ライオンズ宮前平ヒルズってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ライオンズ宮前平ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MD131090/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.67平米～94.42平米
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 購入検討中さん 2015-03-20 12:35:20]

ここの場所は坪200以下が妥当です。

[No.2 by 匿名さん 2015-03-21 14:48:39]

公式サイトでもまだ詳細が出ていませんが、次世代型マネジメントシステムのマンションだそうで興味ありです。
太陽光発電全量買取制度・オール電化・一括受電を採用しているそうで、電気料金はかなり抑えられるエコマンションなのではないかと想像しております。

[No.3 by 匿名さん 2015-04-02 19:26:00]

スーモ見てたら次世代型スマートマネジメントシステム採用で日本初とありました。エコマンションには興味はありますけど日本初となると少々躊躇うかな…。実際運用していく上でどうなるか不明ですしね。その辺りがクリアできる方なら良いのかも。
ルームプラン、B2は一般的なタイプですが他の二つは面白い間取りですね。Aはどの部屋も日当たりと風通し良さそうです。

[No.4 by 匿名さん 2015-04-14 18:40:22]

線路が近いですね。
しかもベランダ側に線路。
Aタイプみたいなレイアウトになるのは分かる気がします。
線路側が窓ならカーテンしておけば気にならないですからね。
ちょっと見慣れないので違和感ありますが。

[No.5 by 匿名さん 2015-04-14 18:43:56]

間取りは個性的で見ごたえありました。
南側と東側に窓のあるタイプは理想的なのではないですかね。その分価格にも反映されるのだろうけど。
ＡタイプもＭタイプもプライバシー重視の部屋あり、リビングとつなげられる部屋あり、キッチンも広々という点がいいと思います。
他にも違ったタイプもありそうだから、間取りが更新されるのが楽しみですが、Ｂ２タイプのように、大部分は個性のない田の字が基本だったりするのかも？

[No.6 by 匿名さん 2015-04-16 12:40:52]

坪１５０くらいかな。

[No.7 by 匿名さん 2015-04-29 22:44:14]

一本道がありますが線路があり音とかどうでしょうね
カーテン閉めておかないと電車のなかから見えちゃいますし
落ち着かない物ですかね　おしゃれでナチュラルなお店が多く病院や公園などもありいいなとおもいます

[No.8 by 購入検討中さん 2015-05-07 11:24:37]

とにかく安さにこだわってつくって下さい。

[No.10 by 匿名さん 2015-05-20 09:59:01]

開口部は南向きみたいです。
公式サイトの間取り図を見てみたらそうでした。

ということは、線路側が開口部になるということになってくるんですか。

階数によっては電車から良く見えてしまう可能性もある…というこ戸になるかと思います。
せっかくの南なのに、カーテン閉めておくっていうのも若干さびしいかも。

[No.11 by 匿名さん 2015-05-20 22:14:02]

>>10
高台の物件ですよ？電車は一階でも視界に入らないほど下を通っているので、それはないです。

[No.12 by 匿名さん 2015-06-02 23:48:07]

プロジェクト発表会、まだまだ先なのに席は埋まってしまったよう.
待っている人がいるという事なんでしょうか.
価格面はどうか、と思っておりますが、ライオンズということなのでそこまで安くはならないのでは？と考えております.
実際はどうなってゆくのでしょう.

[No.13 by [男性 40代] 2015-06-04 08:50:32]

プラウドシティ宮崎台の流れが沢山いそう。。。

[No.14 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-06-08 00:03:25]

>>7
おしゃれでナチュラルなお店？？ないですよ(^^;

[No.15 by 購入検討中さん 2015-06-12 16:52:42]

営業さん安い価格にして下さいよ。

[No.16 by 匿名さん 2015-06-12 18:39:31]

ここは宮前平駅近で丘の上に上がる良い場所。これは高いと思います。プラウドの変な影響で強気価格を懸念。300近くになるのでは。

[No.17 by 検討中の奥さま [女性 30代] 2015-06-13 13:02:40]

ここの設備はオール電化なのでしょうか？

[No.18 by 匿名 2015-06-15 14:34:30]

＞16
こんな場所坪200でも高い。

[No.19 by 匿名さん 2015-06-16 14:13:38]

立地は良いですが、駅からの坂が激しすぎますね。。
宮前平は駅が谷底なので仕方ないのですが、毎日仕事帰りに…と、思うと厳しいです。
このご時世で、高台駅近では価格も安くなる事は無いでしょうし。
坪270〜280とか、プラウドより若干安いくらいでは？

[No.20 by 匿名さん 2015-06-17 14:21:54]

坂はけっこうすごいですよね（汗）
雪とか降った時、大丈夫かなぁなんて思ったりもします。
家自体が低い土地の場所にあるよりは高台にあった方が良いのではないかとは思いますけれども。

ここはオール電化かどうかっていうのは現状だとわかりません。
ただ最近はオール電化のマンションは極端に減っているので、
可能性としてはどうかな～なんて思っています。

[No.21 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-17 20:21:08]

プラウドシティが高過ぎたので、こちらに流れてきました。
さすがに全戸東向きですし、共用施設も大したものはないのでしょうからプラウドシティの東向き(坪260程度)よりは大幅にプライスダウンするものと期待しています。
そもそもプラウドとはブランド力に差がありすぎるので、価格で勝負にこないと売れないですよね。

[No.22 by 購入検討中さん 2015-06-21 14:02:54]

ここも東向きのくせに、高いよ

[No.23 by 匿名さん 2015-06-21 14:23:37]

坪１５０くらいの価値しかないからね。

[No.24 by 購入検討中さん 2015-06-27 15:48:59]

