〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

どんなマンションであれ新築プレミアは絶対あるよ。１割が新築プレミアとして許容できる限度だけど。
ここの場合は２割にいってしまう住居もありそうだと思う。新築プレミアは住んだ瞬間になくなるから、その分、中古にだすなら当然なくなる。売値に乗っけておいても買い手に必ず指摘されるから。

[2342: 匿名さん]

数年前港区のタワマンを1割以上儲けて売った。
(手数料など差し引いた後の額)

買ったのはリーマン後のすぐ。
ラッキーだった。

でもこれは時代なので今からは特に稲城では無い！

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

当たり前だろ、タワマンで港区！？
稲城なんかと比べんなよ、価値が雲泥の差だろ。稲城なんて港区の半分の価値も無い。

[2344: 住民板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん
REINS見て下さいと2339に書いてます
ちゃんと考えて下さい

[2345: 住民板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん
絶対値の話はしてないと思います
ちゃんと考えて下さい

[2346: 匿名さん]

>>2345 住民板ユーザーさん

いや、稲城のマンション スレに書くような内容じゃないし、誰得？って感じ。
このマンションに、そんな価値がないことも、利益がでないうえに損失になることも、みんなわかってるし。

[2347: 住民さん]

何を言っても無駄ですね。
ここを貶めようとしている人がいますから…
実際に売買が成立すれば、わかることです。

[2348: 匿名]

完売になったら閉鎖してください、管理人さん。実際住んでる人は価値とかあんまり気にしてないと思いますよ。気に入って購入されたんだから、稲城だろうが23区だろうが関係ないですよ。損失って、初めからここを投資目的で買おうって人はあまりいないんじゃないですかね。とにかくガヤがうるさ過ぎる！

[2349: 匿名]

ここは環境良く駅に近くて安い。
永住するには良い選択かと。

うるささ、混雑、空気の悪さを気にせず、駅前立地で資産価値と交通利便だけを追い求める人には向かない。

どっちが良いかもその人次第。

[2350: 匿名]

>>2341 匿名さん
あなたの言う新築プレミアの定義からすると、どんな物件にも新築プレミアがあるって表現はおかしい。
なぜなら、新築時より高い価格の制約物件は、どう説明するのでしょう？

[2351: 匿名]

その物件あるいは周辺環境などに付加価値があるかどうかじゃないですかね。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

ですね。
新築プレミアはまさにそのとうりかと。
その定義でいくと、稲城はなんもないね。
子育てしにくいし。
あ、うちのような保育園使いたい場合はね。

[2353: 匿名]

>>2352 匿名さん
新築プレミアの意味、違ってますよ・・・・
恥ずかしいので、調べてから発言して下さい。

[2354: 住民板ユーザーさん1]

新築プレミアム？

[2355: 住民さん]

>>2353 匿名さん
それを言うなら2351に言いなよ

[2356: 匿名]

>>2355 住民さん
すいません。確かに2351と両方言うべきでした。

わざとなのか、本当に無知なのか分からないけど、たまに呆れてレスするのもためらう書き込みがありますよね。

[2357: 匿名]

うーん、あながち間違っていないとは思うんですが。新築1、2年で相場が上がることはあります。稲城だってわかりませんよ、どうなるか。一般的には新築プレミアムは10-20%(住んだ瞬間に下がる)って言われてますけど、その逆もありえます。不動産が値上がりする要素の一つとして述べただけです。呆れてレスしたくなくなるほどの無知ではないですよ。

[2358: 匿名]

稲城の地価が上がるとは決して思っていませんが、新築プレミアムが住んだ瞬間に飛んでしまわないケースも稀にあるってことです。

[2359: 住民さん]

>>2358 匿名さん

それは極稀にですね。
その場合もやっぱり地域の人気は欠かせないでしょう、人気だけでなく地域の財力も高くないと、やっぱり新築プレミアムは住んだ瞬間に飛んでしまいますよ。
都内の一等地とか、千葉や埼玉でも主要となるターミナル駅付近でないと10％から20％は下がるし。
まぁ、どっちにしても稲城の地価が上がるわけないし、永住しかないってことで良いんじゃないですか。

