〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[2301: 名無しさん]

>>2300 匿名さん

保育所は需要はあっても十分に供給ができないために、いつまで経っても待機児童問題が解決しないんです。
認証は営利企業として利益を求めて開設できますが、中々増えないのが現状です。背景として保育士不足が一番の課題です。給料の安さがよくメディアで取り上げられますが、実はモンスターペアレントが原因でもあります。ちょっとケガをしたらすぐ賠償だとか責任とれとか、裁判だとか。。。保育士さん、やってらんないですよね。

[2302: 匿名さん]

少子化だし今需要があっても10年後はどうか？と考えると稲城では難しいかもですね。
老人施設の方が需要もあるし必ず使うときが来ますから。
共働きならやはり都心がいいかもしれませんね。
保育園保育園と言われても利用しない方からしたらやはり税金の無駄ですよね。

[2303: 名無しさん]

>>2302 匿名さん

そうなんですよね。
下手に認可保育所ばかり作っても、いつかは定員割れを起きます。そしたらそこで働く方々の雇用の保障はどうするか、などの問題も出てきます。
保育施設をたくさん作ると言えば、子育て世帯には嬉しい限りですが、小学校に上がった家庭からすれば街開発に予算をつけてくれた方がありがたい。
このプラウドに住んでる方々は自分のことしか考えてない方が多い気がします。ほとんどのご家庭が南山小に通うんですよね？モンペだらけで先生方がかわいそう。

[2304: マンション住民さん]

上が小学生で下が幼稚園の身としてはまさに>>2302さんのご意見そのものです。
対岸の火事というか…企業側が小学校入学まで育休取れるように制度を整備したらいいんじゃないの？って思います。
モールを全部保育施設にされたら、近隣住民たまったもんじゃないだろうなぁ。

[2305: マンション住民さん]

>>2304 マンション住民さん

員に小学校に入るまで育児休暇とれるようにして、会社は成り立つか？
馬鹿馬鹿しいにも程がある、そんなことして社員の抜けた穴を会社は金銭をつぎ込んで派遣で補い、5年後に戻ってきた育児休暇明けの社員はそもそも、使い物になると思ってるのか？

それと、対岸の火事とかほざいてるけど、高齢化が進む日本だから、なおさら未来に向けて子供が必要なんだろうが。
年寄りばかりになって、女性が子供を産まなくなったらこの国の未来はどうなる？
老人を誰が助ける？いまでさえ、子供の数は足りないんだぞ、これから増える老人を生きさせる為にも若く働き未来で納税してくれる子供がいなくてどうする？


保育園は増えても全く問題ない、日本人はバカじゃないから中国みたいなことにはならん。現在は一人っ子の割合が昭和と比べて数十倍、それだけみんなお金問題で子供産めないんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2306: 住民]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2307: 匿名さん]

うーん
専業主婦やもう就学した家庭からしたら保育園にばかり税金使われてもね。
って言うことでは？

企業が保育園作れば良いじゃ無い。と私も思ってます。
何でもかんでも行政頼みじゃね。

[2308: マンション住民さん]

だーかーらー保育園作る作らないとかは他でやれって。
拉致があかないことはわかっているんだから。

[2309: マンション住民さん]

はいはい「埒」ね。

[2310: 住民板ユーザーさん1]

ヤオコーが一周年でしたね
ここのマンションでの生活も、もうすぐ一年！という方もちらほら出てきますね

[2311: 住民板ユーザーさん2]

>>2310 住民板ユーザーさん1さん
そろそろ一年点検の季節ですが、どこか不具合出てますか？

[2312: 住民板ユーザーさん1]

いつになったら発展するんだよ、稲城。
スカイテラス？は？？
いまだ造成中じゃないか。

[2313: 入居済みさん]

H34年以降ですよ！！
じっくり待ちましょう
ただ自然は残し他地域とは違う
自然共存型地域にして欲しいですね！

[2314: 住民さん]

久しぶりにＨＰを覗いてみたら、あと一戸になっていました。
予定通りに完売しそうですね。
前の二階建てのモデルルームに通っていた頃が、とても懐かしいです。

[2315: 住民さん]

私もモデルルームに通っていた頃を思い出しておりました。明日で引き渡し会から１年になりますし早いものですね。少しづつではありますが、ヤオコーができ、パン屋さんができ、セイムスができ、今年度中にはスシローができ、これからできる大規模公園もとても楽しみにしています。
412邸も残りあと一戸なのですね、嬉しいやら寂しいやら何とも複雑な感覚です。

