エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[206: ご近所さん [女性 30代]]

>>205
そうなんですよね。。
建物が法律上問題がなく建ってしまうのは仕方ないですが、近隣配慮は必要ですよね。
イニシアさんの東側住戸の前に、機械式駐車場を設置したり、路駐が増えたりは必至なので。
ゴミ置き場の話は、集合住宅には普通ゴミ置き場があってコンテナに集め、そのまま収集車に出すかとおもいますが、説明会でゴミ置き場の図面になく、要望をしたそうですが結局HPの図面にも無いそうで。
普通の戸建てと同じように、道端に40軒以上のゴミを袋で積み上げるんでしょうか？

前が宝酒造など南向きの大型トラックがとても多い道なので、普段から車がすれ違うだけでも危なっかしく、そこに路駐も増えれば子供とかの歩行者が怖いですね。

エスリード以北が、北へ登校する住吉学区、ライオンズ・イニシアさんから南は南へ登校する板橋学区で、エスリードさんの前を通らなくて良かったと思いますが。
結局は、お住まいになる方が困られるのかなと思いますね。

[207: 物件比較中さん]

>>206
ゴミ置き場の件は確認済みで、車の入り口の左側に道路に面して設けてある
白い長方形の部分です。ペット足洗い場の裏側ですね。

ランドプランには白い四角しか書いてありませんが・・。

あと、機械式駐車場はイニシアには車の後ろを向けない配置にしているようで
そのために、非常に複雑な配置になっていて、ターンテーブルがないと
駐車できない箇所もあります。ここの住民にとっては不便になりますね。

リングシャッターから入った内側では車が対向するのも難しそうです。

[208: ご近所さん [女性 30代]]

>>207
そうなんですね！
返信有難うございます。

駐車場の件は、ターンテーブルが必要なのは仕方ないですね。
狭い敷地に目一杯の建物になるので。
一応車の向きは配慮されてるんですね。笑　
　
結局、説明会は一度きりで要望書の回答も引き伸ばして、その間に工事を進めてるというのが現状だそうです。。
そういう会社なんでしょうが。　

そのまま工期我終わり分譲、購入されて入居が始まったら、いろんな問題はイニシアさんはエスリードさんの理事会と直接するとされているので、(日照権はエスリードを相手に賠償を請求される様ですが、他の問題etc・・)、住まれる方が被ってしまうんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>いろんな問題はイニシアさんはエスリードさんの理事会と直接するとされているので、

エスリードは元々が投資マンションの会社なので、投資目的、賃貸目的で購入する人も
多いと思います。普通は理事会の役員は、実際に住んでいる人の中から選ばれるので、
区分所有者の中でも、賃貸に出している人は何もしないで賃貸収入が入り、
一方、しんどい思いをするのは実際に住んでいる区分所有者となります。

だから、実際に住まない人が何割いるのかは、確認した方がよいと思います。

ところで、公式ホームページから、「街へのリスペクトを忘れない」の言葉が
消えているのでは？
売主も施工主も、ほんの数か月で、すっかり忘れた、あるいは消し去ったようですね。

[210: ご近所さん [女性 30代]]

>>209
本当ですね。
街へのリスペクトがあれば、もう少しマシな工事も出来るでしょし、細い道に路駐を増やすような建物は建てないでしょうね。

この地域の人は建つまでの経緯を知っていたり、実際周りは騒音やお隣は日照権の侵害で直接対立してますし、前の方の意見同様「わざわざこの立地に建てなくても。。」と思うので、近くの賃貸に住まれる方が分譲で購入するのは、少ないかな、と思います。

この立地だと、教育大附属に通わせるのに便利ですが、150戸の規模のマンションのライオンズ、イニシアさんとも教育大の幼・小・中・高へ通われてるお子さんが結構多いので、変なわだかまりを作ったり、お友達の親御さんと住んでから色々な問題で、マンション同士で争う事もあり得るので、どうなのかなと思いますね。
私なら買わないでしょうね。

協議も引き伸ばして工事、分譲して、売り逃げてしまえば、後は住む人の問題ですから、業者には関係ないんでしょうけどね。
投資物件が多いのでしょうか？
ファミリータイプの間取りがほとんどなので、もう少しましな建て方(周りとモメない、反感を買わない)をされれば良いのでしょうに。

