ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: 購入検討中さん]

悪口ってどんなのですか？
モデルルーム見にいきましたが、そんなに売り急いでいるように感じなかったですよ。
私達には立地面も設備もとても魅力を感じました。

[66: 購入検討中さん]

書き込みがこれだけ少ないのって、やっぱり人気ないからですか？

[68: 匿名さん]

独自のセルフセレクトシステムで好みの間取り・仕様にカスタマイズ可能なのは魅力的ですが、今申し込んでも間に合うのでしょうか？
インテリアの基本カラーは可能だとしても、さすがに間取り変更は無理がきかないように思いますが締め切りはいつまでですか？

[69: 匿名さん]

上大岡(弘明寺)のライオンズでは、
ここや鴨居は建築費の都合で、
上大岡よりグレード下げたと言ってましたけど、
ディスポーザーがない以外はまだハイグレードの部類なんですかね？

[70: 匿名さん]

線路から近いように思えましたが、騒音の方がどの程度なのでしょうか。
前の通りの交通量なども気になるとこですね。
駅までは近いですが、安全面なども調査した方が良さそうかな

[71: 周辺住民さん]

>>70
騒音は多分そんなに気にならないけど、騒音が気にならないとこまで坂を登り続けるところにこのマンションは建ってますよ。

[72: 匿名さん]

>>71
確かに坂がきつくて、老人になった頃には日常の買い物ですらできないですね。
若い頃の期間限定で住むなら住めなくはないですが、6000万払って地獄のような生活は味わいたくないです。

[73: 匿名さん]

>>72
確かに老人になって、両手に買い物袋となると歩くのはつらそうです。

[74: 匿名さん]

ここら辺は、車を持たない人も結構いると思いますが、
確かに歳を取ってからの買い物も、楽じゃないでしょうね。
買い物をするにも飲み物なんかは重くて重くて・・ねぇ。
歳を取ると、ちょっとばかり不安にもなってくるよね。

[75: 匿名さん]

先日行ったら、前回に売れてた部屋が空いてました。
分譲済って契約されているのですよね？

何で空いたかと聞くと、ローン審査がダメだったのでと聞きましたが、ローン審査でOK出ないと契約しませんと聞いており矛盾を感じてます。

今後も売れてないから空きが出てきそうですね！

[76: 物件比較中さん]

＞75

私も同じことを感じました。
前は終了ですって言われてたところが空きましたって。
なんか調整してるの？って勘ぐっちゃいますよね。

何がホントかわからないですね。

それもそうですが、この坂道はホントキツイですね。
駅から現地まで歩いてみましたが、正直心が折れそうでした。
毎日なんて考えられません。

[77: 匿名さん]

売れてなくても売れたことにしてる
この会社はどこでも一緒ですね
だから、信頼を失うのにな

[78: 匿名さん]

売れていないのに、販売済みにするのは信用をなくしても仕方がないと思います。
このあたりは、正しくしないと、お客さんはなにを信用していいかわからなくなってしまう。
実際にそんなことがあるんですね。

[79: 物件比較中さん]

なんでマンション名変えないのかな。
グランフォートに統一してしまえばいいのに。
「ライオンズ」ってもう古い。それだけでマイナスポイントなんだけどなあ。気付いてないのかなあ。

[80: 匿名さん]

週末になるといつも電話かかってくるけど、今回は値引きできるニュアンスの電話でした。
みなさんどれくらい値引きしてもらってますか？
かなり大きくしてくれる感じで言ってましたけど。

[81: 物件比較中さん]

私も値引きできますの電話が来ました。
完成するまでまだまだ期間があるように思うのですが、そんなに値引きするほど売れていないのでしょうか。
それともそれをエサにとりあえずモデルルームに再度足を運ばせよう、まずはそれが狙い、みたいなことなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

宮前平のエリアで相場より400万以上割高だし、売れてた部屋がいっぱい後で空いてきてるから相当売れてないでしょ。
後で空いてきた部屋は私が数えるだけでも12件ありましたよ

[83: 物件比較中さん]

電車の音が365日早朝から夜中まで鳴り響くから耐えれないでしょうね。
窓閉めたら聞こえないっていうけど、窓開けたいときは？ってときでも開けれないってことですよね。

真向かいにあるアパートから検討してた部屋を見に行って、あまりにも接近しすぎていて覗かれる可能性がある距離だと感じためやめました。
駅に近いのはいいかもしれないけど、メインのリビングが覗かれると思うとカーテンも開けれないんだと思いました。