坪280くらいでした。300のプラウドシティ宮崎台よりはお安い感じです。眺望重視なら6000〜6500は必要です。今後はこれが普通になっていくのでしょうか‥‥。

[No.25 by 検討中 2015-06-28 12:51:12]

Aタイプの低層階はおいくら位になるでしょうか。
プラウドの東向きが２６０だとすると、角なので２８０位してしまいますね？
ちょっと高いかな。。。

駅から近いといっても急坂だし。。。
デザインや間取りは好みなのですが、やはり高くて断念かな。
予算は６０００前半で８０位欲しいのですが・・・。

[No.26 by 匿名さん 2015-06-28 14:17:35]

ここは２駅利用でもないし駅からの間に便利さも感じないし平坦部分もないという平凡な立地
プラウドと平均坪単価で５５から６０くらいの差はないとお得感は感じないけど
まずは小さな価格差から出発して客の付き方を待つのかな？

[No.27 by 購入検討中さん 2015-06-28 22:45:26]

>>25
Ａタイプはモデルルームと同じタイプで、南側からの採光が魅力的な部屋だと思います！が、高いです。低層階の金額は出ていませんが、7階の金額からだと7600〜7700くらいになりそうです。（3LDK、約79m2）ちなみに一番高い部屋だとほぼ大台になります。。

[No.28 by 購入検討中さん 2015-06-29 23:01:09]

Aタイプの下にゴミ置き場(悪臭)です。そんな高いお金出して、ゴミ置き場の下に住みますか？想像ですが、夏場の悪臭とゴキブリに耐えられないです。。。

[No.29 by 匿名さん 2015-07-01 08:41:45]

今、ホームページで公表されている間取りだけでいうと
Atypeが使いやすそうで良いと思います。
専有面積も広いため、部屋の広さも収納箇所も使いやすそうです。
あとは価格帯がどれくらいかです。

[No.30 by 購入検討中さん 2015-07-02 01:34:38]

>>29
7600万円〜8000万円

[No.31 by わたせせいぞう 2015-07-07 22:40:20]

線路の音はどんな感じでしょうか？
かなり近いイメージなので気になります。

[No.32 by 匿名さん 2015-07-09 07:44:29]

29です。30さん価格情報ありがとうございます。
その価格は、もう既に聞かれたのですか。
う～ん、想像よりも少し高い価格設定だと感じました。
じっくりと考えてみたいと思います。

[No.33 by 購入検討中さん 2015-07-10 20:05:53]

>>32
訪問時の価格表からです。階が上がるごとに+100万想定とのお話と、全ての階の金額が出ていたわけではないのですが、表記されていた階を見る限りでは、それが合致していましたので、最下層から7600〜8000のレンジかと思われます。ただ、さすがに高過ぎる設定と感じたのか、新価格が出たとのお話もあるようなので、購入を検討されているのであれば、訪問されるとよいかと思います。当方は始めの金額に驚き検討断念したのですが、、、

[No.34 by 匿名さん 2015-07-24 18:32:12]

プロジェクト発表会とかモデルルームを予約して行った人が
優先なのでしょうか。
ホームページではまだ価格や販売戸数などが発表されていません。
販売予定は7月下旬となっているので、もうそろそろ発表されても
いい頃だと思うのですが。
皆さんのお話だと、結構高そうですね。

[No.35 by 匿名だよ 2015-07-26 06:29:28]

ここは宮崎台のグローバル物件とは競合しないのでしょうか？

[No.36 by 匿名さん 2015-07-26 21:20:21]

>>35
バチバチ競合するでしょうね。
どちらも平凡な各停駅。高単価の線路沿いですからね(笑)

[No.37 by 匿名だよ 2015-07-28 17:38:10]

ここは小規模物件だからDINKS向けなのかな？
ファミリーだったら田都グローバルかな？

[No.38 by 匿名さん 2015-08-10 22:18:36]

間取り見ていると、DINKS向けの物とファミリー向けの物と両方あります。
ターゲットとしては両方ということ？？
広さもきちんとありますので、ファミリーでの検討もアリだとは思います。
あとは価格とかの関係で決めるかどうかの所じゃないでしょうか。
駅から徒歩５分以内。
高くなる条件はあります。

[No.39 by 購入検討中さん 2015-08-21 08:47:44]

西向きのリビングはどう？
今の季節を除けば明るくて良さそうだけど…

[No.40 by 購入検討中さん 2015-08-25 10:52:39]

とにかく安い価格にして下さい。

[No.41 by 匿名さん 2015-08-26 08:08:30]

ここの値段出すなら、プラウドシティ宮崎台の方がいいと考えますが如何ですか？
南向きの間取り買えますよね？

[No.42 by 匿名さん 2015-08-27 09:27:22]

無償のアイテムセレクトはデザインとスタイルの組み合わせが豊富で
舞い上がって冷静に選べなくなってしまいそうです。
水栓1つでもシングルレバーとリフトアップの2種類から選べますが
リフトアップとは？どのような利点があるのでしょう。

[No.43 by 買いたいけど買えない人 2015-09-01 13:34:28]

グローバル物件の抽選ハズレ組が押し寄せないですか？

[No.44 by 匿名さん 2015-09-01 18:26:18]

ここ売れてるんですか？

[No.46 by 匿名さん 2015-09-10 11:22:52]

西向きリビングは冬場はぽかぽかしていていいのですが
夏場が暑くなってしまうんじゃっていうのはあるかなー

窓が例えば断熱性に優れているようなものが使われているのなら、
大丈夫なのかなと思いますが

あまり昼間家にいない人だったら
気にしない要素なのだろうけれど、
家にいる時間が長い人だと気になるでしょう。

[No.47 by 買いたいけど買えない人 2015-09-10 22:47:10]