[211: 物件比較中さん]

>>210

ここはファミリー向けのマンションと聞きました。

ただ、遠方の方からも問い合わせが来ているようなことを言われていましたので、
少なからず、投資目的の購入もあるかと思います。

戸数も少ないですし、もしここに住んだら、理事会役員の役目が結構な頻度で回ってきそうですね。

[212: 匿名さん]

ファミリー向け物件だし、戸数多くない方が静かに生活できると思うんですけどね。

駐車場争奪戦になりそうな予感が・・・。

[213: ご近所さん [女性 30代]]

今日も朝から、ゴミ収集車の横にいるくらいの騒音を向かいまでさせて、建設されています。
近隣の迷惑を考えないんでしょうか、、この会社は。。

この近辺では、もう迷惑マンションとレッテルを貼られてますが、、。
なぜ防音シー卜で周りを覆って工事が出来ない？？
ガードマンは立っているだけで、歩道も無くして工事しているのに、車が多く行き交う道で歩行者を誘導しない？？
仮歩道のせっちも申し入れてもしないのでしょう。。
迷惑マンションと知れ渡ってきたので、この近辺の人は購入しないでしょうね。
既に印象悪いし、他にも桃山でマンションは売り出されるので、きちんとした会社の物を選んた方が良いと思います。

[214: 匿名さん]

向かいのライオンズ奥さま、とても御怒りですね…もう建設されていますし、ここに必死に苦情を記載されるより、建設会社に冷静に苦情の申し入れをされたほうが宜しいかと…

[215: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ぜんぜん、ホームページ更新されませんね、、、残ってないのかなあ

[216: ご近所さん [男性 40代]]

あれ？今日から第2期スタート？？
まだだいぶ残ってるかもですよ

[217: 周辺住民さん [男性]]

隣のイニシアどんどん売りに出てますね～
にしても強気な中古価格だわ

[218: 物件比較中さん]

同じ間取りならエスリードの新築よりイニシアの中古のほうが良くない？
そう考えると、強気の価格設定も納得できる。

[219: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>218 さすがにそれは無い

[220: 物件比較中さん]

エスリードは敷地が狭い、駐車場も狭い、肩身も狭い。住みにくい感じがします。
逆に隣は、ゆとりを持って住める感じがします。東向きは景観が悪くはなりますが。

同じ間取りならさすがに中古の方が安いと思うので、その差額しだいでしょうね。

[221: 周辺住民さん [男性 40代]]

工事の幕が一部なくなりましたね。

この辺のマンションは景観を大事にした造りですが、こちらは珍しくベランダは足元からフェンス？？で洗濯物が丸見えです。
ライオンズ、イニシア、プライマリーと皆腰まではコンクリートで上だけ手摺の様な、タイル張りの景観に配慮した外観ですが。
この地域でこのデザインの意図がわかりませんが、ホームページのハイグレードさ、重厚さ？はなく、デザイン的には今時珍しい団地の様な印象です。
実物を見ないとわかりませんね。

[222: 匿名さん]

今はフェンスだけですね。さすがに不透明の板をつけるでしょう。洗濯物も見苦しい。確かに安っぽい。

[223: 周辺住民さん [男性 40代]]

先日モデルルームに見学に行きましたが
コンクリートか、すりガラスの一般的なタイプになるみたいですよ？
まだ完成途中でしょう。

[224: ハッピーテラダ [男性 50代]]

マンダイ　ハッピーテラダと便利な環境になりましたね

[225: 匿名さん [男性 30代]]

すりガラスも最近余り見かけませんね。。
近くに高価格帯のマンションご沢山あるだけにくらべると確かに安っぽい。。

少しずつ完成に近づいて来ましたが、やはりハイグレード感はなく、パッと見、大きさ的にも外観も老健施設や少し立派な老人ホームと言った感じでしょうか、、？
中身は期待出来ると良いですね。

[226: 匿名さん]

このマンションを購入契約した人は、このマンションの何がよかったのですか？

[227: 残り部屋検討中 [男性 50代]]

１２／１２夕方に現場を見学していましたが、作業員の方がベランダから部屋に入る時に、ドアを閉めるのに力強くバーンと閉めて跳ね返って開いているのを見てしまいました・・・。３０代前後の方でしたが（Bタイプの２階）購入意欲なくなりました。価格は高級でも・・・中身が心配です。

