エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

40戸程度なら市のゴミ回収で十分。
マンションはゴミ当番がまわってくるわけでもないんだから。ゴミ用のたいそうな設備も必要なし。

[145: 匿名さん]

マンションは利便性を買うところもあるので、24時間ゴミ回収は確かに便利です。
ゴミ置き場は外からは目立たないようになっていて、毎日、生ごみは回収され、
管理人さんが掃除されるので、景観上も問題がなく清潔です。
ゴミ袋も透明か白であればよいので、スーパーやデパートの袋を利用できて便利です。

しかし、ゴミ問題は、どういう回収形態であれ、住民のレベルや意識次第だと思います。

市の回収の場合、出張や旅行で捨てるタイミングを逃したり、
あわてて持って行っても、回収車が行った後で、自宅に持って帰ったり、
入退去があると、ゴミボックスが満杯といった不便はあると思います。
資源ごみの回収回数が少ないので、ベランダにゴミがたまることもあります。

こういうことを事前に理解して、ゴミ出しのマナーを守ってもらうよう
最初から啓蒙して、違反ごみをきちんと注意すれば、なんとかなると思います。

ただし、観光客とか外部の人がゴミボックスにポイと捨てることがないよう
注意が必要かと思います。

[146: 匿名さん]

128>>専有部分以外の共有部分がマンションのメリットを生み出します。駐車場、ゴミ処理、共有の部屋、緑地、玄関の広さなどが満足感を生み出すとともに、値段に反映されます。もちろん専有部分でも、プラスターボードの厚さ(12.5ミリ以上)、二重サッシなど、結露、防音の対策も、住居後の満足感と価格に影響します。これらが問題なければ高いといわれる価格も相当と思います。

[147: 匿名さん [女性 50代]]

高過ぎる

[149: 物件比較中さん]

購入を検討してましたが、高いので諦めようと思っています。

[150: 匿名さん [女性 40代]]

案内会参加させて頂きましたが
値段が高くてビックリです。

私の親からも反対されました。
あれではいつまで経っても売れないと思うのですが......

大丈夫かな？？

[151: 物件比較中さん [男性 50代]]

確かに値段には驚きました。
営業マンの方はこれでも売れるって
おっしゃってましたけど......笑

この値段で買うと資産価値下がるでしょうね。

検討物件から外しました。

[152: 匿名さん]

ＷＥＢでは「ハイグレードな設備が標準設備」とか「ゆとりと趣に満ちた住空間」とか、派手な広告が出てくるけど実際はどんな印象でしたか？

[153: 匿名さん]

いくらくらいなんですか？

[154: 匿名さん]

この値段でオプション付けたら、すごい金額になりそう。
私もちょっと手が出せそうにないです。

[155: 匿名さん]

さすがに設備仕様のグレードは高そうな感じ
高いとオプションをつけなくてもいいんじゃないの？なんて思いますけれども
付けるとすると、例えばフロアコーティングみたいなものだったり、
壁紙変更だったりそのあたり？
設備面ではいろいろと頑張ってくれていると思われますが…
それでもまあ、物件価格自体が高めカナ

[156: 匿名さん]

設備仕様は標準だと思いますよ。エスリード四条大宮とほぼ同じ。
トイレがタンクレスなのはよいけど、キッチンの天板は標準以下。

共有部分については標準以下。エントランス部分にゆとりがないので、
高級感を感じない。

駐車場が非常に使いにくそうだし、今時、自動車と自転車の入口が同じ
なのも、ファミリー物件としては問題。

ゴミ置き場も小さそうなので、ストレスを感じそう。

狭い敷地に、目いっぱい住戸を詰め込んだ感じ。特に1階。
同時販売されている四条大宮や山科と比べると、価格の差に唖然。

この金額だと街中の物件が買えそう。
この土地にこだわるなら、イニシアの中古を待つ方が良いかも。

[157: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れ残って値引き予定折り込み済みの価格じゃないでしょうか？

[158: 匿名さん]

156>>玄関はやはり広くて高級感があり、ソファーなどが置いてあるだけでハイグレードマンションと感じますが、違うみたいですね。

[159: 購入検討中さん]