わたせせいぞうで抜ければ買いなんだけどな。

[No.48 by 匿名さん 2015-09-18 12:29:03]

時期と場所が近いからプラウドと比べてしまいますよね。どちらかというと小規模マンションの方がいいかな。大規模マンションだと今後マンション建替時期になった時とか意見がまとまらなかったりするのかな。（まだまだ先の話ですが）色々考えすぎて正直迷います。

[No.49 by 匿名さん [男性 50代] 2015-09-21 23:20:52]

立地はよさそうです。
価格帯は少し高い感じです。
設備はよさそうですので、家族で検討してみることになりました。

[No.50 by 匿名さん 2015-09-30 22:54:34]

すっきり過ごしたいのであまり部屋にごちゃごちゃ置きたくないなと思います
見せる収納もあるんでしょうけれど、こちらは収納もたっぷりでいいです
キッチンがとても広いのでキッチンで使う物はいままで廊下の収納に入れていたけれど
キッチンにいろいろ鍋類、ふきんやミキサーとかホットプレートなど、キッチンペーパーや洗剤なのでの日用品など近くに置いておけますね。

[No.51 by 匿名さん 2015-10-02 08:08:05]

高台にあるので眺望は良いのかなと期待しています。

間取りも使いやすい仕様になっているので、

部屋も片付いてスッキリした空間で暮らせる気がします。

[No.52 by 匿名さん 2015-10-14 13:05:58]

>>42
リフトアップシャワー水栓って昔よくあった朝シャン用の伸びるレバーのことじゃないですかね。洗面台でシャンプーする習慣がなければ要らないんじゃないかなあと思います。。

現地7階相当からの眺望は良いですよね。この感じだと5、6階あたりも拓けてそうな感じもしました。線路が思ったより近くに見えますが音とかどうでしょうか。

[No.53 by 周辺住民さん 2015-10-15 10:33:43]

ここは駅からかなりの傾斜を登らせるわりにかなり割高な価格設定ですね。

ちなみにちょっとここの営業さん、宮崎台プラウドのモデルルーム前で看板持ってたりティッシュ配りしてますが、面子もプライドも何もないんですかね！？
もしくは余程売れてないのだろうか・・・

[No.54 by 匿名さん 2015-10-16 07:03:26]

売れてたらやりませんよ

[No.56 by 購入検討中さん 2015-10-16 23:23:49]

ここはなかなかいい立地だと思いますがね。売れ行きは良くないのですか？

[No.58 by 匿名さん 2015-10-18 21:31:56]

＞53、56

土日の朝一から電話営業ガンガンです。
よっぽど暇なんでしょう。

[No.59 by 匿名さん 2015-10-18 21:47:47]

>58
それだけ人気ないんです。
うちにも営業が買いませんかと電話してきました。

[No.60 by 匿名さん 2015-10-18 22:58:14]

毎週のようにTELしてきますよ。
正直ウザイです。

営業マンが「大手」と言ってましたが、ガンガン電話するのが大手のやり方なんですね

[No.61 by 匿名さん 2015-10-19 16:31:34]

モデルルーム見てきましたがほとんど成約済みでしたよ。
部屋内部は高スペックな仕様だと感じました。駅近ですし最近の宮前平、宮崎台の新築マンションの価格と比べると妥当な設定なのかとも思いました。

[No.62 by 匿名さん 2015-10-20 06:46:38]

東京、神奈川ではトップ10にも入れない会社は
大手とはいえないでしょう
売れてなくても、あおるために成約済にしますしね
やり方からして、何とも

設備スペックもかなり落としてますね
新築がなくなってきたので、メーカーももう見放してますな

[No.63 by 物件比較中さん 2015-10-21 00:54:56]

ここのモデルルーム行ったら、終始プラウド宮崎台の悪口ばかり言われました。自社のアピールのみすれば良いものを、品が無いというか。その癖プラウドの前で毎日看板持ってアピールしてるんだから現金なものですね

[No.64 by 匿名さん 2015-10-22 09:57:53]

いくら販売に必死とはいえ、競合マンションの悪口を言われるとこちらの気持ちが落ちてしまいます。
営業個人の問題なのか、はたまた会社の方針なのかは定かでありませんが…営業や建物の信頼にも影響がありそうです。ただこちらの掲示板のレスを読ませていただくと、かなり売り急いでいるのかも？と感じます。

[No.65 by 購入検討中さん 2015-10-22 23:06:58]

悪口ってどんなのですか？
モデルルーム見にいきましたが、そんなに売り急いでいるように感じなかったですよ。
私達には立地面も設備もとても魅力を感じました。

[No.66 by 購入検討中さん 2015-11-04 14:50:01]

書き込みがこれだけ少ないのって、やっぱり人気ないからですか？

[No.68 by 匿名さん 2015-11-06 08:50:30]

独自のセルフセレクトシステムで好みの間取り・仕様にカスタマイズ可能なのは魅力的ですが、今申し込んでも間に合うのでしょうか？
インテリアの基本カラーは可能だとしても、さすがに間取り変更は無理がきかないように思いますが締め切りはいつまでですか？

[No.69 by 匿名さん 2015-11-06 09:51:41]

上大岡(弘明寺)のライオンズでは、
ここや鴨居は建築費の都合で、
上大岡よりグレード下げたと言ってましたけど、
ディスポーザーがない以外はまだハイグレードの部類なんですかね？

[No.70 by 匿名さん 2015-11-18 14:51:58]

線路から近いように思えましたが、騒音の方がどの程度なのでしょうか。
前の通りの交通量なども気になるとこですね。
駅までは近いですが、安全面なども調査した方が良さそうかな

