〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[2421: 住民板ユーザーさん2]

すでにこのスレッドからは有益な情報は得られないと思った方がいいでしょうね。フェードアウトを待つばかりかなと。

[2422: 住民さん]

ポジティブな書き込みがなくなったのは本当に残念ですよね。また新しい店の情報交換とかできると良いのに。
まぁ、ゴールデンウィークだから路駐が増えるっていうのは確かにね、わかるよ昨夜からすでにアルファードが泊まりで来たのか一晩路駐だったみたいだし。
だからそれを牽制したかったのかな？
バルコニー喫煙

[2423: 住民さん]

バルコニー喫煙は前の人が書き込みしたのに便乗したんだろうね、私まで便乗してしまって怒られるかもしれないけど、タバコ嫌いだからやめて欲しいと切に願っている１人です。

[2424: 匿名さん]

昨日の路駐は僕が通報しましたよ。
二台が切符はられました。
9連休で娘と散歩してたらどんどん路駐する車が増えてて、発進する時に周りみないでいきなり動いて危ない。

[2425: 住民]

確かに路駐増えてますね。こちらも十分に気をつけて歩かないといけないですね。

ところで、ヤオコーの向かいって戸建てが建つと思っていたのですが違うんですかね。
オーベル稲城南山のHPを見てると、沿道施設用地となってます。お店になるんでしょうか。
電柱が立って着々と進んでる感じはしますけどどうなんでしょうねー。

[2426: 住民板ユーザーさん8]

>>2425 住民さん
あそこは野村の戸建てだけじゃないんですか？

[2427: 匿名さん]

お願いっ！祝日の朝からタバコはやめてぇ
(/´△`＼)

[2428: 住民板ユーザーさん6]

何棟ですか？

[2429: 住民板ユーザーさん1]

太鼓を叩くような音。こわっ。

[2430: 住民板ユーザーさん5]

>>2429 住民板ユーザーさん1さん
夜中に南山小学校の方から爆音が聞こえてましたね。暖かくなってきたから＊＊がたむろってたのかな。頻発するなら警察にパトロール依頼するしかないですね。

[2431: 住民板ユーザーさん5]

>>2430 住民板ユーザーさん5さん
間違ってるかもしれませんが、米軍のNP(夜間飛行訓練)のような気がします。朝鮮半島危機ですからね。横田基地からの航路になってるんでしょう、この辺。

[2432: 住民板ユーザーさん5]

さっきも戦闘機が爆音立てて飛び去って行きましたね。ロナルドレーガンまで飛ぶんでしょう。

[2433: 住民板ユーザーさん5]

>>2431 住民板ユーザーさん5さん
21時ぐらいのは戦闘機でしたね。飛んでるの確認出来ましたし。私が言ってるのは、今日の0時ぐらいに音楽を大音量で流していた人がいたんです。もちろん敷地外からですよ。ヤオコーの通りを夜中にバイクや車が往来してましたから。

[2434: 住民さん]

ヤオコー前、電柱並んで見晴らし悪くなり残念。若葉台の方は地中化工事進めていたけど、ここ、新しく作っているのに地中化にしないんだ？
工事用の一時的な電線だといいのだが、やはりあのままなのだろうか‥。

[2435: 住民板ユーザーさん5]

>>2434 住民さん
地中化するのはメイン通りだけのような気がします。それにしてももったいない。。。

[2436: 口コミ知りたいさん]

私は電柱地中化は反対派なので気になりません。
電柱地中化は景観的にはいいのですが、何かあったときの復旧がめちゃくちゃ遅いです。景観と万が一のリスク管理、どちらを優先するかってなると、リスク管理かなと思いますけど。

あと野村の戸建は電柱地中化はしないです。
電柱地中化する大規模戸建は小田急くらいじゃないでしょうか？

[2437: 住民板ユーザーさん1]

路駐酷いので、通報しました。

[2438: 住民板ユーザーさん7]

>>2437 住民板ユーザーさん1さん
20時頃全く止まってなかったけどね。それ以降急に増えた？？南側でしょ？

[2439: 住民板ユーザーさん3]

朝からバルコニーでの喫煙やめてください。
タバコ吸わない人は、分かりますよ、B棟上階の方！

[2440: 住民板ユーザーさん5]

バルコニーに布団をかけて干すのは危険です。やめましょう！D棟の方。強風も吹いてます。

[2441: 住民さん]

都心部、地平線見渡せて地球まーるいのがよくわかるこの眺望維持したいな〜。
プラウドの東側真横もこれから電柱ボコボコ並ぶのかと思うともったいないな〜とつい思ってしまいます。

路駐いっとき減った気がしましたが、GW週末だからでしょうか‥。
最近飛行機もよく飛んでる気がします‥。うるさくはないのですが低空飛行でちょっと気になりました。

[2442: 住民板ユーザーさん8]

最近駐車場の横にママチャリが放置です。マナーは守りましょう。１台から２台に増えてます。

[2443: 住民板ユーザーさん7]

