〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[222: 匿名さん]

>>220

朝のエレベーター争奪戦はどこのマンションでもしょーがないです。諦めましょう！

[223: 契約済みさん]

>>221
イオン銀行は変動が低金利ですよね！
さっそく、検討してみます。
ありがとうございました。

[224: 匿名さん]

今週末はハウスウォーミングパーティーですね。天気が雪の予報なのが少し心配です。

[225: 契約済みさん]

>>220
A棟はAD2とAC2の間で仕切られてるので、B棟寄りのエレベーターにも分散されますし、きっとなんとかなりますよ！

[226: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティーに参加しました。
小さなお子様連れの方、ご年配の方、いろいろな方々がこのマンションに住むのだなぁと実感できました。

[227: 匿名さん]

わたしも参加させていただきました。となりの部屋の方に挨拶でき、いよいよ入居になるのだなぁと実感しました。さらに入居が楽しみです。早く内覧したいなぁ。

[228: 契約済みさん [男性 30代]]

>>226
>>227
私も参加してきましたッ！！
そうですねッ！！

様々な方々いらっしゃって、ご挨拶が出来、いよいよッ！！って感じがしてきました♪

来週の内覧会が待ち遠しいですね～

[229: 契約済みさん [女性]]

内覧会は業者の方に同行してもらいますか？

[230: 匿名さん]

初めての購入なので安心料だと思い、高いですが依頼しました。それに当日はカーテンなどの寸法を測ったり、家具の搬入経路を確認したりと忙しいと思ったので、あまり目を配れない可能性があると思いました。

[232: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は業者には依頼しなかったので、内覧の際の感想などをお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[233: 匿名さん]

今日内覧会の方、天気に恵まれて良かったですね。感想など聞きたいです‼︎

[234: 契約済みさん]

内覧会、担当の方がいなくなっても、部屋に残って採寸とか家具の配置を考えたりできるのでしょうか？

[235: 契約済みさん [男性 30代]]

>>234

どなたも内覧会の事を書かないので、この流れを絶ちたいと思います(笑)

今日、内覧会に行ってきましたッ！！
いやー、寒かった･･･
雨なので、外の共有設備を見て回るのが大変でした。

さて、ご質問してらっしゃいました採寸等についてですが、問題無く出来ますよッ！！

自身の許す限りって感じですね。
但し、内覧時間がたしか17時30分まで？だったような。
これは確認してみてください。

内覧担当者・施工業者・オプションサービス業者・採寸等で私は約4時間弱掛かりました･･･
担当者さんに伺ったら、所要時間としては普通位と言われました。

全てが初めてだったので、細かく見てる余裕なんて無かったです。
その点で言えば、内覧業者さんと回られる方は余裕がでるし、プロの目で見てくれるのかな。と思いました。

気付いた指摘箇所は、数点でした。
（他の内覧済みの住居の方は、30箇所以上っていう方もいらっしゃったみたい）

小さなお子さんをお連れの方は大変ですよ。

子供には何もない部屋の内覧なんて面白くもないでしょうし、おやつも食べられないし、親も内覧に一生懸命で構ってくれないし(笑)
トイレが限られているのと、午前中の方は食事を取る場所がないです。当たり前ですが。

全体的な感想は、当日の内覧担当者さんと施工業者担当者さん次第？！って感じです。

私は、全体に少々思うことがありますが、トータル的には、満足のいく感じでしたかね。

[236: 契約済みさん]

引っ越しのサカイ以外の業者だと、引っ越し当日の段取りなど大変なんでしょうか？
もっと安い業者にしようかと検討しています。

[237: 契約済みさん]

>>235さま
流れを絶っていただき、ありがとうございました。
様子がわかり、大変参考になりました。
そうですね、子供達はすぐに飽きるでしょうね。
連れて行く予定でしたが、留守番させることにします。

[238: 匿名さん]

