エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[330: 匿名さん]

看板で対策が示されているので、この先どうなることかわかりません。

[331: 匿名さん]

もう完成したんですね。どれ位売れ残ってるんでしょう？
仕様は低いけど、場所は結構便利ですね。もうちょっと駅から近かったらなぁ。

[332: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちら本当に出てるんでしょうか？販売会社側にも聞きましたが、特に何もないということですが。。。出ていても、何を対策されるのかよくわかりませんが。

お隣の物件が販売される時に、この物件が建っている所に何か建つ可能性について、お隣の物件の販売会社は否定されなかったみたい（過去レスを色々見ました）ですし、南側然り。この物件も、仮に南側のキンシ正宗の工場が移転してマンション用地になる可能性はあると思います。また、可能性は低いでしょうが、東側の戸建の方々が再開発ということでマンションにされると５階建てが建つと思います。この辺りは、どのマンションを購入するにしても当然のリスクかと。

[333: 物件比較中さん]

例の看板は簡単に取り付け・取り外しできるようになっていて、
先日前を通りかかったときは取り外されていました。

迷惑防止のために今の古風なエントランスの塀の外側に
もう少し高い塀を立てるような内容だったと思います。

[334: 匿名さん]

>>332南側がお隣のマンションの敷地なので332さんの言う「どのマンションにもある当然のリスク」といえるかもしれません。

[335: 匿名さん [男性]]

>>324
どちらでもどうぞ！　

[336: 匿名さん [ 40代]]

伏見区南部は余り環境は良くないですが、桃山、丹波橋近辺はやはり人気のエリアですね。

御所南に次いで、桃山学区が京都の中では人気の高い学区で、教育環境も良いと聞きます。
この辺は教育大附属も徒歩圏内ですし、聖母の園バスも丹波橋の駅前まで来ます。
立命館小学校へも通学出来る距離ですので、子供の受験を考える家庭には良い立地の様です。
(兄弟で学校が別になっても、中間地点となりますので。)

マンション購入を検討して色々見ましたが、桃山近辺はマンション購入後に転勤などになっても、賃貸に出しても人気があるのでおすすめと聞きました。
教育大附属など通われるお子さんの学校近くを選んで引っ越し希望される方に人気のエリアだそうです。
また大阪、京都どちらにも通勤にも便利ですから京都市中心部よりも通勤には都合が良いという場合もありますね。

[337: 匿名さん]

>>332看板より、販売会社が「特に何もない」という方が不安になる。

[338: 匿名さん]

>>336まるで営業マンのようにこの地域をべた褒めしているが、特定の地域を指して環境悪いとか言わないように。

[339: 物件比較中さん]

この地域が良いのはわかるけどこのマンションはどうでしょう？
ゆとりがなくて住みにくいのに値段は高い。売り方にも疑問があるし。
立地以外に魅力がありません。

[340: 匿名さん]

しつこい書き込み・・・

この地域いったいどういう方々がお住まいなんですか？
ここの書き込みをみていると、この地域にお住まいの方が上品だなんてとても思えませんね。

・このマンションのことはけなしまくり
・この地域のことはほめまくり
・二言目にはイニシアがいいですという書き込み
・やたらと現地周辺に詳しい

どういう方が書いているかなんてすぐばれますよ。
自分のマンションの資産価値落としたくない人が必死なのでしょうが、いい加減しつこすぎて辟易します。

[341: 匿名さん]

面白いこと言う方ですね。マンション、販売会社、開発会社、地域の実態がわかるからいいのでは。辟易するのならみなければいいだけだ。近隣住民が困っているのは会社の対応がきちんとしていないからだと思うよ。

[342: 匿名さん]

たしかにここまでくると営業妨害の意思が感じられるわな。

[343: 物件比較中さん]

>>338
確かに、南部地域では放火事件が多発して人ごなくなっていたり、、怖くて住もうとは思えませんでした。。
仕方ないのでは。

[344: 物件比較中さん]

>>340
購入を考える側からしても、お隣さんとのトラブルなんてエスリードからは何も聞かされませんし、ここで知れただけでも良かったです。
高い代金払って、住んでからイザコザなんて嫌ですし。

問題解決せずに建て販売してるんでしょうし、やはり仕方ないと思います。
建っている状況を見ても、明らかにお隣さんの日当りを奪ってますから。
住み始めてお隣さんのベランダがすぐこちらにに面してそうですし、何とも。
顔を合わせても、やはり気が引ける感じですよね。

