購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART88】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[282: 匿名さん]

>>280
ここはそういうところ。マンションの欠点は欠点としてきちんと出す。そういうスレなの。
戸建だってそうでしょ？戸建ての欠点も書いてあるでしょ？
「マンションに住めるようになって」って面白い表現。

私は、マンションに住めるようにはなってるけど、住みたくないので住みません。

[283: 匿名さん]

同立地のマンションと建売戸建てでは、マンションのほうが価格が高いというデータが何回も示されていますよ。都心の億ションは言うに及ばず、郊外立地でもその傾向は顕著らしいですね。だから、戸建には住めても経済的にマンションは難しい方多いみたいですよ。もし買えたとしても、月々の管理費や駐車場代などにすらケチを付ける戸建て派が多いですからこのスレでは（笑）

[284: 匿名さん]

>>283
その価格はもう一つの条件が抜けてる。「同じ広さ」。「同じ立地で同じ広さだとマンションの方が高価」が正しい。
だから全国的にマンションは安くするために戸建より狭くつくられている。東京の3LDKマンションは70平米平米。
平均ではなく、圧倒的な比率で東京のマンションは70平米台。80%を越える。戸建で70平米台って普通ありえない。
つまり、よほど狭い戸建てでなければマンションより広いためマンションより高価。
そしてもう一つ、ココで言う戸建とは建売。注文住宅になると当たり前にマンションより高価になる。

もちろんごく少数例外もあるだろうけど。
たとえば都心房が出していた例は全て例外に属する。1%未満の例。

[285: 匿名さん]

同じように快適なら、安くて手間が少ない方が良いね。

[286: 匿名さん]

戸建に住んでるだけで、マンションの維持費相当額が払えないって事になるの？
またまたトンデモ理論ですね。

[287: 匿名さん]

>「同じ立地で同じ広さだとマンションの方が高価」が正しい。

比較するなら、同立地、同面積で比較するべきですからね。
ご理解頂ければ結構です。戸建は割安。以上です。

[288: 匿名さん]

同じ価格なら所得が違うってだけの話。実際にどちらも検討されてる方はマンションだと一千万程度安い物件を探す方も多い。最初から戸建てって決めてる方にはわかんないだろうけど。

[289: 匿名さん]

>養生とか自分でやらんし。届出だけだよ。

マンションでは、届出だけでリフォーム可能な範囲はたかが知れてる。
配管変更や躯体の施工を伴うリフォームは事前承認が必要。
サッシや玄関ドアすら換えられない。

[290: 匿名さん]

玄関ドアは替えられるじゃん

[291: 匿名さん]

>比較するなら、同立地、同面積で比較するべきですからね。
>ご理解頂ければ結構です。戸建は割安。以上です。

まともな戸建てと同じ占有面積のマンションは極端に少ないだろ。
東京で100㎡以上の占有区画のマンションは1％程だっけ。
23区内で同じ立地という条件だと無いに等しい。
マンションと同じ床面積の70㎡とか80㎡の戸建てを仮想して比較しても無意味。

[292: 匿名さん]

>玄関ドアは替えられるじゃん

共有部なのでだめ。

[293: 匿名さん]

だから、同立地で比較するには無理があるって。うちの周りには戸建ては無い。

[294: 匿名さん]

>291

マンションは戸建てより16%ぐらい有効面積が広いのが通常。

90平米のマンションと、105平米の2階建て戸建てが同じぐらいの有効面積
（3階建だと125平米相当）
この条件なら比較できるかもね。

もちろん廊下とか階段込みで広いほうがいいっていう
数字マニアとか廊下マニアは戸建のほうが向いてるんだけど

[295: 匿名さん]

戸建さんは、子供がいなくなって夫婦2人だけになると建て替えして床面積を増やすくらいの床面積マニアですよ。

[296: 匿名さん]

