ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 購入検討中さん]

>120
お金ないからね。

[122: 周辺住民さん]

>120
給料上がらない２０００円も貰えると助かるよね。

[123: 購入検討中さん]

>120
底辺の自分達にとっては交通費払って欲しいですよね。

[124: 匿名さん]

119さん
大京さんに個人情報の削除をお願いしてみてはいかがでしょう。
確かホームページからも申し込みできた筈です。
http://www.daikyo.co.jp/compliance/
こちらのページの「７． 個人情報の開示・訂正等の手続き」を
参考にされてみて下さい。

[125: 購入検討中さん]

完売は遠い感じですね。
価格だけの問題ではないから大変ですね。

[126: 購入検討中さん]

残り何戸？
来週、セミナーに参加すると2,000円分の商品券をくれるらしい…
勉強ができてお小遣いもくれるなんて太っ腹ですね！

[128: 匿名さん]

完売近いみたいですよ。
ただこのマンション、性能はよいかもしれませんが営業はそこしか推さないですし、だからなんだという感じですよね。
高くてもお隣の方がよいです。暮らしに贅沢を与えてくれそうです。

[130: 匿名さん]

ちょっとお得なセミナーは終わってしまったようですね。
今はマンションギャラリーに来場すると、紅茶などのプレゼントがもらえるとか。

あと何戸くらいあるのでしょう。
次は第4期ですから、まだ最終期ではないと思われますが。
たくさんあるとはいっても、総戸数が45戸なので、第4期ともなるとそれほど多くは残っていないのでは？
それでも、まだ間取りが選べるくらいはあるのかな？
最上階のプレミアムもあるみたいですし。

[131: 購入検討中さん]

最上階のプレミアムとは南側の最上階？
線路に面しているからうるさいよね。
あんなにでかいリビングのガラス窓、毎月拭いて貰えないと台無しだよね。

[132: 匿名]

ここの営業の一人、感じ悪い！

上から目線、脈がないと分かると嫌味な言い方をする。
こっちの人生を決めつけるな！って怒りたくなった。

以前対応してくれた営業さんはとても真摯で正直な印象の方だったが、
マンションのイメージぶち壊し。

売りたいならもっと感じ良くしなければ絶対に売れない！
彼女との会話を全部頭から消去しよう。

[133: 購入検討中さん]

>>132
営業の質なんて関係無いと思うほど、どこも不勉強で失礼な方々ですよ。
本当に買いたい物件なら気にならないのでは？
別の物件があなたを待っているはず！

[134: サラリーマンさん [男性 30代]]

今、ここはどうなっているの？
ちょっとずつでも売れているのかな？

[135: 匿名さん]

>134
全然売れてないです。

[136: サラリーマンさん [男性 30代]]

全然ってほんとに全然なんでしょうか？
ここ見ても検討者、購入者らしき方すら出てこないから、ほんとに全然の気がします。
「全然」がコンセンサスでいいですか？

[137: 匿名さん]

今日、営業の電話を貰ったけどすごい電話攻勢かけてる様子。コールセンターからの電話なんだろうか。
他社に対して否定的な強気発言と顧客に不安を煽る営業手法はいかがなものか。
顧客に「あんなとこ検討してバカじゃない？おとなしくうちの物件買いなさいよ」と言っているようなもの。その方が失敗しそう。

[139: サラリーマンさん [男性 30代]]

>137
同感です。
他社の悪口言って、真に受けると思ってるのかな？
実際、他社見に行って、対応よかったのでそっちに決めました。
プッシュするところを間違って、逆にもったいないですよね

[140: 匿名さん]

>130さん
今公式サイトを覗いてみたところ、また紅茶のプレゼント企画をやっているようでした。
期間は今週末、土日だけのごく短い期間ですが、ご参考までに。

それにしてもライオンズの営業さんも電話による営業をかけているとは意外に思いました。大京と言えども殿様商売ではないんですねぇ。

[141: 匿名さん]

>>140
毎週やってますよ

大京だからガンガンの電話しますよ。
電話営業、飛び込み営業の元祖会社です。
だから、未だにおかしな営業してます。

[142: 購入検討中さん [男性]]

この物件は佐藤工業が施工しており、杭の問題も問題ないとの事でした。このあたりは武蔵野台地で地盤もしっかりしているそうで安心しました。やはり、検討するにあたって一番大事な事は施工品質ですよね。そう意味ではライオンズ宮前平ヒルズは大丈夫そうですよ。

[143: サラリーマンさん]