[345: 匿名さん]

日当たりの問題はどこのマンションでも同じでしょう。ここには新しいマンションは立たないと、確約されてましたか？
住んでからイザコザって、購入する人に落ち度はないでしょう。恐ささえ感じます。

[346: 匿名さん]

>>344
問題解決って？
ここを読んで思うのは、お隣のマンション住人の方は何か勘違いされているのでは？ということ。

隣にまとまった敷地があるのだから、マンションが建つかもしれないことくらい容易に想像できますよね。

何が問題なんだか。逆恨みの営業妨害まがいの書き込みを繰り返している人、恥ずかしくないのかしら。

お隣のマンションには、常識のない方がお住まいなのでしょうか？一人なのだか多数なのだかはわかりませんが。

[347: 周辺住民さん]

看板見ました。
「昔は、（マンションの前の敷地にあった木のおかげで）緑あふれるイニシアのエントランスだったのに、無くなって景観が悪くなってしまったので、いやがらせします
としか取ることができない内容ですね。
駐車場の騒音の事も書いていますが、イニシアだって建設当時近隣住人と騒音でトラブルがあったのに、よく人のこと言えますね。
こんな看板掲示する方がよっぽどはずかしいと気付かないのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>303
他にもエスリード販売関係者さんが、沢山おられるのでは、、？

[349: 匿名さん]

お隣だけでなく、向かいのマンションからも苦情の投稿もさかのぼれば有りましたし。

防音シートも張らず解体、建設されたのと事ですし、派手に工事されていたのでは？
お隣だけでなく、近隣住民みさなん敵に回してるのかも知れないですね。

[350: 購入検討中さん]

>>345
購入する側には落ち度はないと言いますが、住んで生活する側にしたら、気になるのが当然ですよ。

法的に問題ないとかそんな問題でなく、やっぱりお隣さんでも全く日の当たらなくなった住戸とか、同じマンション住まいとして気の毒だと思いますし。
子供がいればお隣通しでご近所付き合いもあるでしょうし。
売る側は「何の問題もない」んでしょうが。

[351: 匿名さん [男性]]

>>347
日本語読めますか？？

[352: 匿名さん]

そんなに気に入らないなら、訴えでも起こせばどうでしょう？
ここを買おうと思っている人間からしたら、隣のマンションにはおかしな人がいるんだな。くらいにしか思いません。
付き合いを持ちたいとも思いませんし。
正義漢ぶった非常識な書き込みで、ご自分たちのマンションの評判をどんどん落としてるだけですよ。

[353: 買い換え検討中 [ 40代]]

堂々完成！と出てますが、このまま価格は公表されないままなのでしょうか？
エスリード山科は2600万〜と出てましたが。
やはりこちらは相場よりも高いのですか？

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、物件見に行ってきました。前を通る程度ですが。

なにやら小さな看板が立ってましたね。あれってどういうことなんですか？隣のマンションからのクレームを受けての対策なんですかね？ここでは揉めていると言った発言が少なからず見えますが、実際のところ本当に揉めてるんですかね？竣工してからガタガタ言ってもどうしようもない気がしますが。マンションが売れようが残ろうが躯体がなくなるわけではないですしね。http://www.sutekicookan.com/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83...　ここでは裁判中とか書いてますが。

確かに隣のマンション東側住民の方にとっては文句も言いたくなりそうですね。ただ、少数の方が言ってるとおりどこに住むにしても後から立つ建物に対しては少なからずリスクはありますよね。このマンションにしたって南側どうなることかわかりませんし。

にしても高いですよね。
4,000万円後半...。駐車場が部屋数に対しての約半数...。
酒蔵があるみたいですが、風向きによっては匂いとかするんですかね？

[355: サリー [男性 30代]]

>>353
私も以前気になってこちらで質問させてもらったんですが

3LDKで4000万円台前半〜
4LDKで4000万円台半ば〜

以上のような回答でした。

強気な値段ですよね。かなり迷います。なぜホームページで価格 間取りを公表しないのかはわかりません。
インターネットで資料請求してもわかる間取りは２つだけでした。価格はすべて不明。
とりあえずはギャラリーなりに足を運べということなんでしょう。

私はこのマンションはの一番の魅力は立地条件なんです。
1．丹波橋駅徒歩約5分～10分。
2．大手筋まで近からず遠からず。
3．静かそう

当該マンション　近辺の程度のよさそうな中古マンション　宇治まで南下して戸建にしようかと検討中です。
どなたかいいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[356: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>354
リンクをありがとうございます。
こんなサイトがあるんですね！