[2316: 住民板ユーザーさん4]

保育園問題ですが、稲城市はほんとーにお金ないと思う。
市役所職員、名刺も自宅のパソコンで手作りしてるし、残業代もよほど遅くまで働いた場合しか申請できないとのこと。
そんな財政なんで、新設する余力はないのかもなあ。

でも稲城は穏やかな人種が多いと思うから好きです。

[2317: 匿名さん]

本当にお金ない稲城市。
人口増加率だけは東京都で一位、誰か言ってた住民税目的が浮き彫りですね。
ここ、中古での取引がすでに４件、賃貸にだして成約が６件、買ったのに手放す人が多い。まだ築１年でしょ？
なんでこんなに多いのか、賃貸にだしてるのは成約だけのカウントだから募集中を含めるともっと増える。

[2318: 匿名]

>>2317 匿名さん

>>2317 匿名さん
大企業誘致したりとかできないんだったらそうするしかないっしょ。行政が考えることとしてはごく普通なこと。むしろ努力してると思うよ。ただし、今後の住民増加に見合ったサービスレベルの向上が必要。
中古の取引の件だって、多いかな？？他だってこのくらいあるよ。
何が言いたいんだかよくわからん。

[2319: 住民さん]

>>2317 匿名さん
売買４件、賃貸６件って、どこからの数字ですか？
成約だけのカウントって？

[2320: 匿名]

>>2319 住民さん
地元の不動産屋か某近隣マンション(建設中)の営業マンじゃない？一般の人じゃわからないですよ、普通は。

[2321: 匿名]

2318です。
そういえば若葉台にテレビ朝日誘致してましたね。努力してるじゃないですか、稲城市。今後に期待しましょうよ。

[2322: 住民板ユーザーさん7]

いま居住中ですが売りに出してます。
保育園問題でここには住めなくて。
購入価格とほぼ同じ価格で一応だして、値引き700やっても中古として売れません。
困りました。

[2323: 匿名]

>>2322 住民板ユーザーさん7さん
それが現実なのでしょうか？にわかには信じられません。1年で2割ダウン。ちょっと落ちすぎですね。条件悪くないんだけどな。。。

[2324: 匿名]

この街の将来性が査定には入らないのでしょうか。うちの実家マンションで横浜の下町なんですが、京急の各駅しか止まらない駅から徒歩5分で、売値半額になるのに10年かかりました。しかもデベなんか誰も知らない三流デベです。700引いて引き合いないって、マジで信じられません！

[2325: 匿名]

このタイミングでデマぶっ込んでも全く意味ないので、きっと本当なんでしょうね。。。心情お察しします。

[2326: 匿名さん]

>>2322 住民板ユーザーさん7さん

どこの誰だかばれちゃうけど大丈夫？
引っ越しシーズン終わったのでしばらくは様子見するしかないかもね。

でもいつか売れる！

[2327: 住民板ユーザーさん7]

そんなに安いなら買いたいんですけど・・・
新築の売れ具合からみて、それはデマかと。
しかも、特定される書き込みするかな、普通。

[2328: 住民板ユーザーさん7]

どこの不動産に言えば買えますか？
もし、その値引きが本当なら、ここで、宣伝すれば売れると思うけど。

[2329: 匿名]

応援したいけど、専任で広告出る前に売り切らないとバレちゃいますねー。そういう個人的な話題は避けた方がいいですね、こういうオープンなスレでは。

[2330: 匿名]

ほぼ新築で700OFFならすぐ客つくよ、普通。つまりデマの可能性が高い。

[2331: 住民さん]

>>2330 匿名さん

ですよね〜
デマでしょうね。
今現在、ほぼ同額で売買されているようです。
オーベルもエクセレントシティも、坪単価はここよりも高くなると思いますよ。
だから、オーベルもここの販売時期と被らないように、ほぼ完成売りのスケジュール。
オーベルやエクセレントシティが販売されれば、値上がりも期待できると思いますよ。
賃貸も、４件中３件は定期借家ですから、手放した感はないですね。

[2332: 住民さん]

>>2331 住民さん

値上がりなんてあり得ないですよ。。。
稲城市ですよ？

[2333: 住民さん]