[228: 匿名さん [男性 30代]]

確かに、狭い敷地に無理矢理建てました感が出ちゃってますね。。笑
道路にギリギリに敷地いっぱいのマンションで、共用部分の設備も、駐車場も期待できませんし。
ホームページは凄く立派ですが、実際のマンションはイメージと違いますし。

それを思ったら、前にエスリードが建ったイニシアですが、逆に奥にそびえ立つ感じが出て、道路から長いスロープで少し入る辺りが、高級感があるように感じられますね。

エスリードの3倍以上の戸数があるので、会議室も広くキッズルームとして遊具
置かれていたり、水琴窟のある日本庭園風の庭、自走式の駐車場も沢山あったり、共用設備はかなり充実してるようです。
その点で、イニシアの中古の人気も高いのでしょうね。

[229: 匿名さん]

イニシア住民必死ですね。
資産価値下がった恨み？
毎日目の前のエスリードをみて粗探しですか？

[230: 匿名さん]

>>228
戸数が多く、なおかつキッズルームがあるような騒がしいマンションがいやだからエスリードを選ぶんですが。

少なくとも、隣に建設されたことが気に入らないからと言って、ここに悪口をしつこく書き綴るような住民がいるようなマンションには住みたくないですね。

[231: 匿名さん]

>>228
さすがにこれはあからさますぎませんかね。。

[232: 匿名さん]

自走式屋内駐車場とかキッズルームまであるマンションと比べたら気の毒と思います。

[233: 匿名さん]

お隣のイニシア住民の民度も、たいがいなものですね。

中古も値崩れおこしていて、価値が下がったことは悔しいのはわかりますが。

建設が進んでいる以上、ここに書き込みするくらいしか、鬱憤晴らせないのかなー。

[234: 物件比較中さん]

228 さんの言うことはそんなに間違っていないと思いますが・・
むしろ 229-233 の書き込みに違和感を感じます。

[235: 匿名さん]

土地のことを良く知らないんですが、
エスリードもイニシアも水害怖くないですか？
隣の川が氾濫したことは、ないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>233値崩れは起こしていないですよ。このあと5年後ではお隣のマンションのほうが高くなるでしょう。

[237: 匿名さん]

>>236
80.43平米の部屋が2部屋でていますが、どちらも3600万円台。しばらく売れていないようなので、おそらくこれより安値にはなるでしょう。
値崩れしてないということは、イニシアは元々が安かったんですね〜。

[238: 物件比較中さん]

>>235
水害は大丈夫と思います。マンションの方が対岸よりも高い位置にあるので。
あと、上流や下流の水門で、溢れないように制御されてると思います。
それより、夏の時期の虫とか匂いとかの方が気になります。

>>237
どちらも東向きですよね。売れにくいと思います。
6階の方がこの価格よりも安くなってくるようなら、値崩れといえるかも知れませんね。

[239: 235]

≫238
ありがとうございます。
虫や匂いまでは考えが及んでおりませんでした…

[240: 匿名さん]

東向きがこのマンションで値崩れしているとしたら、法律上の責任はどうなるのだろうか。

[241: 購入検討中さん [ 30代]]

現場見学に行き、建設会社のマナーの悪さ 現場の人たちの品の悪さにガッカリ
スケジュール遅れているのか突貫工事感が否めない
購入後に外観からはわからない問題が出てきそうなので候補物件から外しました。マンション購入検討の際は建設過程の状況を良く見て判断されるべし

[242: 匿名さん]

現状だと外構工事がまだ終わっていないので建築確認の検査が通っておらず、
一般の方は建物の内部に入ることはできないはずですよ。
外観だけ見てきたということかな。

[243: 匿名さん]

>>242
イニシア住民さんは、目の前で毎日工事を見て粗探しするのが日課ですから。
上階から見下ろしてるから、いろいろ見えるのかな（笑）

[244: 匿名さん]

別に上からじゃなくても色々見えてますよ。
気をつけてください。

[245: 匿名さん]

>>229,233,243販売会社の人？契約してしまった人？どっちだろう（笑）

[246: 購入検討中さん [ 30代]]

>>245 やっぱり そんな感じがしました。
販売会社の書き込みなら品が無いですね
こんな問題の多い物件の検討はやめた方が賢明ですね 物件はここだけじゃないですからね。ここで情報得られた事良かったです。ありがとうございました。

