パレステージ上大岡シャインコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パレステージ上大岡シャインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kamioooka-shinecourt/

所在地：神奈川県横浜市南区大岡三丁目1160番1（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「弘明寺」駅 徒歩11分
間取：2DK～4LDK
面積：46.44平米～74.47平米
売主：日神不動産
売主：三信住建
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 匿名さん]

変わった間取りです　お風呂あがってキッチンでお見合いってことも日常茶飯じゃなかなか友達も親類も呼べないですね。お年頃の子どももいたらなおさら。朝シャンや夜遅くに入るなど家族でも気を使いますね。家事導線が近い、冬場など温度変化が少なくて済むなどメリットもありそうですがどうでしょう・・・

[153: 匿名さん]

近所に住んでいるので購入を検討していましたが、テレビの電波障害が出ても対応して頂けないのでやめました。
かれこれ1ヶ月以上、BSが見れなくなってしまいましたが、音沙汰なしです。
近隣に配付された資料では「電波障害には誠実に対応します」と書かれているんですけどね。
売主の代理の業者がこの対応だと、売主の業者も同じ様な考え方なのでしょうか。

杭工事のデータ改ざんが騒がれている昨今、一つ一つ真摯に取り組んでいる業者かそうでない業者か判断する必要がありますよね。たかだかこの一件一つにしても、何かあった時に売主の責任をはっきりせず、うやむやにされてしまいそうですね。

[154: 匿名さん]

HPの画面の切り替え速度が早すぎる。

[155: 匿名さん]

面積がどの物件も狭いので、圧縮された間取りという印象。
駅から離れていることもあり、もう少しココ!!という決め手がほしいかなと感じました。

[156: 匿名さん]

>153さん
マンションが原因でBSが映らなくなってしまった事もショックですが、
もしかすると契約者となり得るご近所さんに対してそのような対応は
まずい気がします。
障害が出ているのは153さんのお家だけですか？周辺にも何軒か
いらっしゃいます？

[157: 匿名さん]

マンションの施工業者やデベはそういう周辺への配慮はきちんとしているんじゃないか
っていうイメージはありましたが…

ふつうに販社側に直接言ってもいいのかも。


専有面積が少し少ないかな。
手狭感を感じてしまうかも。
駅から距離が少々ある分、期待する部分はありました。

[158: 匿名さん]

近くの大京物件より良い所って何でしょうね？
あちらは結構高級な感じだしヨーカドーが近いと言う売りが有りますが。

[159: 匿名さん]

>>158
特に無いかな。
大京の物件が完売して流れてくるのを待つだけのような感じですかね。
間取りも、トイレやパウダールームの扉を開けると.....。

[160: 匿名さん]

完売が2タイプあったのが、1タイプに減ってるやないか。
人気なさすぎでねえか

[161: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっているように、間取りが？？？かなと思いました。
なんとなくですが、普通じゃない。
それが便利なのか不便なのか、図面上だけではなんとも判断できないのですが、
なんとなく不便そうに思えなくもない。

60Cなんかも、一人暮らしとか中の良い二人暮らしならそれほど苦にならないかな
とも思うのですが、こういう間取りにした理由を知りたいです。

[162: 匿名さん]

>>161
一人暮らしや仲の良い二人暮らし用の間取りなのでは？

[163: 匿名さん]

>>161
一人暮らしや仲の良い2人暮らしなら、5000万近く出してわざわざ上大岡で買わないと思うけど.....。

[164: 匿名さん]

この物件で坪単価200万以上なんだ。
普通にあり得ねえわ。
設備、間取り、最寄り駅を考えれば180万程度だろ。

[169: 匿名さん]

60AとBが完売になってますね。
2Lなんでファミリーでなく、子育てが終わってる夫婦が購入したのかな？

[170: 匿名さん]

>>169
ちゃんと売れているんですね。
近くのライオンズマンションを買わずに
こちらのマンションを買った理由を聞きたいですね。

[171: 匿名さん [男性 30代]]

