ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

278さんの言う通り、宮前平の分譲中ではこのマンションに部がありますね。 （シティは宮崎台のカテゴリーとして） パークハウス宮前平が販売開始すれば状況は変わるかもしれませんけど。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

パークハウス宮前平は立地は抜群ですが、定期借地マンションっていうのが難点。 価格が坪単価200万位なら評価出来ますが、おそらくライオンズから1割安い位じゃないですかね。

[283: 匿名さん]

今、最終期の販売となっています。
眺望を期待している場合は、上階しか難しいのかなと思うのですが
上階はまだ残っているのでしょうか。
１階や２階では普通のマンションと同じかなと思いますが
駅が近いからと選ぶ人は、眺望は気にしないかしら。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん

ホームページを見る限り上層階残ってそうですね。 プラウドシティもそうですが、眺望がいいところはそれなりの価格ですし、駅近で閑静な立地を求めるのであれば、低層階もありだと思います。

[285: 匿名さん]

4階が残ってるんじゃなかったかな？？
4階と言っても傾斜地だから隣の接地階くらいだけど。
眺望もへったくれもないけどね。
建設地横のアパートの方回ればわかるよ。

[286: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[287: マンション掲示板さん]

らいおんよりは、定期借地のパークでしょうね。
いつ売るときも、貸すときも、きちんと売主が存在しています。
杭偽装問題をまともに対応したかどうか。
欠陥があった時の対応が信頼できるかどうかでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション掲示板さん

定期借地は選ばないでしょ（笑）

[289: サラリーマンさん [ 30代]]

最終期販売をやめて、先着順にしたんだね。
正解だよね。シティの残りの棟のほうが安いもんね。
労力を掛ける残戸数でもないしね。
取り敢えず、お疲れさまでした。

[290: 匿名さん]

最終期販売の先着順になっているということなんじゃないでしょうか。
申し込みがあって抽選したところ以外は先着順というような形で。
あともう少しっていうところになってきているのですが、
この段階でお値引きなどってあるのかしら？
この勢いで売れているということだから、何か少しおまけ程度なんでしょうかね？
いずれにしても、直接聞いてみないと分からないお話です。

[291: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[292: 匿名さん]

先着順受付中住戸の78.87m²と86.51m²の2戸のみが残っています？
Aタイプはリビングつながりの洋室以外、全ての居室が南向きで
採光性が良さそうです。
キッチンはしっかり北側に配置されていて◎
これは何階の部屋なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

いよいよラスト2邸ですね。 Aタイプは3階だと思います。

[294: サラリーマンさん [ 30代]]

おっ！　あと1戸だ！

[295: 匿名さん]

最終1邸になったんですね。　このご時世で健闘してますし、竣工前に完売しそうですね。

[296: 匿名さん]

>287

定借の物件を対象としたローンを扱ってる金融機関は限られているから、中途売却の場合、買主が限定される。定借は中途売却厳しいよ。

[297: 匿名さん]

>287

地所は南青山で問題起こしたとき、隠ぺいの疑いがあった会社。不具合があった地下の工事って建設の初期なのに、問題が露見したのは竣工近く。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

大京の方が隠蔽体質ですよ
youtubeで検索するとひどいものです
何100キロかの壁が落ちても、問題ないそう

おそらく旧財閥系なら、すぐに迷惑料何百万円かはらってすぐに建て替えするでしょう

[299: 匿名さん]

壁って江東区の一件かな。あれは瑕疵担保責任の対応の問題でしょ。

ちなみに地所も南青山の一件のとき、当初は建て替えではなく補修の提案をしていた。それから、杭問題が発覚した時三井も住友も当初は建て替えを渋った。結果だけでなく過程もちゃんと調べて判断しないと間違えるよ。

[300: 匿名さん]

手抜き工事が発覚して、入居後に建て替えた事例は大京にもある。それをちゃんとした対応をしたととらえるか、手抜きを見過ごしたととらえるか。

大きな買い物だから過去に売主がどんなトラブルを起こして、それに対してどんな対応をしたかくらいは調べておかないと。

[301: 匿名さん]

大京は大きな会社ですし、保証もしっかりしているだろうと
ライオンズのブランドで選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。
特に年配の方に多いように思います。
売主のトラブルは「マンション　手抜き」で検索するだけでも
複数例が見つかるので参考にするといいと思います。

[302: 匿名さん]

建て替えるべき話を放置しているという事実は営業マンにたずねた方がいいでしょうね。
まともな会社ならきちんとした答えが返ってきます。

きちんとした答えを返していたら、動画も無くなってますけどね

[303: 匿名さん]

残りあと１戸のみとなったようです。間取りは４ＬＤＫ。
３ＬＤＫの購入希望者が多いということなのでしょうか。

でも、駅にも近く、周辺環境も悪くないので
早い段階にしてこれだけ売れしているのですから
完成時期には完売しているのかなと思います。
やっぱり、いろいろ言われてもライオンズマンションはすごいな。

[304: 匿名さん]

駅近、住環境、デベ、施工会社が評価出来るマンションだから、順調なんだと思います。 ライオンズマンションっていうだけではこのご時世厳しいでしょうね。

[305: 通りがかりさん]

