東急東横線 vs 東急田園都市線 part 2

[匿名さん]

2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5992/

[601: 周辺住民さん]

三軒茶屋は、246上の高速道路の振動・悪臭・騒音が想像以上に酷い。
住むなら高速道路からかなり離れたところをおすすめします。
店が多く飲食・買い物は充実しています。
大規模な都営住宅があり低所得者も多く、世田谷の台東区と言われたこともあります。
駅から離れると静かでのどかな低層の住宅地が広がっています。

[602: 匿名さん]

すべて100%の立地なんかないから何を選ぶかだよね。

[603: 匿名さん]

三軒茶屋って人気駅だけど、三軒茶屋の魅力ってなんですかね？

[604: マンション検討中さん]

ふむふむ
中目黒と三軒茶屋について情報ありがとうございました。
知りたかった点がよくわかりました。
以上です。

[605: マンション検討中さん]

ふむふむ
中目黒と三軒茶屋について情報ありがとうございました。
知りたかった点がよくわかりました。
以上です。

[606: 評判気になるさん]

この書籍(東京23区×格差と階級)の試し読みの口絵1の赤い地域に住みたいです。
https://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%C3%97%E6%A0%BC%...

[607: 匿名さん]

中目黒がスタバで（ブルーボトルあるけどそこまで意識高い系ではない）三茶がドトールって（気取らない大衆ウケ）感じかな

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
で？

[609: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

青葉台の丘の上を歩くと、目黒川沿住民は敗北感を味わいますｗ(三茶よりは全然いいけど）
西郷山界隈は田園調布など足下にも及びませんが、物件がそもそも出ない。
https://www.youtube.com/watch?v=qstlwS4UrXw

三茶は中目黒に比べ飲食店も（沢山在るけど）全然お洒落ではありません。
街道沿いは246は立体交差と首都高(東名）の3階建だし、世田谷通りと環七の魔のトライアングルだから排ガスも騒音もある。暴走族や救急車も通り深夜タクシーやトラックのメーンルートで坂道や高速のエンジン音が凄まじく、騒がしさは世田谷でも一二を争います。
幹線から離れると多少静かだけどアパートが多い。世田谷線を使うので無ければ隣駅の駒沢大学の公園近くが閑静でお勧めです。

[610: 通りがかりさん]

田園調布の方が明らかに上だろ。
よく見ておくれ。

[611: 匿名さん]

田園調布とかいう作られた面白味のない老人の街は興味ないっす。

[612: 匿名さん]

坪単価だったら田園調布たいしたことない青葉台の圧勝

[613: 匿名さん]

田園調布とか成城とか郊外型の高級住宅地は人口減少時代突入によるオワコン化、より都心寄りにトレンドが移行していくと思われる。若い世帯が流入してこないような土地はもう終わり。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
田園調布も成城もオワコンなのは間違いない。

時代に取り残されたおっさんの中に欲しがる人がいるからまだ価格は高いままだけど、住む場所として魅力的と感じる人はかなり少ないだろう。例えば5億円の家を貰えるとなったら都心と田園調布や成城の家だったら都心の家が欲しいよね。

[615: 検討板ユーザーさん]

子供がいない家庭なら都心もありかもだけど、子育ての高校卒業までは自由が丘や田園調布、二子玉あたりがベストでしょう。
中目黒や三軒茶屋は汚くて、、

[616: 匿名さん]

>>615 検討板ユーザーさん
中目黒はタワマンで強盗あったし、雑居ビルでもチラホラ事件が起きててニュースなっている。

[617: 匿名さん]

子供がのびのび育てられる環境が資産価値ではないので何をとるかですね。自然が一杯だからで郊外移住して資産形成に失敗するパターンは多い。子供にも負債にしかならない。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
埼玉のニュータウンではスーパーすら撤退して衰退が止まらないと聞いた。

[619: 匿名さん]

そりゃ老人だらけの街は犯罪率も低いと思うよ。せいぜいオレオレ詐欺の電話がかかってくるぐらい？

[620: 匿名さん]

＞618　今は埼玉だけど今後東京近郊がそうなってくる。

[621: 匿名さん]