[247: 匿名さん]

>>245
検討者です。

ここは、法的には何も問題のない建物です。

自分が気に入らないからといって、営業妨害まがいの書き込みを繰り返す。

販売会社の書き込みと決めつけているような書き込み…それこそ法的に問題ありじゃないですかね？

大丈夫ですか？

[248: 周辺住民さん]

濠川の石垣堤防は趣ある風景だったのに石膏かプラスティックに見える安っぽいものに変わってしまった。本当にもったいないことです。京都市は風景を大事にするなら作り直せないものかと思う。

[249: [男性 40代]]

購入検討しています。
マンションの立地は良いなと思っています。近隣のマンションと揉め続ける可能性についてはよくわかりませんが、利便性等考えると、同じエリアでなかなか出ないかなぁ〜っと。

[251: 匿名さん]

すぐ近所の、生協北隣、プライマリーコート東向かいのタカラ容器が更地になってますが、マンション用地でしょうか？

趣きのある酒造拠点がどんどんこの辺りから去っていきますね。寂しいです。

[253: ご近所さん [男性]]

こんばんは、イニシア住民です。

日・祝おかまいなしに工事やってますねー。そんなに遅れているのでしょうか？
元々工事開始の連絡や防音・防塵対策も一切しない会社ですからどんな非常識な事をしてても驚きませんが。

しかし最近のマンションって高いですね、イニシアよりかなり割高に感じるんですけど・・。
戸数が少ないからコストを割る頭数が少ないからでしょうか？
正直この価格出せる人はすごいなと思います。私ではこの価格でこのマンションは買わないなぁ（買えないともいう)・・。

一つ気になることが・・、外観が見えてきて道路側の圧迫感凄いです！！
路駐問題あるだろうなー、事故起きないか心配ですし絶対一悶着ありそうですね。
そもそもどうやって引っ越しするんだろ？マンション前に引っ越しのトラックなんか止めれる？

[254: 匿名さん]

イニシア住人性格悪すぎ。
イニシアにこそ、住みたくない。
ママいじめとかありそうな感じ。

[255: 匿名さん]

>>247さん
>>販売会社の書き込みと決めつけているような書き込み…それこそ法的に問題ありじゃないですかね？

245さんは、そう思ったので、そう書かれただけのことでは。
コメントに対して反論するのは良いと思いますが、
「法的に問題がある」とまでは言い切れないように思います。
どういう法律に触れるのか私にはわかりません。
もし、そうであれば、管理に削除依頼されればよいと思います。

ここのスレだけではありませんが、ムカッとくるコメントもよくあります。
いろんな考えがあるのだと、スルーするのも手かなと思います。

[256: ご近所さん]

254さんは何が言いたいのだろう？
指摘された、気にくわない。=した相手は気にくわない。
ってことでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>247検討者さんは「ここは法的には何も問題のない建物です」と言われますが、建築基準法はともかく、日照侵害、財産価値の下落などの損害の発生と相当の因果関係があれば、法的に何も問題ないとは言えないと思いますがいかがですか。

[258: 匿名さん]

>>257
建築確認がおりているんですよ？
違法ではないんです。
意味わかってますか？

[259: 匿名さん]

>>258民法７０９条はご存知ですか？

[260: 購入検討中さん [男性 40代]]

隣のイニシアさんとの紛争？は、現状無いみたいなこと言ってましたが、どうなんでしょうか。。。

こちらの物件も南側の酒造工場がマンションになったら、眺望とか日当たりが悪くなるし、将来的には大きなマンションが建つかもしれないことはマンション販売側も否定してませんでした。

そういう意味では、まとまった土地が隣接するような所にある全てのマンションは同じようなリスクを抱えてるし、イニシアさんの所も購入時にそういう話はあったんじゃないかと、、、思いました。

[261: 匿名さん]

>>259
あのさ。webでちょっと検索したくらいで知ったかぶりやめたら？

民法第709条は、故意、或いは過失で法律に違反した行為をした場合を言うのね。

このマンションがどの法律のどの条項に違反しているか逆に教えてほしいね。

いちいち目の前に建物がたって、気に入らないやつらの言いがかりを聞いてるほど世の中の人は暇じゃないんだよ。

目の前の土地に何か建物が建つと予想できないほうがどうかしてるでしょうに。

試しに町の法律相談にでも行ってみたら？鼻で笑われると思うよ。

[262: 匿名さん [男性 30代]]

