ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: サラリーマンさん]

>>162
確かにこの動画のマンションはひどいなぁ。 どこの会社が施工したのかなぁ？

[168: 匿名さん]

マンション名で検索すれば出てくるよ。
欠陥は潰れてないから、売主が対応しないといけないよ。

[169: 匿名さん]

一切の責任は売主にある。

[170: 購入検討中さん]

電車好きにはたまらない場所ですね。

[171: 匿名さん]

九州だけど地震来たね。欠陥マンションつかまされたらアウト。

[172: 匿名さん]

震度5で壁が落ちるのは恐怖だ

[173: 匿名さん]

問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。

長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。

[174: 匿名さん]

壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。

[175: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、
IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画
されていてほっこりしました。
ここはIHが採用されているんですか？

[176: 匿名さん]

ここどのくらい苦戦してるんですか？

[177: 周辺住民さん]

>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。

[178: 匿名さん]

>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/
きちんと対応して、建替えした事例はありますよ

江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた
一級建築士等々も利用したことの他
大京の景気がまだ良いほうだった
というところではないかと

地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/
裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど
もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？

[179: 匿名さん]

>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては
キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント
のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。

[180: 検討中の奥さま]

>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。

[181: 物件比較中さん]

>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。

[182: 購入検討中さん]

GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。

[183: 匿名さん]

電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある
一長一短

[184: 物件比較中さん]

当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。

[185: 物件比較中さん]

この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。

[186: 匿名さん]

水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い

[187: 購入検討中さん]

>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？

[188: 物件比較中さん]

>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。

[189: 匿名さん]

宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。

[190: 匿名さん]

３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。

[191: 匿名さん]

>183

ここ大梁の下に玄関扉があるから、耐震枠であっても大梁が損傷するような巨大地震だと閉じ込められるリスクはある。

[192: 購入検討中さん]

>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？

[193: 匿名さん]

今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。

[194: 匿名さん]

IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。

[195: 匿名さん]

給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました

[196: 購入検討中さん]

ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？

[197: 物件比較中さん]

ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。

[198: 購入検討中さん]

>>196
低価格を求めるとロクでもないマンションに行き当たると思います。
ここは南の開口が狭いのが苦戦の原因でしょうか？

[199: 匿名さん]

本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。

[200: 匿名さん]

オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。
特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。

[201: 匿名さん]

うちはオール電化ですが、全然不自由は感じませんよ。　IHの火力も十分。　中華レストランのようなメニューを作りたいなら、火力不足はあるかもしれませんが、一般家庭の料理では全く不自由はありません。床暖房もパワー不足はないですよ。

[202: 検討中の奥さま]

オール電化もありですね。 使用電力量が見える化されるのも良いですね。家族でエコの取り組みが出来ますし。

[203: 匿名さん]

オール電化は、壊れたときに直す費用が高いんですよね。
見える化なんてどうなることやら。

[204: マンション検討中さん]

このマンションのベランダはペラボーですか？ プラウドシティのスレがペラボーで盛り上がってますが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

このマンションのベランダはペラボーじゃなくてコンクリート壁ですよ。 シティのスレにもどなかか書いてますが、造りはしっかりしてそうですね。 今の分譲マンションは殆どがペラボーなので、そういう面では評価出来ますね。

[206: 匿名さん]

コンクリ壁のところもあるというのが正しい。あとはペラボー。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

このマンションは全部コンクリート壁だよ。 ペラボーじゃないよ。

[208: サラリーマンさん [男性 30代]]

>>207
206さんが正しいですよ。

[209: 匿名さん]

間取り図見れば一目瞭然。バルコニーの隣戸との境の壁が厚いのがコンクリ、薄いところがペラボー。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

間取り図の薄い所はペラボーだけど、コンクリート壁の下部に設けられた避難スペース部分だけにペラボーを貼ってることを意味してますね。モデルルームに行けば分かりますよ。 このマンションは両側コンクリート壁のベランダですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どう見ても上から下までペラボー。
ペラボーを外からはコンクリ壁に見えるよう細い壁があるくらい。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

建設現場見たら分かりますよ。このマンションのベランダは間違いなく 両側コンクリート壁ですよ。

[213: マンション比較中さん]

