子見の状態ですが。
価格的にもエスリード桃山よりも高い設定ですよね。
間取りもどちらかと言うと手狭で、設備も普通のマンション並みだと思いますが。

[457: 匿名さん]

今はどこの新築マンションも建材費の関係で高くなってるので価格もこんなものでしょうね。
賃貸に出すにも丹波橋駅まで徒歩６分は魅力的。
お隣さんが少しアレにしても…

[460: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

12月下旬ぐらいで、７割弱ぐらいは売れてましたよ。
購入者が全員、竣工→即入居ってならないから、そんなもんでしょ。

[461: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>460
そんなに売れてるんですね。
やはりこの立地は魅力的ですよね。
でも建設費の高騰が価格に繁栄されてるとしたら、設備等には期待出来ないのかと考えが及ぶのですが、いかがなものでしょう？

うちは子供がいるので当分車は必須で、駐車場の数が少ない事、機械式より自走式の駐車場が不便がなく、プライマリー、イニシアに目がいきます。
(大規模マンション推しではなく、駐車場問題に置いて。)
それなりの価格+近隣に駐車場借りて月2万かはかるのは、不便な上に無駄な出費かと。

中古のエスリード桃山ももう出てる様ですが、あそこも駐車場が少ないようで。
駅が近くとも子供がいたら車乗るので、結構重要な問題です。

[464: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>462
イニシア、東向き低層階が3600万円ぐらいで出てましたよ。

[465: 匿名さん]

イニシアさん中古、残ってますけど駐車場は空無となってますね。築７年、駐車場も無し。
こっちは42戸に対し、23台置けるからまだ空いているかもしれませんね。

[467: 物件比較中さん [ 30代]]

>>461
4000万超に駐車場代、管理費等考えると、山手で少し歩けば戸建ての住宅も手に入る範囲。
戸建てならもう少し広めの間取りに駐車場2台も可能な所もあり、車中心の生活なら検討の余地もありそうですね。
こちらも7割弱売れてるそうなので、23台/42戸なら空きは無さそう。

[468: 匿名さん]

>>467
戸建ての良さがわからない。

[469: 匿名さん]

自動車が好きな人とか小さな子供がいる人は外付機械式駐車場はやめたほうがいいですよ。本当に面倒くさいし、子供の事故も多いです。事故はWEBで調べてみて下さい。2段式自転車置き場でも面倒くさい人は無理だと思いますよ。ところで投稿の番号がとびとびになっていますね。結構、投稿をチェックしてるのですね。

[470: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

５階の３ＬＤＫが、いきなり賃貸に出てびっくりした。
東向きの部屋（７７．７平米）で、１５万／月（礼３　敷１）。定期借家じゃないから、投資で買われた方でしょうか。。

[471: 匿名さん]

エスリードって投資のイメージありますよね？それで夏頃ＭＲ見学した時
質問してみたところ今回は今のところ少ないですと歯切れ悪いかんじでしたよ
立地はいいし・地元だし買いたかったけどやめました
理由は駐車場・ゴミ置き場とかの設備が狭い中に詰め込まれてるイメージで・・・

↑で言われてる周辺マンションとの問題はあまり気にはしないですが・・
車を必要としない家族か・リタイヤされた夫婦・賃貸で検討な方かなぁと個人的に・・

[472: 匿名さん]

引越しとか工事の車が前の道路で駐車しているけど、ここは通学路で駐車禁止です。歩行者用路側帯は止められません。運転手とか人が見ていても駐車違反です。路側帯を確保したうえで、車の右側に3.5メートル余地が必要です。子供・老人が特に危ない。

[473: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

>>471 さん
470です。

そうですね、エスリードは投資用マンションで大きくなってきた会社ですが、こちらはファミリータイプだったので、居ないのかと思ってました。

私も、ここで盛り上がってる周辺マンション云々は気にしませんでしたが、専有部分の構造が、ミニマムレベルだったので見送りました。

[474: 匿名さん [男性]]

>>472
過去の投稿でも同じ話がありましたが、引越業者などは駐車許可を申請しているので駐車違反にはならないようです。

[475: 周辺住民さん [男性]]

引っ越し業者も路駐の許可を取るのに引っ越し一件毎に警察署に出向き手続きが必要な状況で、許可を申請している所はほとんどないですよね。
トラック一台で一日2，3回転の引っ越し作業をする訳ですから、手続きだけでも凄い作業なわけで。

こちらの前の道路は、学区内でも車のすれ違いの際に路側帯にはみ出す車が多く、数年前に2重線に引き直しされました。
まだマナーの悪い車両が多く、毎年学校単位での調査(危険な箇所の家庭への聞き取り)で、まとめて危険箇所として警察へ届け出されているかと思います。

京都は暴走車両等の事故で子供が犠牲になっており、特に取り締まりは厳しくなっています。
しかしながら、まだマナーを守れない業者、運転手が多く残念極まりないですね。

[476: 匿名さん]

