ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたがほとんど成約済みでしたよ。
部屋内部は高スペックな仕様だと感じました。駅近ですし最近の宮前平、宮崎台の新築マンションの価格と比べると妥当な設定なのかとも思いました。

[62: 匿名さん]

東京、神奈川ではトップ10にも入れない会社は
大手とはいえないでしょう
売れてなくても、あおるために成約済にしますしね
やり方からして、何とも

設備スペックもかなり落としてますね
新築がなくなってきたので、メーカーももう見放してますな

[63: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム行ったら、終始プラウド宮崎台の悪口ばかり言われました。自社のアピールのみすれば良いものを、品が無いというか。その癖プラウドの前で毎日看板持ってアピールしてるんだから現金なものですね

[64: 匿名さん]

いくら販売に必死とはいえ、競合マンションの悪口を言われるとこちらの気持ちが落ちてしまいます。
営業個人の問題なのか、はたまた会社の方針なのかは定かでありませんが…営業や建物の信頼にも影響がありそうです。ただこちらの掲示板のレスを読ませていただくと、かなり売り急いでいるのかも？と感じます。

[65: 購入検討中さん]

悪口ってどんなのですか？
モデルルーム見にいきましたが、そんなに売り急いでいるように感じなかったですよ。
私達には立地面も設備もとても魅力を感じました。

[66: 購入検討中さん]

書き込みがこれだけ少ないのって、やっぱり人気ないからですか？

[68: 匿名さん]

独自のセルフセレクトシステムで好みの間取り・仕様にカスタマイズ可能なのは魅力的ですが、今申し込んでも間に合うのでしょうか？
インテリアの基本カラーは可能だとしても、さすがに間取り変更は無理がきかないように思いますが締め切りはいつまでですか？

[69: 匿名さん]

上大岡(弘明寺)のライオンズでは、
ここや鴨居は建築費の都合で、
上大岡よりグレード下げたと言ってましたけど、
ディスポーザーがない以外はまだハイグレードの部類なんですかね？

[70: 匿名さん]

線路から近いように思えましたが、騒音の方がどの程度なのでしょうか。
前の通りの交通量なども気になるとこですね。
駅までは近いですが、安全面なども調査した方が良さそうかな

[71: 周辺住民さん]

>>70
騒音は多分そんなに気にならないけど、騒音が気にならないとこまで坂を登り続けるところにこのマンションは建ってますよ。

[72: 匿名さん]

>>71
確かに坂がきつくて、老人になった頃には日常の買い物ですらできないですね。
若い頃の期間限定で住むなら住めなくはないですが、6000万払って地獄のような生活は味わいたくないです。

[73: 匿名さん]

>>72
確かに老人になって、両手に買い物袋となると歩くのはつらそうです。

[74: 匿名さん]

ここら辺は、車を持たない人も結構いると思いますが、
確かに歳を取ってからの買い物も、楽じゃないでしょうね。
買い物をするにも飲み物なんかは重くて重くて・・ねぇ。
歳を取ると、ちょっとばかり不安にもなってくるよね。

[75: 匿名さん]

先日行ったら、前回に売れてた部屋が空いてました。
分譲済って契約されているのですよね？

何で空いたかと聞くと、ローン審査がダメだったのでと聞きましたが、ローン審査でOK出ないと契約しませんと聞いており矛盾を感じてます。

今後も売れてないから空きが出てきそうですね！

[76: 物件比較中さん]

＞75

私も同じことを感じました。
前は終了ですって言われてたところが空きましたって。
なんか調整してるの？って勘ぐっちゃいますよね。

何がホントかわからないですね。

それもそうですが、この坂道はホントキツイですね。
駅から現地まで歩いてみましたが、正直心が折れそうでした。
毎日なんて考えられません。

[77: 匿名さん]

売れてなくても売れたことにしてる
この会社はどこでも一緒ですね
だから、信頼を失うのにな

[78: 匿名さん]

売れていないのに、販売済みにするのは信用をなくしても仕方がないと思います。
このあたりは、正しくしないと、お客さんはなにを信用していいかわからなくなってしまう。
実際にそんなことがあるんですね。

[79: 物件比較中さん]

なんでマンション名変えないのかな。
グランフォートに統一してしまえばいいのに。
「ライオンズ」ってもう古い。それだけでマイナスポイントなんだけどなあ。気付いてないのかなあ。

[80: 匿名さん]

週末になるといつも電話かかってくるけど、今回は値引きできるニュアンスの電話でした。
みなさんどれくらい値引きしてもらってますか？
かなり大きくしてくれる感じで言ってましたけど。

[81: 物件比較中さん]