[84: 購入検討中さん]

来場キャンペーンはやっていますか？
交通費見合いのクオカードでもくれれば行く価値あるよね。

[85: 匿名さん]

後で空くことなんて、ほとんどないですからね。

[86: サラリーマンさん [男性 30代]]

いいなぁと思うところはいっぱいあるんですけどね。
価格、間取り、立地。決め手がありませんでした。

[87: 匿名さん]

じゃあどうして空いたって電話かかってくるのですか？
もともと空いてたからでしょ？

[88: 匿名さん]

値引きの話は本当ですか？

[89: 匿名さん]

本当ですよ！
私の知合いも見学に行ったことがあったので、電話があったと言ってました。

[90: 匿名さん]

1000万ぐらい下がれば検討対象ですけどね。坂道と騒音、隣の家との距離に目をつぶればよい物件だと思います。

[91: 購入検討中さん]

お隣の大型物件の値段を読み違えたんですよ。きっと。
こっちのほうが割高感がありましたもん。
お隣のこれから出てくる棟の目安が付かないと動けないです。

[92: 匿名さん]

引くときは1000万円以上は引きますからな

[93: 匿名さん]

どこもかしこも23日までの営業なのに・・・
年末までお疲れ様です。
売れていないところは営業さんも大変ですね。

[94: 匿名さん]

実際値引きどれくらいでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

2000万以上の値引はできると思う。

[96: 買い換え検討中]

なんだ。売れてるじゃん。
あと3戸だって。
でも、最終期第1次が3戸ってことかな？

[97: 物件比較中さん [男性 50代]]

IHクッキングおよび電気の制限が気になり、二の足です、
価格帯はよさそうでｓ。
各停の駅なので妥協するしかないかも

[101: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[102: 匿名さん]

モデルルームに行くと、何が貰えるのでしょうね～。
契約書が貰えるのかなぁ。笑

でも何かの粗品を貰ったりもしますよね。
私は、モデルルームじゃないけど、システムキッチンのショウルームに行ったら
カニを頂いた。美味しかったです。

何が貰えるかは、行ってみないと分りませんから、行ってみましょう。

[103: 検討中の奥さま]

楽天キャンペーンやっています！

[104: 購入検討中さん]

南東角の最上階が売れていないということは立地が良くないということ？

[105: 匿名さん]

残り3戸なわけないじゃん
そうだったらラスト3戸ってカウントダウンします。

ダウンで、かなりのプライスダウンやってるね！
最低500万はやってくれるもんね

[106: 匿名さん]

うちは下げ提示断わったら900万まで下がりました。決めようか迷ってますが、もう一声欲しいです。

[107: 匿名さん]

値下げとか絶対、嘘ですね。まだまだ入居は先なのに売り急ぐ必要がないと思います。

[108: 匿名さん]

そうなんですよね。
売り急がなくても、と言うふうには思われます。
下げるのならもっともっと後からでも。

結局の残り戸数がわからないのでなんともいえないですが、
ラストのコールがかかっていないので
もう少し選択肢がある状態なのかしら。

[109: 物件比較中さん]

＞101
JCBの2000円分のギフトカードです。

[110: 物件比較中さん]

こんな時期から値下げ提示なんてって普通思いますよね。
でも、本当だと思います。私も10月の段階で言われましたから。額は知りませんが。

ここは明らかに値付けの失敗です。プラウドシティと変わらない感覚ですから。
徒歩4分ですが、全部屋東向きで日が入るかわかないくらい隣と近いです。
良い部屋はより高く、よくない部屋は安くより狭くって感じでした。
建物や部屋の作り自体はプラウドシティより好感を持てましたが、トータルで見たら競争はできないよね、というのが私の意見です。
値下げしない価格でプラウドシティのもう一つの棟も出てきたら撃沈必至です。
だから、早目の勝負に出ているのでは、と邪推します。

[111: 物件比較中さん]

地主から安く買ったことをアピールしていますが適正価格で買っただけで割安ではないですね。
この南の間口が狭い土地形状は厳しいですね。

[112: 匿名さん]

宮前平で買うなら、もう少し待ったほうがいい。
いっぱい物件出てきますから

[113: 匿名さん]