3LDKもあるような話し方をされていましたけど、、、

大きな買い物なので、信頼されていないところよりはされているものの方がいいのでお断りしました。
買った会社と裁判して何年もかかるのは、住宅としては最悪です。
自社管理会社じゃなければ建て替えでしょう。

[306: 匿名さん]

間取り、Lタイプの4LDKだけありますけど、これだけ残っているんですか？86.51㎡で家族でも住めそうですね。

3LDKもあるなら、その間取りも見たいですよね。小出しにしていって間取りを見せないやりかたなのかもしれませんが、どうせなら資料請求しなくてもどういった間取りがあるか教えてもらえるといいのになと感じています。資料請求してしまうと、どうしても電話攻撃がひどいような気がするので……。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

ラスト1戸じゃないんですか？ 3LDKは最近ホームページの販売予定から削除されたので、売れたんだと思います。

[308: 匿名さん]

プレミアムプランはまだ残っているのかな。
ルーバルが広く憧れる間取りタイプですね。
リビングも13畳とゆったりありますし、平米数は80平米程度ですからファミリーにはちょうどいい広さとなっていると感じました。
このタイプが残っているという事は価格が高いのでしょうか。
日当たり等はどうですか？

[309: 匿名さん]

補償をしっかりしている会社かどうかも見極めないとですね
泣き寝入りだけはしたくないです
首都圏優秀マンションの名に恥じないよう期待します
最終分譲ですが１１月もいろいろ相談会が用意されていますね

[310: 匿名さん]

○○説明会って客寄せ。たびたび開催しているのは、集客に苦戦していることの裏返し。

[311: 匿名さん]

えっ！？相談会のようなイベントは客寄せ目的なんですか？
住宅ローンについては一度勉強したいのでどこかのイベントに
行ってみようと思っていました。
こちらは現在最終1邸となりながら週末毎に説明会が開催されるようで、
単純に手を抜かず一生懸命やっているんだなーと感じておりましたが
最後の最後で苦戦しているのでしょうか。

[312: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑)。

[313: 匿名さん]

駅まで徒歩4分なのに、マンションからの眺望が望めるのは
なかなか良いかなと思いますが、あともう少し残っているようです。
価格の問題でしょうか。ライオンズマンションは、昔からある安定のブランドマンション。
安心して住めるので、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

[314: 名無しさん]

７階だけ空くことも無いでしょうから、苦戦しているのだと思います。
あくまで販売中なのが一部屋なだけですからね。

[315: 匿名さん]

今朝ライオンズの新聞広告が入ってました。　7階の４LDKが最終１邸となってましたよ。

[316: 匿名さん]

>311

モデルルームでの説明会って売る側の論理で話をするだけ。ちゃんと勉強するなら、自分でお金払ってコンサルにお願いしないと。

[317: 匿名さん]

普通は上から売れていくけどそこが最後まで残ってるということは、単純に価格がネックなんだろうね。
近くのプラウド選ばずここを買う人はステータスより実利見て買うんだろうし。

[318: 匿名さん]

価格的にはやはり最上階はプレミアムなんだなぁ・・というかんじでしょうか。
上から売れていくというお話ですが、
下から売れているということは逆に最上階以外はお買い得感があるという風にも言えるのでしょうか。
全体が高かったらそもそも売れている部屋があまりないだろうにとかんじましたものですから。

[319: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

さきほどキャンセル住戸のメールが届きましたよ。
ＨＰ未公開情報ですって。
ホントは元々ラスト1戸じゃなかったりして。
待っていれば次から次へのキャンセル住戸が出てくるかもね（笑）

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ホントの話ですか？ 何号室ですか？3階の南向きの部屋ですか？

[322: 匿名さん]

キャンセルが出たときはモデルルーム来場者やキャンセル待ちしている人にまず連絡がある。一般に公開して販売するのはそれで売れなかった時。

ちなみにローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度は出るもの。

[323: 匿名さん]

＞＞321さん
320です。
306号室ですね、65㎡テラス付


＞＞322さん
買い替え特約ってなんですか？？

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[324: 匿名さん]

買替で、旧居の売却して得たお金を新居の購入に充てる資金計画の場合、旧居が売れないとキャンセルになるんだけど、自己都合扱いになって手付金没収。といって新居の当てがないのに売却を進めるってのも住むところがくなるから問題。ということ買替の人が買いやすいように、新居の契約から一定期間の間に売却ができないと契約を白紙撤回にするって特約を付ける。売却に協力するって条件は付くけど。

[325: 匿名さん]

買い替え特約は販売が厳しくないとやりませんよ

[326: 匿名さん]

普通にやるよ。あっ、もしかして断られたとか。はなから旧居売れないって判断されたんじゃない。

[327: 匿名さん]

このご時世で売れない値段でやっている以上、焦っているとしか考えられない

[328: 匿名さん]

たしかに。
売れますよー（多分無理）
契約しときましょー（とりあえず。後で考えよう）

ってな感じか。

[329: 通りがかりさん]

エントランスのバカでかいライオンの像がユーモラスな物件ですね。

[330: 匿名さん]

ライオンさんの像ですが、ある種ライオンズのシンボルでもあるので、なくなってほしくないと思います。
その像も2011年以降は統一デザインとなってマンションによる個性がなくなってしまったようで少々残念に思います。
余談ですが沖縄の物件ではライオンではなくシーサーが鎮座しているそうですよ(笑)