私も値引きできますの電話が来ました。
完成するまでまだまだ期間があるように思うのですが、そんなに値引きするほど売れていないのでしょうか。
それともそれをエサにとりあえずモデルルームに再度足を運ばせよう、まずはそれが狙い、みたいなことなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

宮前平のエリアで相場より400万以上割高だし、売れてた部屋がいっぱい後で空いてきてるから相当売れてないでしょ。
後で空いてきた部屋は私が数えるだけでも12件ありましたよ

[83: 物件比較中さん]

電車の音が365日早朝から夜中まで鳴り響くから耐えれないでしょうね。
窓閉めたら聞こえないっていうけど、窓開けたいときは？ってときでも開けれないってことですよね。

真向かいにあるアパートから検討してた部屋を見に行って、あまりにも接近しすぎていて覗かれる可能性がある距離だと感じためやめました。
駅に近いのはいいかもしれないけど、メインのリビングが覗かれると思うとカーテンも開けれないんだと思いました。

[84: 購入検討中さん]

来場キャンペーンはやっていますか？
交通費見合いのクオカードでもくれれば行く価値あるよね。

[85: 匿名さん]

後で空くことなんて、ほとんどないですからね。

[86: サラリーマンさん [男性 30代]]

いいなぁと思うところはいっぱいあるんですけどね。
価格、間取り、立地。決め手がありませんでした。

[87: 匿名さん]

じゃあどうして空いたって電話かかってくるのですか？
もともと空いてたからでしょ？

[88: 匿名さん]

値引きの話は本当ですか？

[89: 匿名さん]

本当ですよ！
私の知合いも見学に行ったことがあったので、電話があったと言ってました。

[90: 匿名さん]

1000万ぐらい下がれば検討対象ですけどね。坂道と騒音、隣の家との距離に目をつぶればよい物件だと思います。

[91: 購入検討中さん]

お隣の大型物件の値段を読み違えたんですよ。きっと。
こっちのほうが割高感がありましたもん。
お隣のこれから出てくる棟の目安が付かないと動けないです。

[92: 匿名さん]

引くときは1000万円以上は引きますからな

[93: 匿名さん]

どこもかしこも23日までの営業なのに・・・
年末までお疲れ様です。
売れていないところは営業さんも大変ですね。

[94: 匿名さん]

実際値引きどれくらいでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

2000万以上の値引はできると思う。

[96: 買い換え検討中]

なんだ。売れてるじゃん。
あと3戸だって。
でも、最終期第1次が3戸ってことかな？

[97: 物件比較中さん [男性 50代]]

IHクッキングおよび電気の制限が気になり、二の足です、
価格帯はよさそうでｓ。
各停の駅なので妥協するしかないかも

[101: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[102: 匿名さん]

モデルルームに行くと、何が貰えるのでしょうね～。
契約書が貰えるのかなぁ。笑

でも何かの粗品を貰ったりもしますよね。
私は、モデルルームじゃないけど、システムキッチンのショウルームに行ったら
カニを頂いた。美味しかったです。

何が貰えるかは、行ってみないと分りませんから、行ってみましょう。

[103: 検討中の奥さま]

楽天キャンペーンやっています！

[104: 購入検討中さん]

南東角の最上階が売れていないということは立地が良くないということ？

[105: 匿名さん]

残り3戸なわけないじゃん
そうだったらラスト3戸ってカウントダウンします。

ダウンで、かなりのプライスダウンやってるね！
最低500万はやってくれるもんね

[106: 匿名さん]

うちは下げ提示断わったら900万まで下がりました。決めようか迷ってますが、もう一声欲しいです。

[107: 匿名さん]

値下げとか絶対、嘘ですね。まだまだ入居は先なのに売り急ぐ必要がないと思います。

[108: 匿名さん]

そうなんですよね。
売り急がなくても、と言うふうには思われます。
下げるのならもっともっと後からでも。

結局の残り戸数がわからないのでなんともいえないですが、
ラストのコールがかかっていないので
もう少し選択肢がある状態なのかしら。

[109: 物件比較中さん]

＞101
JCBの2000円分のギフトカードです。

[110: 物件比較中さん]

こんな時期から値下げ提示なんてって普通思いますよね。
でも、本当だと思います。私も10月の段階で言われましたから。額は知りませんが。

ここは明らかに値付けの失敗です。プラウドシティと変わらない感覚ですから。
徒歩4分ですが、全部屋東向きで日が入るかわかないくらい隣と近いです。
良い部屋はより高く、よくない部屋は安くより狭くって感じでした。
建物や部屋の作り自体はプラウドシティより好感を持てましたが、トータルで見たら競争はできないよね、というのが私の意見です。
値下げしない価格でプラウドシティのもう一つの棟も出てきたら撃沈必至です。
だから、早目の勝負に出ているのでは、と邪推します。