そうなんですか？

とは言え、駅までこの距離というのはなかなか得難いのもののように感じますが…。
５分以内ならば、
資産価値が落ちにくいという話はよく耳にしますし。

日照時間などを考えると、部屋によってはうーむとなるけれど、
純粋に近さを求めるのならここもありじゃないかしらと感じました。

[114: 匿名さん]

周辺よく歩いてくださいね！
さらに駅近で出てきますよ

[115: 周辺住民さん]

マンション見るだけ2000円も貰えるなら良いですね。

[116: 購入検討中さん]

私達庶民にとっては２０００円は大きいですよね。

[117: 匿名さん]

祝　馬絹のドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[118: 匿名さん]

見学に行くといだたける特典ですが、
結局はマンションの価格に入っていると思うと
安易には喜べない気はします。
それ目的の人ばかりだと困ると思うので><;

[119: 匿名さん]

もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

[120: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くときの交通費をくれるとうれしいですね。

[121: 購入検討中さん]

>120
お金ないからね。

[122: 周辺住民さん]

>120
給料上がらない２０００円も貰えると助かるよね。

[123: 購入検討中さん]

>120
底辺の自分達にとっては交通費払って欲しいですよね。

[124: 匿名さん]

119さん
大京さんに個人情報の削除をお願いしてみてはいかがでしょう。
確かホームページからも申し込みできた筈です。
http://www.daikyo.co.jp/compliance/
こちらのページの「７． 個人情報の開示・訂正等の手続き」を
参考にされてみて下さい。

[125: 購入検討中さん]

完売は遠い感じですね。
価格だけの問題ではないから大変ですね。

[126: 購入検討中さん]

残り何戸？
来週、セミナーに参加すると2,000円分の商品券をくれるらしい…
勉強ができてお小遣いもくれるなんて太っ腹ですね！

[128: 匿名さん]

完売近いみたいですよ。
ただこのマンション、性能はよいかもしれませんが営業はそこしか推さないですし、だからなんだという感じですよね。
高くてもお隣の方がよいです。暮らしに贅沢を与えてくれそうです。

[130: 匿名さん]

ちょっとお得なセミナーは終わってしまったようですね。
今はマンションギャラリーに来場すると、紅茶などのプレゼントがもらえるとか。

あと何戸くらいあるのでしょう。
次は第4期ですから、まだ最終期ではないと思われますが。
たくさんあるとはいっても、総戸数が45戸なので、第4期ともなるとそれほど多くは残っていないのでは？
それでも、まだ間取りが選べるくらいはあるのかな？
最上階のプレミアムもあるみたいですし。

[131: 購入検討中さん]

最上階のプレミアムとは南側の最上階？
線路に面しているからうるさいよね。
あんなにでかいリビングのガラス窓、毎月拭いて貰えないと台無しだよね。

[132: 匿名]

ここの営業の一人、感じ悪い！

上から目線、脈がないと分かると嫌味な言い方をする。
こっちの人生を決めつけるな！って怒りたくなった。

以前対応してくれた営業さんはとても真摯で正直な印象の方だったが、
マンションのイメージぶち壊し。

売りたいならもっと感じ良くしなければ絶対に売れない！
彼女との会話を全部頭から消去しよう。

[133: 購入検討中さん]

>>132
営業の質なんて関係無いと思うほど、どこも不勉強で失礼な方々ですよ。
本当に買いたい物件なら気にならないのでは？
別の物件があなたを待っているはず！

[134: サラリーマンさん [男性 30代]]

今、ここはどうなっているの？
ちょっとずつでも売れているのかな？

[135: 匿名さん]

>134
全然売れてないです。

[136: サラリーマンさん [男性 30代]]

全然ってほんとに全然なんでしょうか？
ここ見ても検討者、購入者らしき方すら出てこないから、ほんとに全然の気がします。
「全然」がコンセンサスでいいですか？

[137: 匿名さん]

今日、営業の電話を貰ったけどすごい電話攻勢かけてる様子。コールセンターからの電話なんだろうか。
他社に対して否定的な強気発言と顧客に不安を煽る営業手法はいかがなものか。
顧客に「あんなとこ検討してバカじゃない？おとなしくうちの物件買いなさいよ」と言っているようなもの。その方が失敗しそう。

[139: サラリーマンさん [男性 30代]]

>137
同感です。
他社の悪口言って、真に受けると思ってるのかな？
実際、他社見に行って、対応よかったのでそっちに決めました。
プッシュするところを間違って、逆にもったいないですよね

[140: 匿名さん]