確かに裁判沙汰というのは気になりますね。
今まで何件かマンションを検討しましたが、こんなにマンションに被せてマンションを建てている物件はなかったですし、確かに建て方から見ても迷惑でしょうね。
規模から言えばお隣の方が3倍以上の戸数で大きいので、これだけの金額でこうにして煙たがられながら住むのもとも思います。
こちらの南側もどうなるのか分からないリスクがあるなら、尚更ですかね。

駐車場も不足するでしょうし、マンション外で借りれば20000円との情報もありましたので、その分も毎月かかるのかと。
やはり価格、、高いですね。
小規模マンションだから土地価格を割る戸数も少ないので、余計と高いのですかね。
仕様は標準的との投稿もありましたが。

[357: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>355
有難うございます。
なかなか価格が公表されないだけに、高いのかと思ってました。

それなりのお値段ですね。
中身は普通の3LDKなのですよね。
京都市内、中心部でも購入出来そうな価格ですね。

桃山、丹波橋は通勤を考えても、子育てを考えても住み良いエリアですよね。
この地域のこの後なかなか新築マンションは建たないでしょうし、中古を考えるか、南下するか少し北へ上がるかになりますね。
伏見区〜下京区辺りでも、マンションは沢山ありますし。
駅から徒歩6分、特急停車の駅が2駅というのも魅力はありますが。

[358: 匿名さん]

>>352係争になる可能性はあるでしょうね。「権利とか利益が侵害されているから損害賠償してよ」と「それくらい我慢してよ」との争いですね。時効は長いのでこれからじっくりと検討されることでしょう。ところで352さんの書き込みをみると他人のことを言えないような書き込みですよ。

[359: 匿名さん]

玄関ドアが外通路に面しており、隣のマンションのバルコニーと面しているので、プライバシーが心配です。玄関ドアを外通路に角度を付けるか、玄関の部分だけでも目隠しを付けるなど工夫の仕方があると思いますがコストの問題でしょうかね。

[360: 匿名さん]

>>359
そういう場所に建てたのだから、仕方ない。
お隣のマンションこそ、ベランダがこちらの玄関側と面していて、プライバシーが心配でしょうね。

[361: 購入検討中さん]

>>359
確かにそうですね。玄関開けたら中が丸見えなんでしょうか？
玄関に角度付ける位出来そうなものですが、、。
向かいの方が高さが有ります。見下されるんですね。

至近距離でベランダと玄関がすぐ向かい合うのも、どうかと思いますね。
昔の団地の様な感じですね。

[362: 匿名さん]

専有面積を増やすためにアルコープを作らないと思うけど。もう一方のライオンズのほうはアルコープがありますね。361さんの言われるように昔の団地のような感じです。お隣から出入りが見えますからマンション内でのプライバシーも気になると思います。

[363: 物件比較中さん]

価格を公開しないのは、売る相手や売る時期に応じて価格表を変更しているからではないか
と思うのですが、売れ残っている部屋も公開せずに売るつもりでしょうかね・・

周囲の目は気にせず、お金に余裕のある人しか買えないマンションですね。

[364: 匿名さん]

>>363
そんなことがあるんですね。
公表されないだけに、不透明でどうなのかなと思いますね。

[365: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム行けば、状況全部わかりますよ。
いくらぐらいで売ってて、どれぐらい売れてるか。

[366: 購入検討中さん]

敷地が広くないので、東側の表は道路に、南側はお隣のアプローチギリギリにベランダが迫る感じです。
2枚ガラスと言えど騒音、生活音が気になる所。

裏の玄関側はお隣のマンションから丸見えですし。
周りの大きなマンションに見下されてる感はありますし、静かに暮らせるのか悩みどころですね。

[367: 匿名希望 [女性 30代]]

イニシアの中古、夏見たときより価格が下がってますが、4000万円近くするんですね。

それなら新築の方が良いかなぁ？と思ったり、迷います。

でも、入居してトラブルに巻き込まれたら嫌ですね。
学区は違うけど、公園とか幼稚園とかでは会いそうだし、、、

[368: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに幼稚園は重なるでしょうし、買う方は悪くはなくても気は遣うでしょうね。
至近距離で向かい合ってるのも、落ち着かないし。