このマンション、つくりはしっかりしてて駅近なのに何でそんなに人気ないのかな？

[214: 匿名さん]

>>213
田園都市線だからだと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

田園都市線は人気路線です。 宮前平は閑静な住宅街だし、学区もいいので人気がありますよ。 帰国子女を積極的に受け入れているので、住んでる人も教育水準が高い人が多いです。

[216: 匿名さん]

>>215
田園都市線が人気路線だったらとっくに売れていると思います。
そうでないから売れてないんです。

[217: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリの場合、避難のために下の方の一部がボードになっているけど、それは間取り図には表れない。間取り図が薄い板で表記されていたら確実にペラボー。

[218: 匿名さん]

マリオン（飾り壁）をコンクリ壁と勘違いしてるのかな。あれは表側だけの飾り。隣戸との仕切りではない。

[219: 匿名さん]

田園都市線は人気あります。田園都市線沿線でなかったらもっと売れてなかったですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
釣りですよね？

[221: サラリーマンさん [ 30代]]

やはりですね、東向きはダメですわ。
日照時間が短いと性格が暗くなる。

[222: マンション比較中さん]

南向きのマンションも洋室２つは北向きになる。　北向きの部屋は日当たり悪いし、湿気が多いので一長一短。東向きマンションは洋室2つは西向きなのでそういう心配はない。

[223: サラリーマンさん [ 30代]]

あまりリビングで過ごさないのであれば、その考え方でどうぞ。

[224: 匿名さん]

西、東向きは高度の低い朝日と夕日が直接部屋に入ってくるので夏は暑い。そういった間取りならLOW-Eくらい使わないと。

[225: 匿名さん]

ここのマンションはエコガラス使ってるから、心配ないと思いますよ。 パッシブデザインで通気もいいし。

[226: サラリーマンさん [ 30代]]

だからこのマンションは造りはいい。
でも、この辺りでマンションを探している人のニーズを結構、満たしていないないんだな。

[227: 匿名さん]

販売自体は第４期を迎えようとしていますが、もうそろそろおしまい…という感じなのでしょうか？
まだ最終期という文字は見えてきていませんが、
３期販売してきていますし、もともとの戸数もそう多くないですし、
流石にもうあまりないのかしら、と感じました。
入居までには目処がつくくらいのペースでしょうか。
お値段は高いけど、駅も近いですしね。。。

[228: 匿名さん]

来場キャンペーンやってるぐらいなので、まだ大量に売れ残ってると思います。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

残り8戸くらいだったと思いますよ。

[230: 匿名さん]

45戸しかないのにまだ8割しか売れてないんですね…

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

このご時世、竣工半年前で8割売れてたら良い方だと思いますよ。

[232: サラリーマンさん [ 30代]]

外観見えてますね。素直に恰好いいです。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 サラリーマンさん [ 30代]さん

プラウドシティとどっちの外観が格好いいですか？

[234: サラリーマンさん [ 30代]]

こっちの方が洗練されていると思います。

[235: 名無しさん]

>>234 サラリーマンさん [ 30代]さん

外観がプラウドシティより洗練されているって、相当期待出来ますね。 今度現場を見に行ってみたいと思います。

[236: 匿名さん]

>>234 サラリーマンさん [ 30代]さん

プラウドシティより洗練されてるって、ちょっと持ち上げ過ぎでは？

[237: 匿名さん]

どっちも地味です。

[238: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[239: サラリーマンさん [ 30代]]

だってシティのベランダの壁っていうの？
透明で変じゃん。
洗濯物とか外から丸見えじゃん。

[240: 匿名さん]

>>239 サラリーマンさん [ 30代]さん

確かに最近のマンション、ベランダの柵が透明板が多く、洗濯物丸見えですよね。 見た目はモダンな感じがしますが、プライベートが丸見えって感じで嫌ですね。

[241: 匿名さん]

外観、まだ1/3くらいしか見えてませんね。全貌が見えないと外観の判断は出来ないですね。

[242: 匿名さん]

『ライオンズ宮前平ヒルズ』はお洒落な感じの間取りなのかな。
モデルルームなんでしょうか、ホームページの写真を見た感じでは中々良いと思います。
ただバルコニーが丸見えというのが、なんとも言えませんが、
部屋の中まで丸見えじゃないからね。

