〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[2163: 住民板ユーザーさん4]

2162の続きです。
ここを見ていて不安になってしまった住民の方や、
ほかにも不安があって直接市議さんに聞いてみたいという人がいらっしゃれば、
一度場を設けようかと思うのですが、興味ある方いらっしゃいますか？
掲示板上では文字だけなので誤解を招いたり
細かいニュアンスが伝わらず、わたしも議員さんから伺ったことをここに書ける自信がないです。

同じマンションに住む住人の方の不安が少しでも解消するなら、
と思い、勇気を出して書き込みをしています。
前向きな話や、不安なこと、一度共有スペースなどでお話しませんか？
お子さんもいるし、キッズルームがいいでしょうか。
私が貸し切ります。
わたし自身、話し合いの後、市民のIT系の方などに相談をしてみたところ、
市役所のホームページにオープンデータで実際の数値が出ているの見つけてくださり、
その数値で計算してみたりしました。
そう言ったことも交えてお話できるかな、とは思います。
せっかく同じマンションに住む住民になったのだし、
出来ることは小さいかもしれないけれど、
みんなで知恵を出し合って助け合っていきたいな、
と思っています。

[2164: 住民さん]

>>2163 住民板ユーザーさん4さん

>>2163 住民板ユーザーさん4さん
ご提案ありがとうございます。
そうゆう機会は貴重ですね。
サイバーホームの掲示板やポスト脇の掲示板での募集もかけてみたらいかがでしょうか？

[2165: 住民板ユーザーさん1]

ところで、学童クラブの通知はまだですよね。来週には届くかな…。

[2166: 匿名さん]

>>2097 住民板ユーザーさん1さん
専門性が優先されるのは本当だと感じています。
裁判官検察官保育園に入れなかった方知りません。
いつどこに転勤に行っても入れています。

[2167: 住民板ユーザーさん7]

>>2166 匿名さん

否定的な意見になってしまうけど、政治家でも裁判官でも検察及び警察でも、優先はありませんよ。
市議会議員、都議会議員の方でも保育園に入れなかった方を知ってます。
また義兄は市役所の支援課勤務です、いまはどこでも誰でも特別扱いは本当にありません。区長や市長の家庭だとしても優遇は禁止されてるのは間違いないとのこと。
だから2166さんのご指摘は優遇があるということを裏付けることはありません。
ただ、そのような方々は転勤の加点がある地域だったり、工夫もされてる可能性が高いから保育園に入れていると予想されます。

余談ですが、ある市議会議員が親族を保育園に入れるようにしようとしたら告発されてましたよ。いまの風潮として、許されないからすぐバレるということです。
吊し上げられたら政治家は終わりですから、そんなことは誰もしません。

[2168: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん7さん

でも本当にそうなんですよね。
入園で困ったことがあったことがない。

決定に不服で訴えたことのある人も聞いたことがない。

[2169: 匿名さん]

国の命令だから入れるしか無いんじゃないでしょうか。
その人が来ないとその仕事がこなせない訳ですから。

[2170: 住民板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん

日本という国は裁判官や検察の家庭は保育園に入れる、という命令をしていると？
頭おかしいね、君。
そんな馬鹿な命令を国がするわけがない。

[2171: 匿名さん]

>>2170 住民板ユーザーさん

国の命令で任官されているから、自治体も入園を許可するしか無いって意味でしょ。

又聞きなので真意は謎ですが
虐待しそうなほどのノイローゼと医師に診断書を買いてもらい入園した人がいると聞いたことがあります。
噂だとは思いますがそれほど逼迫した状況ということですよね。
稲城もますますファミリー層が増えるのですからこれからはもっともっと困った方が増えますよね…
自治体だけじゃなく企業内保育所も増えると良いですね。

[2172: 匿名さん]

中古が既に売りに出されていますね。

[2173: 住民板ユーザーさん7]

>>2172 匿名さん
前にも２件ほど売りに出て、売れましたよ。価格表見たら、販売時より少し高値で売れてました。

[2174: 匿名さん]