SUUMOを見てたら、丹波橋近辺の徒歩10分までで3000万〜4000万前半で3LDK、4LDKの一戸建てが何件か出てますね。

こちらはスーパーも近かったり便利ですが、同じ3LDKで価格も変わらないなら、周辺の一戸建ても良いですね。
いろんな気兼ねなく住めそうです。

[369: 匿名さん]

車が好きでクラウン、レクサス、アコードなどの中型車以上を乗る人には厳しい。車が野ざらしで汚れるし、狭すぎて出入りがしにくいと思う。

[370: 物件比較中さん]

駐車場を地下１段あるいは地下２段にすれば雨ざらしよりはかなりマシです。
霜が付いたりもしにくいですよ。防犯の面でも良いと思います。
出し入れの時間も考えると地下１段がいいと思います。

[371: 匿名さん]

ここのマンションは立地はいいが値段 質感 評価 評判 入居後問題など総合的に考えてリスクの高い物件だと判断し残念ですが購入検討より外しました。

[372: 匿名さん]

新築の間はほぼ同じ所得層が入居しているのでいいですが、中古が出てくるととんでもないのが入ってくることがあるので住環境が荒れることがありますね。

[373: 匿名さん]

来週には入居が始まりますね。どれくらい売れているのでしょうか

[374: 購入検討中さん [男性 30代]]

うちもやはり除外ですね。
ライオンズ指月城とこちらのマンションと週末に同時に広告が入っていましたね。
ライオンズさんは販売価格帯が出てましたが、こちらは記載もないだけに不信感が募ります。

間取りは出てましたが、お隣のイニシアさんよりもLDKや各洋室の広さは、ひと回り手狭なんですね。お隣は3LDKでもたいてい80㎡はある様なので。
立地は魅力ですが、各戸の設備は2000万後半〜エスリード山科や大津？と同じです。ハイグレードと有りますが、標準的なマンション設備かと思います。
第4期の販売開始との事ですが、どうなんでしょう。

[375: サリー [男性 30代]]

>>371
>>374
過去に何度かお邪魔した者です。

私も色々と検討した結果当該マンションは購入検討外とすることに決めました。
この価格だとやはり...。将来的に分譲貸ししたところで高すぎる気がします。

皆さん過去に色々とアドバイスありがとうございました。

[376: 匿名さん]

玄関の横のゴミ置き場ですがこの大きさで40戸以上のごみが京都の厳しい分別で入るのだろうか。

[377: 匿名さん]

>>376
ここは、業者による収集ではなく、市の収集なのですか？

[378: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>377
そうです、市の回収です。

[379: 匿名さん]

ゴミ置き場からごみがはみ出したら、ハイグレードなんてとても言えないね。

[380: 物件比較中さん]

分別と曜日や時間の指定はいいけど、ゴミ出しに少しでも外に出ないといけないのがいやですね。
特に雨の日は。

[381: 匿名さん]

最近のマンションで、ゴミ業者収集ではないところはめずらしいですね。

特に京都市は分別が厳しいので、市の収集だとマンション住まいのメリットがないですね。

ホームページのランドプランを見てもゴミ置場が見当たりませんが、みなさん現地をよく知っておられる方ですか？

[382: 匿名希望 [女性 30代]]

購入を検討外とされた方々は、次は一戸建てで探されるのですか？

立地はライオンズさんより良いと思いますが、やっぱり微妙ですかね～？

マンションで検討してるんですが、、、

[383: 匿名さん]

マンションは立地、共用設備、管理会社、室内設備グレードなどで選べばよい。また、エントランスの広さ・豪華さとか、駐車場の使いやすさも満足感に大きく影響する。そう考えると、高価格帯の大規模マンションが絶対的に有利だね。

[384: 購入検討中さん [男性 30代]]

近隣住民と揉めてる時点で、印象は良くないですよね。
この立地はなかなかないですが、隣の日当たりを奪った上に建ったマンションという事で、周りから歓迎されてませんし。
子供の居る家庭には入居後の事も考えて控える方のほうが多いかと思います。

狭い敷地で駐車場、共用設備も他のマンションには劣りますし、普通の3LDKマンションにしては価格も高めの印象です。
表の道路に直面し、裏は隣のマンションに見下されて居て、静かな環境なのかも疑問です。

プライマリー、イニシアさんは駐車場も自走式だったり玄関ポーチが、エントランスも広いなど共用設備がかなり充実していて、ハイグレードとはそういう設備が有って言うものかと思います。
向かいのライオンズさんも含め近隣マンションとは規模も違うので、383番さんの意見同様、住み心地を求めるのでしたら、他のマンションを中古でも選ぶのもわかる気がします。