[243: 匿名さん]

ここのマンションはガラス板の柵ではなく、コンクリート柵なので、バルコニー丸見えではないですよ。

[244: 購入検討中さん]

ここの購入者の年収ってだいたい400万円台ですよね？

[245: 匿名さん]

このマンションの坪単価は270万くらいです。　年収1000万以上か年収400万だったら頭金3000万くらいないと買えないでしょう。

[246: 購入検討中さん]

>>245
年収の10倍までローン組めますから頭金なくても買えますよ。

[247: 匿名さん]

ここのマンション5000万以上だから、10倍借りても買えませんね。例え借りられて買ったとしても、生活したり家族を養う事は出来ませんね。

[248: 購入検討中さん]

頭金が500万あれば買えますよ。

[249: マンション検討中さん]

このマンションの学区の宮前平小学校、宮前平中学の評判を教えて下さい。 色々と掲示板見てますと、富士見台小学校は帰国子女を積極的に受け入れて、評判も良いのですが、宮前平小学校はどうですか？ どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、宜しくお願いします。

[250: 周辺住民さん]

最悪です。
マンションが増えて子供の増加に学校の対応がついていけてません。
さらに株で儲けたにわか成金がこの辺りに住み始めたので大人の質の低下と、その子息達のしつけ状況におおいに首をかしげたくなります。
もう、公立はダメですね。私立をお薦めします。

[251: 入居予定さん]

うちは夫婦ともに老人ホーム勤務です。

[252: 匿名さん]

ライオンズ宮前平ヒルズが2015年度首都圏優秀マンション表彰の小規模マンション部門1位に選ばれたんだって！

[253: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000025072016/

信用に値しない表彰みたいですね

[254: サラリーマンさん [ 30代]]

なかなか次の販売期に行けませんね。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

総合評価点で点数が高かったから、1位になったという事なので、信用に値しないというのは言い過ぎですね。

[256: マンション検討中さん]

ホームページ見たら、最終期、販売戸数3戸となってました。 ラスト3戸って事ですかね。 首都圏優秀マンションにも選ばれたみたいですし竣工前に完売しそうですね。

[257: 匿名さん]

出されたものの半分以上受賞するのですし、多くの会社が参加していないようですから、メジャー7各社で持ち回りで与えてるようなものでしょう。

販売概要からすると、少なくとも残りは3戸あるというだけです。また、販売を遅らせていますから、まだ以前の期に売り出したものがいくつか残っているのだと思えます。

業界的には深刻な売れ残りが一杯のようですから、実際はどうなのでしょうね。

[258: 匿名さん]

売れてる物件は審査して受賞する前に完売しちゃう。ノミネートする時点で売れないと売る側は判断してたってこと。

[259: マンション検討中さん]

出されものの半分以上も受賞しないですよ。

[260: 匿名さん]

18/34ですから半分以上受賞しますね

[261: マンション検討中さん]

優秀賞は6／34。6部門毎に1位を優秀賞として表彰していますね。

[262: 匿名さん]

どっちでもよくない？笑
どうせ身内で「ほら、こんなにすごいんですよ」アピールでしょ？

[263: 匿名さん]

表彰されないより、表彰された方が良いとは思いますよ♪

[264: 匿名さん]

売れてないのでアピールなんてできません。

[265: 匿名さん]

ベランダ側のシートが外されて外観が見えるようになりましたね。 やっぱりこのマンションのベランダはペラボーではなくコンクリート壁ですね。 その点は評価出来ますね。

[266: 匿名さん]

首都圏優秀マンション表彰の応募数が減っているようですが、
もしかするとコンテストに出場するのに参加費がかかってしまうとか？
グッドデザイン賞やモンドセレクションなどは優れた商品を扱う企業が
選ばれる訳ではなく、企業がコンテストの参加費を支払い参加資格を
得るのだそうで、受賞が純粋な評価ではないように感じられます。

[267: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ(笑)。

[268: マンション比較中さん]

フロントのシートも取れて、全貌が見えてきましたね。　正面の外観、ベージュの外壁タイルとブルーのガラスのコントラストが斬新で素敵です。　デザイナーズマンションのような洒落た外観ですね。　外観だけでいうと、このエリアの分譲マンションで群を抜いてます。さすが首都圏優秀マンションといったところですね。