>130さん
今公式サイトを覗いてみたところ、また紅茶のプレゼント企画をやっているようでした。
期間は今週末、土日だけのごく短い期間ですが、ご参考までに。

それにしてもライオンズの営業さんも電話による営業をかけているとは意外に思いました。大京と言えども殿様商売ではないんですねぇ。

[141: 匿名さん]

>>140
毎週やってますよ

大京だからガンガンの電話しますよ。
電話営業、飛び込み営業の元祖会社です。
だから、未だにおかしな営業してます。

[142: 購入検討中さん [男性]]

この物件は佐藤工業が施工しており、杭の問題も問題ないとの事でした。このあたりは武蔵野台地で地盤もしっかりしているそうで安心しました。やはり、検討するにあたって一番大事な事は施工品質ですよね。そう意味ではライオンズ宮前平ヒルズは大丈夫そうですよ。

[143: サラリーマンさん]

今、建設中の大手のマンション。
そんな事誰も気にしとらんわ。

値引きをしてくれるのは分かった。
駅からも近い。
しかし、東向きで日当たりが悪いのは目に見えてる。
かつ、狭い。
その上、この辺りは選びたい放題になってきている。
売れ行きはどうなっているのかなぁ？

[144: 周辺住民さん]

残り8戸らしいで。 ここ数ヶ月の景気悪化の影響で苦戦しだしたけど、比較的順調な物件やね。

[145: サラリーマンさん]

ほんまやの。
面白半分に惨敗期待しとったのに。
今の市況から言えば勝ち物件やのぉ。

[146: 匿名さん]

業界全体が落ち込んでいるなかで
そのスピードよりも早く落ち込んでる大凶のマンション買うなんて
すごいチャレンジャーだと思います。

アフターサービスがしっかりしてるといいね

[147: 匿名さん]

大京の営業は強引なスタイルをとるってことで有名。あと、明和とか大京OBが興した会社も同じく。

資料請求やモデルルームに行くときはそういったことを覚悟したうえでないと。

[148: 匿名さん]

>142

大京って数年前に施工ミスで建て替えってことやらかしちゃってる会社。確かコア抜きだったかな。

安い買い物じゃないから、検討してる物件の売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらい調べないと。営業の言葉を鵜呑みなんて危険。施工で問題になるのは杭だけじゃないし。

[149: 購入検討中さん]

宮前平は住みやすいので、気に入って住んでます。　今は駅から離れた戸建てに住んでますが、子供が独立したので、夫婦二人には広くて不便です。老後を考えると駅近新築マンションが良いと思ってますが、そういう意味でライオンズ宮前平ヒルズを第一候補で考えてます。駅近新築で宮前平に良さそうな物件、他にないですもんね。

[150: 購入検討中さん]

施工現場をしょっちゅう見に行ってますが、プロの目で見て、きちんと施工していますよ。

[151: 購入検討中さん]

１４８さん
大京と佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたのですか？　

[152: 匿名さん]

川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入　大京が販売

http;//www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[153: 匿名さん]

リンク、コピペミスった

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[154: 匿名さん]

>150

問題があっても、外から見ただけでわかる訳ないじゃない。

[155: 匿名さん]

⬆の内容、すごく悪意感じます。
何か恨みでもあるのか、同業者の方かのどちらかですね。

[156: 匿名]

>>153

大京、きちんと対応してますね。
施工会社は東亜建設です。
佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応したんですか？

[157: 購入検討中]

>>154

ある程度分かりますよ。 鉄筋の溶接の具合、コンクリートの打設具合、かぶりの具合、コンクリートの仕上がり具合を見れば。 ここの現場はきちんと施工されてましたよ。

[158: 匿名さん]

>156

キチンと施工管理してたら柱に発泡スチロールなんてありえないはず。

[159: 匿名]

>>158

きちんと対応っていうのは、問題を起こした後の対応の事です。 佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたんですか？

[160: 匿名さん]

結果的にはね。

[161: 購入検討中さん]

そうですね。問題は無いに越した事はありませんが、万が一問題が起こった時にどんな対応をするかが気になります。大京の対応は一応安心出来ました。

[162: 匿名さん]

知らなかったけど、３・１１で他にもあったんだね。対応もひどいみたい。

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[163: 匿名さん]

>155

166のリンクの動画見ると大京の対応は悪意に満ちてるだって。

[164: 匿名さん]

>157

L字鉄筋はちゃんと入ってた？