〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[2321: 匿名]

2318です。
そういえば若葉台にテレビ朝日誘致してましたね。努力してるじゃないですか、稲城市。今後に期待しましょうよ。

[2322: 住民板ユーザーさん7]

いま居住中ですが売りに出してます。
保育園問題でここには住めなくて。
購入価格とほぼ同じ価格で一応だして、値引き700やっても中古として売れません。
困りました。

[2323: 匿名]

>>2322 住民板ユーザーさん7さん
それが現実なのでしょうか？にわかには信じられません。1年で2割ダウン。ちょっと落ちすぎですね。条件悪くないんだけどな。。。

[2324: 匿名]

この街の将来性が査定には入らないのでしょうか。うちの実家マンションで横浜の下町なんですが、京急の各駅しか止まらない駅から徒歩5分で、売値半額になるのに10年かかりました。しかもデベなんか誰も知らない三流デベです。700引いて引き合いないって、マジで信じられません！

[2325: 匿名]

このタイミングでデマぶっ込んでも全く意味ないので、きっと本当なんでしょうね。。。心情お察しします。

[2326: 匿名さん]

>>2322 住民板ユーザーさん7さん

どこの誰だかばれちゃうけど大丈夫？
引っ越しシーズン終わったのでしばらくは様子見するしかないかもね。

でもいつか売れる！

[2327: 住民板ユーザーさん7]

そんなに安いなら買いたいんですけど・・・
新築の売れ具合からみて、それはデマかと。
しかも、特定される書き込みするかな、普通。

[2328: 住民板ユーザーさん7]

どこの不動産に言えば買えますか？
もし、その値引きが本当なら、ここで、宣伝すれば売れると思うけど。

[2329: 匿名]

応援したいけど、専任で広告出る前に売り切らないとバレちゃいますねー。そういう個人的な話題は避けた方がいいですね、こういうオープンなスレでは。

[2330: 匿名]

ほぼ新築で700OFFならすぐ客つくよ、普通。つまりデマの可能性が高い。

[2331: 住民さん]

>>2330 匿名さん

ですよね〜
デマでしょうね。
今現在、ほぼ同額で売買されているようです。
オーベルもエクセレントシティも、坪単価はここよりも高くなると思いますよ。
だから、オーベルもここの販売時期と被らないように、ほぼ完成売りのスケジュール。
オーベルやエクセレントシティが販売されれば、値上がりも期待できると思いますよ。
賃貸も、４件中３件は定期借家ですから、手放した感はないですね。

[2332: 住民さん]

>>2331 住民さん

値上がりなんてあり得ないですよ。。。
稲城市ですよ？

[2333: 住民さん]

>>2332 住民さん

もちろん、大幅アップは無いでしょうね。
購入時の諸経費＋売却手数料等くらいはアップできると思います。
まあ、いずれにせよオーベル等の価格次第ですね。

[2334: 住民板ユーザーさん8]

新築同額で売主が出してるところ、買主側から相当な額の指値が入り、マイナス700を売主側が提示したら取引不成立、とかでは？

中古は一度住んだらまずは一割減、新築同様で売りに出ている場合、売主が個人（仲介含む）の場合は事情あるのが丸わかりだからら買い叩く目的の人が手ぐすね引いてたりするから。

[2335: 匿名]

どことはいえませんが、南向き棟の居住中物件が買値より高い金額で売りに出されてますよ。
恣意的にこのマンションの価値を下げるような発言は慎んでいただきたい！居住者用スレなので尚更です！

[2336: 住民板ユーザーさん8]

中古市場において売り出し価格と取引成立価格が違うのは当たり前ですし、新築プレミアムという言葉もありますので。
マンションオーナーとしては知った上で所有しておかないと。

https://manmani.net/?p=894

[2337: 匿名]

>>2336 住民板ユーザーさん8さん
冷静かつ有益な情報を交換するのがこのスレの趣旨と思います。ありがとうございます！

[2338: 住民さん]

>>2335 匿名さん

売り値は希望でしょ。
値切られるのわかってるから高く表示してるだけなのは誰でもわかると思うけど。

このマンションは諸費用も含めてトントンになれば相当な御の字。
ぶっちゃけ、諸費用とか手数料がもどってこないよ。新築プレミアはこのマンションなら700万くらいじゃない、だから売れなかった人がいる。

[2339: 住民板ユーザーさん]

REINSで調べれば分かりますが、
この物件は中古で52万円/m2で取引成立してます。

上で述べられてるようなのはあくまで一般論なので、ちゃんとこの物件のデータで議論しましょう

[2340: 匿名]

>>2338 住民さん
いや、住戸によると思う。
このマンションは、第１期、２期の住戸はかなりお得感あった。
あと、グロス価格も部屋によってかなり違うから、一概に語ることは出来ない。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

どんなマンションであれ新築プレミアは絶対あるよ。１割が新築プレミアとして許容できる限度だけど。
ここの場合は２割にいってしまう住居もありそうだと思う。新築プレミアは住んだ瞬間になくなるから、その分、中古にだすなら当然なくなる。売値に乗っけておいても買い手に必ず指摘されるから。

[2342: 匿名さん]

数年前港区のタワマンを1割以上儲けて売った。
(手数料など差し引いた後の額)

