エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[412: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>411です

>>410さん
床コンクリートのスラブ厚t=200～220㎜　これも標準厚さです。レべリング材、クッション材も標準で入れるものです。床のスラブ厚が一部除くは気になりはしますね。逃げ口実なのかも。

コンクリートに関してはもちろんコンクリートの品質もそうですがどのように打設したかも重要になると思います。暑い時期に打設した　寒い時期に打設したでも養生方法も変わってきますのでこればっかりは施工会社を信用しないことにはどうにもなりませんね。

念のため、私はけっして隣マンションの住民でもありませんし、本気で購入検討しているものです。このマンションを悪く言う気はサラサラございません。ただ構造に関するアピールポイントは大手を振ってアピールするほどのものではないってことです。標準に毛が生えた程度だと思っていいと思います。

[413: 匿名さん]

>>401
あなた南区より伏見が高いって、何のソースもなく言ってない？
伏見は南区よりも安いですよ？
かろうじて山科よりは上っていうだけ。
当然長岡京市や向日市よりも安い。

http://www.tochidai.info/kyoto/kyoto/

[414: 匿名さん]

>>413地価公示の意味を知らないようですね。基準地平均だから広くて面積の安いところもある伏見区は相対的に安くなるだけですね。この地域は最低でも坪70万円はしますよ。不動産屋さんに行ったらどう。

[415: 匿名さん]

>>414
えらく上から目線ですが、

401は

④基本南区や山科よりは伏見のが高いです

と書いています。
これは413のソースに矛盾しませんか？

[416: 物件比較中さん]

伏見区で高いのは丹波橋駅・伏見桃山駅周辺だけですよ。

隣の駅の伏見駅周辺は少し安くなるし、丹波橋駅からも徒歩20分くらいのところの
マンションはかなり安いです。中古マンションの価格に反映されてます。

あと、醍醐・淀・向島も伏見区ですからね。山科より安くてもおかしくないくらいです。

[417: 匿名さん]

お隣のマンションの人は買う人に不満があるわけではなく、事業会社の対応・建物の建て方に不満があるのだろう。アプローチに高木とか高級な塀を建てて見栄えをよくして資産価値を高めるということもそれなりに意味ある。

[419: 匿名さん]

儲かれば近隣住民が困っていても気にしないと思う業者が建て、近隣住民が困っていても気にしないと思う人が買う。この丹波橋駅周辺はとってもいい住環境なのに悪くならなければいいと思うが。。

[421: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>420
この人営業マンですか？

[422: 匿名さん [男性]]

これ程の立地にハイグレードマンション、即日完売なんでしょうね。

[423: 賃貸住まいさん [ 30代]]

話が通じない事業者だから仕方ないのでしょう。
建て方自体、品が良いと言えない。
揉めてなくとも、玄関から家の中が隣から丸見えなのは互いにどうか。
東向けは直下が道路、ダンプも通る道で騒音、排気ガスが気になる。

上記の理由でうちは除外、ライオンズ指月城の方が品があって住み心地が良いかと購入検討中。
ちなみに知人がエスリード桃山を見に行った時、こちらは資材や建設費の高騰で、設備のグレードを落とさざるを得ないと言われたそう。


まぁ京都の住宅は鰻の寝床と言うが。

[426: 物件比較中さん]

お隣さんよりも、営業マンさんの方が沢山いますよ。
取り繕うのに必死ですねー。
これだけの好立地はまずなく、人気物件なら完成前に完売していてもおかしくない。
そうでもないようなので、お隣さんのせいにでもしないと、体裁悪いのでしょう。

[427: 周辺住民さん]

お隣さんではない近隣住民です。
品がない、、確かに分かる。
隙間に無理やり建てた印象。

朝から早速入居の引っ越し。
業者の車が片側車線を塞ぎ、交通量の多い道路だけにじゅうたいして迷惑。
おまけに隣のマンションの入り口前まで業者の車が停車。文句言いたくなるのも分かるわ。

来客用の駐車場、向かいのコインパーキングに停めるという知恵は働かないのか疑問。

[428: 匿名さん]

粉塵撒き散らして解体、防音対策せず轟音を1年以上させての建設工事、近隣住民は良く我慢したと思う。
お隣さんも小さな看板位で済んでるんだから、品がある方でしょう。

せめて入居後は、路駐などで近隣住民に迷惑かけないようにして欲しいですね。

[429: 匿名さん]

401です。

413さん「基本」としてます。南区は京都駅周辺を含むので一番高い地価の場所は南区のが高いです。
が、京都駅周辺を購入住居として検討する方はあまりいらっしゃらないので除外しています。
長岡京市や向日市はそもそも京都市でないので比べていません。「基本」の意味です、ご理解ください。

417さん、伏見桃山ー丹波橋ラインで検討される方は醍醐・淀・槙島を検討されないと思いますし20分以上離れた駅を最寄とするのも抵抗があります。（個人的な思いです）
「醍醐・淀・槙島」＝「南区」＝「山科区」このあたりイコールなイメージですかね？皆さんどうでしょうか？

JR山科駅、京阪桃山南口駅、六地蔵駅近辺は結構いい値しますかね。

入居された方のご意見でませんかね？
購入を決意した理由聞きたいです。

[430: 匿名さん]

阪急ブランドの長岡京市と比較するなんてあまりにもおこがましい。丹波橋は長岡天神の半額以下ですよ。
しっかりしてください。

[431: 匿名さん]

エリア地価
長岡天神　20万5533円/m²

伏見桃山　26万6000円/m²
丹波橋　　20万8550円/m²

長岡京市も天神さん位で、周りは田んぼばかりでは？

[433: 匿名さん]

430さんこの流れでなぜ阪急ブランドの話に？
大阪ー京都の阪急路線なんてブランドではありません。神戸・芦屋の高級住宅地の路線がブランドです。
京都に住む人は阪急路線は不便な路線のほうですよ。桂川は最近発展してきましたけどね。
大阪に勤務していて京都に住みたい人ならありと思いますが。

エスリード伏見丹波橋契約された方検討されてる方自家用車はどうされてます？
必要ですか？

[440: 匿名さん]

>>436
立地以外に褒める所が見当たらない。

[442: 周辺住民さん]

エスリードさんここをチェックしているなら引っ越しとか工事する人に、路上駐車するときは、歩行者路部分を開けて駐車するように言ってよ。路側帯には止めてはいけないんだよ。歩行者が危なくって困っているんだよ。

[443: 匿名さん]

413さんがおっしゃっておられるじゃないですか。長岡京や向日市よりはるかに丹波橋が安いことを。
京都の路線でダントツにブランド力があるのは当たり前ですが阪急京都線。
もっとも低いのは京阪線。京阪線の最寄駅でかつ郊外だからこのマンションは救いようがないです。
祇園四条と大山崎でも不動産価値は大山崎の方が上です。