[2360: 匿名]

>>2359 住民さん
そこは仰る通りですね。永住型ですね、ここは。投資目的はあり得ないし。地域の発展に一抹の期待を寄せながら住むようにしてます。どなたかおっしゃってましたが、ちょっと車走らせれば南大沢もあるし、橋本だってあるし、調布だって府中だって近い。意外と便利なとこだと思いますけどね、駅前を除いて。

[2361: マンション住民さん]

既出だったら申し訳ないのですが・・・近隣でお花見が出来るところってありますか？
できればシートを敷いてお弁当など食べたりできると嬉しいです。
三沢川沿いは散策するのには良い所ですが、座る場所がありません。
ご存知のかた、ぜひご教示ください！

[2362: 住民板ユーザーさん7]

>>2361 マンション住民さん
若葉台公園、桜ヶ丘公園(永山)、城山公園、稲城中央公園、大丸公園、、、いっぱいありますよー

[2363: マンション住民さん]

>>2362
さっそく情報をご提供してくださりありがとうございます。
週末に家族と行ってまいります！

[2364: 住民板ユーザーさん1]

>>2361 マンション住民さん
北緑地公園、三沢川親水公園もおすすめです。

[2365: 住民板ユーザーさん8]

見頃は土曜までなんでしょうね。日曜雨なので是非明日までに！

[2366: 住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ南山全戸完売！！
おめでとうございます！！

[2367: 住民板ユーザーさん8]

まあ、予定通りなんでしょうね。竣工後一年程度で売り切るって。よかったよかった！

[2368: 匿名さん]

今売りに出してる家、例の保育園入れなかった人の家かな。
違うとしてもああ、あの家ね。なんて思われて気の毒。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

なんだか器小さいですね。かわいそう。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

器小さいですかね。
他人事ながら心配しています。
結構個人情報的な事書かれていたので特定されるのならば自業自得ですが、ご本人じゃないならば誤解されたら気の毒すぎます。

[2371: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでの洗濯物について教えてください
腰壁タイプのホスクリーンが設置されているのですが、
上下の昇降式ではなく、角度のみ調整可能なタイプで
ズボンなどの長いものは床に擦ってしまい対策を考えたいと思うのですが、皆様はどのような対策されていますか？
交換をするか、サオアップ的な延長させるものにするか教えてください

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
そう思うならこんなとこでリマインドしなきゃいいのに。
何をしたいんだろ。

[2373: 匿名さん]

ご近所に誰が引っ越してくるか気のなる。
マナー守る人買ってもらいたい。。。

ズボンは細いコート掛けをベランダに置いてハンガー掛けて干してます。

[2374: 住民さん]

また何でここに書き込んでいるんだって非難を受けるのでしょうが、怖すぎて書いてしまいます。
B棟なんですけど、すんごい怖い夫婦喧嘩する家庭があひません？
自ら名乗り出るわけないのはわかってるけど。。。

週末も、テメェが悪りぃんだろ、コラ！とか、死ね！とか、ガキがうぜぇんだよ！とか。。。
テメェこそ金ねぇくせに！とかなんもできねぇクズ男が偉そうに！とか。。。

うちの上下左右の2世帯以内くらいのどこかだと思うのですが、本当に怖すぎて。

[2375: 住民板ユーザーさん1]

そんな喧嘩が！！
聞いてみたい笑
でも実際に聞いてしまったら怖いのでしようね…

[2376: 住民板ユーザーさん1]

住人自らマンションの資産価値を落としてどうするんだよ、、、。

[2377: 匿名さん]

こわ、、、

実際に聞いたわけではないのでなんとも言えないですが、温度感があまりにも高いようでしたら、
「近隣住人が尋常じゃない喧嘩をしている、事件になるかもしれない」
と警察に通報するのも手ですよ。
わりと多いタイプの通報ですし、誰が通報したか伝えないでくれ、と言えば警察は絶対に言いません。

事件が起きて某ホームページに載ってしまったほうがよっぽど資産価値が下がります。

[2378: 住民板ユーザーさん6]

