シティテラス平井に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

　いつも通勤の際、通り過ぎている総武線平井駅の徒歩圏内で、大規模のマンションが販売になるという話を聞きました。興味が出たのでモデルルームに行って参りました。
　モデルルーム自体は平井ではなく、秋葉原にある住友不動産のビルの「総合マンションギャラリー」で説明をするとのこと。
　さっそく予約をして行ってきました～。

　約束の日時に訪問すると、まず席に通されてアンケート記入。そのアンケートを見ながらカウンセリング的な事が行われました。家族構成・勤務先・予算etc…

　そして平井という街について、詳しく説明がありました。
　平井は「生活する」という事に対してはすごく良い街だということです。
・駅前に歓楽街・繁華街が無いため、治安がよいこと
・駅南口方面に商店街が広がっていて、さらにスーパーもあるので買物が便利であること
・東京駅・新宿駅まで非常に近いため、資産価値を維持しやすいこと
・錦糸町＆亀有エリアや、新小岩＆小岩エリアと比べると、マンション価格にお得感があること
・川に面した街なので、子供の自然教育にも向いていること

こちらのマンション自体は、もともと東京電力の社宅だった場所なのだそうです。
通常、このような大きな物件の場合は、会社や工場跡地であることが多いのですが、
社宅であったという事で、かなり貴重なのだというお話でした。

次にシアターで映像を見ました。
丸の内に勤めるDINKSが、平井で暮らしているというイメージビデオです。
都心に近いので通勤が便利であること、休みに日にはスカイツリータウンや錦糸町で買物をしたり、ランチをしたり、近所の公園でまったりと過ごしたり…。
最後の場面は子供と3人で川沿いを歩いていくシーンでした。
平井での生活がわかりやすく伝わってきました。

1/60の大型模型を使っての敷地についての説明を受けました。
敷地の広さはテニスコート４９面分。神宮球場と同じくらいの広さだとのこと。
敷地の空地率は68％。
１ｍ×２ｍのサイクルポートは全戸分用意。２台以上の自転車を停めることができるそうです。三輪車など、玄関先に置いておくにしては場所を取るものも置いておけるそうですよ。
駐車場は１６０台分。すべて平置きです。
敷地北側には提供公園があり、子供を遊ばせることが出来るとのことです。

建物は３棟構成。
互いの棟がお見合いにならないように配慮されています。
テラスＢはリバービュー、テラスＣはスカイツリービューだそうですヨ。
テラスＡ・Ｃは階数によっては隅田川の花火大会も見られるとか。

（写真は現地隣の土手の上から撮ったスカイツリーです）

さて、モデルルームの見学です。
テラスＡの70B2’というプランを見せてもらいました。
3LDK+N（納戸）+2WICという間取りです。
納戸と２つのウォークインクローゼットということで、収納力についてはさすがの一言。細かいところにも収納扉があって、力が入っているなぁと思いました。
リビング脇の部屋を仕切るウォールドアは、天井近くまでの高さがあり、
すべて開けるとリビングがより広く感じられました。
天井が高く、梁も最小限にされているので、より明るく広く感じられます。
７０㎡ということですが、すごくゆったりと感じられるのは天井の高さがあるからでしょうね。

キッチンはディスポーザーは標準装備。
食洗機はオプションで１５万円ほど。
他に特筆すべき設備は、浴室のミストサウナ、リビングの床暖が標準で付いているという点でしょうか。
付いていたら嬉しいな、と思われる設備は殆ど付いているのかな。

現地の案内はもっと取引が進んでからというお話でしたので、
後日、自分たちで行って見てきました。

平井駅から現地までは信号は２つ。
運悪く２つとも赤信号に引っかかりましたが、10分少々でたどり着くことができました。
2つ目の信号を抜けると、住宅街の路地を通っていくことになります。
昼間でもあまり人通りは多くはないかな。
全体的に10～15ｍごとに街灯はあったので、夜でも真っ暗になるということは無さそうです。

堤防の上に上がってマンションの敷地の写真を撮ってみました。
日当たりは良さそうだし、中層階以上は眺めはいいんだろうなぁと思いました。

堤防の高さが思ったよりもありました。
堤防のお隣の3階建のお宅に相当する高さでした。
低層階だとテラスＢの場合は眺望はあまり望めないのかな。
堤防までの距離はありますから、圧迫感はさほど感じないとは思われますが。

マンションの敷地からみて北東側にある東京電力の変電所も大きさが結構ありますので、
部屋によってはかなり眺望に影響が出てくるのではないかと思いました。

通学区の平井東小学校は本当にマンションのすぐ近くでした。
子どもの足でも5分くらいで行けるのではないでしょうか。

学校の近くには子供が遊ぶことのできる公園がありました。
ちょっとした遊具があります。

他にはあまり大型遊具があるような公園は見当たらず、
地域内のマンションの提供公園のちょっとした遊具程度です。

しかし荒川グラウンドもあるので、子供たちが体を動かす場所は確保できるのではないでしょうか。

都内で総武線沿線の駅の街というと、繁華街があってとても賑やかな印象があります。
しかし平井は「住宅地」という色が濃く、商店街やスーパーが充実していて買物も便利。
川をすぐ近くに感じることができることもあり、
穏やかに生活していくことが出来る場所なのではないかと思いました。