パレステージ上大岡シャインコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パレステージ上大岡シャインコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kamioooka-shinecourt/

所在地：神奈川県横浜市南区大岡三丁目1160番1（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「弘明寺」駅 徒歩11分
間取：2DK～4LDK
面積：46.44平米～74.47平米
売主：日神不動産
売主：三信住建
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[179: 物件比較中さん]

>>178さん
それは弘明寺駅から徒歩４分ですか？それとも上大岡駅ですか？
区外の私のところにはチラシが入ってこないので、物件名等教えていただけませんか？

[180: 匿名さん]

>>179
ロワールです、たぶん。

[181: 匿名さん]

>>177
普通なら済みの一覧を渡しますよ。
まあ、あの間取りでは子育て世代は買わないと思いますね。
ただ、リタイヤした夫婦なら気にならないと思うけど、リセールを考えると...。
HPで間取りを見ますが、完売のマークがコロコロ変わってますよ。もはや、真実は何か
解りません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[182: 物件比較中さん]

179さんへ

上大岡駅からです。
物件名は「ロワール上大岡」で、３月上旬から販売開始予定となっています。

[183: 物件比較中さん]

>>180さん
>>182さん

ありがとうございます。
間取り調整しないと使いづらそうなプランがHPに載っていましたが、立地はここよりよほど良いですね。
広さもそこそこあるので、値段が肝になってきそうですが…。

[184: 匿名さん]

購入後、どうやって使うのか、ということは本当によく確認しておかないといけないところだと感じます。
このあたりは、やはり最初の計画がポイントでしょうか。
やはり、この点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

[185: 匿名さん]

ここは、駅から遠いのに価格が高いと思います。
駅からマンションまでがフラットアプローチでもあまり遠いと良さが半減するような気が。
生活利便施設もそれほど近くはないですね。
生活環境は良さそうですけど。

[186: 購入検討中さん]

上大岡の中学受験の塾で一番良い塾はどこでしょうか？

[187: 契約済みさん]

>186
サッピクスか四谷大塚が良いと思います。
息子が二人がサッピクスに通って開成と聖光学院に受かりました。

[188: 匿名さん]

ヨーカドーそばのライオンズと
駅前のロワール、
パレステージの売りは何なんでしょう？

[189: 匿名さん]

売りは何なんでしょう。
単純にとらえると南向きなところとか。
あとは 超節水トイレとかカウンター付食器棚とかはいいなと思います。

それでもっと広ければ駅からの距離分納得がいくのですがどちらかというと狭い。
それで価格も安くはないと思います。

でも、ここらへんの相場を考えると平坦地なのは好条件であり価格も妥当なのかもしれません。
上大岡って高いという印象がありますから。

[190: 匿名さん]

間取りもいくつかあるけれど完売しちゃっているものもあります
コンパクトな広さばかりなのが残念。３ＬＤＫで７０㎡以上あるプランもあっても良かったのでは。

[191: 匿名さん]

そうなんですよ。
ここだと完全に家族向けのエリアになってくるので、せめて７０平米あって３LDKだと
ドンピシャだったんじゃないかしら？なんて思っておりました。

他の方も書かれていますが、駅まで遠い分、
広さは求めてきたくなる方が多いのではないでしょうか。

でも完売しているプランは、どちらかというとコンパクトな間取りばかり。
やはりデベの読みの通り、コンパクトタイプの方が需要があるのかしら…？

[192: 匿名さん]

駅徒歩12分だと実際は15分くらいかかってしまいますか？
駅に近ければ近いほどコンパクトタイプに人気が集中するように思いますが、
この立地で3LDK、63㎡台は狭すぎるのではないでしょうか。
自転車利用のDINKSさんの需要が多くなっているんでしょうか？

[196: 匿名さん]

営業さんは、やっぱりアパート住まいの住人さんのところに来るんでしょうね。
この辺のアパートって家賃はどのくらいなんでしょう。
家賃を払うくらいなら戸建てかマンションでも買った方が良いかも。
と、よく考えていましたが、家賃の金額次第ではマンションとかを購入した方が良いことだってあるでしょう。

[197: 周辺住民さん]

[No.193から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[198: 周辺住民さん]

なかなか、売れ残ってるのか、、、
家に来たり、営業の男の人がビラ配ってる！
家賃は、１１万くらい！

ちょっと、中を覗きにいこうかなー

[199: 販売担当]

↑
けっこうです。
ご遠慮ください。

[200: 周辺住民さん]

売れないから安くならない？

[201: 匿名さん]

先日、モデルルームと現地を見学しました。
私たちにとっては購入検討外でした。
気になった点は以下です。

・駅から中途半端に遠い（夫婦で歩いて14分台）
・間取りは狭く、子供がいる場合は物足りない。（70m2は欲しいところです。）
・目の前の通りは車通りが多い。マンションエントランスでてすぐに車道があり、子供が1人で出ると危険。
・目の前に電柱、はす向かいに葬儀屋あり。

他の方が投稿されているように、販売状況はスタンプを押したものを渡されました。この時期からすると、あまり売れていないのでは…

あとは、夜にマンションを確認しましたが、とにかくマンション自体の住人が少なく感じます。賃貸出し中なのでしょうか…