田園調布コンプレックスは他スレにも出没しますが、大概都心や湾岸の集合住宅住まい。小金はあるけど基本成金一発屋で与信力が低い上京組が大半です。
オワコンなどとガキ用語をやたら乱発し無教養ぶりを曝け出すのも特徴ですが、粘着質なスレ荒らしが多いのでスルーが一番です。

[622: 匿名さん]

君たちは東横線も田園都市線も興味ないんだったら、他所でやってくれ。
でも生粋の都心出身の富裕層は誰一人としてマンコミュなんか見ないけどねw。

[623: 匿名さん]

いろいろなグダグダの意見をまとめますと、自由が丘が1番ということのようですね。
都心からも近いし環境も良し。
商業施設も小型店中心で住宅街もご立派。
水害も無し。
マンションも少なくて空が広い。
羽田新ルートでも無い。
スイーツ女子で街が華やかで綺麗。

ケチの付けようが無いっす。

[624: 匿名さん]

このスレって自由が丘が１番と結論つけたい奴がいるよな。
つまらんよ。

[625: マンション検討中さん]

＞＞622 匿名さん
ということはあんたは生粋の都心出身だけど富裕層ではない人間か、富裕層だが上京組なの？
低属性ですね。

[626: 評判気になるさん]

自由が丘のデメリットをあえて挙げれば、
一般的な彼女無し独身男性にとっては面白みのない街ですかね。

[627: 匿名さん]

自由が丘の弱点はドンキとITOYAが無いことかなー。
飲食店のレベルは高いね。

[628: 周辺住民さん]

自由が丘で目立つのは、
1.バレエ教室帰りの小学生女子。（髪型とバッグでわかる）
2.私立校の制服の女子小中学生
3.学習塾通いの私服小学生（中学受験目的？）
教育費もかかりそうですね。

[629: 匿名さん]

幼稚園はお受験幼稚園くらいしかない。

[630: 購入経験者さん]

私の場合、住みたい地域の家賃が収入に比較して高くても、多少無理しても住みたい地域に住み続けた。その結果、その地域にふさわしい考え方が身に付き、仕事・投資をより工夫するようになった。やがて収入・資産が増えて、住みたい地域にマンションを現金で買うことができた。

[631: 通りがかりさん]

素晴らしい！
目標設定で実現する派ですな！
駅はどちら？

[632: 購入経験者さん]

>>631 通りがかりさん
目黒区内の東横線某駅から17~18分です。別の東急線の駅も徒歩圏内です。

[633: 匿名さん]

家賃が高いことを批判するのは田舎者の特徴だからね。
環境は大切だし、治安の観点からも家賃が高くても問題ない。
家賃が低い地域はそれなりの人間ばかり。

[634: 通りがかりさん]

>>632 購入経験者さん
素晴らしい
おめでとうございます。
ありがとうございました。

[635: 通りがかりさん]

東横線の都内なら贅沢な選択ですよね。
マンション少ない自由が丘は確かに貴重ですね。

[636: ご近所さん]

大岡山に10年以上住んでいましたが、傘立てに置いた傘を盗まれたことは1回もありませんでした。家賃の高い地域はこういうところがいいですね。

[637: 匿名さん]

やはり自由が丘に反論は無さそうか、、、

[638: 匿名さん]

自由が丘の話は興味ないんでもういいです。

[639: 通りがかりさん]

自由が丘といえば王貞治の実家の今は無き中華「五十番」
焼肉屋とかも歴史あるし、新旧混在の厚みがある街だね。

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
別に自由が丘は悪くはないと思うけど、道が狭いのに車が無理して入ってくるから苦手。公園が近くにないから犬との生活がし難いから住みたくないという人もいるのは知って欲しいかな。（自由が丘に住んでいる人は日常的にどこで犬を遊ばせているのでしょうか？駒沢公園は遠過ぎるので日常的とは言えませんよ。）

田園調布派も自由が丘派も他の街に魅力を感じる人を否定する心が狭い人がいて、街の格を下げているよね。

[641: 通りがかりさん]