現地へ行かれたら分かるかと思いますが、「ちっちゃ！」と思ったのが最初の感想です。

[385: 匿名さん [ 30代]]

376さん
設計時ゴミ集積所忘れてたんですよ。
後付けなんで広さが足りてません、間違いなく溢れます。
そしてカラスがたかります。

[386: 匿名さん]

大規模マンションは、当事者意識がない人間が多いと大変だよ。決まりを守らなくてもばれないし。マンション内の移動も朝の登校時間帯のエレベーター待ちも時間かかる。

ここは程よい大きさだとは思うけど、それ以前の問題。
売り方もなんかおかしいし、アフターサービスに期待が出来なさそうなのは明白。
買おうとは思わない。

スーモにお詫び文出すような売り方ってどうなの？
販売会社がだめなの？それとも事業主？

[387: 匿名さん]

今までの投稿のうち販売サイトと思われるのを見ると、この人たちほんとうに不動産の販売やっている人だろうかと思ってしまいます。不動産という高額物件を購入するなら相手が信用がおけないと買えないです。やはり事業主のブランドが非常に大事と思います。

[388: 匿名さん [ 30代]]

小規模マンションのほうが揉めると聞いた事があります。
理事もすぐまわってくるし1票の割合が大きいから総会で血眼になって言い争いが起こって困ったと友人が言っていました。

[389: 匿名さん]

>>388
理事になりたくない、ってさすが当事者意識のない大規模マンション住人ですね！
イニシアの理事会は殺伐としているんですね！
わかります。

[390: 匿名さん [ 30代]]

389さんフォローに必死ですね。
理事にみんななりたいものなんでしょうか？
エスリードでは何か理事になるといいことがあるのですか？
大規模は無関心な人が多いので殺伐としないと思うのですが‥。

[391: 匿名さん]

ここでやれ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/

[392: 匿名さん]

近所の大規模マンションにお住まいの方の書き込み、いい加減うざいですね。
他人の価値観を認められない残念な人なんでしょう。文体をみると、ずっと一人の方（おそらく子持ちの女性）が粘着してらっしゃるように見受けられますが。

[393: 匿名さん]

>>385さん

それ本当なんですか？
後付けでゴミ集積所なんて。
設計事務所は京都では有名なところですし、それはさすがにないんじゃないかなと思います。でもやっぱりずいぶん使いにくそうな集積所ではあります。

[394: 買い換え検討中 [ 40代]]

匿名さんも、粘着質な方がずっと投稿書いてられますね。
いい加減うんざりですわ。

[395: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>385
ゴミ置き場忘れるとは。
普通に40件分のゴミを道端に出すつもりだったとか？
ファミリー向けのマンションとして、まず考えられませんね。

[396: 物件比較中さん]

エスリードは他の京都市内のマンションも京都市回収で、道路際に集積所を用意しています。
ここもランドプランに絵は書かれてますが、説明書きを忘れておられます。（車出入り口左）

設計時に忘れてたってことはないと思いますが、最小限の大きさにしたんでしょうね。
現地も見ましたが確かに小さいです。ゴミの多い日は溢れるかもしれません。

しかし、ゴミの問題は何度も書かれますね。隣のマンションの方の書き込みなんでしょうかね？

[397: 物件比較中さん]

伏見区役所近くのプライマリーコートの東側、スポーツクラブNASの北側が更地になってますが、何が建ちますか？
あの広さ、立地でマンションならまず第一候補なのですが。

[398: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>386　スーモにお詫び文てありますが何か出てるんですか？

[399: 物件比較中さん [男性 30代]]

みなさん熱心に検討されてるようですね。ごみ置き場のことなんて一切考えたこともなかったです。かなり参考になります。住んでるマンションにカラスが集ってたら嫌ですもんね。

マンション購入検討が初めての者なのですが何点か質問です。

①　この時期になって価格未定ということは売れ残るとまだ安くなる可能性があるってことなんですか？予定では明日（1月29日）から入居予定になってますよね。

②　Ｃtypeの部屋なんですが（ホームページで資料請求しても２部屋しか見れないため）4LDK（91.64㎡）のLDの部屋が11.3畳て狭くないですか？他と比較するとLD14畳程度がよく見る広さなんですが。やはり多くの方がおっしゃるように狭い敷地に無理矢理建てた結果なんでしょうか？

