ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 入居予定さん]

うちは夫婦ともに老人ホーム勤務です。

[252: 匿名さん]

ライオンズ宮前平ヒルズが2015年度首都圏優秀マンション表彰の小規模マンション部門1位に選ばれたんだって！

[253: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000025072016/

信用に値しない表彰みたいですね

[254: サラリーマンさん [ 30代]]

なかなか次の販売期に行けませんね。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

総合評価点で点数が高かったから、1位になったという事なので、信用に値しないというのは言い過ぎですね。

[256: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、最終期、販売戸数3戸となってました。 ラスト3戸って事ですかね。 首都圏優秀マンションにも選ばれたみたいですし竣工前に完売しそうですね。

[257: 匿名さん]

出されたものの半分以上受賞するのですし、多くの会社が参加していないようですから、メジャー7各社で持ち回りで与えてるようなものでしょう。

販売概要からすると、少なくとも残りは3戸あるというだけです。また、販売を遅らせていますから、まだ以前の期に売り出したものがいくつか残っているのだと思えます。

業界的には深刻な売れ残りが一杯のようですから、実際はどうなのでしょうね。

[258: 匿名さん]

売れてる物件は審査して受賞する前に完売しちゃう。ノミネートする時点で売れないと売る側は判断してたってこと。

[259: マンション検討中さん]

出されものの半分以上も受賞しないですよ。

[260: 匿名さん]

18/34ですから半分以上受賞しますね

[261: マンション検討中さん]

優秀賞は6／34。6部門毎に1位を優秀賞として表彰していますね。

[262: 匿名さん]

どっちでもよくない？笑
どうせ身内で「ほら、こんなにすごいんですよ」アピールでしょ？

[263: 匿名さん]

表彰されないより、表彰された方が良いとは思いますよ♪

[264: 匿名さん]

売れてないのでアピールなんてできません。

[265: 匿名さん]

ベランダ側のシートが外されて外観が見えるようになりましたね。 やっぱりこのマンションのベランダはペラボーではなくコンクリート壁ですね。 その点は評価出来ますね。

[266: 匿名さん]

首都圏優秀マンション表彰の応募数が減っているようですが、
もしかするとコンテストに出場するのに参加費がかかってしまうとか？
グッドデザイン賞やモンドセレクションなどは優れた商品を扱う企業が
選ばれる訳ではなく、企業がコンテストの参加費を支払い参加資格を
得るのだそうで、受賞が純粋な評価ではないように感じられます。

[267: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ(笑)。

[268: マンション比較中さん]

フロントのシートも取れて、全貌が見えてきましたね。　正面の外観、ベージュの外壁タイルとブルーのガラスのコントラストが斬新で素敵です。　デザイナーズマンションのような洒落た外観ですね。　外観だけでいうと、このエリアの分譲マンションで群を抜いてます。さすが首都圏優秀マンションといったところですね。

[269: 通りがかりさん]

シート取れたんですね。いつもジョギングコースなんで今からブラウドシティと比べてきます。

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

シティと比較してどうでしたか？

[271: 通りがかりさん]

比較してきました。うーんデザインはライオンズもプラウドも良いようですが、ライオンズは南向きがフロアで一世帯という作りが…

[272: 匿名さん]

そうですよね。
外観よさそうですが、
この細長い敷地でAタイプ以外の東側は横どうなってるのでしょうか。

[273: マンション比較中さん]

>>272 匿名さん

ベランダ側の外観も、ペラボーじゃないし、柵もガラス板ではなくコンクリート柵なのでなかなか素敵ですよ。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション比較中さん

ありがとうございます。
眺望はどうなんでしょう。
将来は高いマンション建つ恐れありますかね。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん

眺望は5階以上でないと期待は出来ないでしょうね。 ただこの辺りは住宅街なので、眺望を求めるより閑静な環境を求める方にはマッチしているとは思います。 将来についてですが、隣接の土地の事情や建ぺい率容積率を勘案すると、7階建てまでのマンションが建つ可能性は少ないと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん

ありがとうございます。
縦長敷地で気になりました。
なるほどです。

[277: 匿名さん]

マンションに眺望を求める方は、タワマンなどを検討されるのではないでしょうか。
普段、生活していてベランダから景色を眺めるのが楽しみって、自分はないですね。
それよりも、利便性と静かな立地がいいです。
高台にあるマンションは、坂の勾配などがキツクなければ日当たりも良いでしょうし、水害などにも強いので良いですね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

宮前平でマンションを求める人は、利便性と静かな立地でしょうね。 いま宮前平で分譲中のマンションが、こことサンクレイドルとプラウドサウスアベニュー。 利便性と静かな立地で言うと、このマンションがベストですね。