>>2173 住民板ユーザーさん7さん

成約価格は分かりませんが売れ残りより良い条件だったのでしょうね。

[2175: 住民さん]

>>2173 住民板ユーザーさん7さん

ネットとか広告に表示されてる価格が分譲価格より高く表示されてただけでしょ。

中古マンションが表示価格で売買成立するわけないでしょ、なんでこのマンションは中古がすでに分譲価格より高値で売れました！
とか頭の悪い発言するかなぁ、、、。

値下げしてるに決まってるだろが。
ほんと、このマンションの住民はここが素晴らしいとか誉めちぎらないとダメなのね、世間一般からは認められないから、自分達で誉めちぎるしかないんだな。

目の前にマンションできるし、このマンションの価値なんて上がるわけ無い、まわりにより新しいマンションや戸建ができたら価値が下がるのみ。
ここの隣の戸建がこのマンションとほぼ同じ価格らしいから、それなら土地を所有できて駐車場も永遠に自分のものになる戸建に、もうすぐ圧倒的に負ける。

私は悔しい、もう一年か二年待てば。、。

[2176: 住民板ユーザーさん1]

>>2175 住民さん

戸建はいくらなんですか？どこからの情報ですか？

[2177: 住民板ユーザーさん1]

>>2175 住民さん
本当にかわいそうですね。住み始めて1年で後悔ですか。偉そうに書いてますが、見る目がなかったんですね。

[2178: 住民板ユーザーさん8]

野村の方から、6千万くらい、と聞いた記憶が。
うちには、手が出ないな〜と思いました。

[2179: 住民板ユーザーさん1]

>>2175 住民さん

私、区分で築二年のマンションを購入時（４８００万）より400万高く売ったことがあります。中古価格が絶対に販売額を超えられないって訳じゃありませんよ。

[2180: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん1さん
それって2000年前半竣工の建物では？
ここ一年で竣工したマンションは無理でしょう。(稲城なら)

[2181: 住民板ユーザーさん1]

>>2180 匿名さん

06年の世田谷区のマンションでした。
永山の諏訪に数年前にできたプラウド？は中古で売れ行き良さそうですが、確かに稲城では無理かもしれませんね。

[2182: 匿名さん]

私は稲城のマンションを300万高く売ったことありますよ。マンション名は言いたくないので勘弁で。
ちなみにいくつかある棟の中で真っ先に完売した棟で、オプションは最低限。エアコンやカーテンは残していきました。
ただ300万程度だとローンの実行手数料や登記費用、売るときの仲介手数料、管理費や修繕積立費を考えるとプラマイゼロです。あまり長く住まなかったので、賃貸の方が良かったなと思いました。売買時のアレコレや確定申告などがほんとめんどくさい。

[2183: 匿名さん]

>>2178 住民板ユーザーさん8さん

平尾のプラウドが6000万弱だから、7000万近くはいくと思われます。
南山は土地が高く、150平米だと土地だけで4500万近くしてしまいます。
飯田系の建売上物が1500万弱として、プラウドは2500万くらいはしてしまいますから。

[2184: 匿名さん]

120～130平米で4LDK～5LDK。一種低層の40/80じゃなければ110とかでも広めの4LDKできるかね。
飯田関連なら調布や狛江徒歩圏内で5000万前後。稲城ならもう少し安いんじゃないかな。プラウドなら5500から6000前後くらいか。

[2185: 住民板ユーザーさん8]

>>2181 住民板ユーザーさん1さん

多摩市諏訪ですよね。
プラウドではなく、ブリリア辺りでは？

[2186: 匿名さん]

2000年やリーマンショック後激安時くらいに買ったマンションは今売れば高くなるかもしれないけどこの不動産高の高掴みと言われる時期に買ったマンションでは無理でしょう。
でもみなさん長く住もうと思って買ったんだろうし売却益なんか期待してないと思います。

