プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[871: 匿名さん]

逆にB街区の人の方が金持ちと言うことになるな。

[872: [男性 40代]]

本日、物件の出来具合を視察しに行きましたが、上坂部西公園の南側道路６０６を通る時に酢のような臭いの異臭がしました。６０６号の下を通った時には、道路の下の空きスペースにはゴミが大量に。何度か現地視察していたのですが、今回は気温が高い日だったこともあるのか酢のような臭いと、あと６０６号の下は初めて通ったので状態をはじめて目にしたのですが、野村不動産側は依頼すれば市へお願いしてくれるとか対応してくれるのでしょうか。。

[873: 匿名さん]

>>872
なぜ折角そこまでして写真撮ってこないの？百聞は一見にしかず。やり直してほしい。

[874: 匿名さん]

>>871
例えて言うと
数ヵ月前まで100円で売られてた物より
駅からの距離という品質が落ちた上に
110円で買うのが金持ち？

[875: 匿名さん]

>>874
まさに芦屋がそうだろ、
大阪からも遠いのに価格は高い。

[876: 匿名さん]

>>872
線路挟んだ西南の離れた場所のことなので、野村不動産がどうこう言える話ではないでしょう。

[877: 匿名さん]

>>875
ちょっと同意は出来ないな、さすがはジャージ住民が多い尼ならではの意見。
俺は芦屋に住んでないけど、もしゆとりが有れば尼崎よりも芦屋を選ぶな。
ジャージの方が数万円する服よりも丈夫で長持ちだから俺はジャージを着てる。
通勤もチャリで街工場なのに大阪に近いから俺は尼崎に住んでるんだと主張してる感じ。
もう少しお金が有ればジャジーも着ないし尼にも住まないでしょ？

[878: 物件比較中さん [女性 20代]]

あのー、ここって空気悪くないんですか？当初はすごく魅力的だなーと思ったんですが、周りは工場ばかりですしいくら開発途中といっても空気の悪い方に入るのではないのかなと思っています。
子供が喘息になるのも心配です。

[879: 購入検討中さん]

>>878
気になってここでいろいろ調べてみましたが、街全体としてはそれほど悪くなさそうでした。
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/taiki/

ただ、交通量が多い道路付近や煙を吐き出す工場横など、局地的なものは判断できないですね。多いとか少ないとか人によって感じ方は違いますので、風の少ない日に現地周辺を散歩するのがよいかと。

[880: 匿名さん]

>>877
だーかーらー、貴方はどこに住んでてその発言をしているの？
このなんと言うか、子金持ち気取った感じの人…恥ずかしい。

[881: 匿名さん]

>>880

大阪の西成ですがなにか？

[882: 匿名さん]

空気の悪さでは幹線道路に囲まれた西宮北口とかの方がスゴそう。西宮ガーデンズが災いして休日も山手幹線ですら交通量すごいし。緑も少ないと思うし。
コチラの方が断然マシだと思った。

[883: 匿名さん]

マークフォレストの駅近物件狙ってるんですが、うるさいですかね？人気出そうなので、担当さんにはプッシュしてますが。

[884: 申込予定さん [女性 20代]]

私はマークフロントの最上階狙ってます。駅近で便利だと思います。

[885: 匿名さん]

>>884
え？マーフロは完売ですが？

[886: [男性 40代]]

873さん　グーグル地図で、県道６０６号線の下空きスペースの状況を見ることができますよ。

[887: 働くママさん]

ここは工業地域ですよ。平日は薬品臭いにおいもするし、
窓を閉めて生活して下さい。

[888: 匿名さん]

大規模な森の街づくりだよ！
薬品臭は過去のこととなるだろう。

[889: 申込予定さん [女性 20代]]

マークフロントってもう売り切れたんですか？営業さんがまだ間に合うって言ってましたが。
A街区ですよね。最上階の角っこです。

[890: 匿名さん]

>>889
残念ながら、A街区は販売即完売で、
もう間に合いませんでした。

[891: 匿名さん]

>>888

森永の工場が無くなっただけで、周辺の工場地帯はそのままだよ。

森ができたからと言っても、周囲からの臭いはまったく変わらない。

[892: 匿名さん]

>>888
くやしいのぅくやしいのう。

[893: 匿名さん]

わかったってば笑
はいはい、臭い臭い笑笑

[894: 匿名さん]

森とネーミングしても公立小学校のグランド程度の広で半分以上は通路と芝生、おまけに周りは高層マンションに取り囲まれて陽当たりも良いとは言えない。
イメージイラストや画像では広々とした森に太陽が燦々と照る感じだけど、写真なら超広角レンズでしっかり離れた位置から撮った感じだしあのように太陽が当る季節と時間は限定的だし、現実には建物が邪魔してああは見えないと思う。
野村さんもちょっとやり過ぎ、イラストを鵜呑みにしてると建物が完成して現地を見てがっかりすると思う。
ただ一般マンションに比べると緑は充分多いので、あの界隈の環境を考えると砂漠の中のオアシスなのかも知らないね。

[895: 匿名さん]

JR大阪駅でＣＭ流しているね。人集まらないのかな？

[896: 物件比較中さん]

CMの広告費を上乗せするからA街区より高くなるのか。
ぜってー買わねー

[897: 匿名さん]