もしかしてこないだの土曜日のやつ？
怒鳴り声が聞こえたけど、内容まではうちはわからなかった。怖いですね、子供もいるように感じますし、児童虐待とかにならないと良いなぁ。
資産価値ってすぐ言いますけど、なんですぐソレを心配するの？人として心配するところ違うと思う。

[2379: 住民板ユーザーさん1]

>>2378 住民板ユーザーさん6さん
そんなにご心配でしたら、あなたが警察に届ければ良いのでは？
この掲示板に書き込んでも問題は解決されないでしょう？

[2380: 住民板ユーザーさん8]

>>2379 住民板ユーザーさん1さん
警察は事が起きないと動いてくれませんから厳しいかもしれないですね。口喧嘩程度で警察は介入しないのではと思います。でも稲城の警察は暇そうなので呼べば来るのかな？

[2381: 住民板ユーザーさん8]

来客用駐車場の予約はネットで出来るようになったんでしたよね？
シェアカー予約のサイトでしたか？
理事会からのお知らせを紛失してしまいました。

[2382: 住民板ユーザーさん1]

いま、帰宅したばかりなのですがまた喧嘩してません？
うるさいんですけど。警察って民事不介入で来てくれないみたいだし。

[2383: 住民板ユーザーさん1]

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
管理人さん(宿直の方)に迷惑だ！と相談して警察に連絡して良いか？聞いてみたらどうですか？？
私達もB棟ですが、騒音被害なしです。

[2384: 住民板ユーザーさん1]

通報するかしないかは管理人が決めることではないでしょう、、、。
通報したければ自己責任でやればいい。

[2385: 住民板ユーザーさん1]

>>2384 住民板ユーザーさん1さん
まずは管理人さんに相談して注意換気してもらってからで良いのでは？
おっしゃる通り管理人さん権限ではないです。
そう言う言い方するのは、また外部者でしょうか？

[2386: 住民板ユーザーさん1]

あなたがそう思うなら管理人でも野村でも相談すればいいじゃないですか？
なぜここで確認する必要があるのかわかりません。なぜですか？教えてください。
私はB棟の、そんな騒ぎを聞いたことはありません。
むしろ朝方の子供の騒ぐ声のほうが迷惑です。

[2387: 住民さん]

喧嘩の書き込みに対して調べた限りの結露です。
まず警察、動いてくれません。
理由1 マンションのどの部屋で喧嘩してるか確実にはわからないから。少なくとも私には断定できません。
理由2 マンションのエントランスからはいる時に、仮に喧嘩してるであろう部屋を呼び出しても開けてくれないし、違うと言われる。
理由3 そこでエントランスのみ私が開けるなら秘匿にはしてくれるようだが、周りにはわかってしまうだろうと言われた、だからそれは嫌だ。
理由4 喧嘩と言い争いの境目が曖昧。実際に暴力を目撃してない、物損も目撃してない、警察は動けない。
理由5 助けて！などの声を聞いたか？聞いてない、だから事件ではない。

と稲城警察には言われました。

管理会社の意見
ほとんど警察と同じ。
管理人に深夜の喧嘩の仲裁にこさせることも当然無理、管理会社も無理。
私に気付いた時に喧嘩してるであろうお部屋のインターホンを押して注意してくださいだとさ。

それで逆恨みされて刺されたら嫌だから、うるさかろうが怖かろうが、このマンションでは無視するしかないらしい。
こんなもんなのかなぁ？
なんか違う気もするけど、ここに住んでるから仕方ない。
管理組合の議題にも、こういうのは上述のとうり喧嘩なのか言い争いなのかわからない、本人達しか知り得ないし、本人達の感覚しだいだから、議題にもならないってさ。

[2388: 住民板ユーザーさん1]

は？
もう結論出てるじゃないですか。

[2389: 住民さん]

>>2388 住民板ユーザーさん1さん
だからなんだよ？
誰も詳細書いてないから、確実に回答を得た事実を書いてなにか文句あんの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2390: 匿名]

稲城警察なんてありましたっけ？多摩中央警察のこと？駐在のこと？