[No.71 by 周辺住民さん 2015-11-19 16:39:26]

>>70
騒音は多分そんなに気にならないけど、騒音が気にならないとこまで坂を登り続けるところにこのマンションは建ってますよ。

[No.72 by 匿名さん 2015-11-21 09:58:47]

>>71
確かに坂がきつくて、老人になった頃には日常の買い物ですらできないですね。
若い頃の期間限定で住むなら住めなくはないですが、6000万払って地獄のような生活は味わいたくないです。

[No.73 by 匿名さん 2015-11-22 15:54:06]

>>72
確かに老人になって、両手に買い物袋となると歩くのはつらそうです。

[No.74 by 匿名さん 2015-11-23 20:13:09]

ここら辺は、車を持たない人も結構いると思いますが、
確かに歳を取ってからの買い物も、楽じゃないでしょうね。
買い物をするにも飲み物なんかは重くて重くて・・ねぇ。
歳を取ると、ちょっとばかり不安にもなってくるよね。

[No.75 by 匿名さん 2015-11-24 20:06:16]

先日行ったら、前回に売れてた部屋が空いてました。
分譲済って契約されているのですよね？

何で空いたかと聞くと、ローン審査がダメだったのでと聞きましたが、ローン審査でOK出ないと契約しませんと聞いており矛盾を感じてます。

今後も売れてないから空きが出てきそうですね！

[No.76 by 物件比較中さん 2015-11-27 19:33:55]

＞75

私も同じことを感じました。
前は終了ですって言われてたところが空きましたって。
なんか調整してるの？って勘ぐっちゃいますよね。

何がホントかわからないですね。

それもそうですが、この坂道はホントキツイですね。
駅から現地まで歩いてみましたが、正直心が折れそうでした。
毎日なんて考えられません。

[No.77 by 匿名さん 2015-11-27 19:43:33]

売れてなくても売れたことにしてる
この会社はどこでも一緒ですね
だから、信頼を失うのにな

[No.78 by 匿名さん 2015-11-30 13:53:46]

売れていないのに、販売済みにするのは信用をなくしても仕方がないと思います。
このあたりは、正しくしないと、お客さんはなにを信用していいかわからなくなってしまう。
実際にそんなことがあるんですね。

[No.79 by 物件比較中さん 2015-12-04 10:47:09]

なんでマンション名変えないのかな。
グランフォートに統一してしまえばいいのに。
「ライオンズ」ってもう古い。それだけでマイナスポイントなんだけどなあ。気付いてないのかなあ。

[No.80 by 匿名さん 2015-12-13 22:12:40]

週末になるといつも電話かかってくるけど、今回は値引きできるニュアンスの電話でした。
みなさんどれくらい値引きしてもらってますか？
かなり大きくしてくれる感じで言ってましたけど。

[No.81 by 物件比較中さん 2015-12-13 23:24:57]

私も値引きできますの電話が来ました。
完成するまでまだまだ期間があるように思うのですが、そんなに値引きするほど売れていないのでしょうか。
それともそれをエサにとりあえずモデルルームに再度足を運ばせよう、まずはそれが狙い、みたいなことなんでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2015-12-14 08:01:03]

宮前平のエリアで相場より400万以上割高だし、売れてた部屋がいっぱい後で空いてきてるから相当売れてないでしょ。
後で空いてきた部屋は私が数えるだけでも12件ありましたよ

[No.83 by 物件比較中さん 2015-12-14 22:49:29]

電車の音が365日早朝から夜中まで鳴り響くから耐えれないでしょうね。
窓閉めたら聞こえないっていうけど、窓開けたいときは？ってときでも開けれないってことですよね。

真向かいにあるアパートから検討してた部屋を見に行って、あまりにも接近しすぎていて覗かれる可能性がある距離だと感じためやめました。
駅に近いのはいいかもしれないけど、メインのリビングが覗かれると思うとカーテンも開けれないんだと思いました。

[No.84 by 購入検討中さん 2015-12-15 00:11:35]

来場キャンペーンはやっていますか？
交通費見合いのクオカードでもくれれば行く価値あるよね。

[No.85 by 匿名さん 2015-12-15 16:57:41]

後で空くことなんて、ほとんどないですからね。

[No.86 by サラリーマンさん [男性 30代] 2015-12-15 21:56:51]

いいなぁと思うところはいっぱいあるんですけどね。
価格、間取り、立地。決め手がありませんでした。

[No.87 by 匿名さん 2015-12-15 23:54:19]

じゃあどうして空いたって電話かかってくるのですか？
もともと空いてたからでしょ？

[No.88 by 匿名さん 2015-12-16 00:41:29]

値引きの話は本当ですか？

[No.89 by 匿名さん 2015-12-16 07:42:11]

本当ですよ！
私の知合いも見学に行ったことがあったので、電話があったと言ってました。

[No.90 by 匿名さん 2015-12-16 21:32:48]

1000万ぐらい下がれば検討対象ですけどね。坂道と騒音、隣の家との距離に目をつぶればよい物件だと思います。

[No.91 by 購入検討中さん 2015-12-16 23:13:58]

お隣の大型物件の値段を読み違えたんですよ。きっと。
こっちのほうが割高感がありましたもん。
お隣のこれから出てくる棟の目安が付かないと動けないです。

[No.92 by 匿名さん 2015-12-16 23:29:57]

引くときは1000万円以上は引きますからな

[No.93 by 匿名さん 2015-12-24 19:56:48]

どこもかしこも23日までの営業なのに・・・
年末までお疲れ様です。
売れていないところは営業さんも大変ですね。

[No.94 by 匿名さん 2015-12-24 20:07:46]