検討にあたり近くのライオンズマンションと、検討しています。
過去のスレでライオンズマンションが、最高値6000〜7000万との記載ありましたが、そうなんですか。ご存知だったら、教えてください。
上大岡の物件は、坪200万が多いとN不動産の方が教えてくれましたが、去年からも値上がりしてるんですね。

[172: 匿名さん]

立地として考えると悪くないと思うのですが
4.4畳とか狭い部屋が多すぎるのがマイナスポイントかなと思います。
子供部屋にするとしても少し家具を置いたら、
ほっこり出来る場所がなくなりそうかなと感じました。

[173: 匿名さん]

庶民的なエリア弘明寺と再開発された上大岡が利用できるのは良いと思います。
商店街が近くにあるのは好きですね。
人情味があって。
南区桜まつり凄い。
お花見が楽しみになりそう。

[174: 周辺住民さん]

＞171
ガーデンの最高値は7000万くらいです。

[175: 匿名さん]

概要を見たら、45戸のうち分譲が15戸と書いてありますが、残り30は賃貸なんですか？

[176: 匿名さん]

本当だ…どういうことなんでしょう。
これって現状で販売している分っていうことじゃないですか？
今の数字は１３戸になっているので。
他はもう決まっていて、
あとは先着順でこれだけでますよ、ということ？
確認しておいたほうがいいですね。
非分譲住戸がある場合は、恐らく記載されていますから。

[177: 匿名さん]

>>176
私、モデルルーム公開して半月程度で行ったのですが、その時に既に半分以上が埋まってました。
とはいっても、私に渡してくれた価格表は真っ新な価格表で、非分譲の表記は一切ないもので、別途「済」のスタンプがいっぱい押された価格表を「本来非公開ですが、既にここまで埋まってるんですよー。スタンプ押した方は渡せないですが特別にお見せします」といって見せてくれました。
帳簿じゃあるまいし、そのような価格表の見せ方に不信感が生まれました。
間取り云々以前の問題で、どの程度埋まっていますか？なんて頼んでもいないのに、「本来非公開」だの「特別に」だの、いかにも売れてますよみたいな言い方にちょっとモヤモヤとしたので、その後はもう如何に波風立てずに帰るかを考えていました(笑)
某財閥系も、地場の中小デベも、どちらも非分譲や次回分譲、済マークの入った価格表を提供してくれました。
会社の営業手法とはいえ、私の好みには合わないやり方でしたね。

総戸数４６戸で、モデルルーム開設から半月で半分以上埋まってる状況が本当なら、今残り１５戸ってのは・・・キャンセルが多かったかそれからほとんど売れてないかのどちらかですよね。
まぁ、現実的なセンは、私に見せた「本来非公開」とやらの価格表は売切れを煽る嘘ってとこですかね。証拠を渡せないってあたりで嘘感満載です。

[178: 物件比較中さん]

チラシが入っていたけど、ここと同じような規模のマンションが駅近（徒歩４分）にできるみたいですね。
高いのかな？

[179: 物件比較中さん]

>>178さん
それは弘明寺駅から徒歩４分ですか？それとも上大岡駅ですか？
区外の私のところにはチラシが入ってこないので、物件名等教えていただけませんか？

[180: 匿名さん]

>>179
ロワールです、たぶん。

[181: 匿名さん]

>>177
普通なら済みの一覧を渡しますよ。
まあ、あの間取りでは子育て世代は買わないと思いますね。
ただ、リタイヤした夫婦なら気にならないと思うけど、リセールを考えると...。
HPで間取りを見ますが、完売のマークがコロコロ変わってますよ。もはや、真実は何か
解りません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[182: 物件比較中さん]

179さんへ

上大岡駅からです。
物件名は「ロワール上大岡」で、３月上旬から販売開始予定となっています。

[183: 物件比較中さん]

>>180さん
>>182さん

ありがとうございます。
間取り調整しないと使いづらそうなプランがHPに載っていましたが、立地はここよりよほど良いですね。
広さもそこそこあるので、値段が肝になってきそうですが…。