買ったのはリーマン後のすぐ。
ラッキーだった。

でもこれは時代なので今からは特に稲城では無い！

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

当たり前だろ、タワマンで港区！？
稲城なんかと比べんなよ、価値が雲泥の差だろ。稲城なんて港区の半分の価値も無い。

[2344: 住民板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん
REINS見て下さいと2339に書いてます
ちゃんと考えて下さい

[2345: 住民板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん
絶対値の話はしてないと思います
ちゃんと考えて下さい

[2346: 匿名さん]

>>2345 住民板ユーザーさん

いや、稲城のマンション スレに書くような内容じゃないし、誰得？って感じ。
このマンションに、そんな価値がないことも、利益がでないうえに損失になることも、みんなわかってるし。

[2347: 住民さん]

何を言っても無駄ですね。
ここを貶めようとしている人がいますから…
実際に売買が成立すれば、わかることです。

[2348: 匿名]

完売になったら閉鎖してください、管理人さん。実際住んでる人は価値とかあんまり気にしてないと思いますよ。気に入って購入されたんだから、稲城だろうが23区だろうが関係ないですよ。損失って、初めからここを投資目的で買おうって人はあまりいないんじゃないですかね。とにかくガヤがうるさ過ぎる！

[2349: 匿名]

ここは環境良く駅に近くて安い。
永住するには良い選択かと。

うるささ、混雑、空気の悪さを気にせず、駅前立地で資産価値と交通利便だけを追い求める人には向かない。

どっちが良いかもその人次第。

[2350: 匿名]

>>2341 匿名さん
あなたの言う新築プレミアの定義からすると、どんな物件にも新築プレミアがあるって表現はおかしい。
なぜなら、新築時より高い価格の制約物件は、どう説明するのでしょう？

[2351: 匿名]

その物件あるいは周辺環境などに付加価値があるかどうかじゃないですかね。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

ですね。
新築プレミアはまさにそのとうりかと。
その定義でいくと、稲城はなんもないね。
子育てしにくいし。
あ、うちのような保育園使いたい場合はね。

[2353: 匿名]

>>2352 匿名さん
新築プレミアの意味、違ってますよ・・・・
恥ずかしいので、調べてから発言して下さい。

[2354: 住民板ユーザーさん1]

新築プレミアム？

[2355: 住民さん]

>>2353 匿名さん
それを言うなら2351に言いなよ

[2356: 匿名]

>>2355 住民さん
すいません。確かに2351と両方言うべきでした。

わざとなのか、本当に無知なのか分からないけど、たまに呆れてレスするのもためらう書き込みがありますよね。

[2357: 匿名]

うーん、あながち間違っていないとは思うんですが。新築1、2年で相場が上がることはあります。稲城だってわかりませんよ、どうなるか。一般的には新築プレミアムは10-20%(住んだ瞬間に下がる)って言われてますけど、その逆もありえます。不動産が値上がりする要素の一つとして述べただけです。呆れてレスしたくなくなるほどの無知ではないですよ。

[2358: 匿名]

稲城の地価が上がるとは決して思っていませんが、新築プレミアムが住んだ瞬間に飛んでしまわないケースも稀にあるってことです。

[2359: 住民さん]

>>2358 匿名さん

それは極稀にですね。
その場合もやっぱり地域の人気は欠かせないでしょう、人気だけでなく地域の財力も高くないと、やっぱり新築プレミアムは住んだ瞬間に飛んでしまいますよ。
都内の一等地とか、千葉や埼玉でも主要となるターミナル駅付近でないと10％から20％は下がるし。
まぁ、どっちにしても稲城の地価が上がるわけないし、永住しかないってことで良いんじゃないですか。

[2360: 匿名]

>>2359 住民さん
そこは仰る通りですね。永住型ですね、ここは。投資目的はあり得ないし。地域の発展に一抹の期待を寄せながら住むようにしてます。どなたかおっしゃってましたが、ちょっと車走らせれば南大沢もあるし、橋本だってあるし、調布だって府中だって近い。意外と便利なとこだと思いますけどね、駅前を除いて。

[2361: マンション住民さん]

既出だったら申し訳ないのですが・・・近隣でお花見が出来るところってありますか？
できればシートを敷いてお弁当など食べたりできると嬉しいです。
三沢川沿いは散策するのには良い所ですが、座る場所がありません。
ご存知のかた、ぜひご教示ください！

[2362: 住民板ユーザーさん7]

>>2361 マンション住民さん
若葉台公園、桜ヶ丘公園(永山)、城山公園、稲城中央公園、大丸公園、、、いっぱいありますよー

[2363: マンション住民さん]

>>2362
さっそく情報をご提供してくださりありがとうございます。
週末に家族と行ってまいります！

[2364: 住民板ユーザーさん1]

>>2361 マンション住民さん
北緑地公園、三沢川親水公園もおすすめです。

[2365: 住民板ユーザーさん8]

見頃は土曜までなんでしょうね。日曜雨なので是非明日までに！

[2366: 住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ南山全戸完売！！
おめでとうございます！！

[2367: 住民板ユーザーさん8]

まあ、予定通りなんでしょうね。竣工後一年程度で売り切るって。よかったよかった！

[2368: 匿名さん]

今売りに出してる家、例の保育園入れなかった人の家かな。
違うとしてもああ、あの家ね。なんて思われて気の毒。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

なんだか器小さいですね。かわいそう。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

器小さいですかね。
他人事ながら心配しています。
結構個人情報的な事書かれていたので特定されるのならば自業自得ですが、ご本人じゃないならば誤解されたら気の毒すぎます。