ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

プラウドシティが高過ぎたので、こちらに流れてきました。
さすがに全戸東向きですし、共用施設も大したものはないのでしょうからプラウドシティの東向き(坪260程度)よりは大幅にプライスダウンするものと期待しています。
そもそもプラウドとはブランド力に差がありすぎるので、価格で勝負にこないと売れないですよね。

[22: 購入検討中さん]

ここも東向きのくせに、高いよ

[23: 匿名さん]

坪１５０くらいの価値しかないからね。

[24: 購入検討中さん]

坪280くらいでした。300のプラウドシティ宮崎台よりはお安い感じです。眺望重視なら6000〜6500は必要です。今後はこれが普通になっていくのでしょうか‥‥。

[25: 検討中]

Aタイプの低層階はおいくら位になるでしょうか。
プラウドの東向きが２６０だとすると、角なので２８０位してしまいますね？
ちょっと高いかな。。。

駅から近いといっても急坂だし。。。
デザインや間取りは好みなのですが、やはり高くて断念かな。
予算は６０００前半で８０位欲しいのですが・・・。

[26: 匿名さん]

ここは２駅利用でもないし駅からの間に便利さも感じないし平坦部分もないという平凡な立地
プラウドと平均坪単価で５５から６０くらいの差はないとお得感は感じないけど
まずは小さな価格差から出発して客の付き方を待つのかな？

[27: 購入検討中さん]

>>25
Ａタイプはモデルルームと同じタイプで、南側からの採光が魅力的な部屋だと思います！が、高いです。低層階の金額は出ていませんが、7階の金額からだと7600〜7700くらいになりそうです。（3LDK、約79m2）ちなみに一番高い部屋だとほぼ大台になります。。

[28: 購入検討中さん]

Aタイプの下にゴミ置き場(悪臭)です。そんな高いお金出して、ゴミ置き場の下に住みますか？想像ですが、夏場の悪臭とゴキブリに耐えられないです。。。

[29: 匿名さん]

今、ホームページで公表されている間取りだけでいうと
Atypeが使いやすそうで良いと思います。
専有面積も広いため、部屋の広さも収納箇所も使いやすそうです。
あとは価格帯がどれくらいかです。

[30: 購入検討中さん]

>>29
7600万円〜8000万円

[31: わたせせいぞう]

線路の音はどんな感じでしょうか？
かなり近いイメージなので気になります。

[32: 匿名さん]

29です。30さん価格情報ありがとうございます。
その価格は、もう既に聞かれたのですか。
う～ん、想像よりも少し高い価格設定だと感じました。
じっくりと考えてみたいと思います。

[33: 購入検討中さん]

>>32
訪問時の価格表からです。階が上がるごとに+100万想定とのお話と、全ての階の金額が出ていたわけではないのですが、表記されていた階を見る限りでは、それが合致していましたので、最下層から7600〜8000のレンジかと思われます。ただ、さすがに高過ぎる設定と感じたのか、新価格が出たとのお話もあるようなので、購入を検討されているのであれば、訪問されるとよいかと思います。当方は始めの金額に驚き検討断念したのですが、、、

[34: 匿名さん]

プロジェクト発表会とかモデルルームを予約して行った人が
優先なのでしょうか。
ホームページではまだ価格や販売戸数などが発表されていません。
販売予定は7月下旬となっているので、もうそろそろ発表されても
いい頃だと思うのですが。
皆さんのお話だと、結構高そうですね。

[35: 匿名だよ]

ここは宮崎台のグローバル物件とは競合しないのでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>35
バチバチ競合するでしょうね。
どちらも平凡な各停駅。高単価の線路沿いですからね(笑)

[37: 匿名だよ]

ここは小規模物件だからDINKS向けなのかな？
ファミリーだったら田都グローバルかな？

[38: 匿名さん]

間取り見ていると、DINKS向けの物とファミリー向けの物と両方あります。
ターゲットとしては両方ということ？？
広さもきちんとありますので、ファミリーでの検討もアリだとは思います。
あとは価格とかの関係で決めるかどうかの所じゃないでしょうか。
駅から徒歩５分以内。
高くなる条件はあります。

[39: 購入検討中さん]

西向きのリビングはどう？
今の季節を除けば明るくて良さそうだけど…

[40: 購入検討中さん]

とにかく安い価格にして下さい。