[269: 通りがかりさん]

シート取れたんですね。いつもジョギングコースなんで今からブラウドシティと比べてきます。

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

シティと比較してどうでしたか？

[271: 通りがかりさん]

比較してきました。うーんデザインはライオンズもプラウドも良いようですが、ライオンズは南向きがフロアで一世帯という作りが…

[272: 匿名さん]

そうですよね。
外観よさそうですが、
この細長い敷地でAタイプ以外の東側は横どうなってるのでしょうか。

[273: マンション比較中さん]

>>272 匿名さん

ベランダ側の外観も、ペラボーじゃないし、柵もガラス板ではなくコンクリート柵なのでなかなか素敵ですよ。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション比較中さん

ありがとうございます。
眺望はどうなんでしょう。
将来は高いマンション建つ恐れありますかね。

[275: 名無しさん]

>>274 匿名さん

眺望は5階以上でないと期待は出来ないでしょうね。 ただこの辺りは住宅街なので、眺望を求めるより閑静な環境を求める方にはマッチしているとは思います。 将来についてですが、隣接の土地の事情や建ぺい率容積率を勘案すると、7階建てまでのマンションが建つ可能性は少ないと思います。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん

ありがとうございます。
縦長敷地で気になりました。
なるほどです。

[277: 匿名さん]

マンションに眺望を求める方は、タワマンなどを検討されるのではないでしょうか。
普段、生活していてベランダから景色を眺めるのが楽しみって、自分はないですね。
それよりも、利便性と静かな立地がいいです。
高台にあるマンションは、坂の勾配などがキツクなければ日当たりも良いでしょうし、水害などにも強いので良いですね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

宮前平でマンションを求める人は、利便性と静かな立地でしょうね。 いま宮前平で分譲中のマンションが、こことサンクレイドルとプラウドサウスアベニュー。 利便性と静かな立地で言うと、このマンションがベストですね。

[279: サラリーマンさん [ 30代]]

ベストはシティ。
南向きでなければここより結構安い。
近接している建物もここよりは距離がある。

それとも宮前平と宮崎台を一緒にするなって言うかい（笑）？
住所は宮前平だよ。

[280: マンション検討中さん]

どちらも見学しましたが、条件をある程度揃えればプラウドシティのほうが値段は高いと感じましたね。
土地の取得にお金が掛かったことが高値の原因、と聞きました。
ブランドや規模、共用部分の凄さでは負けてますが、駅からの距離とか建物の造りとか、総合的にみてここは結構いいと思いますよ。

[281: 匿名さん]

278さんの言う通り、宮前平の分譲中ではこのマンションに部がありますね。 （シティは宮崎台のカテゴリーとして） パークハウス宮前平が販売開始すれば状況は変わるかもしれませんけど。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

パークハウス宮前平は立地は抜群ですが、定期借地マンションっていうのが難点。 価格が坪単価200万位なら評価出来ますが、おそらくライオンズから1割安い位じゃないですかね。

[283: 匿名さん]

今、最終期の販売となっています。
眺望を期待している場合は、上階しか難しいのかなと思うのですが
上階はまだ残っているのでしょうか。
１階や２階では普通のマンションと同じかなと思いますが
駅が近いからと選ぶ人は、眺望は気にしないかしら。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん

ホームページを見る限り上層階残ってそうですね。 プラウドシティもそうですが、眺望がいいところはそれなりの価格ですし、駅近で閑静な立地を求めるのであれば、低層階もありだと思います。

[285: 匿名さん]

4階が残ってるんじゃなかったかな？？
4階と言っても傾斜地だから隣の接地階くらいだけど。
眺望もへったくれもないけどね。
建設地横のアパートの方回ればわかるよ。

[286: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[287: マンション掲示板さん]

らいおんよりは、定期借地のパークでしょうね。
いつ売るときも、貸すときも、きちんと売主が存在しています。
杭偽装問題をまともに対応したかどうか。
欠陥があった時の対応が信頼できるかどうかでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション掲示板さん

定期借地は選ばないでしょ（笑）

[289: サラリーマンさん [ 30代]]