駐車許可車は許可証を窓に貼らなけばならないのですぐにわかります。違法駐車を見つけたら警察へ通報です。

[477: 周辺住民さん [男性]]

普通は販売会社さんが引っ越しに際しての注意として、購入者に事前説明くらいされるかと思うのですが。

大手のマンションでしたら、重ならない様に引っ越し時間の割当て、駐車禁止区域等の説明等されたり、来客用駐車場の開放などで近隣に迷惑がかからないよう対応するものですが。
売ったらお終いなのでしょうか。

[478: 匿名さん]

引っ越し業者が駐車許可を申請しているかどうかはわかりませんが、怪しいなら警察に通報してみてはどうでしょうか？
街中のの引っ越しではよくある事かと思いますが、ここで駐禁の話をしても解決しない気がします。

[479: 匿名さん]

ハイします。

[480: 匿名さん]

マナーの悪いのは京阪近鉄沿線だからです。ここは枚方や樟葉よりはマシです。
桂ではあり得ないです。
桂は丹波橋よりも遥かに都会ですが

[481: 匿名さん]

>>480地価の次はマナーですか。ところで地価競争はどうなりましたか

[482: 匿名さん [ 30代]]

地価競争いる？

[483: 匿名さん]

>>480
阪急信者がここにも登場。
桂ってマナーがいいとは思わないけどね。
桂が遙かに都会って・・・・・？？

[484: 匿名さん [ 30代]]

桂も最近開発されて注目されてきたから嬉しいんでしょう。

[485: 周辺住民さん]

道路の白線が工事で消えてしまっているが引き直してほしいね。

[486: 匿名さん]

ここはすでに竣工済なのに、あまり積極的に売っている感じがありませんがなぜでしょう。
残戸数も結構ありますよね。

[487: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

伏見桃山〜丹波橋近辺のマンションがリビング15、16畳〜が平均的なのに比べて、こちらは少し手狭な印象。
駐車場の絶対数も足りない。
値段はそれなり。
なかなか決め手に欠けますね。

[488: 匿名さん]

＞486さん
積極的に売ってませんかね？
私は結構頑張っていらっしゃると思います。入居後も分譲中をマンションのエントランスでアピールするのはどうかと思いますが。
価格下げないと厳しいかもしれませんね。

[490: 匿名さん]

悪いイメージがついちゃいましたもんね。立地的には悪くないんだけどなぁ〜値段があと500万下がって初めて考えれるかも…

[491: 匿名さん]

それにしても、フランフランの家具はいらないw

[492: 匿名さん]

もうダメでしょ 賃貸マンションに変更した方がいいのでは？

[493: 匿名さん]

近隣マンション住民しかり購入者もデベロッパーも誰も得するマンションじゃないからダメなんでしょう
誰も得しないマンションを無理に建てたもんだから仕方ないね

[494: マンション検討中さん]

>>489さん　ゴーストマンション！？そんなに売れ残ってるんですか？
当初の価格ですと確かに高いですよね。立地はいいんですが。

>>490さん　おっしゃるように3,500万円前後になれば検討ですよね。
今の価格帯がどのくらいか知りませんが。

>>491さん　フランフランの家具確かにいらねぇ～

[495: 匿名さん]

今何部屋残ってるかは知らないのですがどの部屋も4000万越え〜でした。3500以下ならね。ちょっと考えたいですよね。
4.5部屋は残ってそうなような。

[496: 匿名さん]

立地は良いですよね。小学校区だけ板橋区だともっと良かったなぁとは思いますが、商店街、図書館、区役所、附属小学校が徒歩圏内ですし、特急が止まる丹波橋駅ですし。ただ、価格がなぁ…

[497: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かに誰も得しないマンションになっちゃいましたね〜。
敢えて言うなら、元の地主のキンシ正宗さんくらいじゃないですか？
元々迎賓館的な建物にすると言ってた屋敷でしたが、分割して売る事で、値段も高値がついたでしょうし。
今回売るなら、数年前にイニシアにだって売れたはず。

[498: 匿名さん]

このマンションあまりに売れずにもがきあがき出したはりますなぁ

[499: 周辺住民さん]

あと４邸のようですけど。家具付きはまだ残っているようですよ。

[500: 周辺住民さん [男性 40代]]

お隣のイニシアさんにも、「イニシア伏見丹波橋のみなさま限定」
買い替えをされる方に、今のお住まいを高値買取しますと、チラシが入っていたそうで、大変憤慨してました。

裁判沙汰になる位の日照権の侵害やら工事の騒音で迷惑かけといて、チラシ入れられる神経がおかしいですね。
売れなくて血迷ったのか、、。笑

わざわざ高いお金出してローン組み直して、今より随分手狭になるマンションに引っ越すメリットは？
人気の板橋学区→住吉学区も環境面考えてもないでしょうね。

[501: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]