〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[141: 契約済みさん]

やっと大変なマンション探しも終え、これからは楽しみな生活が待っていると思ってたのですが、ここに来て杭打ちの問題…。ワクワクしてた気分が一変してイヤな気分になりました。
仮に安全だとしても、今後資産価値が下がらないか不安です。
今後の販売に影響→空き部屋にならないよう値下げが始まる→マンション全体の価値が下がる…。
南山が現状優れた利便性のある街であれば、ある程度価値は維持されるかもしれませんが、まだ将来が未確定の街である事も今に至っては逆に懸念材料となってしまうように思います。
あと、そもそも人が集まらないと街も栄えて行かないですし…。
なんか悪い方向ばかり考えてしまいますが考え過ぎでしょうか…

[142: 契約済み [女性 40代]]

杭打ち安心していたのでがっかりです。私も解約考えます。もし解約なれば手付け戻りますかね？

[143: 契約済みさん]

今は野村の対応待ちですね。
大規模物件ですし、入居後の発覚よりは良かったと取るべきか…。
最悪対応次第では解約の選択もできますし。

いずれにせよ、杭工事が適切に行われたか否か、再調査でもなんでもして、データ公表など含め、客観的にみても納得できる説明が欲しいです。調査や不備があった場合の追加工事などで、引渡し時期の遅れがあったとしても、不安な可能性を抱えたまま入居するより、ずっとましです。
南山開発は稲城市あげての開発ですし、その足がかりとなるプラウドシティで仮になんらかの重大な問題が起き、それを上手く解決できないような事態になった場合、それは今後この地区の大部分の宅地開発を担う野村、ひいては稲城市にとっても大きなダメージになるかと思います。こういった開発は最初のスタートが大切です。そのイメージが開発を引きずります。野村もこれから沢山の戸建販売を控えており、なんとしてもプラウドシティをスムーズに売り切りたいと思っているはずです。なのであまり下手な対応はしてこないと思いたいですが、契約者側もしっかりとした対応を望んでいくべきであり、それが今後の街づくりにも影響してくるのではないかと思います。
インターや電車からも見える、プラウドシティは、傾く可能性のあるそれではなく、安心安全の確証を得て堂々とした南山のランドマークになって欲しいです。

[144: 契約済みさん]

>>143さま
同感です。
今回の問題について、稲城市にも対応を問い掛けていきたいと思います。
安全と安心は生活の根幹ですから、街作りに対する稲城市行政の姿勢も確かめたいですね。
野村不動産も稲城市も、真ん中に入って真正面から取り組むことを期待します。

[145: 契約済みさん]

>>144
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。

[146: 契約済みさん]

ジャパンパイルの件、調査に半年程度かかるようですね。
半年後だと、入居がすでに終わっているので、早くわかるといいですが、悩ましい問題ですね。

[147: 契約済みさん]

杭打ちの件や南側に何が建つのか、野村不動産はきちんと説明し情報をディスクローズすべきです。考え方はシンプルで、これから何十年と住むことを決断した契約者に対しタイムリーに正しい気持ちで誠実に対応して下さい。
誠実な対応がなければ解約の手続きをするまでです。

[148: 契約済みさん]

>>147
杭打ちは調査中だと検討板に書き込みがありました。
南側は野村の敷地外ですよね？

[149: 匿名さん]

調査中というのは、ジャパンパイル側がコメントした報道ですので、それに対して野村不動産がどういった対応をするのかという、何かしらの連絡が早く欲しいですね。
施工数も多いので、野村不動産も対応に追われていると思うので、もう少ししたら何か連絡があるかもしれません。

南側は野村不動産の敷地外ですから、本当に何が立つのかはわからないのかと。
不安があるようでしたら、市の都市計画図やマスタープランをみれば、大体どういったものが建設可能であるかや街づくりの方向性がわかると思うので、それを参考にすると良いと思います。

[150: 契約済みさん]

皆さん、もう確認済みだとは思いますが、一応、南山の計画書と計画図が見られるＵＲＬを載せておきます。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...

Ｃ・Ｄ・Ｄ棟の回りの中高層住宅地区Ｂは、建物の高さが１２m以内となっています。
Ｄ棟・Ｃ棟の南側に、５階建くらいのマンションが立つ可能性が有りますね。
ＭＲで、未確定情報を教えてもらったので、区画整理事業組合に問い合わせたのですが、『各地権者が各自で交渉しており、契約が終わって建築計画が出されないと、組合も判らない』との事でした。
Ｃ棟斜め前の区画の工事も、組合は把握していませんでした。
計画変更の可能性も有るので、情報を伝えたくても、開示できないのではないでしょうか…

[151: 契約済み]

>>150
建築計画なので変更の可能性もありますが、
南側に7階建て（高さ20m）の分譲マンションが建つようですね。

[152: 契約済みさん]

>>151さん
私もそう聞いています。

[153: 契約済みさん]

>>151
えー！そうなんですか⁈
そうなると、D棟の販売は苦戦しそうですね。。。

[154: ご近所の皆様よろしくです]

>>151
「稲城計画」の書類が届きました。
Ｃ・Ｄ棟に影響出ますね。

[155: 契約済みさん]

>>154
書類確認しました。
D棟の前に建つ感じですね。
北側は4階建てなのでD棟の7階以上であれば日照は確保できそうですね。

[156: 契約済みさん]

C,D棟南側の道路を隔てた土地は、北側が第一種、南側が第二種中高層住宅専用地域ですので、
今後、稲城計画の他にも低層棟と中高層棟からなるマンションが計画される可能性はありえますね。。。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/youto...
街のキャパシティが増えるのは良いと思いますが、
D棟の低層の販売には影響が出そうですね。

[157: 契約済みさん]

>>154
稲城計画の書類というのは、野村不動産から届くものですか？
全ての契約者に届くものでしょうか？それともC棟、D棟契約者のみでしょうか？
マンション計画は初耳でしたし、そういった書類も届いていないので…。

[158: 契約済みさん]

>>157
私はB棟の契約者ですが、本日書類が届きましたよ。

[159: 契約済みさん]

>>158
昼間見た時はなかったのですが、今一度ポスト行ったら届いていました。
すみません、ありがとうございました。

[160: 契約済みさん]

書類見ました。信じられない。あの至近距離の南棟真向かいど真ん中にマンション⁉︎
D棟が後半に販売ゆえに初めから建つと分かっていたと思うのが自然ですね。
先にD棟販売してこんなことになったら販売価格に問題が生じますよね。
何考えてんでしょうか。向かいの土地は何も建っていない状態で相当な高さがありますよ。
工事期間も入居してからすぐの4月から1年5ヶ月⁉︎ 信じられない。
担当者に本気で確認し解約も視野に入れて真剣に考えます