最終期販売をやめて、先着順にしたんだね。
正解だよね。シティの残りの棟のほうが安いもんね。
労力を掛ける残戸数でもないしね。
取り敢えず、お疲れさまでした。

[290: 匿名さん]

最終期販売の先着順になっているということなんじゃないでしょうか。
申し込みがあって抽選したところ以外は先着順というような形で。
あともう少しっていうところになってきているのですが、
この段階でお値引きなどってあるのかしら？
この勢いで売れているということだから、何か少しおまけ程度なんでしょうかね？
いずれにしても、直接聞いてみないと分からないお話です。

[291: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[292: 匿名さん]

先着順受付中住戸の78.87m²と86.51m²の2戸のみが残っています？
Aタイプはリビングつながりの洋室以外、全ての居室が南向きで
採光性が良さそうです。
キッチンはしっかり北側に配置されていて◎
これは何階の部屋なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

いよいよラスト2邸ですね。 Aタイプは3階だと思います。

[294: サラリーマンさん [ 30代]]

おっ！　あと1戸だ！

[295: 匿名さん]

最終1邸になったんですね。　このご時世で健闘してますし、竣工前に完売しそうですね。

[296: 匿名さん]

>287

定借の物件を対象としたローンを扱ってる金融機関は限られているから、中途売却の場合、買主が限定される。定借は中途売却厳しいよ。

[297: 匿名さん]

>287

地所は南青山で問題起こしたとき、隠ぺいの疑いがあった会社。不具合があった地下の工事って建設の初期なのに、問題が露見したのは竣工近く。

[298: マンション掲示板さん]

>>297 匿名さん

大京の方が隠蔽体質ですよ
youtubeで検索するとひどいものです
何100キロかの壁が落ちても、問題ないそう

おそらく旧財閥系なら、すぐに迷惑料何百万円かはらってすぐに建て替えするでしょう

[299: 匿名さん]

壁って江東区の一件かな。あれは瑕疵担保責任の対応の問題でしょ。

ちなみに地所も南青山の一件のとき、当初は建て替えではなく補修の提案をしていた。それから、杭問題が発覚した時三井も住友も当初は建て替えを渋った。結果だけでなく過程もちゃんと調べて判断しないと間違えるよ。

[300: 匿名さん]

手抜き工事が発覚して、入居後に建て替えた事例は大京にもある。それをちゃんとした対応をしたととらえるか、手抜きを見過ごしたととらえるか。

大きな買い物だから過去に売主がどんなトラブルを起こして、それに対してどんな対応をしたかくらいは調べておかないと。

[301: 匿名さん]

大京は大きな会社ですし、保証もしっかりしているだろうと
ライオンズのブランドで選ぶ方もいらっしゃるのでしょうね。
特に年配の方に多いように思います。
売主のトラブルは「マンション　手抜き」で検索するだけでも
複数例が見つかるので参考にするといいと思います。

[302: 匿名さん]

建て替えるべき話を放置しているという事実は営業マンにたずねた方がいいでしょうね。
まともな会社ならきちんとした答えが返ってきます。

きちんとした答えを返していたら、動画も無くなってますけどね

[303: 匿名さん]

残りあと１戸のみとなったようです。間取りは４ＬＤＫ。
３ＬＤＫの購入希望者が多いということなのでしょうか。

でも、駅にも近く、周辺環境も悪くないので
早い段階にしてこれだけ売れしているのですから
完成時期には完売しているのかなと思います。
やっぱり、いろいろ言われてもライオンズマンションはすごいな。

[304: 匿名さん]

駅近、住環境、デベ、施工会社が評価出来るマンションだから、順調なんだと思います。 ライオンズマンションっていうだけではこのご時世厳しいでしょうね。

[305: 通りがかりさん]

3LDKもあるような話し方をされていましたけど、、、

大きな買い物なので、信頼されていないところよりはされているものの方がいいのでお断りしました。
買った会社と裁判して何年もかかるのは、住宅としては最悪です。
自社管理会社じゃなければ建て替えでしょう。

[306: 匿名さん]

間取り、Lタイプの4LDKだけありますけど、これだけ残っているんですか？86.51㎡で家族でも住めそうですね。

3LDKもあるなら、その間取りも見たいですよね。小出しにしていって間取りを見せないやりかたなのかもしれませんが、どうせなら資料請求しなくてもどういった間取りがあるか教えてもらえるといいのになと感じています。資料請求してしまうと、どうしても電話攻撃がひどいような気がするので……。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