>>2332 住民さん

もちろん、大幅アップは無いでしょうね。
購入時の諸経費＋売却手数料等くらいはアップできると思います。
まあ、いずれにせよオーベル等の価格次第ですね。

[2334: 住民板ユーザーさん8]

新築同額で売主が出してるところ、買主側から相当な額の指値が入り、マイナス700を売主側が提示したら取引不成立、とかでは？

中古は一度住んだらまずは一割減、新築同様で売りに出ている場合、売主が個人（仲介含む）の場合は事情あるのが丸わかりだからら買い叩く目的の人が手ぐすね引いてたりするから。

[2335: 匿名]

どことはいえませんが、南向き棟の居住中物件が買値より高い金額で売りに出されてますよ。
恣意的にこのマンションの価値を下げるような発言は慎んでいただきたい！居住者用スレなので尚更です！

[2336: 住民板ユーザーさん8]

中古市場において売り出し価格と取引成立価格が違うのは当たり前ですし、新築プレミアムという言葉もありますので。
マンションオーナーとしては知った上で所有しておかないと。

https://manmani.net/?p=894

[2337: 匿名]

>>2336 住民板ユーザーさん8さん
冷静かつ有益な情報を交換するのがこのスレの趣旨と思います。ありがとうございます！

[2338: 住民さん]

>>2335 匿名さん

売り値は希望でしょ。
値切られるのわかってるから高く表示してるだけなのは誰でもわかると思うけど。

このマンションは諸費用も含めてトントンになれば相当な御の字。
ぶっちゃけ、諸費用とか手数料がもどってこないよ。新築プレミアはこのマンションなら700万くらいじゃない、だから売れなかった人がいる。

[2339: 住民板ユーザーさん]

REINSで調べれば分かりますが、
この物件は中古で52万円/m2で取引成立してます。

上で述べられてるようなのはあくまで一般論なので、ちゃんとこの物件のデータで議論しましょう

[2340: 匿名]

>>2338 住民さん
いや、住戸によると思う。
このマンションは、第１期、２期の住戸はかなりお得感あった。
あと、グロス価格も部屋によってかなり違うから、一概に語ることは出来ない。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

どんなマンションであれ新築プレミアは絶対あるよ。１割が新築プレミアとして許容できる限度だけど。
ここの場合は２割にいってしまう住居もありそうだと思う。新築プレミアは住んだ瞬間になくなるから、その分、中古にだすなら当然なくなる。売値に乗っけておいても買い手に必ず指摘されるから。

[2342: 匿名さん]

数年前港区のタワマンを1割以上儲けて売った。
(手数料など差し引いた後の額)

買ったのはリーマン後のすぐ。
ラッキーだった。

でもこれは時代なので今からは特に稲城では無い！

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

当たり前だろ、タワマンで港区！？
稲城なんかと比べんなよ、価値が雲泥の差だろ。稲城なんて港区の半分の価値も無い。

[2344: 住民板ユーザーさん]

>>2341 匿名さん
REINS見て下さいと2339に書いてます
ちゃんと考えて下さい

[2345: 住民板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん
絶対値の話はしてないと思います
ちゃんと考えて下さい

[2346: 匿名さん]

>>2345 住民板ユーザーさん

いや、稲城のマンション スレに書くような内容じゃないし、誰得？って感じ。
このマンションに、そんな価値がないことも、利益がでないうえに損失になることも、みんなわかってるし。

[2347: 住民さん]

何を言っても無駄ですね。
ここを貶めようとしている人がいますから…
実際に売買が成立すれば、わかることです。

[2348: 匿名]

完売になったら閉鎖してください、管理人さん。実際住んでる人は価値とかあんまり気にしてないと思いますよ。気に入って購入されたんだから、稲城だろうが23区だろうが関係ないですよ。損失って、初めからここを投資目的で買おうって人はあまりいないんじゃないですかね。とにかくガヤがうるさ過ぎる！

[2349: 匿名]

ここは環境良く駅に近くて安い。
永住するには良い選択かと。

うるささ、混雑、空気の悪さを気にせず、駅前立地で資産価値と交通利便だけを追い求める人には向かない。

どっちが良いかもその人次第。

[2350: 匿名]

>>2341 匿名さん
あなたの言う新築プレミアの定義からすると、どんな物件にも新築プレミアがあるって表現はおかしい。
なぜなら、新築時より高い価格の制約物件は、どう説明するのでしょう？