売れ残りの値下げ物件が希望の部屋に近かったら検討しようかな？
まずは今の価格でも買える人だけに売る感じですよね。

[161: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

掲示板が賑わってるので、まだまだマンションは買えませんが、冷やかし？で自転車で足を伸ばしてきました。勘違いしてました、、マンション予定地だと思いこんでた場所はマンダイが工事中。え？他にマンションたちそうな用地あったかしら？と、探してみたら、、そら、イニシアさんの住人さん、大変やん、、、無理やりあそこにマンションたてなくてなくてもなあ

[162: 匿名さん]

>160
違いますよ。
私は一度しか書き込んでいないので。

皆さん、高いと思われたのでしょう。

[163: 匿名さん]

>>160
この価格で適正だ！安い！って人はいないでしょう。

[164: 匿名さん [男性 30代]]

マンションは立地を買えというが・・・。

ちょっとこの無理やりな建て方はどうだろう？工事のフェンスが道路にはみ出してますけど・・・ｗ
車持ちはこのマンション無理だね、出入りかぶったら大騒ぎだ。

独身、車無し、ならありか？
場所は便利だしね。価格の高い安いはその人の所得で感じ方は違うし今の時期なら買う人いるかも。

[165: 購入検討中さん]

Web サイトがようやく更新されて、設備とランドプランが公開されましたね。
説明会参加済みの方には特に目新しい情報ではないですけど。

価格は当初の設定より少し下げたようですけど、まだまだ高いですね。
一期の分譲でどれだけ売れることやら。

[166: 匿名さん]

スーモ見ました。
4LDK東南角部屋90平米超が5000万弱で高いですか？
洛西口周辺よりは安いか同程度ですよね。設備、価格面からも庶民派マンションだと思いますが。

[167: 匿名さん]

洛西口もバブってますけど、伏見でそれは信じられんほど高すぎるわ…

[168: 匿名さん]

>>167
洛西口はそれでも500戸以上が竣工6ヶ月前には完売ですからね。

伏見価格で考えたら高いってことかあ。

ここであまりにも高い高いと書かれてたから、7000万くらいするのかと思ってました。

京都市内全般で考えたら妥当価格だと思います。

それとも伏見ってそんなに安い地域なんですか？

アイトは安かったですけど、ここは丹波橋だから、利便性が格段に違う。

[169: 匿名さん]

>168
伏見で7000万円なんてありえない。

単純に比較することはできませんが、参考までに：
オルフェアライフ伏見稲荷は、モデルルームの家具付きで
72平米、3180万円がなかなか売れないので、
2790万円に値下げして売っています。
京阪、JR、地下鉄の3線が使えるのにもかかわらず。

京都市では伏見区、山科区は安いイメージがあります。
伏見区では、桃山が一番高いのではないでしょうか。
学区も良いですし。

[170: 匿名さん]

南向きのお部屋、将来キンシさんが退くようなことがあったら、危ないですよね…？
東はライオンズ、西はイニシアに囲まれてるし。
イニシアと同じ羽目に遭うような可能性はありませんかね。

[171: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

伏見区は桃山学区は別でブランドですが、基本的に安くコスパ良く生活できるエリアです。高過ぎます。

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

優先販売会はおわって、順次分譲なんですよね？

[173: 匿名さん]

地元の人は相手にしてない感じかもね。

[174: 匿名さん]

>>169
オルフェアライフみましたが、90平米超は北東角部屋で4480万でしたね。
向きを考慮すると、あまりここと変わらないような。

[175: 匿名さん]

>>167
>>アイトは安かったですけど、ここは丹波橋だから、利便性が格段に違う。

AITOの方が駅までの距離は短い。JRや地下鉄の駅に近ければまだしも、
京阪や近鉄なので、「格段に」というほどの違いはないのでは。
（別にAitoの回し者ではありません。）

ところで、間取図や完成予想図（公式ホームページのデザイン）を見ると、
東側は、昔からあるいわゆるペラボーの住戸もあるように見える
（上に空間があって乗り越えられるもの）。

隙間からお隣のベランダが見えたり、音や声が気になる。
もし、そうだったら、こういうところも価格相応にして欲しかった。
何で部分的にケチったの？
見間違いだったらごめん。

[176: 匿名さん [女性 40代]]

あのーー観月橋団地内のライオンズマンション情報はまだ出ないんですかね？

[177: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと、山崎町でしたっけ？多分この時期のマンションはどこも高い、、、

[178: 匿名さん]