③　多くの方が割高な価格だとおっしゃってますが、確かに伏見区で4,000万円台後半（本当の価格は知りません。この掲示板で過去の書き込み参照）は高いと思います。（根拠なし）南区 中京区 山科区近辺でも買えそうな価格ですもんね。いやいやこの価格が妥当だ！って根拠がある方は教えてもらえないでしょうか？逆に南区 中京区 山科区より伏見区の方が高いんですかね。

④　③の逆なんですがこの立地、仕様ならいくらぐらいが妥当かわかる方おられたら教えてください。


とにかくもう販売も始まって 入居時期もきてるのに未定項目が多すぎて少々不信感も抱いております。西隣のマンションとも揉めてることもよく見受けられますし。直接ギャラリーなんかに足を運べば分かることなんでしょうが、せめて価格ぐらいは知ってから行きたいものです。足元見られそうな気もしますし。

初めての購入検討なので不安が大きいです。どなたかよろしくお願いします。

[400: 匿名さん]

この辺りの立地だったら高層階で1坪当たり200万前後が相場だと思う。共有設備の充実度で前後する。モデルルームに行って売れゆきを見たら、価格の妥当性がわかると思うよ。

[401: 匿名さん]

>399さん

まじめにお返事させていただきます。

ゴミ問題はおそらく起きると思います。
設計ミスかどうかはわかりませんがエスリードさんが軽視していたのは間違いないでしょう。
民間に毎日回収を委託していればなんとかなるでしょうが京都市の回収で追いつくと思えません。自分の家庭がどの程度の量をゴミを出すか想像してみてください。上に上に積んでいけるものでもないですし分別も必要です。
集積所の増設か民間への委託かの選択が早々に必要ではないでしょうか。費用は管理費を増額ですかね？

①価格未定なのは交渉次第変わる可能性が高いです、チャンスかもしれませんがネガティブな価格を隠しているだけかもしれませんね。モデルルームに行ってみればわかると思います。

②狭いととるかどうかは個人の感覚だと思います。LDが狭い分他の部屋が広くなったともいえます。

③高く感じるのは過去の相場と小規模によるコストのかかり方のせいでしょう。今は買い時では無いと言う業界の方もいらっしゃいます。じゃあいつが買い時？と言われると先の事はわからないので欲しい時が買い時と私は思っています。

④基本南区や山科よりは伏見のが高いです。伏見も一部安い地域がありますが伏見桃山ー丹波橋ラインはマンションが建てられる地域としては伏見ではピカイチの価格です。この地域の小規模マンションでこのご時世ならあながち高すぎることもないかもしれません。近所の中古の戸建は１億超えている物件もあります。粘って価格が下がればありかもしれませんね。

ギャラリーには終始強気でいけばいいと思います、価格下げたら買ってやる！くらいのほうがスムーズに進みます。
（本気で買う意志があればです、念のため）

以上、楽しんで悩んでください。

[403: 匿名さん]

隣の大規模マンション住人の民度が低いから売れないだろうね。

[405: 物件比較中さん]

>>399
一度現地を見てからモデルルームに行って色々話を聞いてみては？
もうほとんど完成しているので現地にも販売員の方はいるかもしれませんね。

あとは提示される価格か、値引いてもらった価格で買おうと思えるかどうかですね。
私はわざわざ高いお金を出して住むマンションではないと思いました。

売れ残りを格安で売ってくれるなら考え直しもしますが、チラシなどではいっさい
価格を公開しないですからね。投資目的で買う人もいるようですから、現地や
近所のことを知らない遠方の人たちが買っていくのかもしれませんね。

[406: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>400さん
ありがとうございます。ざっくりそういう根拠が知りたかったんです。1坪200万円ならあながち高いわけでもないんですね。

>>401さん
ありがとうございます。大変ためになりました。ごみ問題...。なるほどです。分譲マンションは販売価格からまだ管理費とかかかってくるんですもんね。まずはモデルルームに行ってきます。最初は冷やかし程度で行ってみて色々探って来ます。ここエスリードの人見てたらばれちゃいますね。楽しんで悩んできますよ。高い買い物なので慎重になるんですが色々比較して検討してると楽しいもんです。まじめに回答本当にありがとうございます！

>>402さん
確かに。そういう端的な回答も期待してました。どっかで「ここはやめとけ！」って意見もほしかったんです。ただ他の方の意見を参考にモデルルームには行って来たいと思います。