今、建設中の大手のマンション。
そんな事誰も気にしとらんわ。

値引きをしてくれるのは分かった。
駅からも近い。
しかし、東向きで日当たりが悪いのは目に見えてる。
かつ、狭い。
その上、この辺りは選びたい放題になってきている。
売れ行きはどうなっているのかなぁ？

[144: 周辺住民さん]

残り8戸らしいで。 ここ数ヶ月の景気悪化の影響で苦戦しだしたけど、比較的順調な物件やね。

[145: サラリーマンさん]

ほんまやの。
面白半分に惨敗期待しとったのに。
今の市況から言えば勝ち物件やのぉ。

[146: 匿名さん]

業界全体が落ち込んでいるなかで
そのスピードよりも早く落ち込んでる大凶のマンション買うなんて
すごいチャレンジャーだと思います。

アフターサービスがしっかりしてるといいね

[147: 匿名さん]

大京の営業は強引なスタイルをとるってことで有名。あと、明和とか大京OBが興した会社も同じく。

資料請求やモデルルームに行くときはそういったことを覚悟したうえでないと。

[148: 匿名さん]

>142

大京って数年前に施工ミスで建て替えってことやらかしちゃってる会社。確かコア抜きだったかな。

安い買い物じゃないから、検討してる物件の売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらい調べないと。営業の言葉を鵜呑みなんて危険。施工で問題になるのは杭だけじゃないし。

[149: 購入検討中さん]

宮前平は住みやすいので、気に入って住んでます。　今は駅から離れた戸建てに住んでますが、子供が独立したので、夫婦二人には広くて不便です。老後を考えると駅近新築マンションが良いと思ってますが、そういう意味でライオンズ宮前平ヒルズを第一候補で考えてます。駅近新築で宮前平に良さそうな物件、他にないですもんね。

[150: 購入検討中さん]

施工現場をしょっちゅう見に行ってますが、プロの目で見て、きちんと施工していますよ。

[151: 購入検討中さん]

１４８さん
大京と佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたのですか？　

[152: 匿名さん]

川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入　大京が販売

http;//www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[153: 匿名さん]

リンク、コピペミスった

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[154: 匿名さん]

>150

問題があっても、外から見ただけでわかる訳ないじゃない。

[155: 匿名さん]

⬆の内容、すごく悪意感じます。
何か恨みでもあるのか、同業者の方かのどちらかですね。

[156: 匿名]

>>153

大京、きちんと対応してますね。
施工会社は東亜建設です。
佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応したんですか？

[157: 購入検討中]

>>154

ある程度分かりますよ。 鉄筋の溶接の具合、コンクリートの打設具合、かぶりの具合、コンクリートの仕上がり具合を見れば。 ここの現場はきちんと施工されてましたよ。

[158: 匿名さん]

>156

キチンと施工管理してたら柱に発泡スチロールなんてありえないはず。

[159: 匿名]

>>158

きちんと対応っていうのは、問題を起こした後の対応の事です。 佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたんですか？

[160: 匿名さん]

結果的にはね。

[161: 購入検討中さん]

そうですね。問題は無いに越した事はありませんが、万が一問題が起こった時にどんな対応をするかが気になります。大京の対応は一応安心出来ました。

[162: 匿名さん]

知らなかったけど、３・１１で他にもあったんだね。対応もひどいみたい。

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[163: 匿名さん]

>155

166のリンクの動画見ると大京の対応は悪意に満ちてるだって。

[164: 匿名さん]

>157

L字鉄筋はちゃんと入ってた？

[165: 匿名さん]

耐震スリットが入ってるかも確認しないと。

[166: 購入検討中さん]

>>162
購入を決める時の参考にさせてもらいます。ちなみにこの江東区のマンションの問題はまだ解決してないんですか？ あと、江東区のマンションは別の建設会社が施工したようですが、佐藤工業はどうですか？

[167: サラリーマンさん]

>>162
確かにこの動画のマンションはひどいなぁ。 どこの会社が施工したのかなぁ？

[168: 匿名さん]

マンション名で検索すれば出てくるよ。
欠陥は潰れてないから、売主が対応しないといけないよ。

[169: 匿名さん]

一切の責任は売主にある。

[170: 購入検討中さん]

電車好きにはたまらない場所ですね。

[171: 匿名さん]

九州だけど地震来たね。欠陥マンションつかまされたらアウト。

[172: 匿名さん]

震度5で壁が落ちるのは恐怖だ

[173: 匿名さん]

問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。

長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。

[174: 匿名さん]

壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。

[175: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、
IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画
されていてほっこりしました。
ここはIHが採用されているんですか？