丹波橋地区と、伏見稲荷とか藤森とは価格が全く違います。京阪、近鉄で特急停車駅で地域イメージもいいです。このマンションの設備グレードは中レベルだと思いますが駐車場が気になります。機械式駐車場でも直線に並んでいたら同時に出し入れできるけどこの配置だと争いごとになるように思う。

[179: 匿名さん]

このマンションが、近隣のマンションと駐車場、設備などが同レベルであれば、今なら上層階で５５００万円から６５００万円クラスでしょう。

[180: 匿名さん [男性 30代]]

伏見は場所によって価格が全然違う。
醍醐や槙島あたりは安いが桃山－丹波橋ラインははっきりいって高い。

桃山城近辺は高級住宅街です。

最上階は5000万～6000万台でもちっともおかしくないと思います。

おかしかないんだけどちょっとしょぼいよねここ・・・w

[181: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

伏見区は国道の東西で違いますよね。ここはそんな高いエリアじゃないはずなんだけどなあ、、、

[182: 匿名さん]

国道の東側は一戸建向きです。区画が大きいからけっこうかかりますが、西も東も地価はあまり変わりません。西側は現在は１５メートル制限、景観規制などがあり、マンションの値上がりの傾向が強いです。３０００万円前半を狙うならこの地区は無理です。

[183: 物件比較中さん]

>>182
もう後一邸ですが、パデシオン伏見駅前がありますよ。格安と思います。

[184: 匿名さん]

ランドプランイメージでみると道路に面した白い四角部分がゴミ置き場のようにみえるけど、ここへゴミを置いて、市回収が持っていく方法だろうか。もしそうだったら費用が不要でいい。

[185: 匿名さん]

桃山とこの辺の価値は一緒ではないでしょう。

しかし、高級路線を狙うのであれば、価格だけが高級なのではなく、
設備・仕様、特に、共有部分の駐車場・駐輪場・エントランス・ゴミ置き場に
もっとゆとりを持たせないと。

ゴミ置き場なんてすぐに満杯になりますよ。

駐車場の入り口にペットの足洗い場があるということは、駐車場入口で人がうろちょろ
するということ。しかも、自転車、バイク、自動車が全て同じところから出入りする上、
入口から直角に曲がったところに駐車場があるのは、
対抗車が見えにくく、危ないと思います。

ただでさえ、ターンテーブルと3段式で入出庫が面倒なのに、
自転車やバイクにも気を遣い、出る車と入る車がかち合った時は入る車が
バックして道路に戻らなけらばならないと考えると、急ぐ特は大変そう。

ターンテーブルの前にある細長い仕切りは自転車置き場？
そうだとしたら、危険すぎないですか？

ファミリー向け物件で、高価格ならば、安全面にもっと配慮すべきと思います。

[186: 物件比較中さん]

185>>
ターンテーブルの前は出入り口と階段ですよ。
駐輪場は車の出入り口から左に入ったところですね。

駐車場の価格は高くないようですが、使い勝手が悪いですね。

[187: 匿名さん]

第一期分譲が終わっても何も書いてなく第二期分譲だそうだ。第一期分譲どうだったのかな。

[188: 検討中の奥さま]

>>177
山崎町というのはこれから販売のマンションですか？ちなみにどこの会社なんでしょうか？

[189: 匿名さん]

京阪と近鉄、どちらも利用できる立地なのは便利で良いと思います。

概要を見ると、駐車場が少なめではありますが
この立地なら車は手放しても良いと考える人も多いかもしれません。

[190: 物件比較中さん]

>>188
山崎町もライオンズマンションだと思います。観月橋のライオンズマンションと同じく、ここ以上に高いと思いますよ。

[191: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

交通の便悪いのにね、、、

[192: 匿名さん]

京阪と近鉄が利用出来るのであれば
交通便は割と良いほうかなと思います。

でも、伏見の治安はイマイチと友人に聞いたことがあるのですが
丹波橋周辺はどんな感じなのかが気になるところです。

[193: ご近所さん]

治安は悪くないと思います。事件とかあまり聞きません。
でも、夜に人気のない道は歩かないほうが良いと思います。どこでもそうですよね。

自分の勝手な伏見区丹波橋近辺（駅より西側）のイメージは、老人が多い、庶民が多い、
酒蔵がたくさんある、少し離れると工場が意外とたくさんある。最近はラーメン激戦区。

人口も増えているようだし、住みやすいところだと思いますよ。