>>403さん
やっぱり同じマンションじゃなくても隣接マンションの住人との付き合いも考えた方が良いんですかね？エスリードに対してならわかりますが、住んでる人には罪はないと思いますが。ただとばっちりを受ける可能性はありますよね。そこも慎重に検討します。本当に隣のマンションの方が苦情言ってるんですかね？

>>405さん
ありがとうございます。まずは足を運んできます。やはり高いとの印象ですか？伏見区のマンションにまで投資目的の人がいるとは。ただ投資目的の方は今現在の販売価格が大勢の方が言うように高い印象なのにここからまだ値上がりするって目論見ががあるんですかね。まぁ地価に関してはわかりませんもんね。
私も実家（戸建）があるのでゆくゆくはそちらに越す予定なので将来的には賃貸も考えてるんです。

[407: 匿名]

>>406
お隣のマンションは気にすることないですよ。
書き込みだって実際は１人、最大２人です。
将来、賃貸もお考えなら魅力的ですよね。
特急停車駅徒歩６分など今後も出ないでしょう。区役所など公共施設が徒歩圏内にあるのもすごいなーと思います。

[408: 物件比較中さん [男性 30代]]

この辺りの3LDKのファミリータイプのマンションで賃貸に出したら、家賃相場は月15〜16万程と聞きました。
頭金を準備してその位でローンがおさまる様でしたら良いのでは。
ローン以外に管理費、固定資産税と他に自己負担はかかりますが。

[409: 賃貸住まいさん]

こちら、購入を検討してきましたが、見送りました。

立地、周辺環境は良いと思い、かなり購入に傾きました。
（お隣のマンション絡みは色々あると思いますが、ここでは論評しません。
個人的には全く気にしてません。）


・専有部分の構造が貧弱
　（建物全体は良いと思います）
という点が見送った最大のポイントです。
建築費が高騰している中で、致し方ないかなとも思いますが。。。


賃貸で借りるなら、立地や交通の便が良いので、借り手はつきやすいと思いますので、
それもあって購入に傾きましたが、、、上記ポイントで見送りました。

[410: 匿名さん [ 40代]]

>>409さん

本当の購入検討中の方があまり書きこまれていないので、静観していた者です。
わたくし自身も、お隣のマンションとのことは一切気にしておりません。
ほぼ契約のつもりで考えております。

409さんのおっしゃる専有部分構造とは具体的にどのようなことかお聞きしてもよろしいですか？
設備ではなく、壁厚や床に関することなのでしょうか。

[411: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>407さん
ですよねぇ。着工前に不動産会社に苦情を言うならまだ分かりますが、建ってしまって住民に苦情言ってもどうにもならないですよね。

>>408さん
なるほどです。大変ためになりました。両親が実家で健在ですのでまだ遠い将来になると思いますが。

>>409さん
なるほどです。マンション選びもただ立地条件がいいだけで決めるもんじゃないですね。

>>410さん
私も>>409さんほど建築に詳しい者ではないんですがホームページにある耐震関係の構造は今ではいたって普通の構造ですので最初はそこをアピールされても．．．とは思いました。「配筋ダブル」「溶接閉鎖型帯筋」「高耐久性コンクリート」は今では標準です。支持層まで杭を打ち込むなんて常識中の常識です。神奈川県では問題がありましたが。
また施工業者の鉄建建設も鉄道（ＪＲ）に特化した会社なのでどうなのかなぁと思いました。どちらかというと土木のイメージが強い。ただ京都の駅ビルは共同企業体の代表会社ではないですが施工もしてますし、大手会社なのでそんなに気にはしてないです。

[412: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>411です

>>410さん
床コンクリートのスラブ厚t=200～220㎜　これも標準厚さです。レべリング材、クッション材も標準で入れるものです。床のスラブ厚が一部除くは気になりはしますね。逃げ口実なのかも。

コンクリートに関してはもちろんコンクリートの品質もそうですがどのように打設したかも重要になると思います。暑い時期に打設した　寒い時期に打設したでも養生方法も変わってきますのでこればっかりは施工会社を信用しないことにはどうにもなりませんね。

念のため、私はけっして隣マンションの住民でもありませんし、本気で購入検討しているものです。このマンションを悪く言う気はサラサラございません。ただ構造に関するアピールポイントは大手を振ってアピールするほどのものではないってことです。標準に毛が生えた程度だと思っていいと思います。

