エスリード四条大宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード四条大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/shijo-omiya/

所在地：京都府京都市中京区壬生相合町54-10、54-18（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分 （西出口利用時徒歩7分（6:15～21:00））
京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩10分
山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.79平米～84.84平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できて、２駅利用できるのは便利ですね。
エントランスホールには、石庭があるようで。
デザイン性にこだわって設計されているのでしょうか。
どんな感じが見たいです。
駐車場のタイプが細かく細分化されているのは、ビックリしました。

[3: 物件比較中さん]

完成するのが来年１月末と出てますが、もう着工してるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>阪急京都線「大宮」駅徒歩9分　京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」徒歩10分　JR山陰本線「丹波口」徒歩8分

どれもこれも中途半端に遠いなぁ・・・。石庭ができるようだけど、しばらくするとだれも見向きもしなくなるよ。
枯れ葉やゴミがたまって、「管理人は何をやってるんだ！」などの苦情が出るのがおち。
そんなもんにカネをかることはない・・・。

[6: ご近所さん]

5さんは同じレスを何スレにも書いてますね。

以前この近くに住んでましたが治安はそんなに悪くないと思います。
夜はあまり人通りがないのは確かです。
奥まってるので静かだとも思います。

[7: 匿名さん]

このあたりに、こんな土地がまだ空いていたんですね。
周辺の道幅が狭いはずなんだけど、どんな感じに仕上がるんだろうか。
ホームページの更新を早くしてもらいたいね。
駅までは阪急もJRもちょっと遠い感じかな。

[8: 物件比較中さん]

広さからしたらファミリー向けでしょうか。確かに周辺道路狭そうですが、駐車場もあるみたいですね。車はどこから進入するのでしょうか？今春っていつ発売なのでしょうか？

[9: 匿名さん]

染物工場の跡地になるのでしょうか。
ここのところ出るのは工場跡地ばかりですね。
工場跡地は土壌汚染が気になります。
JR、阪急、京福、どれも実際歩くと徒歩10分はかかる。
バス停も遠い。
買い物は？
病院は？と探してみると…
この物件は、どこに売りを置いているのだろう。
間取りが使い勝手がよく、駐車場がかなり安くないと魅力ないかも。

５さんが書いておられる新駅といっても、梅小路にできる駅ならこの物件には意味ないでしょ？
それとも、四条壬生駅が本当にできるのかな。

[10: 物件比較中さん]

通勤、通学に電車を使うわけではなく、デパートに自転車で行ける所で検討しています。
中心部はかなりの価格になるので手が出ず、まだ価格がわかりませんがここだと検討できそうです。
上層階南向きだと、眺望ってあるのでしょうか？眺望なくてもせめて日当たりは良いのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10さん

こちらは7階建てですよね。
五条通り沿いや大宮、堀川通り沿いには11～15階建ての建物が多いと思いますが、これくらい離れていれば問題ないのでしょうか？
とりあえず、近くにある物件でみると・・・
サーパス四条大宮（南東側）7階建て
シャルム四条大宮（南東側）7階建て
ライオンズマンション四条大宮（坊城通りを挟んだ西側）11階建て
壬生川団地（松原、万寿寺通り挟んで南側）11階建て

東には松原中学校、南には京産の中高、南西には中堂寺公園があり、砂埃の心配もあるかもしれません。

私は今10階に住んでおり周囲に高い建物もなく眺望は開けています。
時々オープンルームに行き6階や7階の部屋から外を見ると空の面積が減り、開放感が少ないなと感じます。
周辺の民家の屋根も迫ってくるように感じます。
ただこれは慣れの感覚だと思うのですが、周囲に同階数、もしくはそれ以上の建物が多いととやはり解放感は少ないのかなと思ってしまいます。
青田買いだと自分の目で確認することができないので、同じような条件の中古マンションのオープンハウスで確認すると参考になるかもしれません。

眺望については皆さんの意見を聞きたいところです。

[12: 物件比較中さん]

10です。
11さん情報ありがとうございます。
グーグルで見てみました。ちょうど真南に壬生川団地があるみたいですね。
確かに少し距離があるので、日当たりは大丈夫な感じですね。

駅近でなく、奥まっているので静かそうな所が好印象ですが、この辺りは
病院が無かったりで、老後生活しにくいのでしょうか？

[13: 匿名さん]

まだＨＰでは間取りや仕様が見られませんね。
外観は多少みられますが、建物全部が7階建てではないみたいですね。
一部は4階建てになっているように見えます。
間取りは2ＬＤK～4ＬＤＫとあるので、ＤＩＮＫＳ～ファミリー対象といった所でしょうか？
早く詳細を見てみたいですね。

[14: 匿名さん]

この周辺の眺望は期待できないと思います。
特にココは７Ｆ建てですからね。

眺望を望まれる場合は、
もう少し近さのあるマンションが良いと思います。

周辺は割と住宅が多くって感じで
日当りは普通って感じで良くも悪くもなくでしょう。

[15: 匿名さん]

ロケーションからするとすぐ南側に学校の校庭があったりして
上階だと音や声が聞こえてくるのかなあという気がしました。
間取りや部屋の向きが公開されてないのはなかなか難しいですね。
設備仕様も早めに公開して欲しいところ。
暮らしやすさはどうなのでしょう？

[16: 匿名さん]

間取りは資料請求しないとみられないんですね。
今週末が事前案内会ということなので、それ以降ということなのかな。
どちら向きになるのかっていうのはかなり気になってくるところ。
学校はどうなんでしょう。
小学校とかよりはまだ音はしてこないんじゃないかとは思いますが。

[17: 匿名さん]

１次、 ２次共に即日完売って人気あるみたいですね。
２駅共、マンションから近いのでその部分は魅力を感じます。
わりと広めの間取りが多いのも人気なのでしょうか。
間取り、公開されていますが南向きですね。
アルコープがあるのが、いいと思いました。

[18: 購入検討中さん [ 30代]]

3LDKで3500万前後から売っているのですが、この土地なら妥当な値段なのでしょうか？諸費用も180万ぐらいかかり、結構な値段になります(-_-;)