>>896
思想も貧相な人はもともと買えないよ？

[899: 購入検討中さん]

>>878
塚口は詳しい方ですが
喘息になってしまった子供は普通に多いですよ
大人は副鼻腔炎

工場多いし、名神高速、電車沿い、トラック排気ガス
空気清浄器三台ともフル活動
一カ月も経つと窓枠、家具、車、黒いススがペットリ
呼吸器弱いならマスクはかなりおすすめ


尼崎市は利便性だけで購入すべきだと思う


薬品臭は近くの香料工場が今でも稼働してるし
多少臭っても毒じゃないから慣れたらいいんじゃね？


No.872

見た目だけでわかるだろうが普通の人は怖いから行かない
公園はきれいなんだけどね


そもそもここは野村の管轄なのか？
看板にもあったけど
JR西日本がメインで仕切ってるんじゃないのか？

[900: 匿名さん]

>>898
やはり底辺の方は、生きることが必死で教育にまで手が回らないですもんね。
顕著に育ちが出ますね。
オラだってヾ(*´∀｀*)ﾉｺﾜｲﾖｰ

[901: 匿名さん]

>>>No.899

西宮周辺の方が空気が悪いって話ですけど。。。道路は明らかに向こうの方がスゴいですよね？
芦屋も43号線の方はかなり数値が悪かったのでは？？

[902: 匿名さん]

尼崎の空気が悪かったのはもう昔の話、
今は芦屋の方が悪いのは常識ですよね。

[904: 匿名さん]

>>903

大阪の西成ですがなにか？

[905: 物件比較中さん]

確かに私も最初は人気の西宮を検討してましたけど、あの半端ない交通量に辟易しました。お洒落な街なのかもしれないけど、住むにはこちらの方が便利で適度な緑が目の前で良い感じがします。

[906: 匿名さん]

Webの画で見ただけだけど、、、
スロップシンクは無し？
マークフロントは壁に水栓だけで排水のためのパンが無いという、使い勝手の悪い中途半端なコストカット感丸出しだったけどこちらは水栓すらカットしたのかな？

浴室1618以上の部屋はある？90平米ならあってもよさそうなんだけど。

[907: 物件比較中さん]

プラウドシティ塚口　と　京都桂川つむぎの街　マークスクエア　とで検討中です。

似たような感じなので迷ってます。

何かアドバイス下さい♪

[908: 買い換え検討中]

悪いことは言わない、桂川にしときなさい。
大阪に近いだとか、駅近だとかの見せかけの利便さに目が眩んだら一生後悔するぞ。
ここはそんなところだ。

[909: 匿名さん]

>>907
プラウドシティーに１票
60代になったら分かりますよ。
ここの良さがね。

[910: 匿名さん]

>>908
理由を詳しく教えてください！
今後の参考にしたいです。

[911: 物件比較中さん]

京都か神戸方面のどちらを優先するかじゃないの？なんか比較対象エリアが絞れてない気がする。
お隣のJ尼でも高槻にするか尼にするかって人いたけど、大阪へのアクセスを最優先するとやっぱりコチラじゃないの？
良いかどうかは個々によって違うのでは？
建物のグレードはどっちも似たり寄ったりでフツーのマンションですよ。好きな方にすれば良いんじゃない？？

[912: 匿名さん]

うーん！
やっぱ総合的な観点からここだね！
訳わからん尼崎批判は他から見たら50歩100歩。尼も西も芦も変わらん！
異臭なんぞ…慣れるし歳取れば感じなくなる。住めば都。そんな予感しませんか！
マークフォレストを第一に検討中。

[913: 匿名さん]

マーフロントよりマークフォレストの方がいい気がするのは私だけ？？

[914: 匿名さん]

>>912
阪急塚口から阪急苦楽園口に引越ししてもう５年になりますが、ここで検討されてる方は実は芦屋や西宮の事は何も判ってない気がします。
大阪までの距離以外の生活環境は塚口より苦楽園口の方がほぼ優ってるし、空気の汚れも塚口ではベランダ掃除の雑巾もすぐに黒ずむし、掃除機のゴミの色も塚口の方が黒い。
ここの良さは大阪への近さと価格につきると思います。

[915: 匿名さん]

>>914
またなぜ人気の落ちてきてる苦楽園口を選択されたのですか？正直、何もないですよね？安くなったからですか？よろしければ教えてください。

[916: 匿名さん]

福知山線大混乱の中、塚口までは折り返し運転。
そもそも阪急ならほぼ影響なしですがね。

[917: 匿名さん]

何を今さら。台風等の影響で一番先に止まるのが、JRってことくらい皆知ってますよ？

[918: 匿名さん]

>>914
大阪への近さ！それが～一番大事～♪
なんですよ！
苦楽園、不便過ぎますやん！

[919: 匿名さん]

>>915
大丈夫？
苦楽園口で低迷してる地域は駅徒歩２０分以上の地域だけどそれでもこの辺りよりは地価も上昇しています。
まあここはこれから変貌する街でしょうけど、一足早く開発され規模や便利さが上回るJR尼崎ですら地価の安定度では苦楽園口には敵わない状況なのに世間知らずも甚だしいですね。

[920: 匿名さん]

>>914
>>919
じゃあ、苦楽園に住んどけば良いじゃん。
なんでマンション検討スレ見てるの？