>>245
暇な人ですよ。笑

最近、前を通りましたが、道の半分まではみ出して工事してましたね。
引っ越しとか始まったら、そりゃ周りは迷惑でしょうね。

近隣住民ですが、イニシアのキッズルームはやっぱり良いみたいですね。
うちも子供が居ますが、附属や近くの幼稚園の子供達が、よくハロウィンや、クリスマスパーティーで利用するらしく、やはり一回の庭園の様な庭やエントランスを見ても、立派なマンションだと専らの噂です。
地下で声も響かないようで、構造もしっかりしてるんでしょうか。

エスリードもですが、プライマリーやイニシアetc・・高価格帯のマンションを購入する世帯ともなると、それなりの所得のあるしっかりされた方が多い様で、人間関係も良いようですよ。
その辺の団地の人間関係とは違うんでしょうね。

[263: 匿名さん]

イニシアみたく規模が大きいマンションだと、やはり住人でもない子供たちがウロウロしているんですね。
子供のたまり場になって、あちこちで座り込んでDSしてそう。
キッズルームがあるから、子どもがたくさんいて当然なんでしょうが、子育て関係ない人間からみたら、キッズルームなんて無駄な共用施設ですよ。

[264: 匿名さん [男性 30代]]

>>263

静かな環境みたいですよ。
会議室兼、キッズスペースが設けてあり、イベントの時は貸し切りで利用出来るようです。
子供だけでは利用不可で、やはり住む人がしっかりした世帯なだけに、子供がたむろする事もない様です。
オートロックで管理人さんも居られますから。

子供さんも、地域柄、附属や私学に通うお子さんも多い様で、ブラブラDSしてる暇もないんでしょうね。
その辺の団地しか知らない方には、想像つかないかも知れませんが、、。

住む環境って大事ですよね。
エスリードも高価格帯も多いですし、小規模で静かで良いんじゃないでしょうか。
この辺のマンションは、プライマリー、ライオンズ等沢山ありますが、余り人間関係で揉めるとか子供が沢がしとか聞かないですね。

[265: 匿名さん]

>>261さんのコメント「民法第709条は、故意、或いは過失で法律に違反した行為をした場合を言うのね」。そうでしたか条文に「法律に違反した場合」て書いてましたか。気づきませんでした。

[266: 匿名さん]

>>264
え？ここは高価格帯ですけど、イニシアのどこが高価格帯なんですか？さらに中古で価格が下がると、住人の質も変わっていきますからね、、、

[267: 匿名さん]

>>266同時に売り出して同じ価格帯だったらどちらを選びますか？普通の感覚だったら迷わないでしょう。お隣のイニシアはこの辺りでは、高価格帯マンションですよ。

[268: 匿名さん]

イニシア住人はこのスレで一体何がしたい？ここ読んで、粘着質のやばい人が住んでいることはよくわかった。

[269: 匿名さん]

自分の首絞めてるようなもんだよね

[270: ご近所さん]

誰かエスリードの良いトコロを書き込んでください。
立地以外で‥。

[271: 匿名さん]

エスリード高いよ！
時代が違うけど8年のイニシアの価格と比べたら高すぎる。

[272: 匿名さん]

>>271
イニシアは中古でも検討外。イニシアがどうとか関係ないんで…
安いマンションは小さな子どもが多いからいやで。むしろ高くていいんです。

[273: 匿名さん]

>>261法律のみのお話ですが民法709「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」⇒条文上「法律に違反した行為」を要件としていないと思いますが・・・

[274: 匿名さん]

>>272子供が嫌ならマンションやめたほうがいいですよ。6000万円ぐらいを買えるのならこのあたりでまあまあの一戸建てが買えます。

[275: 匿名さん]

>>273
ド素人さん。バカバカしくて話になりません。ここを汚すくらいなら法律相談にでも行ってもらえませんかね。

[277: 匿名さん]

>>273
あなたの理論が通れば、世の中、マンションなんてたちませんよ？

あ、金銭補償をご希望なんでしたっけ？（笑）

イニシア対エスリード、見ものですね。
そういう争いをはたからみると、どちらにも絶対住みたくないわ、って普通思うけどね〜。

どちらが優勢、とか…住人以外誰も興味ない（笑）

[278: 匿名さん]

