〈契約済み〉プラウドシティ南山

[契約済みさん [男性 40代]]

プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 　徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/

[1: 契約済みさん [男性 30代]]

来年の３月が楽しみですね。よろしくお願いします。私の子供は今の住居地にすでに幼稚園に入園してまして。転園を考えているのですが、稲城付近でいい幼稚園の情報がありましたら教えてください。

[2: 契約済みさん]

>>1
どうぞよろしくお願いします！
ヨコミネ式を取り入れているところから泥んこ系まで色々な幼稚園がありますが、今通われているのはどんな幼稚園ですか？

[3: 契約済みさん [男性 30代]]

泥んこ系になります。

[4: 契約済みさん]

泥んこ系ならコマクサに入れる人が多いかもしれません。
園舎は古いですがf^_^;
梨花幼稚園は泥んこではありませんがのびのびとした雰囲気が人気のようです。

[5: 契約済みさん [男性 30代]]

>>4
大変参考になりました。ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

有償オプションは何を頼まれましたか？
あとカラーチョイスは何色にしましたか？

[7: 契約済みさん [男性 30代]]

>>6オプションは、特に付けませんでした。部屋に入ると電気がつくやつは便利だと思い悩みましたが。色もナチュラルにしました。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。
わたしもナチュラルにしました。
今から新居での生活がとても楽しみです。
今後とも宜しくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

>>7
人感センサー付きＬＥＤ電球にすれば良いですよ。
費用も～１／１０で済みます。

[10: 契約済みさん [男性 30代]]

>>9
どうして10分の1になるのですか？

[11: 契約済みさん]

>>10
人感センサーとスイッチが組み込まれた特殊なLED電球があって、その電球に交換するだけで済むからです。

[12: 匿名さん]

>>11
入居が楽しみですね。よろしくお願いいたします。
センサー付き電球、感度は普通に使えますかね？また、生産完了になったりしませんかね？
それを考えると、高いけど、オプションが良いかなとも思ったり悩んでいます。

[13: 契約済みさん]

インターフォンをカメラ有りにするかは悩んだ。

[14: 匿名さん]

ダウンライトもいいですよね。

[15: 契約済みさん [男性 30代]]

近々、ローンの契約がありますが、皆さんはどこを基準に選びますか？やはり金利が一番低いところがいいのでしょうか？正直迷ってます。

[16: 羨望の丘（笑） [男性 30代]]

人感センサーとダウンライトと引き戸にしました

[17: 物件比較中さん]

>>15
ローン保証料、繰り上げ返済時の手数料なども考えて決めたほうがいいですよ

[18: 匿名さん]

最上階は断熱材が干渉する為、ダウンライトの取付ができないみたいです。

[19: 契約済みさん [男性 30代]]

>>17
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[20: 匿名さん]

>>18
そうなんですか？
ということは、ルーフバルコニーの下階もダウンライト不可ですか？とこにも記載がなかったような。

[21: 匿名さん]

＞＞２０
バルコニー下階は分かりませんが、オーダーチョイスの際、長谷工さんに取付できないと断られました。

[22: 契約済みさん]

土地区画整理事業ということで提携以外はローンが組めないかも、、、と営業から言われましたがどうなんでしょうか？
ネットバンクの金利が魅力なのですが情報お持ちの方おられますか？

[23: 契約済みさん [男性 30代]]

>>22
ネットバンクはできないと説明を受けました。

[24: 契約済みさん]

>>23
よろしければ銀行名も教えていただけると助かります。

[25: 羨望の丘（笑） [男性 30代]]

楽天銀行は保留地があると無理

[26: 契約済みさん [男性 30代]]

具体的な銀行名は聞きませんでしたが、まだ街ができでないので、ネット銀行では借りれないような話を受けました。詳しい話は担当の方に聞くのが一番いいと思います。

[27: 匿名]

ネット銀行で借りられないのは、区画整理事業なので、土地がローンの担保にならないからでしょうか？？聞いてみないとわかりませんが、普通の銀行とネット銀行で差はないと思いますが・・・。

[28: 契約者 [男性 30代]]

