〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[21: 匿名さん]

＞＞２０
バルコニー下階は分かりませんが、オーダーチョイスの際、長谷工さんに取付できないと断られました。

[22: 契約済みさん]

土地区画整理事業ということで提携以外はローンが組めないかも、、、と営業から言われましたがどうなんでしょうか？
ネットバンクの金利が魅力なのですが情報お持ちの方おられますか？

[23: 契約済みさん [男性 30代]]

>>22
ネットバンクはできないと説明を受けました。

[24: 契約済みさん]

>>23
よろしければ銀行名も教えていただけると助かります。

[25: 羨望の丘（笑） [男性 30代]]

楽天銀行は保留地があると無理

[26: 契約済みさん [男性 30代]]

具体的な銀行名は聞きませんでしたが、まだ街ができでないので、ネット銀行では借りれないような話を受けました。詳しい話は担当の方に聞くのが一番いいと思います。

[27: 匿名]

ネット銀行で借りられないのは、区画整理事業なので、土地がローンの担保にならないからでしょうか？？聞いてみないとわかりませんが、普通の銀行とネット銀行で差はないと思いますが・・・。

[28: 契約者 [男性 30代]]

保留地があるということは、直ぐに土地に抵当権を設定出来ないということ。
つまり銀行は担保もなしに融資することになる。

だから、野村不動産の提携金融機関以外では普通は融資しない。

[29: 匿名さん]

土地は担保にできないため、建物を担保に融資を受けることになるかと思います。しかし建物価格だけでは融資額を賄うことができないため提携銀行以外は厳しいのかもしれません。融資額が少なければまた話は違うかもしれませんが。提携銀行以外でローン申込をして通った方いらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

新生は融資６ヶ月前の審査だからまだ相談していない。

[31: 契約済みさん [男性 20代]]

初書き込みです。
今から新居が楽しみですね！
近くのスーパーって、もう決まったのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

ヤオコーでは？

[33: 契約者 [男性 30代]]

イオンとかヨーカドーだったらよかっですが。。。

[34: 匿名さん]

ヤオコーも品揃えや鮮度いいですよ。

[35: 契約者 [男性 30代]]

ヤオコー品質を保ちながらの「価格コンシャス」を実践したモデル店としてオープンするなど売り場作りに非常に熱心なチェーンで、流通業界でも注目されている企業である。2010年8月にはテレビ東京『日経スペシャル カンブリア宮殿』の「地方スーパーの逆襲」で紹介された。

なるほど！

[36: 契約済みさん]

パルシステムとか部屋まで届けてくれるのかな？

[37: 契約者 [男性 30代]]

2040年の人口が2010年より増えると予測されているのは中央区、港区、新宿区、墨田区、江東区、練馬区、三鷹市、東村山市、稲城市の6区3市、それにもともとの人口が少ない御蔵島村だけだ。

良かった。。。

[38: 契約済みさん]

内装はどうなるんだろ？
クロスとか選べたりするのかな。

[39: [男性 30代]]

だいぶ遅レスですが、B棟最上階でダウンライトを取り付けました

[40: 契約済みさん [男性 30代]]

南側の道路に面した土地が既にマンションの3階ほどに達しています。ここに建物が建つとかなりの高さになりそうです。
この土地に何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？
また道路を挟んでさらに南側にはショベルカーが入って工事をしているようですが一体何が建つのか不安です。
東側には野村さんの戸建てが建つ予定ですが、現状の整地もかなりの高さです。
都心への眺望と南側の日当たりを楽しみに契約したので状況が変わってしまったら全く残念でなりません。
何かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[41: 匿名さん]

南側に面した土地は地権者のものと聞いています。何が建つかはわかりませんが。わたしも現地視察しました。東側戸建て用地もプラウドよりも土地の高さがあるように見受けられました。今後削って整地するのでしょうか。

[42: 契約済みさん]

>>41
B棟は何回以上が眺望良いのでしょうか？
向かいに戸建てが建つなら四階以上？

[43: 匿名さん]

いまはまだプラウドB棟向かいの戸建てエリアは整地されていないようなので、何階以上なら眺望が良いのかはわかりませんでした。プラウドシーズンでしたら、2階建の屋根裏部屋付きになるのでしょうか。眺望については営業の方に聞かれてみてはいかがでしょうか。

[44: 契約済みさん]

Ｂ棟は、４・６・８階がすべて契約済みになってました。
北から南に登っているので、同じフロアなら、Ａ棟寄りの方が眺望が良いと思われます。

[45: 契約済みさん]

>>44
模型を見ると手前と奥とでは二階分の差がありますよね。
そのぶんA棟側が高いです。

[46: 契約済みさん]

先日、マンションギャラリーへ行ってきましたが
A棟が完売まじかになっていました。
B棟は階数の低い２～４階が数戸ありました。
現地はB棟が８階、A棟は７階を建築中でした。

[47: 契約済みさん [男性 30代]]

この前、マンションの前に電柱が建つ連絡が来ました。電柱のない町になると期待していたのにガッカリ

[48: 契約済み]

>>47
電柱通知がきて、ビックリしました。
電柱のない街になるって言う話ありましたよね？

[49: 契約済みさん]