ラスト1戸じゃないんですか？ 3LDKは最近ホームページの販売予定から削除されたので、売れたんだと思います。

[308: 匿名さん]

プレミアムプランはまだ残っているのかな。
ルーバルが広く憧れる間取りタイプですね。
リビングも13畳とゆったりありますし、平米数は80平米程度ですからファミリーにはちょうどいい広さとなっていると感じました。
このタイプが残っているという事は価格が高いのでしょうか。
日当たり等はどうですか？

[309: 匿名さん]

補償をしっかりしている会社かどうかも見極めないとですね
泣き寝入りだけはしたくないです
首都圏優秀マンションの名に恥じないよう期待します
最終分譲ですが１１月もいろいろ相談会が用意されていますね

[310: 匿名さん]

○○説明会って客寄せ。たびたび開催しているのは、集客に苦戦していることの裏返し。

[311: 匿名さん]

えっ！？相談会のようなイベントは客寄せ目的なんですか？
住宅ローンについては一度勉強したいのでどこかのイベントに
行ってみようと思っていました。
こちらは現在最終1邸となりながら週末毎に説明会が開催されるようで、
単純に手を抜かず一生懸命やっているんだなーと感じておりましたが
最後の最後で苦戦しているのでしょうか。

[312: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑)。

[313: 匿名さん]

駅まで徒歩4分なのに、マンションからの眺望が望めるのは
なかなか良いかなと思いますが、あともう少し残っているようです。
価格の問題でしょうか。ライオンズマンションは、昔からある安定のブランドマンション。
安心して住めるので、ファミリー層には特におすすめのマンションです。

[314: 名無しさん]

７階だけ空くことも無いでしょうから、苦戦しているのだと思います。
あくまで販売中なのが一部屋なだけですからね。

[315: 匿名さん]

今朝ライオンズの新聞広告が入ってました。　7階の４LDKが最終１邸となってましたよ。

[316: 匿名さん]

>311

モデルルームでの説明会って売る側の論理で話をするだけ。ちゃんと勉強するなら、自分でお金払ってコンサルにお願いしないと。

[317: 匿名さん]

普通は上から売れていくけどそこが最後まで残ってるということは、単純に価格がネックなんだろうね。
近くのプラウド選ばずここを買う人はステータスより実利見て買うんだろうし。

[318: 匿名さん]

価格的にはやはり最上階はプレミアムなんだなぁ・・というかんじでしょうか。
上から売れていくというお話ですが、
下から売れているということは逆に最上階以外はお買い得感があるという風にも言えるのでしょうか。
全体が高かったらそもそも売れている部屋があまりないだろうにとかんじましたものですから。

[319: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

さきほどキャンセル住戸のメールが届きましたよ。
ＨＰ未公開情報ですって。
ホントは元々ラスト1戸じゃなかったりして。
待っていれば次から次へのキャンセル住戸が出てくるかもね（笑）

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

ホントの話ですか？ 何号室ですか？3階の南向きの部屋ですか？

[322: 匿名さん]

キャンセルが出たときはモデルルーム来場者やキャンセル待ちしている人にまず連絡がある。一般に公開して販売するのはそれで売れなかった時。

ちなみにローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある程度は出るもの。

[323: 匿名さん]

＞＞321さん
320です。
306号室ですね、65㎡テラス付


＞＞322さん
買い替え特約ってなんですか？？

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[324: 匿名さん]

買替で、旧居の売却して得たお金を新居の購入に充てる資金計画の場合、旧居が売れないとキャンセルになるんだけど、自己都合扱いになって手付金没収。といって新居の当てがないのに売却を進めるってのも住むところがくなるから問題。ということ買替の人が買いやすいように、新居の契約から一定期間の間に売却ができないと契約を白紙撤回にするって特約を付ける。売却に協力するって条件は付くけど。

[325: 匿名さん]

買い替え特約は販売が厳しくないとやりませんよ

[326: 匿名さん]

普通にやるよ。あっ、もしかして断られたとか。はなから旧居売れないって判断されたんじゃない。

[327: 匿名さん]

