エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[310: 物件比較中さん]

特に迷惑がかかりそうな近隣の方々には事前に挨拶をしておけば完璧かと思います。

[311: 匿名さん]

駐車許可なしで行っている業者は警察へ通報しなければ。

[312: 匿名さん]

警察もいちいち対応してくれるんかしら？
あの人たち、動かないときは本当に動かないですよね元交通課員様。

[313: 匿名さん]

>>306事件など起きるわけないでしょう。仮に起きるとしたら損害賠償請求ですよ。

[314: サリー [男性 30代]]

結局　ここの価格帯っていくらぐらいなんですか？
去年の夏ぐらいは検討してて3,000万円代かなぁと勝手に想像してたんですが
一時、suumoで5,000万円～6,000万円ってなってましたよね？
本当にその価格帯で買う人いるの？
京都市内の真ん中あたりでも買えそうな価格帯ですよね。

[315: サリー [男性 30代]]

連投します
お隣のマンション　中古東向きで3,600万円なら妥当な価格帯なんですかね？

[316: 物件比較中さん]

3LDKなら4千万台後半くらいですね。
4LDKなら階数にもよりますが5千万以上はするようです。
今売り出し中のライオンズマンションと似た価格帯になるかと思います。

[317: 購入検討中さん [男性 40代]]

3LDKで4000万円台前半〜
4LDKで4000万円台半ば〜
な感じです。

京都市内中心部のどのエリアかにもよりますが、同じ広さのものを駅近では買えないかなと思います。

[318: サリー]

>>316
>>317

ありがとうございます。

この規模のマンションなら妥当な価格帯なんですかね？

もうちょっと南に行けば戸建も購入できそうな価格ですもんね。

駐車場２台分　共益費等々考えれば　戸建もいい気が・・・。

[319: サリー [男性 30代]]

＞＞316

ライオンズマンションって指月城てやつですか？

[320: 物件比較中さん [男性 40代]]

はい、指月城のライオンズマンションです。

ライオンズの方は桃山学区で、駅も違いますし、駅からの距離感も違いますが、一応この丹波橋・伏見桃山エリアで販売される新築マンションの一つなので。。。

[321: 匿名さん]

結局、お隣のイニシアの販売当時の値段に近づいてきたようですね。玄関ポーチが欲しい。

[322: 匿名さん [男性]]

>>316
そのお値段でしたら、イニシアさんの建築当初より500万位オーバーではないのでしょうか？

イニシアさんの高層階、4LDKや角部屋でしたら4000〜5000万台でしたが、エスリードは5階建てですしイニシアさんの当初の広めの3LDKで3000万後半〜4000万前半位ではなかったでしょうか？

やはり土地価格を少ない戸数で割るから、一戸の価格が高くなるのか、ただ高価格をつけてるだけなのか分かりませんが、、。
ハイグレードの意味が良く分からないので、この近辺でも高い印象がありますね。

[323: 匿名さん [男性]]

>>318
エスリードは駐車場からして足りるか分からないですからね。。
この近隣の駐車場は、月15000〜20000万位はするのではないでしょうか。

丹波橋、桃山周辺はどこも価格は高めですね。
駅から近くて100㎡超える一戸建てでしたら、5000〜6000万位はしますね。

同じ伏見区でも、近鉄伏見の方や墨染のパデシオンとかは、もう少し購入しやすい価格でしたね。

[324: 匿名さん]

伏見区はないわ、、、

[325: サリー [男性 30代]]

＞＞320
ありがとうございます。指月城の方も資料は請求してみたんです。検討中です。

＞＞321
当初販売価格よりも下がってるってことでしょうか？では最初に買った人大損ですね。
まだ待てば下がるなら 気長に待つのもいいかなぁ。

＞＞322
やはりお隣さんの新築当初よりもマンションブームってやつなんですかね。
マンションのグレードとかよくわかんないですが、皆さんの書き込み見てたらグレードは
お隣さんの方が良いように書かれてましたもんね。
当方もなんの根拠もなくただ漠然と高い印象を受けます。

＞＞323
＞＞324
駐車場20,000円／月ですか！？みなさんの書き込みみてたら１世帯／台の駐車場確保してなさそう
だったのでちょっと気になってました。
戸建ならもっと南に行って宇治（大久保駅　徒歩15～20分圏内）を検討中なんです。今の戸建なら駐車場２台は
確保してますもんね。総体的に考えてやはりマンションは本体価格以外の費用がかかりますよね。
近鉄大久保のパデシオンがとんでもなく安価に感じます。
ただあそこは学区が・・・。(当方 宇治の賃貸マンション在住）

当方も伏見区はないと思ってたんですか、桃山 丹波橋近辺は大阪 京都市内への動線がいいんですよね。
京阪は特急も停車しますし、近鉄は急行も停車しますし。これが深草 墨染なら当方も検討外ですね。

[326: 物件比較中さん [男性 40代]]

このエリア、高さ制限で１５メートルになったので、今後は５階が限界なんじゃないでしょうか（現在６階７階建ての住戸は建て替える時どーなるかはよく知りません）。それに建築費の高騰もあって、１戸あたりの価格が高くなってる。高くなってる分、設備などを豪華に出来ない。ですので、そんなハイグレードなマンションではないと思います。構造部分も最低限満たしてますっていうレベルかと思いました。

ただ、駅チカ、京阪・近鉄ともに特急が停まる、生活するにも周辺に色々揃ってる。ネックは、道路の狭さぐらいかなと思い、購入を検討しています。

戸建かマンションかの議論はつきないと思いますが、分譲仕様の賃貸（戸建もマンションも）を探してて思ったのですが、構造自体がしっかりしてるマンションは長年住むにも中のリフォームをすれば全然問題レベルやなーっと。その分、管理費修繕費を支払ってるわけですが。。。戸建でもキッチリと自分で管理費修繕費を積み立てて対応すれば問題ないのかもしれませんが、強制的に支払う必要があるマンションはそれはそれで良いかなと（他の居住者の滞納リスクは要注意です　笑）。

[327: サリー [男性 30代]]

>>326
ありがとうございます。なるほどです。
ですよね、戸建・マンションを比較するのが間違ってました。
鉄道の利便性、大手筋の近さ、比較的静かな立地etc。
このマンション魅力的なんですよね。

中にはお隣さんとの共存を気にされてる方もいるようですが住居者にはなんの罪もないわけで。

まだまだ検討の余地ありだと思ってます。これが3,000万円台なら。
もちろんその価格帯なら皆さん購入検討されますよね。

[328: 匿名さん]

丹波橋駅に近いのはすごく魅力的です。
ライオンズよりいい気がしてきました。

[329: 匿名さん]

>>324この価格クラスのマンションが届かない人はバス路線地域の中古で1千万か2千円台を探してほうがいいよ