昨日は寒かったので、何枚ものホッカイロを持参して防寒ばっちりで内覧会に参加しました。室内は床暖房をつけていてくださったので、思ったより暖かかったです。あと、簡易的な照明が全部屋に付けられていたので、確認しやすかったです。

引っ越し業者は3社程度見積もりをとり、安いところに決めようと思っています。

[239: 契約済みさん [男性 30代]]

引越しの見積もりされた方どのくらいになりましたか？
家族構成や距離などでバラバラだとは思うんですが参考までにされた方は是非お願いします！

[240: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会に行かれた方お疲れ様でした！
私は来週なのですが、内覧会の際、共有部分の説明にどのくらいの時間がかかりましたか？
部屋に入れる時間がだいたいでも分かれば、カーテンなどの採寸業者さんにお伝えできるかなと思いまして。
どなたか覚えている方いらっしゃいますでしょうか？？

[241: 契約済みさん]

>>240さん
一通りの内覧が終わった後で、採寸の時間を取ることが出来ますよ。
ただ、５時半位には閉めるようです。

[242: 契約済みさん [男性 30代]]

>>240

来週の内覧会との事、楽しみですね。

私が共有部分の説明をして頂いたのは、1時間掛からない位じゃないかな。
駐車場と自転車置き場を選びましたので、特に掛かったのかと。
それが無ければ、もっと早いですよ。
部屋に入り、採寸時間で言うと、かなり長く時間がもてますよ。
一時間でも二時間でも。
それこそ自身が、許す限りって感じです。

今日、借り入れと登記説明会に行ってきましたが、
その中にもサカイの営業担当者がいらっしゃって、説明を受けましたが、『最安値とは言わないですが、3～4月の一番の繁忙期でも、通常料金でやりたいと思います。幹事会社なのにあまりにも、他社さんとかけ離れた金額は出しません。』と、言ってました。
※↑ってことは、同業他社同士で話し合い済み？って思ったり･･･

多分、金額的にはそこまで余り変わらず、養生やらダンボール等の梱包資材などのサービスで違いを出すのかな？と思いました。

私は来週サカイさんの現地見積もりがあるのでソコである程度の金額が分かるのかな。と、思ってます。

[243: 契約済みさん [女性 30代]]

>>241さん
>>242さん

お答えいただきありがとうございます！
なるほど！納得のいくまでいられるんですね(笑)
これを逃すと引き渡しまで入れないですもんね。
しっかり見てきたいと思います！

私も今日借り入れと登記の説明会に行ってきました。
手続きも終わり、引越し日も決まり、いよいよですね！
忙しくなってきますが、新居とても楽しみです(^ー^)

[244: 契約済みさん]

我が家は、内覧業者を依頼しなかったのですが、内覧会に内覧業者を同行された方、内覧業者ならではの指摘は有りましたか？

[245: 契約済みさん [女性]]

今回のケースに当てはまるかは分かりませんが、幹事会社を委託する代わりに、野村にマージンを返す事が多いらしく、その分を顧客からとるため、さほど安くならないという話を知人から聞きました。それに、他のお客さんとのバランスがあるため、あまり個人交渉はできないのだとか…
相場が全くつかめないので、見積もりを取られた方、お詳しい方、ご教授お願いしますm(_ _)m

[246: 契約済みさん]

内覧会に参加してきました。
寒いので防寒はしっかりされたほうが良いと思います（受付でカイロを頂きました）。

はじめに長谷工の担当者と部屋の不備を確認します。
プラウドだから・・・と安心せずに自分の目で確かめましょう。
部屋に入って舞い上がっているときなので、まずは落ち着くことが大事です。
私は、細かな傷や不具合を数か所見つけました。
その後は、共用部や駐車場などの説明です。その間に、長谷工は補修を行います（無理な箇所は後日あらためて）。
一通りの説明が終わると自室に戻り、補修工事の確認。それで問題なければ引き渡し終了。
そこまで終えれば、あとはカーテンの採寸や家族の話し合いなど自由に行なえます。