このご時世で売れない値段でやっている以上、焦っているとしか考えられない

[328: 匿名さん]

たしかに。
売れますよー（多分無理）
契約しときましょー（とりあえず。後で考えよう）

ってな感じか。

[329: 通りがかりさん]

エントランスのバカでかいライオンの像がユーモラスな物件ですね。

[330: 匿名さん]

ライオンさんの像ですが、ある種ライオンズのシンボルでもあるので、なくなってほしくないと思います。
その像も2011年以降は統一デザインとなってマンションによる個性がなくなってしまったようで少々残念に思います。
余談ですが沖縄の物件ではライオンではなくシーサーが鎮座しているそうですよ(笑)

[331: 匿名さん]

あのライオンのセンス無さはすごい

[332: 匿名さん]

ライオンの像があるなんて可愛く良いなという感じです。
人それぞれのイメージはあるかもしれませんが、特に問題を感じません。
小学校、中学校の評判も良さそうなので、
子育て世代のファミリー層には絶対に良い物件だと思います。

[333: 匿名さん]

ライオンシンボルがダサいってまったく理解できない。

百獣の王ライオン。
最高マンションを手に入れた主人は現代ライオンですよ。
ライオンズ宮前平ヒルズ専用のライオン像も作りたいですね。
住民で話し合えば良いでしょう。

[334: サラリーマンさん [ 30代]]

センスないとか、ダサいとかは思わないけど、ウケるよね。

[335: 匿名さん]

子供の頃、百獣の王ライオンをシンボルにしたマンションだからすごい高級なのかと思ってたけど、三流デベなんだよね。

三越もライオン像で有名。あちらも閉店続き。落ちぶれた象徴なのか。

[336: 匿名さん]

ライオンは落ちぶれませんよ。
ライオンズマンションは高級マンションブランドとして
確固たる地位をしめています。

子どもが友達に宮前平のライオンマンションに住んでるんだと
自慢できるマンションだと思います。ライオン像はその
ステータスです。

[337: 匿名さん]

一度、破綻してるけど。

[338: 匿名さん]

ライオンズマンションを高級ブランドなんて思ってる人って、本当の高級マンション見たことないんだろうな。仕様が全然違うのに。あっ、一見さんお断りだったりするから見せてもらえないか。

[339: 匿名さん]

>>338さん、

このライオンズヒルズのMR見学は予約制です。
もう一度言います。このライオンズヒルズの見学は予約制です。
高級マンションのやり方、王道ですね。

私ですか？
いままでマンションのMR見学で断られたことはありません。しつこく誘われたことはありますがw

[340: 匿名さん]

予約制って、予約すればだれでも見れる。

一見さんお断りのところはインビテーションがないと見れなかったりする。そういうのとは無縁な属性の方のようで。

[341: 匿名さん]

大京って、電話がしつこいんだよね。そういうやり方も三流。

[342: 匿名さん]

棟内モデルルームは予約制が多いよ。突然マンションに行って入れたらセキュリティないってことでしょ（笑）。

[343: 匿名さん]

セキュリティってあたりまえ。
知らないおっさんがトイレ借りに入るわけじゃないんだからw

普通のマンションのMRは予約無しでも見れる。
完全予約制は高級マンション。このライオンズヒルズは
完全予約制。

[344: 匿名さん]

棟内モデルルームって事前予約してモデルルームの部屋番号を伝えたうえで、見学の時はインターホンでアクセスってのが普通。あと連絡先を確認して、予約の確認といってちゃんと連絡がとれるか確認する。

予約なしでフラット来た人にモデルルームに通すようなことしたら、見学者を装ってオートロックを突破できちゃう。だから、セキュリティないも同然。

[345: 匿名さん]

モデルルームに営業が常駐してないから、予約した時間だけ対応でしょ。それを高級マンションの扱いなんて笑止千万。

[346: 匿名さん]

常駐するほど見学者がいないってことで、焦ってるのかな。

[347: 匿名さん]

ここのやり取り見て他の大京物件見に行ったこと思い出しちゃった。条件に合わないのでちゃんと説明してお断りしようとしたら、ああ言えばこう言うの繰り返しを延々と続けられた。