あんまり話題に出ませんが都立大学はどうでしょうか。各停しか停まらないものの、駒沢公園もなんとか生活圏内ですし。買い物は自由が丘が自転車ですぐですし。

[642: ご近所さん]

自由が丘は九品仏緑道にトイプードルの散歩が多いくらいで、大型犬は見かけません。
毎月、ユナイテッドアローズ グリーンレーベル リラクシング の前で犬の譲渡会をやってますが、小型犬、特にトイプードルの受渡が多いようです。安易に買って飼えなくなるなら、最初から買わないでほしいですね。犬を飼うのは広い戸建てに住む高所得者だけにしてほしいです。

[643: ご近所さん]

>>641 通りがかりさん
都立大は呑川緑道が、洪水の危険大。目黒通りと環七から離れると環境が良いです。東横線の線路際近くも避けた方が無難。
買うなら高齢者になった時の外出を考えて、坂を考慮してください。
新築の良い立地の物件がなかなか出ません。タモリの自宅近くの土地が売りに出た時買いたかったのですが、4億円を超えていたので買えませんでした。
自由が丘は道が狭くて、自転車を止める場所を見つけるのに苦労します。駐輪場も満車の事が多い。

[644: 匿名さん]

おっしゃるとおり、自由が丘は駐輪場が少ないから、自由が丘公園を駐輪場代わりにしている人が多く無法地帯となっている。
Luz周辺や、九品仏通りにも放置自転車が多く、酷い有様。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
自由が丘は9月位から本当に人が多くなって居心地の悪い街になった。観光地でもあるから仕方ないけど品のない人が大挙してテイクアウトで外で物を食べながら過ごしていて歩くのも嫌になってくる。

[646: 検討板ユーザーさん]

そうですか？
賑やかになって良かったと思いますが。
緑道沿いのベンチもスイーツを食べる人たちで穏やかな状態ですよ。

[647: 匿名さん]

都立大学は八雲があってタモリさんち近所はすごい豪邸街。それに比べたら自由が丘の木密感よ。まあ商業地だね。

[648: 検討板ユーザーさん]

ぷぷぷ、ご冗談を。
あのあたりは駅から遠い普通の街並みですよ。
自由が丘駅から近い自由が丘1?3や奥沢6や玉川田園調布2アドレス辺りが良いですよ。

[649: 匿名さん]

>>627 匿名さん

ドンキのようなＤＱ○御用達の店ができたら自由が丘の偏差値が２０位下がります。

[650: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん

とんでもない誤解です
五十番は墨田区にあったお父様の経営されたラーメン屋です
貞治さん自身は深沢に昭和４０年代からお住まいです。
私は大分昔、駅前の亀屋万年堂から二人の娘さんとご本人が出てきたところを
目撃したことがあります。
（余談だけど、V9時代のチームメイトの国松さんは万年堂の社長でしたがご存知ですか）

[651: 匿名さん]

野村克也さんは玉川田園調布２、長嶋さんは田園調布３ですね。

[652: 通りがかりさん]

とは言えドンキは便利だから都立大寄りの目黒通りで宜しく

[653: 通りがかりさん]

梅沢富美男さんは玉川田園調布2、中井貴一さんは玉川田園調布1、財界人は奥沢6ってところですね。これ言い出すとキリが無いですね。

[654: 匿名さん]

>>636 ご近所さん

大岡山も商店街が意外と奥が深く、東工大の桜も見どころですよね。
学生街だから飲食もリーズナブル。インテリ学生しかいないけどお高く留まっていないし、洗足池も近い。

[655: 名無しさん]

戸越銀座って興味あり。
きっと美味いものたくさんありそうな。

[656: 通りがかりさん]

>>648 検討板ユーザーさん
自由が丘とか言いながら、後の2つは外周区の世田谷で、選択肢としては無しだな

[657: 匿名さん]

田園調布でゆったり暮らしたいな。
買い物は隣りの駅に行けばいいさ。歩けるし。

[658: ご近所さん]

田園調布は、落ち着いた住みやすいところだと思います。
ただし、下記の可能性のあるところは避けるべきです。
・浸水の危険
・地盤が弱い
・環八が近い
・電車の騒音・振動
・急坂