戸建ては専有面積に含まれない小屋裏部屋（通常6～8畳程度）が付いてます。
階段は2～3畳分ですが、階段下収納があります。
廊下は戸建てもマンションも同じ。
戸建ては庭があるから物置が置けます。
マンションが有効面積が広いというのはマンションデベのでたらめですよ。

[297: 匿名さん]

だから客間の狭い戸建は論外なんだって！リビングは30畳程度はないとね。
そんなマンション1%しかないって？年収上位1％なんで分相応だと思ってる。
その程度の戸建あるなら教えてよ。土地探したり面倒は嫌なのであくまで建売でね。

[298: 匿名さん]

ところでここの戸建さんって、一人だけなの？
リンク張ったり管理組合のこと調べたりよっぽど暇なんだね〜笑

[299: 匿名さん]

>296

いや、>294のは私の感覚値ね。

数値の算出根拠は、居室・キッチンの広さを足して、総面積で割るの。
そうすると、マンション（平屋）だと72%、2階建てだと60%、三階建てだと50%ぐらいが多いのよ
（5000万～8000万ぐらいの物件の場合。）
もちろん、間取りとか建物の向きでも変わるんだけど、平均した感覚がそのぐらいってこと。

もちろんここには収納とか駐車場とか便所の広さは入ってない。
個人的にはファミリータイプならマンションの収納でも十分って人が多いから、
それ以上の収納は無駄だと思ってる。

庭をイナバの物置で埋め尽くして収納を取りたい人は戸建てが向いてるけど、
そんなの人はレアケースでしょ。

[300: 匿名さん]

不要になったものをわざわざしまい込むスペースがそもそも不要。

[301: 匿名さん]

日本の年収上位１％でも１５００万前後だから
都心マンションのリビング３０畳に住める人なんて
年収上位０．１％にも満たないでしょう。

で、この年収上位０．１％のような層は
戸建てであればリビング３０畳なんて狭いくらいでしょうね。

[302: 匿名さん]

>戸建てであればリビング３０畳なんて狭いくらいでしょうね。
だから建売で、それぐらいのリビングのある戸建はあるの？
あと収納だけど、マンションもトランクルーム付いてくるよね。
高級物件だと地下スペースに8畳ぐらいとか結構ある。

[303: 匿名さん]

リビング３０畳と建て売りを比較するんだ（笑）
君の比較対象ってそういうこと？

[304: 匿名さん]

まあ、確かにマンションは建て売りだけどさ（笑）

[305: 匿名さん]

>確かにマンションは建て売りだけどさ
そう、。その通り。だから同じ建売同士、戸建とマンションを比べるのはフェアだよね。
で、30畳以上のリビング戸建物件は？
やっぱ戸建は狭いな。苦笑

[306: 匿名さん]

建て売りと比較してリビング３０畳が広いって自慢してるんだ。苦笑
そこが購入の比較対象だったってことなんだね。

[307: 匿名さん]

>>302

>>高級物件だと、地下スペースに8畳ぐらいとか結構ある。


戸建ての場合、高級物件だと、地下にオーディオルームとか結構ある。（笑

高級物件のマンションと建売の戸建ての比較はおかしいでしょ。

[308: 匿名さん]

建て売りで平屋も無いよね〜

[309: 匿名さん]

＞だから同じ建売同士、戸建とマンションを比べるのはフェアだよね。

そもそもフェアの意味がわからないよ。
それは「君のフェア」であって、このスレのフェアとはなり得ない。

「購入するならマンション？それとも一戸建て？」
であって、購入するならマンション？建て売り？ではないから。笑

[310: 匿名さん]

>リビング３０畳と建て売りを比較するんだ（笑）
マンションだとリビング30畳程度は、麻布とかだと平均とは言わないまでも別に普通の感じだよね。
60畳とか80畳とかのも結構な数ある。ちょっとググれば沢山出てくるはずだよ。
もちろん分譲なら3億以上、賃貸なら100万以上だけど。
そういう点でも、やっぱり戸建は安普請なんだな・・