今日、現地に行って来ましたので、何枚か写真を載せておきます。
先ずは、エントランス前からです。

[50: 契約済みさん]

南側、工事車両入口からの全景です。
もう少しで、最上階ですね。

[51: 契約済みさん]

見学者向けでしょうか？
Ｄ棟の西側の覆いが外されており、外壁が見えていました。

[52: 匿名さん]

まさにスカイテラス南山のランドマーク的存在な大規模感が出てますね。

[53: 契約済み]

>>47
私も電柱はない街になる予定だと聞いていたのでビックリしました。
向陽台の電柱のない街並みを案内していただいたのはなんだったのでしょう(涙)

[54: 契約済み]

>>50
いつも写真ありがとうございます！
だいぶ建ってきましたね。

ちなみにこれは何時ぐらいでしょうか？
南側なのに陽が当たってないような気がして…
(>>51も同様に）

[55: 契約済みさん [男性 30代]]

>>53
近いうちに、不動産になぜ電柱を地中下できなかったのか聞くつもりですが、理由を知ってる方いますか？

[56: 契約済みさん]

全景写真は、朝８時頃のものです。
４９と５１は、２時半過ぎに撮したものです。
多摩センターまで行く用事があり、行き帰りに近くを通ったので、撮影しました。

夏至を過ぎたばかりですから、太陽が最も高い軌道（北側）を通るため、南側は太陽が当たる時間が短くなります。
朝の、エントランス付近の写真も載せておきますね。
同じ理由で、北側でも朝は陽が当たってます。

電柱については、写真にある通り、マンションの北側にも、西側にも、南側にも、以前から立っていたと思います。
今までの電線は建設中だけで、完成後は地下に埋める予定でもあったのでしょうか？

私は、電柱の事は気にしてなかったので、営業の人からも聞いてはいませんでしたが、電柱の無い街の方が良かったですよね…

[57: 契約済みさん]

>>56
私はスカイテラス南山の全てが
電柱地下化になるとは聞いていません。
メイン通りや小学校までの道路が地中化の予定と聞きましたよ。

[58: 契約済みさん]

今日から、インテリアフェアでしたね。
皆さんは、どんなものを選ばれるのでしょうか？
入居前にすべて設置されるのは、とても便利だと思いますが、私には値段が結構高額に感じます。
『これはお勧めだよ』というものがあれば、ご教授下さい。
よろしくお願いします。

[59: 契約済みさん]

>>58
ボッタクリだと思いました。

[60: 契約済みさん]

59さん
そんなに高いのですね…
確かに、施工会社とデベロッパーの両方にマージンを乗せているのでしょうね。
期待しないで、行くようにします。

[61: 契約済みさん]

オプション、ハウスコーティングを検討してますが、他に頼んだ方が良いと思う方いますか？
ちなみに、カーテンは高いかなと思いました。

[62: 契約済みさん [女性 30代]]

カーテンは、ＫＥＹＵＣＡ、ニトリのオーダーで十分では？
他で頼みにくい壁紙、タイル等最低限のものでいいと思います。

[63: 入居予定さん [男性 20代]]

電柱の件、高すぎるオプション、提携ローンしか審査下りない点、近隣の開発未決定等々

後悔しているのは我が家だけでしょうか？(-_-;)

[64: 匿名さん]

電柱はメイン通りの話だったと思いますし、近隣は公園とスーパーと戸建て以外は元々未決定だし、オプション価格はどこのデベロッパーもあまり変わらないし、ローンも金額変わったとしても数十万なので、後悔するほどではないと思いますが

既出のデメリットばかり挙げてますが、他物件より総合的にメリットを感じたから買ったんですよね？

[65: 契約済みさん]

いま思えば安く買えたと思いますし
今後、街の形成も楽しみです。
私は大満足です！！

[66: 契約済みさん]

ハウスコーティングをするべきか悩んでいます。水回り3点セットだとそれなりの金額なので…

[67: 契約済みさん]

>>65さん
私も購入後もずっといろいろな物件の情報や価格を見てますが、安く買えたと思います。
街は万一あまり開発されなくても、大手デベで、環境良く、駅近、というだけで満足です。
素敵な街になればさらにラッキーくらいに思います。

[68: 契約済みさん]

いろいろと聞いてみましたが、コーティングはやめにしょうと考えでいます。
マメに掃除すれば問題無いようですし、浴室も浴室乾燥機を時々使えば、カビ除けになると聞きました。

私も、ここに契約出来て本当に良かったと思います。

駅からフラットで近いので、遅くなってもバスの時間を気にせずに済むし、タクシーを使う必要もないし…街が出来上がっていくのを見ることができること…自然が豊かなこと…何よりも設備・仕様を含めてコストパフォーマンスが高いと感じました。

[69: 入居予定さん [男性 20代]]

>>64
数十万？
じゃあ出していただけますか？(笑)

[70: 契約済みさん]

>>68さん
出来上がって行くのを見ることができる楽しみ、共感します。自然も素晴らしい。野鳥のさえずりにいつも癒されます。でも駅近。
食洗機や食器棚はオプションの物件もあるなか、標準ですものね。つけたら結構しますしね。トイレもタンクレスで嬉しい。必須ではないけど、見た目というか満足感がまったく違う。