建ちますよ。たとえば建物に違法性があれば建築関係の法律で規制しますでしょうし、そもそも建てられない。他人の権利とか法律上保護される利益を侵害された場合、侵害された方は一方的に損害を被るのみでしょう。それを調整するための条文だと思いますよ。

[279: 匿名さん]

272さん
相場と比べて高くないですか？
と聞きたいだけなんですよ。
安いマンションは子供が多いの根拠がわかりません。

[280: 匿名さん]

イニシア住人は誰と戦ってるの？
必死になっているのを面白がられてるだけのような気がしますが…

[281: 物件比較中さん]

≫276
の対抗策看板って、どんな内容なんですか？
エスリードの購入検討しておるんですが、大変気になります。近所に住んでいないため、すぐには見に行けません…
どなたか親切な方、教えてください。

[282: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>281さん
1月3日からモデルルームの営業再開ですから、聞かれたら如何でしょうか？
私も3日なったら聞いてみます。

皆さん仰るように、引越し時とか宅配のトラックが止まるスペースが無さそうなので、
引っ越し時期は日時をずらしたり、近隣のコインパーキングを利用したりで対応していかないと
周辺に迷惑掛かりますね。これは、販売サイドにも確認してみます。

私は購入を検討している者ですので、当たり前ですが、
その辺りは出来る限りのことをしていかなければならないと考えています。

[283: 物件比較中さん]

対抗策看板っていまさらのような・・
やるならもっと早くしないと逆にイメージ悪くないですか？

前の道は宅配トラックや中型の引越しトラックなら止めても大丈夫と思います。
トラックどうしが行き交えないほどは狭くはないので。

[284: 匿名さん]

この辺りは駐車禁止区域であり、マンションの前面住宅地の道路の交差点とか路側帯(通学路）があります。危険ですのですぐに通報されると思いますよ。

[285: 匿名さん]

イニシアに住む人、必死だよね。
嫌がらせに…
暇な主婦が多いの？

[286: 匿名さん]

こういう内容を販売会社の人間が自ら書き込むわけがないとは思うが、
年収2000万の募集広告につられて入社してしまった年収200万クラスの
日本エスリード社員なら有りうるかも。

[287: 匿名さん [男性 30代]]

>>276

同じく、外観や設備面から見てもイニシア優勢ではないでしょうか？
広い会議室兼キッズルーム、自走式の余裕ある駐車場、エントランスは宅配業者の車3.、4台停めても車が行き交える位で、歩道まで有りますもんね。
奥まっている分、道路からの騒音も余りないでしょう。

エスリードの良い点、、思い浮かびません。
敢えて挙げれば、交通の便が良い所くらいじゃないでしょうか？
道路ギリギリの建築なので、騒音や排気ガスが、気になります。。
トラックなど多い道ですし、通学路でもあり子供も多い道路です。
更に前に宅配業者の車が停まる等すれば、出入りも不便に感じるかも知れませんね。

設備面でも、床暖や浴室乾燥、キッチンの設備等も数年前とこちらとそれ程変わりませんし、他のマンションに比べてハイグレードと打ちだす程の進化した設備は特に無いのでは？

桃山、丹波橋周辺で新しいマンションが今後建つ予定は余り無さそうですので、稀少物件となるかも知れませんね。
マンションを探す方は、今回のエスリードやも桃山のライオンズ、中古の近隣マンションと比較されるのは当然かと。

[288: 匿名さん [男性 30代]]

>>283
トラックが行き交うのにギリギリの道幅です。
工事中でも、路側帯に車がはみ出して来て歩行者は危なく、子供だけで歩かせるのも怖い印象を受けます。

そこに引っ越し業者、宅配業者のトラックを停められたら、片側車線潰されますし、車の往来が出来ません。

元々、この辺りで一方通行ではない道は少なく伏見から桃山へ抜けるのに交通量が多い道路ですので、ここを片側塞がれると大変迷惑です。
工事中だけでなく、引っ越し作業中もガードマンなり交通整理に立って欲しいですね。。

[289: 匿名さん]

マンションの前の道路は通学路であり、白色実線と黄色実線の二重線の路側帯です。駐停車禁止では？

[290: 購入検討中さん [男性 40代]]