[279: サラリーマンさん [ 30代]]

ベストはシティ。
南向きでなければここより結構安い。
近接している建物もここよりは距離がある。

それとも宮前平と宮崎台を一緒にするなって言うかい（笑）？
住所は宮前平だよ。

[280: マンション検討中さん]

どちらも見学しましたが、条件をある程度揃えればプラウドシティのほうが値段は高いと感じましたね。
土地の取得にお金が掛かったことが高値の原因、と聞きました。
ブランドや規模、共用部分の凄さでは負けてますが、駅からの距離とか建物の造りとか、総合的にみてここは結構いいと思いますよ。

[281: 匿名さん]

278さんの言う通り、宮前平の分譲中ではこのマンションに部がありますね。 （シティは宮崎台のカテゴリーとして） パークハウス宮前平が販売開始すれば状況は変わるかもしれませんけど。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

パークハウス宮前平は立地は抜群ですが、定期借地マンションっていうのが難点。 価格が坪単価200万位なら評価出来ますが、おそらくライオンズから1割安い位じゃないですかね。

[283: 匿名さん]

今、最終期の販売となっています。
眺望を期待している場合は、上階しか難しいのかなと思うのですが
上階はまだ残っているのでしょうか。
１階や２階では普通のマンションと同じかなと思いますが
駅が近いからと選ぶ人は、眺望は気にしないかしら。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん

ホームページを見る限り上層階残ってそうですね。 プラウドシティもそうですが、眺望がいいところはそれなりの価格ですし、駅近で閑静な立地を求めるのであれば、低層階もありだと思います。

[285: 匿名さん]

4階が残ってるんじゃなかったかな？？
4階と言っても傾斜地だから隣の接地階くらいだけど。
眺望もへったくれもないけどね。
建設地横のアパートの方回ればわかるよ。

[286: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[287: マンション掲示板さん]

らいおんよりは、定期借地のパークでしょうね。
いつ売るときも、貸すときも、きちんと売主が存在しています。
杭偽装問題をまともに対応したかどうか。
欠陥があった時の対応が信頼できるかどうかでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション掲示板さん

定期借地は選ばないでしょ（笑）

[289: サラリーマンさん [ 30代]]

最終期販売をやめて、先着順にしたんだね。
正解だよね。シティの残りの棟のほうが安いもんね。
労力を掛ける残戸数でもないしね。
取り敢えず、お疲れさまでした。

[290: 匿名さん]

最終期販売の先着順になっているということなんじゃないでしょうか。
申し込みがあって抽選したところ以外は先着順というような形で。
あともう少しっていうところになってきているのですが、
この段階でお値引きなどってあるのかしら？
この勢いで売れているということだから、何か少しおまけ程度なんでしょうかね？
いずれにしても、直接聞いてみないと分からないお話です。

[291: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[292: 匿名さん]

先着順受付中住戸の78.87m²と86.51m²の2戸のみが残っています？
Aタイプはリビングつながりの洋室以外、全ての居室が南向きで
採光性が良さそうです。
キッチンはしっかり北側に配置されていて◎
これは何階の部屋なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

いよいよラスト2邸ですね。 Aタイプは3階だと思います。

[294: サラリーマンさん [ 30代]]

おっ！　あと1戸だ！

[295: 匿名さん]

最終1邸になったんですね。　このご時世で健闘してますし、竣工前に完売しそうですね。

[296: 匿名さん]

>287

定借の物件を対象としたローンを扱ってる金融機関は限られているから、中途売却の場合、買主が限定される。定借は中途売却厳しいよ。

[297: 匿名さん]

>287

地所は南青山で問題起こしたとき、隠ぺいの疑いがあった会社。不具合があった地下の工事って建設の初期なのに、問題が露見したのは竣工近く。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

大京の方が隠蔽体質ですよ
youtubeで検索するとひどいものです
何100キロかの壁が落ちても、問題ないそう

おそらく旧財閥系なら、すぐに迷惑料何百万円かはらってすぐに建て替えするでしょう

[299: 匿名さん]

壁って江東区の一件かな。あれは瑕疵担保責任の対応の問題でしょ。

ちなみに地所も南青山の一件のとき、当初は建て替えではなく補修の提案をしていた。それから、杭問題が発覚した時三井も住友も当初は建て替えを渋った。結果だけでなく過程もちゃんと調べて判断しないと間違えるよ。

[300: 匿名さん]

手抜き工事が発覚して、入居後に建て替えた事例は大京にもある。それをちゃんとした対応をしたととらえるか、手抜きを見過ごしたととらえるか。

大きな買い物だから過去に売主がどんなトラブルを起こして、それに対してどんな対応をしたかくらいは調べておかないと。