サカイ引越センターの見積もりを取りましたが、案の定高額でした。
どういうわけだか管理会社の都合で、車両は3t車までしか使えないとのことです。
それ以上荷物がある場合は3tx2、3t+2tなど、車両とドライバーが必要になり、そのために割高になるのではないかと思いました。
指定された搬入時間を守れる業者であれば、他社でも問題ないようです。
（金額はいろいろあると思うので書きません）

部屋の感想は・・・
ベランダの窓が小さい気がする
天井の梁が多い
結果、リビングが狭く感じる
キッチンしっかりしていて使いやすそう、収納十分
床はそれほどフカフカではない
寝室は以外に広く感じる

ということでちょっと残念な面もありました。
特にリビングは、図面を見てわかっていたつもりですが、実際に見るとなんだかなーという感じです。
テレビ、ソファー、テーブルの配置に苦労しそうです。
普通に暮らすうえでは問題ないんですけどね。

[247: 契約済みさん]

うちもサカイさんではないところにお願いするつもりです。

[248: 契約済みさん [女性 30代]]

今日内覧会へ行ってきました！
思っていた以上に素敵なマンションで、入居がホントに楽しみになりました。
B3のエントランスから2階のフロアにエレベーターで上がった正面の窓からの景色は、高台なだけあって見晴らしがとても良かったです。
設備も今の住まいにはない機能がたくさんあって、新築ってすごいなと思いました。

キズなどは自分たちでも指摘しましたが、一緒にお願いしていた業者さんが素人ではなかなか気づかない場所も指摘して下さったので、とても助かりました。
当日直せない箇所は後日再チェックになりました。

家具やカーテンの購入、引越し業者の選択などまだ決めなきゃいけないことも多いですが、引越しがとても楽しみです。

[249: 契約済みさん]

>>248
修正はけっこうありましたか？
うちは業者を頼まなかったので、それほど見つけることはできなかったです。
ダクトや配管はよくわからないし、、。
やっぱり頼めばよかったかなー。

[250: 匿名さん]

>>249
大丈夫ですよ。住んでからじゃないとわからないこともたくさんあります。そのときに対応してもらいましょう！

[251: 契約済みさん]

これから内覧会の方は面倒でしょうが、細かく見た方がいいと思います。
業者は同行しませんでしたが、素人だけで数十箇所指摘するはめになりました。細かな傷も多かったですが、傷どころか破損だろってな物までありました。誰が見ても分かるようなものなのに、ちゃんと点検してないんだろうなと思ってしまいました。
あとは、部屋全体的に木屑というか粉っぽくキッチンや戸棚の中等触ると付くぐらいです。こんなもんなのかなと思い、引っ越し前に掃除しないとなーって考えてましたが、渡されたアンケートに掃除の状況はどうでしたか？という項目があり、これで掃除したつもりだったのかと…。
共有部に関しては、まだ業者も入っていたこともあり、あちこち汚れや傷があります。最終的に綺麗になっていればいいのですが…。気になったのは車寄せです。一本かなり邪魔な場所に石柱があり、間違って配置したんじゃないかと思いました。これは皆さんの意見も聞いてみたいです。
マイナス面ばかり書きましたが、もちろんいいところも沢山ありました。長くなりましたのでそこは割愛させてもらいます。長文失礼しました。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

>>249さん
248です。うちは最終的には10ヵ所くらいかなと。
そのうち半分くらいは長谷工の業者さんがその日のうちに直して下さって、フローリングのキズ直しやクロスがめくれてたところの張り替えなどは後日とのことでした。

収納棚の上部と天井の間に隙間、とかほんと自分では気づきませんでした。
ちょこちょこ指摘して、その場で取れる汚れとかもあったので、そういうとこも入れるともっとあります(笑)

引越ししてからだとご対応が難しいこともあると思うので、引き渡し後の何もない状態のときにもう一度チェックされてもいいかもしれませんね！

[253: 契約済みさん]