白色実線の駐車禁止ですね。標識も駐車禁止が出ています。マンション建築開始後に、変更になったのでしょうか。。。

Googleストリートビュー見ればわかりますが、ライオンズマンションの前に生協のトラックは止まってるし、反対側にはクロネコのトラックも停車しています。

[291: 匿名さん]

>>290ストリートビューで見ればわかりますが、白色実線と黄色実線です。標識表示と黄色実線がある場合、どちらが優先されるか調べればすぐにわかります。

[292: 物件比較中さん [男性 40代]]

確かに駐車スペースが無い時点で、迷惑ですね。
プライマリーの前等も、生協の駐車場とで混雑して大迷惑ですし。

敷地が狭いと建物を実際みると、東向けは道から3〜4mのギリギリの所にベランダがありますし、道路の真上と言っても良い状態。
南向けは、ベランダがイニシアさんのエントランスから丸見えですね。
エントランスに面したベランダ、リビングも停車する業者の車や騒音も気になりますし、住む側にしたらどうなんでしょうね。
西側の住居玄関は、イニシアさんのベランダが壁の様に建ってますし。。

わざわざココに建てなくても良かったんじゃないでしょうか？
そしてわざわざ高いお金を出して、買う事もない様な。。
同じ金額出すなら、他にも良い物件が有りそうですね。

[293: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

確かにこの立地は良いですが、中身は普通の新築マンションではないかと。
高いお金を出して買うような物件とは思えませんね。

もう少し資金を足せば、一戸建ても買えるでしょうし、道路に面しマンションに南西を囲まれてる時点で、静かに暮らせるのか疑問？
良くこの狭い敷地をマンションにしたな〜というのが、近隣住民の率直な感想です。

桃山、丹波橋限定で急ぎで探すならまだしも何が売りなのかも分かりませんね。

[294: 匿名さん]

>>285
良く意味がわかりません。

[295: 物件比較中さん]

安ければ買ったかもしれないんですけどね。残念です。
無理して買うようなところでもないですしね。

[296: 匿名さん]

イニシア住人あからさますぎるだろ。
目くそ鼻くそ。

[297: 匿名さん]

進入路の出口にあるゴミ置き場は、車が道路に出るとき邪魔になり見にくいと思うが、大丈夫だろうか

[298: 匿名さん [男性]]

利益第一のエスリードが建てるマンションですから、建てた後の事は関係ないのでしょう。
売ったらおしまい、駐車場が少ないとか居住後の宅配業者の事等も関係ないですし、敷地めいっぱいに建てて売れれば、儲かりますからね。

市内中心部なら有りですが、この地域で敷地いっぱいの物件にしてこの価格。
売れてるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

このマンションはもうすぐ竣工ですよね？ホームページに間取りはおろか、価格も出ていないのはなぜですか？
もしかして、もうほとんど売れてしまってるの？

[300: 物件比較中さん]

>>299
間取りは一時期、限定公開されていました。
価格は出すメリットがないから出さないのでは？高いですからね。
知りたい人は問い合わせろってことでしょう。

[301: 契約済みさん]

決まった期間道路をドラック等で優先利用する場合は警察に届けを出せば

許可が降りるので心配は必要ないと思いますよ

道幅さえあれば簡単に取れる許可ですし

[302: 匿名さん]

HPで「伏見桃山城を望む絶好のポジション」ってよく書くね。お隣のマンションの人々が楽しみにしていた日照・眺望を奪ってしまったというのに。困った人たちだね。

[304: 元交通課員]

>>301様
道路の使用許可がおりるおりないの問題ではなく
そもそも、そのような頓雑な作業を住民に負わせる、
またはそのような悩みを居住中ずっと
心に留めておかねばならないような集合住宅の建て方をする建築業者に問題があるのではと思います。
お住まいになられた後もその度に手間がかかりますよ。
短期でお住まいになるとか、
他の住民や管理会社様とのトラブルのないお付き合いを求めておられないなら話は別ですけれど・・世知辛いお話ですが。
因みに私は検討外しました 他に良い物件ありますので
安心してください、契約解除まだ間に合いますよ・・？

[305: 匿名さん]

隣人が相当困っているならば、今後、隣人との係争があるかもしれません。時効は結構長い。