実際値引きどれくらいでしょうか？

[No.95 by 購入検討中さん 2015-12-25 16:46:54]

2000万以上の値引はできると思う。

[No.96 by 買い換え検討中 2016-01-10 07:32:26]

なんだ。売れてるじゃん。
あと3戸だって。
でも、最終期第1次が3戸ってことかな？

[No.97 by 物件比較中さん [男性 50代] 2016-01-11 03:15:07]

IHクッキングおよび電気の制限が気になり、二の足です、
価格帯はよさそうでｓ。
各停の駅なので妥協するしかないかも

[No.101 by 購入検討中さん 2016-01-21 20:50:54]

モデルルームに行くと何かもらえますか？

[No.102 by 匿名さん 2016-01-21 20:56:48]

モデルルームに行くと、何が貰えるのでしょうね～。
契約書が貰えるのかなぁ。笑

でも何かの粗品を貰ったりもしますよね。
私は、モデルルームじゃないけど、システムキッチンのショウルームに行ったら
カニを頂いた。美味しかったです。

何が貰えるかは、行ってみないと分りませんから、行ってみましょう。

[No.103 by 検討中の奥さま 2016-01-26 22:35:38]

楽天キャンペーンやっています！

[No.104 by 購入検討中さん 2016-01-27 07:50:22]

南東角の最上階が売れていないということは立地が良くないということ？

[No.105 by 匿名さん 2016-01-27 13:02:10]

残り3戸なわけないじゃん
そうだったらラスト3戸ってカウントダウンします。

ダウンで、かなりのプライスダウンやってるね！
最低500万はやってくれるもんね

[No.106 by 匿名さん 2016-01-27 20:53:18]

うちは下げ提示断わったら900万まで下がりました。決めようか迷ってますが、もう一声欲しいです。

[No.107 by 匿名さん 2016-01-28 07:58:14]

値下げとか絶対、嘘ですね。まだまだ入居は先なのに売り急ぐ必要がないと思います。

[No.108 by 匿名さん 2016-01-29 10:38:47]

そうなんですよね。
売り急がなくても、と言うふうには思われます。
下げるのならもっともっと後からでも。

結局の残り戸数がわからないのでなんともいえないですが、
ラストのコールがかかっていないので
もう少し選択肢がある状態なのかしら。

[No.109 by 物件比較中さん 2016-01-29 17:04:25]

＞101
JCBの2000円分のギフトカードです。

[No.110 by 物件比較中さん 2016-01-30 06:00:48]

こんな時期から値下げ提示なんてって普通思いますよね。
でも、本当だと思います。私も10月の段階で言われましたから。額は知りませんが。

ここは明らかに値付けの失敗です。プラウドシティと変わらない感覚ですから。
徒歩4分ですが、全部屋東向きで日が入るかわかないくらい隣と近いです。
良い部屋はより高く、よくない部屋は安くより狭くって感じでした。
建物や部屋の作り自体はプラウドシティより好感を持てましたが、トータルで見たら競争はできないよね、というのが私の意見です。
値下げしない価格でプラウドシティのもう一つの棟も出てきたら撃沈必至です。
だから、早目の勝負に出ているのでは、と邪推します。

[No.111 by 物件比較中さん 2016-02-01 22:46:50]

地主から安く買ったことをアピールしていますが適正価格で買っただけで割安ではないですね。
この南の間口が狭い土地形状は厳しいですね。

[No.112 by 匿名さん 2016-02-02 22:52:12]

宮前平で買うなら、もう少し待ったほうがいい。
いっぱい物件出てきますから

[No.113 by 匿名さん 2016-02-05 14:52:12]

そうなんですか？

とは言え、駅までこの距離というのはなかなか得難いのもののように感じますが…。
５分以内ならば、
資産価値が落ちにくいという話はよく耳にしますし。

日照時間などを考えると、部屋によってはうーむとなるけれど、
純粋に近さを求めるのならここもありじゃないかしらと感じました。

[No.114 by 匿名さん 2016-02-06 07:28:57]

周辺よく歩いてくださいね！
さらに駅近で出てきますよ

[No.115 by 周辺住民さん 2016-02-08 18:45:13]

マンション見るだけ2000円も貰えるなら良いですね。

[No.116 by 購入検討中さん 2016-02-08 22:47:14]

私達庶民にとっては２０００円は大きいですよね。

[No.117 by 匿名さん 2016-02-09 00:45:24]

祝　馬絹のドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[No.118 by 匿名さん 2016-02-10 22:16:27]

見学に行くといだたける特典ですが、
結局はマンションの価格に入っていると思うと
安易には喜べない気はします。
それ目的の人ばかりだと困ると思うので><;

[No.119 by 匿名さん 2016-02-11 15:09:08]

もう決まってると言っているのに３回目の電話が来ました・・・。
めでたく着信拒否にしましたが、人生初の着信拒否は大京でした(笑)
ここは記録を取っていないのか、必死なのか。
未だに郵便物での見学イベントはひっきりなしに来るし。

[No.120 by 検討中の奥さま 2016-02-14 23:47:54]

モデルルームに行くときの交通費をくれるとうれしいですね。

[No.121 by 購入検討中さん 2016-02-15 18:54:51]

>120
お金ないからね。

[No.122 by 周辺住民さん 2016-02-15 19:12:17]

>120
給料上がらない２０００円も貰えると助かるよね。

[No.123 by 購入検討中さん 2016-02-15 21:19:33]

>120
底辺の自分達にとっては交通費払って欲しいですよね。

[No.124 by 匿名さん 2016-02-17 11:42:51]