[413: 匿名さん]

>>401
あなた南区より伏見が高いって、何のソースもなく言ってない？
伏見は南区よりも安いですよ？
かろうじて山科よりは上っていうだけ。
当然長岡京市や向日市よりも安い。

http://www.tochidai.info/kyoto/kyoto/

[414: 匿名さん]

>>413地価公示の意味を知らないようですね。基準地平均だから広くて面積の安いところもある伏見区は相対的に安くなるだけですね。この地域は最低でも坪70万円はしますよ。不動産屋さんに行ったらどう。

[415: 匿名さん]

>>414
えらく上から目線ですが、

401は

④基本南区や山科よりは伏見のが高いです

と書いています。
これは413のソースに矛盾しませんか？

[416: 物件比較中さん]

伏見区で高いのは丹波橋駅・伏見桃山駅周辺だけですよ。

隣の駅の伏見駅周辺は少し安くなるし、丹波橋駅からも徒歩20分くらいのところの
マンションはかなり安いです。中古マンションの価格に反映されてます。

あと、醍醐・淀・向島も伏見区ですからね。山科より安くてもおかしくないくらいです。

[417: 匿名さん]

お隣のマンションの人は買う人に不満があるわけではなく、事業会社の対応・建物の建て方に不満があるのだろう。アプローチに高木とか高級な塀を建てて見栄えをよくして資産価値を高めるということもそれなりに意味ある。

[419: 匿名さん]

儲かれば近隣住民が困っていても気にしないと思う業者が建て、近隣住民が困っていても気にしないと思う人が買う。この丹波橋駅周辺はとってもいい住環境なのに悪くならなければいいと思うが。。

[421: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>420
この人営業マンですか？

[422: 匿名さん [男性]]

これ程の立地にハイグレードマンション、即日完売なんでしょうね。

[423: 賃貸住まいさん [ 30代]]

話が通じない事業者だから仕方ないのでしょう。
建て方自体、品が良いと言えない。
揉めてなくとも、玄関から家の中が隣から丸見えなのは互いにどうか。
東向けは直下が道路、ダンプも通る道で騒音、排気ガスが気になる。

上記の理由でうちは除外、ライオンズ指月城の方が品があって住み心地が良いかと購入検討中。
ちなみに知人がエスリード桃山を見に行った時、こちらは資材や建設費の高騰で、設備のグレードを落とさざるを得ないと言われたそう。


まぁ京都の住宅は鰻の寝床と言うが。

[426: 物件比較中さん]

お隣さんよりも、営業マンさんの方が沢山いますよ。
取り繕うのに必死ですねー。
これだけの好立地はまずなく、人気物件なら完成前に完売していてもおかしくない。
そうでもないようなので、お隣さんのせいにでもしないと、体裁悪いのでしょう。

[427: 周辺住民さん]

お隣さんではない近隣住民です。
品がない、、確かに分かる。
隙間に無理やり建てた印象。

朝から早速入居の引っ越し。
業者の車が片側車線を塞ぎ、交通量の多い道路だけにじゅうたいして迷惑。
おまけに隣のマンションの入り口前まで業者の車が停車。文句言いたくなるのも分かるわ。

来客用の駐車場、向かいのコインパーキングに停めるという知恵は働かないのか疑問。

[428: 匿名さん]

粉塵撒き散らして解体、防音対策せず轟音を1年以上させての建設工事、近隣住民は良く我慢したと思う。
お隣さんも小さな看板位で済んでるんだから、品がある方でしょう。

せめて入居後は、路駐などで近隣住民に迷惑かけないようにして欲しいですね。

[429: 匿名さん]

401です。

413さん「基本」としてます。南区は京都駅周辺を含むので一番高い地価の場所は南区のが高いです。
が、京都駅周辺を購入住居として検討する方はあまりいらっしゃらないので除外しています。
長岡京市や向日市はそもそも京都市でないので比べていません。「基本」の意味です、ご理解ください。

417さん、伏見桃山ー丹波橋ラインで検討される方は醍醐・淀・槙島を検討されないと思いますし20分以上離れた駅を最寄とするのも抵抗があります。（個人的な思いです）
「醍醐・淀・槙島」＝「南区」＝「山科区」このあたりイコールなイメージですかね？皆さんどうでしょうか？

JR山科駅、京阪桃山南口駅、六地蔵駅近辺は結構いい値しますかね。

入居された方のご意見でませんかね？
購入を決意した理由聞きたいです。