[311: 匿名さん]

マンションさんが
自分が購入するなら３０畳リビングのマンション？それとも建て売り？
って条件をフェアだと思ってるレスになってる。

[312: 匿名さん]

マンションが建て売りだからって、戸建てにも建て売り条件を強要するとは・・・

[313: 匿名さん]

建て売り住宅に良い物件が無いからマンションを選ぶ。べつにおかしな考え方ではないと思うが？

[314: 匿名さん]

その考えがおかしいのではない。
マンションさんの条件がおかしいのである。

リビング３０畳のマンションが対象にあるのに、戸建ては建て売りしか対象にできないことがおかしいのである。
そこに気がつかない人はおかしいのである。

[315: 匿名さん]

>リビング３０畳のマンションが対象にあるのに、
だから、リビング３０畳の戸建が対象なんだけど？建売だとないの？
マンションと同じ建売なのに？何か戸建て派は言い訳だらけでおかしいね・・・

[316: 匿名さん]

わざわざ設計から注文しなくても、条件に合うマンションが売ってるならそれを買えば良い。何かおかしなこと言ってる？

[317: 匿名さん]

マンションしか買えないって言ってるのと同じ。

[318: 匿名さん]

＞317
いくらの戸建に住んでるの？

[319: 匿名さん]

それで何か問題でも？

[320: 匿名さん]

あ、>319は>317にです。

[321: 匿名さん]

>>299

マンションの収納スペースで充分なファミリーなんて実は存在しません。デベの大嘘です。それかものすごく収納上手で断捨離しまくりの達人です。

[322: 匿名さん]

というか片づけ苦手なだけでしょ。
余計な物捨てると、気持ち良いよ。

[323: 匿名さん]

>>321
うちは１１０平米で納戸も２つ、WICもあるから収納には全く困ってないよ。むしろ普通戸建てよりは収納多い。

[324: 匿名さん]

>>286

>戸建に住んでるだけで、マンションの維持費相当額が払えないって事になるの？
>またまたトンデモ理論ですね。

そうとは言わないけど、同じ物件価格なら、年収が高くないとマンションは買えない。
残念ながらこれは事実。

[325: 匿名さん]

>>323

なぜ110平米程度でえばってるんだ笑
その程度の広さでWICとか納戸２つもあったら居住スペース中流以下だぞ。

あ。行燈部屋だから納戸としてしか使えないのか笑

[326: 匿名さん]

>>324

というか居住用の不動産買うときは物件価格プラス長期居住での維持費で考えるのが普通だから。

でも銀行のローン限度額は物件価格で決まるから、取得時お安いと思ってマンション買うバカが絶えないわけで。

[327: 匿名さん]

と思ってる、３２６がバカな気がする。

[328: 匿名さん]

マンションの管理費なんて、警備代とネット代で元とれてると思うんだけど。
修繕費はスケールメリットの大きいマンションの方が安いでしょ。
光熱費も断熱の良いマンションの方が安いでしょう。
と言うことで、ランニングコストはマンションの方がお安いと思いますよ。

[329: 匿名さん]

>>328

マンション民はそういう大雑把で自分に都合のいい計算が得意だよね。

警備代払うくらいなら貯蓄か保険増やすわ。細かい積み重ねが老後自分の首締めてくんだよ。

マンション修繕費は築10年過ぎから倍だし、築古タワマンの維持費なんてまだ経験値が少な過ぎて机上の空論。

[330: 匿名さん]

警備代や修繕費、ケチりたいなら戸建だね。
でも、そんな家住みたくないけどね。

[331: 匿名さん]

警備、ネット、光熱費、修繕等、同じ条件に揃えたら、
マンションの方が維持費、割安ってことでしょ。
条件変えて、高いだの、安いだの言っても意味がない。