パレステージ川口並木ってどうですか？

[購入検討中さん]

パレステージ川口並木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木三丁目17番6（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分
間取：Studio～3LDK
面積：27.00平米～62.16平米
売主：日神不動産
売主：三信住建
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: 匿名さん]

もう１ＤＫの間取りとか残っていないようです。
単身者、或いは資産運用のために購入する人向けだと思います。
でも、この立地なら、ファミリー向けの間取り物件ばかりでも良かったのにね。

[67: 匿名さん]

デベ側は戸数を増やして多く販売するためにこういうふうにしているのでしょう。
今は綺麗になっているとはいえ、
西川口のイメージ的にファミリーはあまり最初からチェックに入れない可能性があるでしょうし。
マンションがあるエリアは特にどうということも無いんですけれど。

[68: 匿名さん]

学校まで距離があり自転車通学も許可されていないのなら
子育て世帯は敬遠するんじゃないかと思いますが、
実際の住人構成はどのような世帯が多いのでしょう？
運用目的の方も多いんですか？事前にわかると良いのですが。

[69: 匿名さん]

駅に近い立地なのに、この間取りの狭さはとても残念です。
土地がなかったのかもしれませんが、３ＬＤＫの間取りがあれば
絶対に人気になったと思います。
資産運用に考える人なら、もう少し東京寄りのほうが良いのではないのかな。

[70: 匿名さん]

賃料を考えるとここは投資物件としては適していると思います。
間取りの広さや駅からマンションの所要時間を考慮すると。
マンション周辺も遅くまでやっている買物施設がありますし便利ですよね。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね。
自分で暮らして行く、というのにも便利だとは思いますが、賃貸として出した時にも充分に需要がありそうな感じ。
間取りがコンパクトなのは賃貸需要を見越してなのではないかと思います。
ファミリーの方だと駅に近くてもっと広ければ！という風に思われるのかもしれませんけれど…。

[72: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[73: 匿名さん]

あと5戸なので、もうすぐといえばもうすぐだけれどこっからさきが難しいような気もします。
残り数戸の段階でどれだけディスカウントするのか。
こちらのデベさんは値下げとかってする方なのでしょうか。
するところと絶対にしないところと、かなり極端みたいですよね。

[74: 匿名さん]

周辺の月極駐車場は15,000代～18,000が相場です。
写真は昨日の蕨市民公園。

[75: 匿名さん]

ここは駐車場は月額17,000円～20,000円/台とのことですね。
周辺の月極よりもちょっと高めっていうのが一番みんなが不満を持ちにくいという話を聞いたことがあります。
みんながみんな、敷地内に停められるわけでもない。
外と敷地内と同じ額だとすごく不公平感が出てしまうから、という理由だそうです。

[76: 匿名さん]

残りあと５邸から動きがないようです。
みなさん駐車場の月極価格のことを書かれていらっしゃいますが
総戸数から考えて少なめの１０台しか確保されていません。
既に入居されている方で満車状態なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

残っている間取りが１ＬＤＫだけなのでしょうか。
ホームページには他の間取りが掲載されていません。
ファミリー層はもう購入されたった感じなのでしょうね。

[78: 匿名さん]

ファミリープランは売りきれデ残っているのはstudioタイプのみです。

[79: 匿名さん]

これで二千万円ちょいかと間取り図を見て思います。
価格だけから考えると新築マンションが二千万円台というのは安い気がするけど、
永く住む部屋ではないなと思います。
やはり投資向けで、住民の入れ替えが激しくなりそうな部屋かなと思います。
ベッドとちょっとした荷物しか置けないですもんね、この間取りだと。
駅からは5分の便利さだから、借り手はけっこういるんだろうと思いますが。

[80: 匿名さん]

川口駅ではなく、西川口駅に徒歩５分は、便利と言えるのかどうか。
この物件価格でこの広さ、販売ターゲットはどういう人なのかなと少し疑問。
単身者が購入という間取りではないですから、資産運用を考えている人向け物件かも。
ただ、資産運用を考えている人なら、もう少し便利な地を選ぶような気がします。
ニーズあるのかな～。家族向け物件だったら良かったのにと思います。

[81: 匿名さん]

総戸数６１戸に対して、エレベーター１基は少ない感じがしました。
すでに入居されている方も多いと思いますが、通勤ラッシュタイムの時
エレベーターはやはり混んでいて止まりにくいでしょうか?
間取りなども可もなく不可もなくなので、エレベーターの情報いただけたら嬉しいです。

[82: 匿名さん]

今、ホームページで間取りの詳細を見ているのですが、
もう１ＬＤＫの物件しか残っていない感じです。
駅からと徒歩５分、便利な立地なのにもう少し広い間取りが残っていれば・・・
そう思っている方が多い気がします。
即入居可能物件なので、単身の方にはおすすめかなと思います。

[83: 匿名さん]

完売かな

[84: 匿名さん]

7月頭には完売してる

[85: 匿名さん]

マジすか？