119さん
大京さんに個人情報の削除をお願いしてみてはいかがでしょう。
確かホームページからも申し込みできた筈です。
http://www.daikyo.co.jp/compliance/
こちらのページの「７． 個人情報の開示・訂正等の手続き」を
参考にされてみて下さい。

[No.125 by 購入検討中さん 2016-02-18 22:21:40]

完売は遠い感じですね。
価格だけの問題ではないから大変ですね。

[No.126 by 購入検討中さん 2016-02-19 22:51:48]

残り何戸？
来週、セミナーに参加すると2,000円分の商品券をくれるらしい…
勉強ができてお小遣いもくれるなんて太っ腹ですね！

[No.128 by 匿名さん 2016-02-22 22:22:08]

完売近いみたいですよ。
ただこのマンション、性能はよいかもしれませんが営業はそこしか推さないですし、だからなんだという感じですよね。
高くてもお隣の方がよいです。暮らしに贅沢を与えてくれそうです。

[No.130 by 匿名さん 2016-03-08 20:51:58]

ちょっとお得なセミナーは終わってしまったようですね。
今はマンションギャラリーに来場すると、紅茶などのプレゼントがもらえるとか。

あと何戸くらいあるのでしょう。
次は第4期ですから、まだ最終期ではないと思われますが。
たくさんあるとはいっても、総戸数が45戸なので、第4期ともなるとそれほど多くは残っていないのでは？
それでも、まだ間取りが選べるくらいはあるのかな？
最上階のプレミアムもあるみたいですし。

[No.131 by 購入検討中さん 2016-03-08 23:52:48]

最上階のプレミアムとは南側の最上階？
線路に面しているからうるさいよね。
あんなにでかいリビングのガラス窓、毎月拭いて貰えないと台無しだよね。

[No.132 by 匿名 2016-03-18 19:12:44]

ここの営業の一人、感じ悪い！

上から目線、脈がないと分かると嫌味な言い方をする。
こっちの人生を決めつけるな！って怒りたくなった。

以前対応してくれた営業さんはとても真摯で正直な印象の方だったが、
マンションのイメージぶち壊し。

売りたいならもっと感じ良くしなければ絶対に売れない！
彼女との会話を全部頭から消去しよう。

[No.133 by 購入検討中さん 2016-03-19 01:24:54]

>>132
営業の質なんて関係無いと思うほど、どこも不勉強で失礼な方々ですよ。
本当に買いたい物件なら気にならないのでは？
別の物件があなたを待っているはず！

[No.134 by サラリーマンさん [男性 30代] 2016-03-19 22:41:54]

今、ここはどうなっているの？
ちょっとずつでも売れているのかな？

[No.135 by 匿名さん 2016-03-19 23:30:33]

>134
全然売れてないです。

[No.136 by サラリーマンさん [男性 30代] 2016-03-20 01:49:41]

全然ってほんとに全然なんでしょうか？
ここ見ても検討者、購入者らしき方すら出てこないから、ほんとに全然の気がします。
「全然」がコンセンサスでいいですか？

[No.137 by 匿名さん 2016-03-20 16:51:01]

今日、営業の電話を貰ったけどすごい電話攻勢かけてる様子。コールセンターからの電話なんだろうか。
他社に対して否定的な強気発言と顧客に不安を煽る営業手法はいかがなものか。
顧客に「あんなとこ検討してバカじゃない？おとなしくうちの物件買いなさいよ」と言っているようなもの。その方が失敗しそう。

[No.139 by サラリーマンさん [男性 30代] 2016-03-21 22:59:24]

>137
同感です。
他社の悪口言って、真に受けると思ってるのかな？
実際、他社見に行って、対応よかったのでそっちに決めました。
プッシュするところを間違って、逆にもったいないですよね

[No.140 by 匿名さん 2016-03-23 11:05:51]

>130さん
今公式サイトを覗いてみたところ、また紅茶のプレゼント企画をやっているようでした。
期間は今週末、土日だけのごく短い期間ですが、ご参考までに。

それにしてもライオンズの営業さんも電話による営業をかけているとは意外に思いました。大京と言えども殿様商売ではないんですねぇ。

[No.141 by 匿名さん 2016-04-01 18:54:40]

>>140
毎週やってますよ

大京だからガンガンの電話しますよ。
電話営業、飛び込み営業の元祖会社です。
だから、未だにおかしな営業してます。

[No.142 by 購入検討中さん [男性] 2016-04-08 21:08:58]

この物件は佐藤工業が施工しており、杭の問題も問題ないとの事でした。このあたりは武蔵野台地で地盤もしっかりしているそうで安心しました。やはり、検討するにあたって一番大事な事は施工品質ですよね。そう意味ではライオンズ宮前平ヒルズは大丈夫そうですよ。

[No.143 by サラリーマンさん 2016-04-10 05:39:22]

今、建設中の大手のマンション。
そんな事誰も気にしとらんわ。

値引きをしてくれるのは分かった。
駅からも近い。
しかし、東向きで日当たりが悪いのは目に見えてる。
かつ、狭い。
その上、この辺りは選びたい放題になってきている。
売れ行きはどうなっているのかなぁ？

[No.144 by 周辺住民さん 2016-04-10 06:48:03]

残り8戸らしいで。 ここ数ヶ月の景気悪化の影響で苦戦しだしたけど、比較的順調な物件やね。

[No.145 by サラリーマンさん 2016-04-10 07:42:50]

ほんまやの。
面白半分に惨敗期待しとったのに。
今の市況から言えば勝ち物件やのぉ。

[No.146 by 匿名さん 2016-04-10 12:37:12]