[659: 匿名さん]

・排他的
・老人ばっか
・買い物面倒
も追加で。
「閑静な住宅街」という旧来の価値観がいつまで続くかね。東京近郊の閑静な住宅街は死んできているけど、ここは大丈夫かな？

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
つまり田園調布は住みにくいという街ですね。
そこまで特徴が揃うともはや言い訳は聞かないでしょう。

買い物は隣の駅というけど、それが大変なのが大問題。
自分の住んでいる街に買い物しやすい施設が無いってあり得ない。

[661: 匿名さん]

空き家だらけで、衰亡の危機…「田園調布」がゴーストタウン化
https://gentosha-go.com/articles/-/28826

田園調布に忍び寄るゴーストタウン危機。セレブ住宅街の辛い現実
https://www.mag2.com/p/news/250461

[662: 匿名さん]

田園調布に長年住んでいるけど、田園都市線沿線よりは余程便利ですよ。
まず電車に乗車しやすく駅に着いて１分で乗車できるし渋谷、目黒１５分弱、横浜２０分。
急行停車だけど、家が広くマンションがあまりないから人口も少なく朝も駅は空いています。
買物は駅ナカのプレッセや玉川田園調布のナショナルもあるし、OKスーパー（駐車場付）も車で５分。
コンビニ、スタバ、総菜屋、ケーキ屋、マツキヨ、クマサワ書店、銀行も美容院も病院もある。
ホームセンターと百円ショップはないけど、自由が丘にもありません。
外食は少ないけどあるし、公園も河川敷も近いから暮らしやすいですよ。
子供の送迎など、歩行者も車も若い人が多いですよ。（上皇后の通われた田園調布雙葉があります）
年寄だらけの不便な街というのは地元に住んだことのないマスコミの作り上げたデマです。

[663: 匿名さん]

住宅トレンドの変化。地価はウソつかない。
2020年地価が最も下がったのは大田区「田園調布」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

[664: 匿名さん]

人気の住宅地ほど高くなる。ちなみにここには入ってないけど中目黒が１番かと。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

■田園調布駅周辺の土地価格相場
・学芸大学　309.7万円／坪
・都立大学　308.1万円／坪
・自由が丘　290.2万円／坪
・大岡山　　270.5万円／坪
・奥沢　　　260.5万円／坪
・武蔵小杉　250.0万円／坪
・新丸子　　246.6万円／坪
・田園調布　242.6万円／坪
・多摩川　　229.3万円／坪

[665: 匿名さん]

用途地域が違う。港区内の一種低層住宅はほぼゼロ。中目黒は10坪でも建てられるが田園調布3は５０坪から。
単純比較は無意味。
‰:

[666: 匿名さん]

単純に坪単価で比較しても仕方ないでしょう。
そんなの馬鹿でもできる。

住みやすさとかは坪単価と比例しないのというのが面白い所だと思いますよ。
例えば虎ノ門なんて資産としては魅力的だと思うけど住みたくないでしょう？

人気と住みやすさも比例しない。

[667: 匿名さん]

大岡山って想像以上に高くてびっくり。

[668: 職人さん]

田園調布は人口密度が低いので、疲れません。

[669: 周辺住民さん]

田園調布は高さの低い建物が中心で、道路も狭くありません。ゆとりを感じます。

[670: 検討板ユーザーさん]

地価の比較ですが、なんで自由が丘よりも学芸大学や都立大学が上なんだか意味不明ですね。
全員一致で自由が丘を選びますよね。
敢えて電車の不便さや商業施設の乏しさや道の狭さやギューギュー詰めの街並みを選ぶ人は居ませんね。
この地価リストは何ら参考になりません。

あと、田園調布が悪いわけないでしょ。
誰もが憧れる街ですよ。

[671: 買い替え検討中さん]

ビシッと言い切りますね。
参りました。

[672: 匿名さん]

全員一致で自由が丘選ぶわけないでしょ。
中目黒や学芸大学で探してる人だっているでしょ。
田園調布誰もが憧れるわけないでしょ。

ビシッと言い切った。

[673: 匿名さん]