保留地があるということは、直ぐに土地に抵当権を設定出来ないということ。
つまり銀行は担保もなしに融資することになる。

だから、野村不動産の提携金融機関以外では普通は融資しない。

[29: 匿名さん]

土地は担保にできないため、建物を担保に融資を受けることになるかと思います。しかし建物価格だけでは融資額を賄うことができないため提携銀行以外は厳しいのかもしれません。融資額が少なければまた話は違うかもしれませんが。提携銀行以外でローン申込をして通った方いらっしゃいますか？

[30: 契約済みさん]

新生は融資６ヶ月前の審査だからまだ相談していない。

[31: 契約済みさん [男性 20代]]

初書き込みです。
今から新居が楽しみですね！
近くのスーパーって、もう決まったのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

ヤオコーでは？

[33: 契約者 [男性 30代]]

イオンとかヨーカドーだったらよかっですが。。。

[34: 匿名さん]

ヤオコーも品揃えや鮮度いいですよ。

[35: 契約者 [男性 30代]]

ヤオコー品質を保ちながらの「価格コンシャス」を実践したモデル店としてオープンするなど売り場作りに非常に熱心なチェーンで、流通業界でも注目されている企業である。2010年8月にはテレビ東京『日経スペシャル カンブリア宮殿』の「地方スーパーの逆襲」で紹介された。

なるほど！

[36: 契約済みさん]

パルシステムとか部屋まで届けてくれるのかな？

[37: 契約者 [男性 30代]]

2040年の人口が2010年より増えると予測されているのは中央区、港区、新宿区、墨田区、江東区、練馬区、三鷹市、東村山市、稲城市の6区3市、それにもともとの人口が少ない御蔵島村だけだ。

良かった。。。

[38: 契約済みさん]

内装はどうなるんだろ？
クロスとか選べたりするのかな。

[39: [男性 30代]]

だいぶ遅レスですが、B棟最上階でダウンライトを取り付けました

[40: 契約済みさん [男性 30代]]

南側の道路に面した土地が既にマンションの3階ほどに達しています。ここに建物が建つとかなりの高さになりそうです。
この土地に何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？
また道路を挟んでさらに南側にはショベルカーが入って工事をしているようですが一体何が建つのか不安です。
東側には野村さんの戸建てが建つ予定ですが、現状の整地もかなりの高さです。
都心への眺望と南側の日当たりを楽しみに契約したので状況が変わってしまったら全く残念でなりません。
何かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[41: 匿名さん]

南側に面した土地は地権者のものと聞いています。何が建つかはわかりませんが。わたしも現地視察しました。東側戸建て用地もプラウドよりも土地の高さがあるように見受けられました。今後削って整地するのでしょうか。

[42: 契約済みさん]

>>41
B棟は何回以上が眺望良いのでしょうか？
向かいに戸建てが建つなら四階以上？

[43: 匿名さん]

いまはまだプラウドB棟向かいの戸建てエリアは整地されていないようなので、何階以上なら眺望が良いのかはわかりませんでした。プラウドシーズンでしたら、2階建の屋根裏部屋付きになるのでしょうか。眺望については営業の方に聞かれてみてはいかがでしょうか。

[44: 契約済みさん]

Ｂ棟は、４・６・８階がすべて契約済みになってました。
北から南に登っているので、同じフロアなら、Ａ棟寄りの方が眺望が良いと思われます。

[45: 契約済みさん]

>>44
模型を見ると手前と奥とでは二階分の差がありますよね。
そのぶんA棟側が高いです。

[46: 契約済みさん]

先日、マンションギャラリーへ行ってきましたが
A棟が完売まじかになっていました。
B棟は階数の低い２～４階が数戸ありました。
現地はB棟が８階、A棟は７階を建築中でした。

[47: 契約済みさん [男性 30代]]

この前、マンションの前に電柱が建つ連絡が来ました。電柱のない町になると期待していたのにガッカリ

[48: 契約済み]

>>47
電柱通知がきて、ビックリしました。
電柱のない街になるって言う話ありましたよね？

[49: 契約済みさん]

今日、現地に行って来ましたので、何枚か写真を載せておきます。
先ずは、エントランス前からです。

[50: 契約済みさん]

南側、工事車両入口からの全景です。
もう少しで、最上階ですね。