業界全体が落ち込んでいるなかで
そのスピードよりも早く落ち込んでる大凶のマンション買うなんて
すごいチャレンジャーだと思います。

アフターサービスがしっかりしてるといいね

[No.147 by 匿名さん 2016-04-10 12:41:30]

大京の営業は強引なスタイルをとるってことで有名。あと、明和とか大京OBが興した会社も同じく。

資料請求やモデルルームに行くときはそういったことを覚悟したうえでないと。

[No.148 by 匿名さん 2016-04-10 12:46:14]

>142

大京って数年前に施工ミスで建て替えってことやらかしちゃってる会社。確かコア抜きだったかな。

安い買い物じゃないから、検討してる物件の売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらい調べないと。営業の言葉を鵜呑みなんて危険。施工で問題になるのは杭だけじゃないし。

[No.149 by 購入検討中さん 2016-04-10 16:12:20]

宮前平は住みやすいので、気に入って住んでます。　今は駅から離れた戸建てに住んでますが、子供が独立したので、夫婦二人には広くて不便です。老後を考えると駅近新築マンションが良いと思ってますが、そういう意味でライオンズ宮前平ヒルズを第一候補で考えてます。駅近新築で宮前平に良さそうな物件、他にないですもんね。

[No.150 by 購入検討中さん 2016-04-10 16:15:55]

施工現場をしょっちゅう見に行ってますが、プロの目で見て、きちんと施工していますよ。

[No.151 by 購入検討中さん 2016-04-10 16:20:08]

１４８さん
大京と佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたのですか？　

[No.152 by 匿名さん 2016-04-10 17:40:59]

川崎のマンション、構造欠陥で異例の建て替え
柱に発泡スチロールなど混入　大京が販売

http;//www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[No.153 by 匿名さん 2016-04-10 17:42:12]

リンク、コピペミスった

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

[No.154 by 匿名さん 2016-04-10 17:55:57]

>150

問題があっても、外から見ただけでわかる訳ないじゃない。

[No.155 by 匿名さん 2016-04-10 19:03:09]

⬆の内容、すごく悪意感じます。
何か恨みでもあるのか、同業者の方かのどちらかですね。

[No.156 by 匿名 2016-04-10 19:23:02]

>>153

大京、きちんと対応してますね。
施工会社は東亜建設です。
佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応したんですか？

[No.157 by 購入検討中 2016-04-10 20:27:09]

>>154

ある程度分かりますよ。 鉄筋の溶接の具合、コンクリートの打設具合、かぶりの具合、コンクリートの仕上がり具合を見れば。 ここの現場はきちんと施工されてましたよ。

[No.158 by 匿名さん 2016-04-10 20:36:09]

>156

キチンと施工管理してたら柱に発泡スチロールなんてありえないはず。

[No.159 by 匿名 2016-04-10 20:49:32]

>>158

きちんと対応っていうのは、問題を起こした後の対応の事です。 佐藤工業はどんな問題を起こして、どんな対応をしたんですか？

[No.160 by 匿名さん 2016-04-10 20:54:50]

結果的にはね。

[No.161 by 購入検討中さん 2016-04-10 21:02:29]

そうですね。問題は無いに越した事はありませんが、万が一問題が起こった時にどんな対応をするかが気になります。大京の対応は一応安心出来ました。

[No.162 by 匿名さん 2016-04-10 21:20:24]

知らなかったけど、３・１１で他にもあったんだね。対応もひどいみたい。

http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/
https://www.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w

[No.163 by 匿名さん 2016-04-10 23:32:10]

>155

166のリンクの動画見ると大京の対応は悪意に満ちてるだって。

[No.164 by 匿名さん 2016-04-10 23:45:07]

>157

L字鉄筋はちゃんと入ってた？

[No.165 by 匿名さん 2016-04-10 23:46:10]

耐震スリットが入ってるかも確認しないと。

[No.166 by 購入検討中さん 2016-04-11 06:56:12]

>>162
購入を決める時の参考にさせてもらいます。ちなみにこの江東区のマンションの問題はまだ解決してないんですか？ あと、江東区のマンションは別の建設会社が施工したようですが、佐藤工業はどうですか？

[No.167 by サラリーマンさん 2016-04-11 22:38:23]

>>162
確かにこの動画のマンションはひどいなぁ。 どこの会社が施工したのかなぁ？

[No.168 by 匿名さん 2016-04-11 23:27:17]

マンション名で検索すれば出てくるよ。
欠陥は潰れてないから、売主が対応しないといけないよ。

[No.169 by 匿名さん 2016-04-11 23:31:07]

一切の責任は売主にある。

[No.170 by 購入検討中さん 2016-04-14 22:19:04]

電車好きにはたまらない場所ですね。

[No.171 by 匿名さん 2016-04-14 22:36:32]

九州だけど地震来たね。欠陥マンションつかまされたらアウト。

[No.172 by 匿名さん 2016-04-15 01:11:17]

震度5で壁が落ちるのは恐怖だ

[No.173 by 匿名さん 2016-04-15 04:57:29]

問題のケースみたいに地震で手抜き工事が発覚するケース以外に、一回目の大規模修繕工事の事前調査で手抜きが発覚するケースもある。ところが長期修繕計画で一回目の大規模修繕工事は十数年後に設定されている。主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、事前調査で見つかっても瑕疵担保責任期間を過ぎていて逃げられる可能性もある。

長期修繕計画って実は問題があったりするんだよね。

[No.174 by 匿名さん 2016-04-16 21:44:32]

壁が落ちたら普通は企業として誠実な対応をするよ。
不誠実な企業からは物を買うと、大損するね。

[No.175 by 匿名さん 2016-04-26 11:41:42]