路線価格(千円／㎡）をネットで見るのが手っ取り早いですよ。

商業地は容積率が高いから田園調布のような低層住宅地より高いに決まっているし、同じ一種低層でも田園調布5は3丁目の１／３位です。
業者も自分の都合の良いように幾らでも操作しますからね。
小杉の駅前は商業地や工業地が多いですが、商業地にしても破格の安さですｗ。
そんな（一種低層の田園調布３より安い）商業地域にタワマン建てて５０倍の人口を押し込むのですから笑いが止りませんよね。

[674: 匿名さん]

＞あと、田園調布が悪いわけないでしょ。
＞誰もが憧れる街ですよ。

だから何故簡単に論理が破綻することを言うんだ。
率直に言って学がない。

[675: 検討板ユーザーさん]

すぐ釣られるアホなやつ
遊ばれてるのわからんかね

[676: ご近所さん]

田園調布三丁目に住むデメリットは、枯葉を掃き集めなければならないことである。
家政婦を雇えないと、自分でやらなければならない。
田園調布三丁目に住むならば、家政婦さんの人件費と家政婦さんの部屋も予算化したい。

[677: 匿名さん]

結局、田都と東横のどっちがいいの？
田都の殺伐とした混雑は解消されているの？

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 匿名さん
個人的には、田都と東横の間の線路から遠い閑静な住宅地が好きです。
朝ラッシュ時、東横線は各駅停車を選択できるが、田園都市線は二子玉川駅→渋谷駅まで全部各駅に停車してしまう。東横線は相鉄乗り入れでさらに混みそうですね。
コロナが終息して殺伐とした混雑が復活したら、日比谷線を中目黒以南に延伸するとか、目黒通りに地下鉄を作るとか何とかしてほしいですね。

[679: マンション検討中さん]

田園調布三丁目にマンションが無いな、、
残念。

[680: 匿名さん]

>>678 口コミ知りたいさん

そもそも地下鉄乗入れ路線はろくなことがありません。（東急も馬鹿なことをしたものです）
お勧めは池上線。電車は空いているし都心が意外と近く、乗入れがないから遅延も事故もありません。
数年間雪が谷に住んでいましたが、始発に座り、五反田で山手線に１、２分で乗換え（浅草線はもう少し時間が掛かる）で、東京駅迄３５分、品川２５分でした。

公園や各戸の庭も緑豊か。高い建物がなく閑静なのに中原街道も近く首都高に(荏原）にも乗りやすい。
駅毎に商店街や外食、スーパーがあり(蒲田以外）治安も良いです。
お気に入りは子供が遊べる公園のある御嶽山(東調布公園）と洗足池ですが、久が原から長原の間の、奥まった低層住宅街ならハズレはありません。更に世田谷よりは物件も安めです。
難点は、知名度が低いこと。地方出身者と街の話をしても話が通じません(笑´∀`)。

[681: 周辺住民さん]

>>680 匿名さん
久が原~長原は穴場ですね。＊＊もほとんどいない。
雪が谷大塚は駅まで比較的平坦な場所も多く、高齢になっても住みやすいと思います。呑川・新幹線・池上線・中原街道・環八に近いところは避けたいですね。

[682: 匿名さん]

池上線は主として行政区は何区になるんでしょうか？

[683: 匿名さん]

蒲田～長原は大田区、環七を挟んで旗の台から五反田までが品川区です。
大田区は南北で雰囲気が変わり池上以北は高台の山手の雰囲気です。(本門寺や大森山王も含む）
でも蓮沼や蒲田は羽田に繋がる低地ですからお勧めしません。オヤジには人気の街ですがｗ
呑川沿いは増水は余りないけど夏にユスリカの蚊柱など虫が大量発生します。
でも目黒川よりは大分綺麗です。
なお区役所は蒲田の他池上や久が原、雪が谷、田園調布などにも出張所があります。

[684: 通りがかりさん]

ごめんなさい
池上線とか目黒線とか大井町線は難しく、東横か田都の本流でお願い致します。
普通は代官山、中目黒、自由が丘、三軒茶屋、二子玉川、たまプラ、青葉台に限定されて、家庭環境やら資産性で判断となります。
一歩リードが自由が丘。