[184: 匿名さん]

購入後、どうやって使うのか、ということは本当によく確認しておかないといけないところだと感じます。
このあたりは、やはり最初の計画がポイントでしょうか。
やはり、この点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

[185: 匿名さん]

ここは、駅から遠いのに価格が高いと思います。
駅からマンションまでがフラットアプローチでもあまり遠いと良さが半減するような気が。
生活利便施設もそれほど近くはないですね。
生活環境は良さそうですけど。

[186: 購入検討中さん]

上大岡の中学受験の塾で一番良い塾はどこでしょうか？

[187: 契約済みさん]

>186
サッピクスか四谷大塚が良いと思います。
息子が二人がサッピクスに通って開成と聖光学院に受かりました。

[188: 匿名さん]

ヨーカドーそばのライオンズと
駅前のロワール、
パレステージの売りは何なんでしょう？

[189: 匿名さん]

売りは何なんでしょう。
単純にとらえると南向きなところとか。
あとは 超節水トイレとかカウンター付食器棚とかはいいなと思います。

それでもっと広ければ駅からの距離分納得がいくのですがどちらかというと狭い。
それで価格も安くはないと思います。

でも、ここらへんの相場を考えると平坦地なのは好条件であり価格も妥当なのかもしれません。
上大岡って高いという印象がありますから。

[190: 匿名さん]

間取りもいくつかあるけれど完売しちゃっているものもあります
コンパクトな広さばかりなのが残念。３ＬＤＫで７０㎡以上あるプランもあっても良かったのでは。

[191: 匿名さん]

そうなんですよ。
ここだと完全に家族向けのエリアになってくるので、せめて７０平米あって３LDKだと
ドンピシャだったんじゃないかしら？なんて思っておりました。

他の方も書かれていますが、駅まで遠い分、
広さは求めてきたくなる方が多いのではないでしょうか。

でも完売しているプランは、どちらかというとコンパクトな間取りばかり。
やはりデベの読みの通り、コンパクトタイプの方が需要があるのかしら…？

[192: 匿名さん]

駅徒歩12分だと実際は15分くらいかかってしまいますか？
駅に近ければ近いほどコンパクトタイプに人気が集中するように思いますが、
この立地で3LDK、63㎡台は狭すぎるのではないでしょうか。
自転車利用のDINKSさんの需要が多くなっているんでしょうか？

[196: 匿名さん]

営業さんは、やっぱりアパート住まいの住人さんのところに来るんでしょうね。
この辺のアパートって家賃はどのくらいなんでしょう。
家賃を払うくらいなら戸建てかマンションでも買った方が良いかも。
と、よく考えていましたが、家賃の金額次第ではマンションとかを購入した方が良いことだってあるでしょう。

[197: 周辺住民さん]

[No.193から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[198: 周辺住民さん]

なかなか、売れ残ってるのか、、、
家に来たり、営業の男の人がビラ配ってる！
家賃は、１１万くらい！

ちょっと、中を覗きにいこうかなー

[199: 販売担当]

↑
けっこうです。
ご遠慮ください。

[200: 周辺住民さん]

売れないから安くならない？

[201: 匿名さん]

先日、モデルルームと現地を見学しました。
私たちにとっては購入検討外でした。
気になった点は以下です。

・駅から中途半端に遠い（夫婦で歩いて14分台）
・間取りは狭く、子供がいる場合は物足りない。（70m2は欲しいところです。）
・目の前の通りは車通りが多い。マンションエントランスでてすぐに車道があり、子供が1人で出ると危険。
・目の前に電柱、はす向かいに葬儀屋あり。

他の方が投稿されているように、販売状況はスタンプを押したものを渡されました。この時期からすると、あまり売れていないのでは…

あとは、夜にマンションを確認しましたが、とにかくマンション自体の住人が少なく感じます。賃貸出し中なのでしょうか…