[2187: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

プラウド南山近くに建ってる戸建は大体が注文ですが、飯田産業系のもあります。
そのときの販売価格は5000万でしたから、駅より離れるとはいえ、6000万越えは必死です。
また、これから販売されるプラウドの戸建地域は土地が150平米以上というのが決まりであった気がするので、土地代もかなりかかりますし。5500万じゃ出ないでしょう

[2188: 匿名さん]

150平米超なら6000万するかもしれないけど、そんな価格帯で売れるかね。
既に近場に成熟した街があったり、高級住宅街としてブランドある地域ならいざ知らず。
マンションは4000万からなのに。

もしその値ならしばらく売れなそう。

[2189: 匿名さん]

稲城市内の戸建平均は土地面積によるが、150平米以上なら6000万弱はします。若葉台や長峰は実は土地の坪単価が低いが、170平米以上という制約があるため、ほとんどが6000万越え、高いのだと1億はしています。
稲城駅近くの販売坪単価は100万なので45坪だと4500万。なので5000万前後はあり得ないでしょうね。プラウド系は建具や屋根、外壁、キッチンなどが注文レベルになるので、上物は2500万くらいはしてしまいます。

[2190: 匿名さん]

プラウド系は建具や屋根、外壁、キッチンなどが注文レベルになるので、上物は2500万くらいはしてしまいます。

そうなんかな。外観はおしゃれにしてるけど、個々のパーツは…注文には遠く及ばないかと。耐震等級も2だよ。(飯田系でも全て3あります)
上物はあくまでブランド代だよね。

[2191: 匿名さん]

祖師谷徒歩4分とか言うプラウドシーズンも8000万くらいなのに稲城で6000万は高い！

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん

注文レベルってよくいうけど、安物を選べば建売より内装、外装はひどい。
プラウドは基本ツーバイフォー。ツーバイフォーは耐震2が一般的ですね。東日本大震災以降、耐震厨が増えましたが、ツーバイフォーで耐震2あれば東日本大震災レベルでも倒壊はしません。
一般的な建売の外装はサイディング、屋根はスレート。注文でもサイディングこそ色分けしてオシャレに見せているが、所詮サイディング。
プラウドは屋根は焼き付け洋瓦、外壁にはタイルを要所で使ってます。内装もタカラスタンダードが多いようですが、上位グレードを野村仕様で採用してます。窓ももちろんlowe。
外構もかなり凝っていて、植栽も多いです。
床面積も郊外プラウドは120平米近くが多いので、明らかに飯田系の建売よりも遥かに上です。
ちなみに飯田系の建売でも上物は1200万から1500万はかかってますからね。しかも大体が外構無し、床面積90平米以下。比べる対象が間違ってますよ。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

そもそも土地面積、床面積が違いますよ。
同じくらいの土地面積と床面積で祖師谷で売ったら1億は余裕で超えます。
価格だけでは単純に比べられません。

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

参考までに、稲城ですら100平米と150平米の土地価格は1500万以上変わってきます。上物も20平米違えば500万は差が出ますよ。
すると、稲城で祖師谷と同条件なら
祖師谷8000万、稲城4000万ほどの差ということになります。

[2195: 住民板ユーザーさん1]

8000万出して100平米の土地に100平米の祖師谷にするか、6000万で150平米の土地に120平米の稲城にするか、って感じになるんでしょうかね。

ファミリー環境的には稲城の方がいいのかもしれませんが、駅からの距離や庭が広くなるので面倒だったり、核家族なので上物120平米もいらないってこともあるのでね。。

飯田系でも南山なら5000万以上はかかるってことなんですねー。プラウドはいくらで販売するのでしょうかね？買う気ないけど、内覧してみたい笑

[2196: 名無しさん]

祖師谷と稲城だと、土地価格が倍違いますね。
稲城で40坪と祖師谷20坪が同じ価格。
占有面積が倍になるなら稲城選ぶわ。

[2197: 匿名さん]

えー、稲城で6000万はないわ笑
それなら調布、狛江で飯田40坪、プラウド30坪にする。

[2198: マンション検討中さん]