ゴールデンウイーク中にも各種イベントが企画されているようですが、
税務相談や資産運用に関するお固い内容のイベントの中、
IHクッキングヒーターでの料理をレクチャーしてくれるイベントが企画
されていてほっこりしました。
ここはIHが採用されているんですか？

[No.176 by 匿名さん 2016-04-28 20:14:30]

ここどのくらい苦戦してるんですか？

[No.177 by 周辺住民さん 2016-05-05 01:29:18]

>>176
近隣の分譲中マンションの中では比較的順調のようですよ。

[No.178 by 匿名さん 2016-05-05 02:23:13]

>>173
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/
きちんと対応して、建替えした事例はありますよ

江東区のマンションと比べると、元々管理会社を大京以外に変えていた
一級建築士等々も利用したことの他
大京の景気がまだ良いほうだった
というところではないかと

地震の壁崩落は完全に手抜きですから、大京が負担して建替えないといけないでしょう
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1446899881/
裁判を長引かせるのはブランドイメージを悪くするだけですけど
もう新築販売もする気が無いからどっちでもいいのかな？

[No.179 by 匿名さん 2016-05-06 08:58:57]

>175さん
こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
男性は構造や立地を重視するかもしれませんが、主婦にとっては
キッチンの仕様が重要ポイントだったりしますし、お料理イベント
のようにちょっとしたレクチャーがあれば嬉しいと感じます。

[No.180 by 検討中の奥さま 2016-05-06 12:54:51]

>>179
キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。 熊本地震の事もあったので、オール電化は安心出来ますしね。

[No.181 by 物件比較中さん 2016-05-06 21:38:38]

>>180
確かにオール電化は安心ですね。 東日本大震災の時もガスより電気の復旧が早かったので、オール電化のマンションに住んでた知人がお風呂に早く入れたって言ってました。

[No.182 by 購入検討中さん 2016-05-08 05:27:28]

GW中は温泉の招待券をくれるみたいですな。
リピーターにはあげないよ！とDMが来ました。

[No.183 by 匿名さん 2016-05-08 08:07:53]

電気が復旧しても水は復旧していないのでムリではないか
電気温水器自体が倒れるので外に出られなくなることもある
一長一短

[No.184 by 物件比較中さん 2016-05-08 10:11:42]

当然水が復旧されてからの話です。ガスより電気の方が復旧が早いので、オール電化の方が早くお風呂に入れて助かったと知人は言ってました。

[No.185 by 物件比較中さん 2016-05-08 16:55:42]

この物件徒歩4分だけど、宮前平駅の東側（宮崎台側）に改札口が出来たら徒歩2分になるなぁ。 将来そうなれば資産価値上がる可能性あるなぁ。

[No.186 by 匿名さん 2016-05-08 23:30:37]

水よりガスの方が復旧早い
でも、何より電気代が高い

[No.187 by 購入検討中さん 2016-05-09 18:50:48]

>>185
改札口が出来る話ってあるんですか？

[No.188 by 物件比較中さん 2016-05-09 19:08:18]

>>187
すみません。具体的な話はありません。宮前平の駅の改札が鷺沼よりに一つしかないので、将来出来るかもと思っただけです。

[No.189 by 匿名さん 2016-05-10 07:22:33]

宮前平は空き地が少ないせいかかなり人通りの少ないところにMR構える傾向にあります。サンクレイドルやアビダスはマンションの1,2階だし。土地値が高いのでしょうか？その分マンション価格に上乗せされているのでしょう。高額なのは仕方ありませんね。

[No.190 by 匿名さん 2016-05-10 11:09:08]

３・１１のとき、貯水タンクの配管が壊れて水漏れなんてのがオール電化であった。

[No.191 by 匿名さん 2016-05-10 11:32:01]

>183

ここ大梁の下に玄関扉があるから、耐震枠であっても大梁が損傷するような巨大地震だと閉じ込められるリスクはある。

[No.192 by 購入検討中さん 2016-05-10 19:14:56]

>>191
大梁が損傷するのはどの位の巨大地震？

[No.193 by 匿名さん 2016-05-10 22:01:03]

今の耐震基準だと震度５強で損傷せず。裏を返すと震度６以上だと損傷する可能性あり。ちゃんと施工していればという前提だけど。

[No.194 by 匿名さん 2016-05-10 23:05:17]

IHでも火事は起こり得るから過信は禁物。あと、地震の後だと通電火災のリスクもある。ガスだと一定以上の地震だとマイコンメーターをリセットしないと自動的には復旧しないから通電火災のようなことは起きない。

[No.195 by 匿名さん 2016-05-10 23:40:05]

給湯器が玄関ドアの前に倒れてきて
閉じ込めになったという話はありました

[No.196 by 購入検討中さん 2016-05-11 07:18:05]

ガス給湯器や耐震枠でマンション購入が決まるわけではありませんが好立地、低価格を実現したマンションはないものですか？

[No.197 by 物件比較中さん 2016-05-11 07:21:35]

ここのマンションは図面見たら、貯湯タンクはベランダ（避難経路の反対側）に柵内に設置されていました。 玄関に倒れて閉じ込められる事はないと思いますよ。

[No.198 by 購入検討中さん 2016-05-11 15:07:13]

>>196
低価格を求めるとロクでもないマンションに行き当たると思います。
ここは南の開口が狭いのが苦戦の原因でしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-05-12 07:14:24]

本当に198さんの言うとおり安物買いのなんとやらはあり得ますね。施工会社が事情により安請合いしていると聞きます。その辺もしっかり確認しましょう。

[No.200 by 匿名さん 2016-05-13 09:32:00]

オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、
ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。
特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。