エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

No11>このマンションの南向きのベランダがイニシアの正面アプローチに面しているため、壁を建てる案もあるようです。⇒見栄えのよい壁を建てれば、イニシアの高級イメージも少しは保てる。

[24: ご近所さん [女性 30代]]

エスリードの販売いつもバタバタ慌ただしいですね。多分、強気な価格でくると思うから、新築でここを買うより、大手筋周辺の中古を狙った方がいいのかなあ、、、でも、それも値上がりしてるみたい。難しい！

[25: 匿名さん]

>23
>見栄えのよい壁を建てれば、イニシアの高級イメージも少しは保てる。

エスリードに見栄えのよい壁をデザインするセンスがあるかな？
人により好みも違うし。
しかも、エスリードの南側が壁で真っ暗になる。

まだ植栽の方がましかなと思ったけど、
落ち葉の処理とか、植木の剪定をどうするかとかで揉めそう。

ここの西側ベランダがイニシアの東側ベランダと向かい合うのも、
住んでいる人にとってはやはりストレス。

しかし、マンションの隣に、後でマンションが建つというのは、
中心部ではよくあることだと思うけど、
ここは避けた方が無難かな。
どう転んでも、ごみ問題を始め、さまざまなことで、
いざこざが続きそうな気がする。

ところで、イニシアって高級マンションなの？
高級だったら、将来的なことも考えて、敷地内にゆとりを持って
建てると思う。

[26: 匿名さん]

確かに真隣にマンションを建てるエスリードは品がない。
ただ、法的に問題ないのであれば、イニシア住人にとってもこういうことが起こり得るのは想定内のはず。
まあ、しょうがないよね。

[27: 購入検討中さん]

イニシアの正面アプローチの側面の壁と植木ってもうイニシア側？の方でされてませんか？
さらにその外側にも壁を作るんでしょうか？その方が不恰好な気もしますが・・。

[28: ご近所さん]

22>ゴミ回収日にゴミボックスを敷地内に置く場所がなければ、道路にゴミ袋を山積みするしかない。夏は特に臭い。

[29: 匿名さん]

今の時代、新築マンションは業者によるごみ回収がほとんどで、
近隣もそれを希望しているはずです。ここの場合、急に４２軒分の
ゴミが増えるわけですから。

また、管理費は区分所有者が負担するので、業者のごみ回収費を
管理費に入れても、売主は痛くもかゆくもないはずです。

それを、京都市の回収にするというのは、きちんとしたゴミ置き場を
作るスペースも惜しかったのはないでしょうか。
そのスペースを居室にまわした方が少しでも販売価格に加えられるので。

ペットボトルや瓶、段ボール箱や新聞雑誌などの資源ごみ用の
スペースも確保されているのか疑問です。

ゴミ置き場があったとしても、十分なスペースでなければ、
ゴミがあふれ出るだろうし、なければ、周囲の景観をそこねるでしょう。
違反ごみがあれば、放置されますから悲惨ですよ。
特に、引っ越し後や年末年やお盆。

[30: 周辺住民さん]

デザインも名前もイニシアにかぶせた感じだ。となりのイニシアは高級イメージがあり、人気が高いからね

[31: 匿名さん]

イニシアは竣工後３５戸も残っていたそうです。
人気があれば竣工前に完売していたのでは？

もし、エスリードではなく、三井不動産や三菱地所、野村などの
大手だったらよかったのですか？

相手が法律や規則に従って建てることについては
仕方がないことなので、お互いに歩み寄るしかないのでは？

[32: 匿名さん]

31>普通だったら狭い道路に近所迷惑になるような大量の置きごみなどしない。ゴミ処理方法を早く聞きたい。

[33: 購入検討中さん]

分譲時期が2015年春から2015年夏に変わりましたね。
エスリードって他の物件もそんな短期間で販売するんでしょうか？
入居時期が同じのパデシオン伏見駅前は1月から分譲が始まっているというのに・・。

[34: 匿名さん]

<32
ここでは、みんな想像で書いているだけなので、もし、当事者の方であれば
直接、エスリードに問い合わせるのがよいのでは？

[35: 匿名さん]

パデシオンもエスリードも両方パス。

[36: 購入検討中さん]

エスリードってどうなんですか？購入しようか迷っているのですが、評判的なものが気になるのですが。

[37: 匿名さん]

駐車場が少ない。路上駐車は通報しましょう。

[38: 匿名さん]

>>36さん、
以下のURLはエスリード社について書かれています。
参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

電話営業の投資マンションから始まった会社のようです。

[39: 購入検討中さん]

>>38
評判よろしくはないようですね。
ただ、駅に近いのと丹波橋通りに近く買い物にも便利なので悩んでるんですよ。
教えていただいて、ありがとうございます。

[40: 購入検討中さん]

エスリード評判悪いようですが、本マンションがいい物件であるかどうかは、
今後、直接話を聞いて、自分で判断するしかないと思っています。

[41: 匿名さん]

直接話をしても、良い物件ですよというだけで、悪いことは言わない。売るのが仕事ですから。まあ評判は当たってるね。

[42: 匿名さん]

エスリードのイメージが良くなかったので、ためらいつつ他のエスリードマンションのモデルルーム見学に
行きましたが、販売会社は別会社でとても印象が良かったです。
購入後の問題の対応とかになると関係あるでしょうが、建築会社や販売会社も大切だと思いました。