勧められた部屋の問題点指摘したら、もともとこちらがこれがいいと伝えていた部屋をあらためて勧めてきた。そこはこういうところがよくないからこちらを勧めるといってたんだけど。ここの営業って本当に疲れる。

[348: 匿名さん]

必ずしもしつこい営業マンが悪いとは言えないと思います。
見学者に一番合った部屋を勧めるのが
真の営業マンかもしれません。しつこいのも
買手に是非勧めたい熱意では。

[349: 匿名さん]

勧めるというか押し付けなんだよね。こちらの希望に合ってないところ勧めてくるわけだから。

[350: マンコミュファンさん]

大京のマンションは高級マンションとは言わないでしょ。

[351: サラリーマンさん [ 30代]]

大京なのかライオンズなのかは知らんけど、外観も中身もいいマンションが多いけどね。
この造りで「プラウド」ブランドだったらなぁ。
レクサスをBMWが出せ1割高くしても10倍売れるって感じと似ている。

[352: 匿名さん]

総戸数45戸ていどですと共用施設はないものの、小規模を希望されている方にとっては住みやすくなってくるんじゃないかなという規模ですね
駐車場は機械式になってしまっていますが、一応18戸分あるのが良いと思います。
自転車置き場は一戸につき2台分止められるようになっているようですが、こちらはラック式なのでしょうか？

[353: 匿名さん]

>352
私もこのくらいの規模が好きですね。あんまり大規模だと、1世帯がマナー悪くなるとなし崩し的に悪くなりそうで。

機械式の駐車場は、利用したことがないのですが、朝の時間帯は焦るのかなと思っています。どうなんでしょう。

丘の上のマンションですか？外観完成予想図が、周囲より高い位置にありそうでした。駅からも近く、緑も多い地域のようす。

あと、富士山は見えるのでしょうか。CGで描かれていたので気になって。そんなに近くないですが、眺めがいいなら見えそうですね。

[354: 匿名さん]

たくさんモデルルームを掛け持ちしていたり現地で対応していたり色々あるんでしょうね。モデルルームの見学方法は分からなかったので参考になりました
マンションによっては資産相談や資金相談、税務相談、ファイナンシャルプランナーとの相談のほか収納セミナーとか家具の配置セミナーなどもやっていたりするので気軽に入る入口もありそう。マンションの右も左もわからないのでそういうところから主人を誘ってみようかなと。

[355: 匿名さん]

人によっては営業マンをしつこく感じることもあるかもしれません、相性でしょう。その人の好みだったり生活環境や資産など知らなければ下手に家を売ることはできないと思います、色々質問されるのは道理に合っていると思いますが聞き方なんでしょうね。営業マンおすすめといえども購入者の希望と離れてはしょうがないですから

[356: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！
この戸数、しかも駅徒歩4分の立地なのにどんだけかかってんだ 笑
他のコメントに書かれてる通り、相当営業がヒドイのか？？
昔ながらの営業じゃ時代錯誤だよ 笑

[357: 匿名さん]

誰か買ってあげて。

[358: 匿名さん]

残りあと１戸のようですが、価格がやはり高いのかもしれないです。
ライオンズマンションなので、安心して購入できるとは思うのですが
４ＬＤＫよりも３ＬＤＫのほうが希望者が多いのかもしれません。
値引き交渉とかはありなのかしら？

[359: 匿名さん]

三方向に窓があるので明るさ、風通しなどは最高だと思います。
少々惜しい点があるとするならば
もっと大型の収納があってもよかったのかなぁと。WICのように入り込むことが出来るくらいのものが。
今の状態でもそれぞれの居室では服をしまうには十分な広さはありますけれどね。
ですので足りないというわけではないのですけれど。

[360: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

売り方のミスだね。

[362: 検討板ユーザーさん]

この部屋だけ、一年前からずっと売れ残ってますね。なかなか珍しい。。。

[363: 匿名さん]

完売したようです。

公式ホームページ、スーモ、どちらも完売とありました。

[364: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。　このご時世で周辺物件と比べても健闘しましたね。　物件としては良い物件だったんでしょうね。

[365: 匿名さん]

ようやく売れたんですね。
本当田園都市線って人気ないですね。

[366: サラリーマンさん [ 30代]]

おめでとうございます。