内覧会に参加してまいりました。
気になった箇所は、ベランダの床と壁の接地面で、目止めが甘い箇所が散見されました。
雨が入り込むと雨漏りの原因になりますし、躯体の劣化が早くなるので、手直しをお願いしました。
また、ウオーキングクローゼットにハンガーを掛けるバーの設置洩れがありました。
他は、細かな汚れなどでした。
業者に依頼しなかったので、気合を入れ過ぎたせいでしょうか、何を見ても「⁉️」と過敏に気になってしまいました。〈笑〉
部屋は、予想外の点もありましたが、すごく満足できました。
エントランスも、すごく明るく好印象でした。
重厚な高級感を求める方には、もの足りないかもしれませんね。
引っ越して来るのが、すごく楽しみです。

[254: 契約済みさん]

>>251
部屋、共用部ともに傷がありました。
部屋はもちろん補修依頼したのですが、共用部の指摘ってどうすれば良いのですかね？既に廊下で、テープが貼ってあるところもありましたが。

[255: 匿名さん]

テープの貼ってある箇所は恐らくこれから手直しの入る予定かと思われます。住み始めれば気にならないものかもしれませんが、共用部も資産の一部なのできちんとした形で引き渡してもらいたいです。

[256: 契約済みさん]

>>246
サカイさんに確認したところ、プラウドシティ南山には4tロングまで可能でした。
3tというのは今の我が家の道路事情でした。
誤解なきようお願いいたします。

[257: 契約済さん]

内覧会に行ってきました。
業者には依頼しませんでしたが、点検口を開けてもらうことをお願いし、しっかり見てきました。

【良かった点】
・眺望は想像以上、非常に気持ちが良い。
・宅配ロッカーのサービスが良い
（管理事務室の奥がクリーニング倉庫からただの倉庫に図面の訂正が有りがっかりしていたが、人的サービスは無くとも、宅配ロッカーでクリーニングを出せる点。また荷物のお知らせがエントランスのキータッチでわかる点）
・マンション全体の暖かな照明。南山のランドマークとして日が落ちた後の雰囲気・存在感がすごい。

【悪かった点】
・駐車場の場所が非常に不満。
・傷や汚れは勿論なのですが、ビスの打ち忘れ（３ヵ所）、コーキング材の飛散り（特にバルコニー）、建て付けの悪さ等、基本的な部分の指摘も多かった点
・浴室の排気量はティッシュも貼りつかない程度だったのですが、仕様との回答でした。隣の洗面化粧室、トイレはしっかり貼りついていました。（排気口の面積が浴室に比べ小さいため流量としては大きいとのこと）。ダイバージェンスを思い出しながら説明を聞いていたのですが、他の部屋もこんなもんなのでしょうか？

全体としては、良いマンションという印象を持ちました。
ただ毎日、車を使う者としては、駐車場の位置がどうにも納得いきませんでした。（各販売期の中でどのように駐車場の割り当てがされ、どんな抽選だったのか？適宜修正も入る長期の販売計画の中で、適切な割り当てだったのかが知りたい所です）

エントランス車寄せの邪魔な石柱は、私もあんな場所におかしいと思ったのですが、ちょうどその上にエントランスのひさしが出ており、大型車が入ってくるとひさしにぶつかる可能性があるため、あの場所に石柱を置かざるを得ないとのことでした。
これは仕方無いですね。

[258: 契約済みさん]

内覧会に行きました。
他の方も書いてましたとおり横型リビングは狭い印象でした。
特にシンク上の吊り戸棚のせいか、キッチンからリビングの開放感が無くて息苦しいです。
張りも多いです。
オプションでキッチン横の部屋を狭くすればよかったかと後悔しました。
ダイニングテーブルの置き場に困ってます。

[259: 匿名さん]

>>258

横長リビングは窓が2面のため明るいのですが、狭く感じたり、家具が起きにくかったりとデメリットももちろんあります。また、角部屋以外ではリビングにつながった部屋にはエアコンは置けないなど。
一方縦長リビングはいわゆる田の字で、目新しさはなく、玄関からリビングが見える構造が多いのですが、実は使いやすい形です。
また、最近はシンク上の吊り戸棚は使い勝手が悪いため、収納力よりも開放感を優先する施工が多いです。