[176: 匿名さん]

ここどのくらい苦戦してるんですか？

[177: 周辺住民さん]

>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。

[178: 匿名さん]

>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/
きちんと対応して、建替えした事例はありますよ

江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた
一級建築士等々も利用したことの他
大京の景気がまだ良いほうだった
というところではないかと

地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/
裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど
もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？

[179: 匿名さん]

>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては
キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント
のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。

[180: 検討中の奥さま]

>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。

[181: 物件比較中さん]

>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。

[182: 購入検討中さん]

GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。

[183: 匿名さん]

電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある
一長一短

[184: 物件比較中さん]

当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。

[185: 物件比較中さん]

この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。

[186: 匿名さん]

水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い

[187: 購入検討中さん]

>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？

[188: 物件比較中さん]

>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。

[189: 匿名さん]

宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。

[190: 匿名さん]

３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。

[191: 匿名さん]

>183

ここ大梁の下に玄関扉があるから、耐震枠であっても大梁が損傷するような巨大地震だと閉じ込められるリスクはある。

[192: 購入検討中さん]

>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？

[193: 匿名さん]

今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。

[194: 匿名さん]

IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。

[195: 匿名さん]

給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました

[196: 購入検討中さん]

ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？

[197: 物件比較中さん]

ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。

[198: 購入検討中さん]

>>196
低価格を求めるとロクでもないマンションに行き当たると思います。
ここは南の開口が狭いのが苦戦の原因でしょうか？

[199: 匿名さん]

本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。

[200: 匿名さん]

オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。
特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。

[201: 匿名さん]

うちはオール電化ですが、全然不自由は感じませんよ。　IHの火力も十分。　中華レストランのようなメニューを作りたいなら、火力不足はあるかもしれませんが、一般家庭の料理では全く不自由はありません。床暖房もパワー不足はないですよ。

[202: 検討中の奥さま]

オール電化もありですね。 使用電力量が見える化されるのも良いですね。家族でエコの取り組みが出来ますし。

[203: 匿名さん]

オール電化は、壊れたときに直す費用が高いんですよね。
見える化なんてどうなることやら。

[204: マンション検討中さん]

このマンションのベランダはペラボーですか？ プラウドシティのスレがペラボーで盛り上がってますが。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

このマンションのベランダはペラボーじゃなくてコンクリート壁ですよ。 シティのスレにもどなかか書いてますが、造りはしっかりしてそうですね。 今の分譲マンションは殆どがペラボーなので、そういう面では評価出来ますね。

[206: 匿名さん]

コンクリ壁のところもあるというのが正しい。あとはペラボー。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

このマンションは全部コンクリート壁だよ。 ペラボーじゃないよ。

[208: サラリーマンさん [男性 30代]]

>>207
206さんが正しいですよ。

[209: 匿名さん]

間取り図見れば一目瞭然。バルコニーの隣戸との境の壁が厚いのがコンクリ、薄いところがペラボー。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

間取り図の薄い所はペラボーだけど、コンクリート壁の下部に設けられた避難スペース部分だけにペラボーを貼ってることを意味してますね。モデルルームに行けば分かりますよ。 このマンションは両側コンクリート壁のベランダですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

どう見ても上から下までペラボー。
ペラボーを外からはコンクリ壁に見えるよう細い壁があるくらい。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

建設現場見たら分かりますよ。このマンションのベランダは間違いなく 両側コンクリート壁ですよ。

[213: マンション比較中さん]

このマンション、つくりはしっかりしてて駅近なのに何でそんなに人気ないのかな？

[214: 匿名さん]

>>213
田園都市線だからだと思います。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

田園都市線は人気路線です。 宮前平は閑静な住宅街だし、学区もいいので人気がありますよ。 帰国子女を積極的に受け入れているので、住んでる人も教育水準が高い人が多いです。

[216: 匿名さん]

>>215
田園都市線が人気路線だったらとっくに売れていると思います。
そうでないから売れてないんです。

[217: 匿名さん]

バルコニーの隣戸との境がコンクリの場合、避難のために下の方の一部がボードになっているけど、それは間取り図には表れない。間取り図が薄い板で表記されていたら確実にペラボー。

[218: 匿名さん]

マリオン（飾り壁）をコンクリ壁と勘違いしてるのかな。あれは表側だけの飾り。隣戸との仕切りではない。

[219: 匿名さん]

田園都市線は人気あります。田園都市線沿線でなかったらもっと売れてなかったですよ。

[220: 匿名さん]

>>219
釣りですよね？