>>2442 住民板ユーザーさん8さん
だんだんマナー悪くなってますよね。
駐車場について言えば契約してるからって車輪止めの後ろに冬タイヤ積み上げたり。

路駐の通報も他の人もしてくれたみたいだし、私も通報したし。マナー守るには通報しないと、路駐し続けるから。

[2444: 住民板ユーザーさん5]

自転車の件はあそこに止めるのはある程度は容認されてるんじゃないんでしたっけ？大きなカードぶら下げてませんでした？管理事務所に事前に申告するのかどうかわかりませんが、ただの放置ではないはずです。車の路駐はもちろんダメですけどね。

[2445: 住民板ユーザーさん7]

>>2444 住民板ユーザーさん5さん
自転車放置は、立体駐車場の方ではないですか？立体駐車場の車の出入りの邪魔にならないエリアに自転車が駐輪されているのを見たことがあります。管理人さんのかと思いましたが、明らかにママチャリでした。

[2446: 住民板ユーザーさん5]

>>2445 住民板ユーザーさん7さん
立体というのは自走式駐車場の脇のことですか？私はそのことを言ってますが。。。あのエリアは事前に管理事務所に申し出れば24時間以内であれば止めても問題ないはずです。無断はダメですけどね。

[2447: 住民板ユーザーさん7]

>>2446 住民板ユーザーさん5さん
失礼しました。自走式のことです。エントランス前以外でも、事前申告あれば停められるんですね、知りませんでした。

[2448: 住民板ユーザーさん5]

>>2447 住民板ユーザーさん7さん
名目は、ゲスト用駐輪場ですけどね〜。住民だって行けるんではないでしょうか。

[2449: 住民板ユーザーさん5]

朝まで住民が許可を得て停める理由がわからないですね？
基本住民は、駐輪場を借りているのだから？

[2450: 匿名さん]

平日お休みのD棟住まいのご主人、雨にも負けずバルコニーでタバコですか。あきれて言葉もありません、さっき管理人さんにご相談させていただきました。注意喚起の張り紙を検討してくださるとのことでした。
主婦は日中お部屋にいるのですぐわかりますよ。
すごく上下左右のみなさんに迷惑をかけていることを自覚して自粛していただきたい。
同じD棟のお友達のご主人は最低限のマナーでIQOSにしてました。臭いもほとんどないし、吐く煙に有害物質もないから、ギリギリ許せます。が、普通のタバコは論外と私は思います。

[2451: 住民板ユーザーさん3]

ベランダで、タバコ吸う家庭には、大体幼い子供がいるんだよ！他人には迷惑をかけても関係ない。残念です。

[2452: 住民板ユーザーさん5]

タバコをベランダで吸っているんですかね？私も臭いがしてイライラしますが、ルール通りだとキッチンの換気扇の下で吸うことになってます。換気扇の出口がベランダにある構造が私は悪いと思います。ルール通りにしていてもベランダで吸ってると勘違いしている方もいると思うのですがどうなんでしょう。

[2453: 住民板ユーザーさん7]

配管からの臭いとベランダでの臭いは、分かりますよ！
タバコ吸わない人間なら！一目瞭然です。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2453 住民板ユーザーさん7さん

わかります！
直のタバコの匂いとそうでないのって、嫌いな人からしたら歴然なんですよね。

[2455: 住民板ユーザーさん5]

>>2453 住民板ユーザーさん7さん
すごい嗅覚してるんですね。タバコ嫌いの私でも分かりませんね。実際にベランダで吸っている人の気配がないからそういう判断をしただけです。臭いがした時に換気扇を止めるとか、吸気口を閉めるとか自分で出来る対策もありますよ。私はイライラした時にはそういう対策で対応してますから。

[2456: 住民板ユーザーさん]

A棟2Fの共有棟寄り廊下側の排気口の上で小鳥さんが巣作り頑張ってます。昼間、廊下を歩いていたら上から土が降って来たので見上げたら、お腹が白くて全身黒い小さな鳥が二箇所で見つけました。すごくかわいかったのですが、このまま住み着いてしまってどんどん増えてしまうのもハラハラします。かといって追っ払うのもかわいそうだけれども糞はなかなか取れないので困りますね。

[2457: 住民]

>>2456 住民板ユーザーさん
親鳥が巣の上に静か〜に座ってるから、ギョッとしました。今年は巣作り早いですね。

[2458: マンション住民さん]

日本郵政が野村不動産買収の二ユースが流れてますね。
プラウドブランドや本マンションのリスク・期待効果など考えられることはありますでしょうか？

個人的には、
親会社となる日本郵政の事業戦略次第で、
野村不動産を日本郵政がどう活用するかによると思います。

[2459: 住民板ユーザーさん3]

タバコ吸わない人間なら、わかるよ！間接的なのか？直接的なのかは！

[2460: 住民板ユーザーさん5]

直接的は、タバコの煙の臭い。間接的は、服などについたタバコの臭いだから分かりますね。

[2461: 住民板ユーザーさん5]