しかし横長リビングはソファが映えますし、戸建より収納が少ないマンションの吊り戸棚は活用場面が多いです。メリットを生かしたインテリアにすればいいのではと思いますよ！

[260: 契約済みさん [男性 30代]]

本日内覧会にいってきました。

全体的印象には、満足したのですが、一点心配な点がありました。
私の契約した部屋は、玄関の戸を開けると、すぐ目の前が階段です。その階段の手すりが低く感じ、怖さを覚えました。子供がそこをよじ登り落ちないかすごく不安です。また、大人でも何かの拍子で落ちるのではないかという感覚になり、妻と懸念していました。
同様な不安を感じた方は、いないですかね？
何かしら、対応していくべきではないかと感じており、まずは、皆様のご意見を聞いてみたいです。

[261: 匿名さん]

>>260

そこまで気にし始めたらどこも住めないですよ？

[262: 契約済みさん [男性 30代]]

>>261

ご意見ありがとうございます。
あまり、怖さを感じなかったのですね。

私が受けた怖さの印象が強かったため、回りの方々の印象を聞いてみたかったまでです。
加えて、マンション内で危険を感じた場所については、議論して、改善したりできないものかかな、という思いもありました。

[263: 匿名さん]

>>260
建築基準法で高さは定められてると思いますので、このマンションだけ低いことはないでしょうし、大丈夫ではないでしょうか。

[264: 契約済みさん [男性 30代]]

>>263

仰るとおりですね。
手すりの高さは、数値上安全な高さになってるはずですね。感覚だけで、心配になっていました。

住み始めても、気になりましたら管理組合とでも相談してみます。

[265: 匿名さん]

急に失礼します。教員やってます。

最近あれもこれも危険だという保護者が増えました。
3階で窓が全開になるのは危ない。遊んで落ちたらどうするんだ。
調理実習でガスは火が危ない。IHを導入できないのか。
ブランコって危なくないですか？

あまり神経質になりすぎてクレーマーにならないようお願いしますね。

[266: 入居予定さん]

見晴らしが良いからでしょうか？高さを感じますね。しかし階段の手摺は他の方も書かれている様に建築基準法で担保されているので瑕疵がなければ問題ありません。
私も子どもの親としてお子さんの事を心配になる気持ちがわかりますが、先ずは共用施設の使い方も含めて自己責任で子どもが安全に生活出来るように躾をするのがこのマンションを購入した親の責任だと思います。

[267: 契約済みさん]

>>260
B棟の北側の廊下半分には目隠しのため、手摺の上に更にガラスが付けられてました。
あれぐらいの高さがあると良いですよね。

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

>>265
そうですね。危険かもしれない所を気にしていたら、きりがありませんね。
皆様からもご意見頂き、私が神経質すぎたと感じております。申し訳ありません。クレーマーにならないように、気を付けます。

>>266
子供をしっかり躾することが、一番の対応になりますね。安全面は、勿論皆様にも迷惑をかけないように、躾に注力していこうと思います。

>>267
あの位の高さがあると安心しますね。
場所と状況に応じて対応されるところもあるのですね。

[269: 入居予定さん]

まぁあんまり気になるならここは売って注文住宅でも建てるしかないですね。
全部自分で決められますし。

[270: 匿名さん]

斜面（そんなに急ではありませんが）と地盤について、みなさんどう思いますか？

[271: 契約済みさん [男性 30代]]

>>269

経済的に厳しいので、それはないと思いますが、どうしても気になる場合はそういう選択肢もあるのですね。

私の悩みにつきあい、ご意見頂いた皆様ありがとうございました。また、長々とお騒がせしてしまい、申し訳ありませんでした。皆様のお陰で、考え方の幅が広がりました。