[685: 匿名さん]

それらの駅は人気で高いんだよなあ。
それぞれ色んな声はあるが嫉妬が大半だから無視するとして、人気になる理由は分かる。
ただ、たまプラは格落ち感があるけども。

[686: 検討板ユーザーさん]

東横線と絡む東急の各線は暮らしやすいイメージがありますね。電車は混雑しないし古くからの飲食店も良い味出してる感があります。日本的な雰囲気で海外の方にも喜ばれそうです。
塾とか大きめの病院とかが少ないのかな。

[687: 周辺住民さん]

自由が丘駅徒歩圏内で静かに暮らしたいなら九品仏と緑ヶ丘。土地の低くないところを選んでください。

[688: 通りがかりさん]

多摩川沿は水害が心配だけど、自由が丘や九品仏の緑道は確かに下は川だが水が溢れ出るリアルさを感じないのですが、過去に水害あったのでしょうか？

[689: 匿名さん]

善福寺川、神田川、古川、目黒川はありますが、九品仏川は少なくとも50年はありませんし、祖母は戦前から住んでいますがそんな話はしていませんでした。下水道も年々改善傾向ですし。緑ヶ丘以南の呑川も大丈夫でしょう。
ただ、緑道とはいえ川べりは見た目貧乏臭く、資産として格落ちします。（高所得者層は住まず、マンションやアパート、狭小戸建ばかり）
更に、多摩川と並走する矢沢川下流、丸子川と多摩川との間は九品仏川よりかなり標高が低いので、良く溢れていたようで、昔は温室村と遊園地、戦後のどさくさ時代の移民集○しかありませんでした。
玉川、玉堤、田園調布4.5の丸子川と多摩川の間は地価が半額ですが止めたほうが無難。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
確かに田園調布は一昨年の台風で水没してましたね。

[691: 匿名さん]

自由が丘南口徒歩2分の魚菜学園の手前に来年5月完成に向け、今の低層マンションを取り壊して新たに同規模のマンションができるようです。一階は店舗ですがw

[692: 周辺住民さん]

>>682 匿名さん
東京の23区は行政区ではありません。特別区です。

[693: 匿名さん]

たまプラや青葉台の駅近戸建は、都内並に高いけど、実力以上の割高感がありますね。
果たしてそれがいつまで続くか見モノです。
流石にバス便戸建や、マンションは徒歩物件でも数が多いせいか、大分こなれてきましたが。
私なら長期的に考えて、同じ値段なら都内にしますw。

[694: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん

モリモトのブリリアみたいですね。
分譲するのかなー？
駅近で高そうですが、きっと単身者向けでしょうかね。
詳しく出てないのでわかりませんね。

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
駅徒歩10分以内でも都内よりは安いかと。
環境がいいから人気ありますよね。
家族のことを考えると青葉区でしょう。

[696: 匿名さん]

＞家族のことを考えると青葉区でしょう。
すいません、意味が分かりません。
家族のことを考えるとアクセス的に都内一択です。田園都市線のラッシュを家族に経験させたくありません。一説によれば満員電車のストレスで寿命及び健康寿命が短くなるそうです。

[697: 購入経験者さん]

田園都市線の男性の乗客はスーツを着た肥満のサラリーマン方が多く、電車の座席に座っても窮屈で肩が凝ります。肥満の方は座って足を閉じたままにできないので、隣に座ると腿が密着してきて気持ち悪い。私は傘を2本持って両足の外側に立てて、腿を密着されないようにしていました。田園都市線の通勤は座ってもストレスがたまりまくりです。現在は都内の自宅で仕事をしているので、ストレスがありません。

[698: 通りがかりさん]

>>697 購入経験者さん

奇妙なやつ

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん

家族とは専業主婦と小学生でしょう、普通は。
中学は通学が負担にならない場所の私立で。
ちなみに少し時間をずらせば混みませんよ。
時間をずらすでしょ、普通は。

[700: 名無しさん]

東横線、美女率多し。