>>2458 マンション住民さん
検討するって段階ですね。まだまだこれから。
トールで失敗してるので、慎重論も根強いんじゃないですかね。見守りましょう。
我々にはなんの影響もないとは思いますが。。。

[2462: 口コミ知りたいさん]

親会社が変わるだけで野村不動産がなくなるわけじゃないからそこまでは変わらないと思いますよ。
ただ野村HDの不動産だから名称は変わるだろうし、プラウドの名前も変更を余儀なくされるかも。ゆうちょ不動産とかレッドポストシティ南山とか…苦笑

ただ野村不動産がこれまで築いてきたプラウドブランドの価値は一切なくなるかもしれませんね。
しかし、野村HDも簡単に全てを手放すようなことはないと思います。かなりの株を高額で郵政に売りつつ、あくまで業務提携という名で野村HDと郵政に野村不動産が挟まれながら、郵政の所有している土地が無くなり、野村不動産が儲けるだけ設けたら最終的には割安で買い戻されて郵政が大損するって感じがします。

[2463: 住民板ユーザーさん1]

お昼過ぎにパトカー、自転車、バイクの警官が路駐の注意に回ってました
結構な大きな音で驚きました

[2464: 住民板ユーザーさん8]

>>2463 私も何か分からないけど大きい音に驚いてベランダに出たらナンバー全て読み上げて注意されてるのが聞こえました。南側のスーパーに行く時にサブエントランスから出るのであの道路通るんですがいつもいつも2台以上停まっていて不快です。たまに車見ると張り紙がしてあってマンション管理人も注意してるのは知ってるのですが、張り紙程度で済ませてしまうとあまり効果がないのでは？と思ってしまいます。これを機に路駐無くなるといいのですが・・・罰金を課すのは難しいですもんね〜

[2465: 住民板ユーザーさん5]

路駐は直ぐに通報されるので、気をつけましょう。今回は猶予ありっぽかったですが、場合によってはすぐに反則切符になりますよー

[2466: 住民板ユーザーさん1]

>>2462 口コミ知りたいさん
野村HDと野村不動産HDは厳密には親子関係ではないですよ。株式33%所有なので持分法適用の関連会社です。更に野村不動産HDの100%子会社が不動産業を行う野村不動産株式会社です。
買収の目的はあくまで不動産周りのノウハウ獲得でしょうから、あえてプラウドというブランド名を変える事には何もメリットがないと思います。
某電機メーカーの白物家電もそうであるように、ネームバリューや確立されたブランドは維持する事がベストプラクティスとされています。

まぁ我々には大した影響ないと想像しています。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

マンションは今後売れなくなると言われ続けていますが、実際はこれまでは売れていた立地のマンションが売れなくなり、好立地のマンションは今後も売れ続けるのが正しいかと思います。
郵政は駅前一等地の土地を多数取得しています。その土地を交渉もなしに次々と野村不動産におりてくるので、野村不動産はウハウハでしょうね。
マンションラッシュが落ち着いたころには野村不動産一人勝ちの構図になっているかもしれません。

[2468: 住民板ユーザーさん1]

路駐もですが、路上喫煙もかなり迷惑です。C棟D棟前の道路にタバコ吸いに出てる人たまにいますけど。

[2469: 住民板ユーザーさん]

>>2468 住民板ユーザーさん1さん

>>2467 住民板ユーザーさん1さん
確かにそのような構図になると私達にとっても嬉しいですね

子会社化しても、プラウドブランドは残ると私は思うので、ブランド力をより強くして欲しいです

[2470: 住民板ユーザーさん1]

野村HDは野村不動産HDの株を50パーは持っていないので、郵政に売っても郵政の子会社にはならず、こちらも関連会社となります。

また、退職したあとに戸建持ち家の土地を売却したり子供に譲渡したりして自分たちはマンションを購入して老後を過ごす夫婦が増えています。ただその方々は大体都内駅近物件を中心に選んでおり、利便性を求めて住み替えを行います。高齢化が進むにつれ、利便性が高いマンションは引き続き売れ続けるのは確かなのですが、どこの不動産も土地探しに四苦八苦しています。利便性の高い場所はすでに何かしら建築されてしまっています。
だから最近は越谷や流山などを中心に、土地が残っている都外にマンションを建てるしかなく、東京駅まで何分！などと利便性をアピールしています。戸建も三井や三菱でさえ、駅徒歩20分以上の場所がほとんどになってきてしまっています。
都内でマンションも戸建も駅近はもう土地が残っていないのです。稲城南山は都内で駅近大規模開発できる最後の場所ではないでしょうか。堀之内の森都心ですら、一番近い区間でさえ駅まで徒歩20分弱かかってしまっています。
ちなみに花小金井の郵政社宅も跡地に三菱が大規模マンションを建てました。今後はこういった場所も野村不動産が請け負っていくのだと思われます。
店舗施設もいれると三菱地所や三井にはかないませんが、今後は郵政の土地を野村不動産が転がし始めるので、面白くなりそうだなと思ってます。