こんな田舎に6000万円をだすなんて。。。
まこと愚かの極み。

[2199: 検討者さん]

>>2197 匿名さん

財政難の狛江はないかな。
調布も場所による。仙川とか。

[2200: 検討者さん]

>>2198 マンション検討中さん

しかし、若葉台、長峰、向陽台あたりには1億近くの家がゴロゴロ。
どこに住むか、いくらかけるかはそれぞれの勝手でしょ？
匿名の掲示板で悪口を書いて何がしたいの？

[2201: 匿名さん]

調布、狛江あたりよりも稲城選ぶ人もいるんだね。財政難も最後には一応見るけど、実際直接関係ないからなー。それより何に市が予算をつけてるか。
共働き子持ちは今は稲城に住まない方がいい。
というか、選択肢としてないだろうね。

[2202: 匿名さん]

調布、狛江あたりよりも稲城選ぶ人もいるんだね。財政難も最後には一応見るけど、実際直接関係ないからなー。それより何に市が予算をつけてるか。
共働き子持ちは今は稲城に住まない方がいい。
というか、選択肢としてないだろうね。

[2203: 匿名さん]

調布、狛江あたりよりも稲城選ぶ人もいるんだね。財政難も最後には一応見るけど、実際直接関係ないからなー。それより何に市が予算をつけてるか。
共働き子持ちは今は稲城に住まない方がいい。
というか、選択肢としてないだろうね。

[2204: マンション検討中さん]

ここに買って住んでる者、もはやとまれぬ！

[2205: 住民板ユーザーさん1]

>>2204 マンション検討中さん
どういう意味ですか？

[2206: 匿名さん]

熱が覚めたように保育園の話題が消えてしまった。
育休が終わるから、退職か再引っ越しかをまだ家族会議してるのはうちだけなのかな。
結婚するまでずっと仕事が生きがいだったし、いまはもちろん旦那と子供が生き甲斐なんだけど、、、。
なんとかならないかな、仕事復帰を諦めることができない。でも保育園は全部ダメ、一時保育の利用もして保育点数を限界まで加点してたのに一歳時枠はあまりに、少なすぎてはいれないなんて。
うちは稲城市の待機児童０は良いことだし信じてたけど事前準備も完璧にこなしてました。
単純に、プラウドに引っ越してきた子供二人目や三人目の家庭に加点で負けた。

はぁ、プラウドで保育園に入れたってママさんの知り合いとはもう口も聞きたくないなぁ、自慢されて腹立つしめんどくさいし。

[2207: 匿名さん]

赤字覚悟でシッターなどと併用されては？
売却や引越しより安上がりかも。

[2208: 住民板ユーザーさん1]

学童はガラガラなんですけどねえ。今の保育園児が大きくなったら学童にも落選者が出るのかしら。

[2209: 住民板ユーザーさん1]

よみうりランド前にある矢野口幼稚園は、7:30〜18:30の延長保育も行なっているようですね。
負担は大きいと思いますが、現職にこだわるのであれば、2歳まではシッターなどでしのぎ3歳以降は幼稚園という選択肢もあるかもしれませんね。

[2210: 住民板ユーザーさん2]

一歳枠が大激戦なんて常識なのに、どうして０歳ではなくて１歳で入れようとするのかな。まあ次のチャンスは３歳でしょうね。

[2211: 名無しさん]

>>2209 住民板ユーザーさん1さん

矢野口幼稚園は0歳から申し込まないとダメですよ。2歳以降からは園児枠が増えないので、そのまま持ち上がりで定数が埋まります。認定こども園の特徴なのかどうか知りませんが。

[2212: 名無しさん]

>>2210 住民板ユーザーさん2さん

子供が生まれたら、できるだけその成長を近くで見ていたいという親の気持ちがわかりませんか？1歳になると歩いたり喋ったりできます。一番可愛いときではないでしょうか。
また、0歳から保育園って子供からしたらデメリットしかありません。
1歳児枠が激戦区なんて知ってます。それでも私は0歳から保育園にいれるのは抵抗があります。