エスリード京都山科セミリアってどうですか？

[物件比較中さん]

エスリード京都山科セミリアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/yamashina-cemilia/

所在地：京都府京都市山科区東野八反畑町50番地の2、57番地の25（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.12平米～76.07平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

この辺りは治安がよくないんですか？
地域の治安情報を投稿する口コミサイトを調べてみましたが、
「夜でも割と明るいので、近くの自動販売機などに買い物に行きやすい」と
評価されていましたよ。

[3: 匿名さん]

公園がすぐ近くなのはポイント高いです
総戸数も中規模ですが、将来的には管理費、修繕費は値上がりしてしまう心配はありそうですね
駅からの距離は少しありますね

[4: マンコミュファンさん]

現地が暗いイメージですね。
部屋の大きさが50㎡半ば～なので
単身ディンクス狙いでしょうか。
価格はどれくらいでしょうね。

[5: 物件比較中さん]

グーグルマップで調べてみたら、西隣は中学校、
すぐ南は市営住宅がたくさん建っていて、
小さな工場や製作所もあり、広い道路の東側は刑務所でした。

駅からも遠いし、どうなんでしょう？
椥辻の東野のちょうど真ん中ぐらいですよね。
南側が公園なのでいいかなと思ったのですが・・・・・・

山科は三条通から北側にしなさいという書き込みが
どこかにあったのですが、なんとなくわかるような気がしました。

[6: 匿名さん]

中学校や野球場が近いので、結構、騒がしいかもしれませんね。
昼間はいいですけど、公園は、夜は怖いですね。広いと特に。
ちょっと、買物施設などがマンションから遠いですね。
車があったほうがいいかもしれません。

[7: 匿名さん]

昼間は近くの保育園の子達がグランド代わりに使っていたり帰りがけにはママさんたちが話していたりと公園は賑やかですね。
ただ、夜はどうだろう…ちょっと怖いかな？
買い物施設が一番近いのがハッピーテラダでしたっけ？

山科は車の多いですがなんというか荒い運転をされる方が多くて少し怖いという印象はありますがあの辺りも車はビュンビュン通りますかね？
細い中道を通り抜けされているのか速度が細い道路の割りに出てますよね
子供を一人で遊ばせるときに少し不安です。

あの辺りは小中ともに悪くないそうですし学区としては問題ないとうかがいそこはポイント高いですね
あとはエスリードさんはどうなんでしょう？
欠陥住宅がどうとかということを主人から聞きましたがあまりそのような口コミが見当たらないので

[8: 匿名さん]

>7
知人でエスリードの物件に入居している話を聞く限り、目立った欠陥という話は聞いたことはなかったかと思います。
実際にあればもっと話題にあがるでしょうし。

[9: 匿名さん]

＞8さん
そうなんですね、せっかく買ったのに欠陥というのは辛いですからね
エスリードで検索すると良くない話は勧誘がしつこいということばかりでした
見学会行くなら電話番号と住所をわざと間違えていくようにしようかな(^◇^;)

[10: 匿名さん]

駅まで少し離れていることもあって
価格帯は少し安くなりそうですね。
見学会って予約しないといけないんでしょうか？
飛び込みでも行けるのであればいいのですけど、、

[11: 匿名さん]

モデルルームに電話して、今から行きたいと言えばいいと思う。
でも、アンケートは書かされるけど。

[12: 匿名さん]

プレージアもこの物件の近くでしたよね。
やっぱり両方とも見学する人が多いのかな。
間取り、価格、設備どっちも気になりますね。

[13: 匿名さん]

予定販売価格帯：1900万円台～ですか。この価格帯だと相場より安めになるのでしょうか。53.12m2ならディンクスさんでも大丈夫そうですが。設備仕様が載ってないのはちょっと不安かも。ベーシックな設備だと寂し過ぎて、結局オプション付けて高くなってっちゃうところもありますしねぇ。情報出るまでもう少し待ちですかね。

[14: 匿名さん]

＞13さん
分譲開始までほとんど時間がないのに、詳細が出てこないのは少々不安になりますよね。
子どものいる世帯には便利な立地なので、検討したいと思ってます。

[15: 匿名さん]

東野駅から京都駅までどうやったら6分で行けるのか知りたい。

[16: 匿名さん]

>>15
乗り換えや待ち時間を含まないらしいです。
つまり電車が走ってる時間だけの表示。
誇大広告っぽいけど、仕方ないのかな。
エスリードの物件は何処もこんな書き方。
最近出た大宮も同じ表現です。

[17: 匿名さん [男性 30代]]

エスリードをかばうわけでは無いですが。不動産会社は、何処でもこの表示ですよ。違反ではないから、超大手でも……

[18: 匿名さん]

徒歩〇分とかもそうですが、
確か基準があったかと思います。

徒歩１分は８０mとかだったかと。
電車に乗る時間も乗り降りの時間を含まずだった感じです。

どこの概要にも同じような表記ではありますから
結局は自分で確かめるのが一番性格だと思っています。

でも、周辺の噂などはわからないので
こういう掲示板での情報交換はとても助かります。

[19: 匿名さん]

実際は15分から20分くらいかかる
地下鉄山科駅からJR山科駅への乗り換えだけで6分かかる

[20: 匿名さん [男性 30代]]

>>19
そんなことは、誰でもわかるよ。ところで、昨日区役所のとこ通ったら、モデルルーム看板ついてた。そろそろ販売っぽい。

[21: 匿名さん]

通勤はなかなか大変そうですね。
ただ建物の周りは環境よさそうです。
京都通勤とか近隣までなら問題ないのかな。
大阪までは普通に1時間といったところでしょうか。
悩みますね。