プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 物件比較中さん]

確かにここなら西宮にわざわざ出るメリットはありませんよね。
塚口までの距離は人により感じ方は違うでしょうが、私はやっぱり遠いと思いますよ。
雨の日、暑い夏日などのことを考えると・・・。
基本、JR利用って事を考えるとやっぱりA街区の「駅近さ」がここのイチオシだったのでしょうか！？B街区にはBの驚きの隠し球があると期待していたのですが。

[852: 購入検討中さん]

内装のカラーセレクトの選択枝が４種類って少ないような気がしています。
あとどれもモダンな感じで・・・。

森とかいうんだったらもっとナチュラル系の床材とか選べたらいいのに

[853: 匿名さん]

>>850
土地勘ないでしょｗ
つかしんが便利なんだよ

[854: 匿名さん]

>>850
阪急デパートありますけど。。。汗

[855: 匿名さん]

>>847

別にここに落ちるわけではないけど、このあたりが航空路になる場合もあるよ。

伊丹空港への着陸は、通常大阪城の上あたりから、滑走路南側から進入するけど
南風が強い場合に、尼から伊丹市内、川西方面へ迂回し、そこからターンして
北側から進入する。

その時は、結構低高度でこの上空を通るので、うるさく感じるときがある。

[856: 匿名さん]

確かに北側ラインを取るときは飛行機が低い。
北伊丹駅から客室の窓と乗客の顔まで見える。初めて見たときは飛行機が落ちると本気で焦ったわ。
台風シーズンの風の強い日に多い。

[857: 匿名さん]

>>854
梅田の阪急本店とは品揃えからして全然、違うんですけど。。、滝汗

[858: 匿名さん]

>>857
え？食料品のことかとおもっていたのですが…。爆汗

[859: 匿名さん]

850、853
キューズとつかしんが合体したとしても、
ガーデンズの足元にも及ばないですよ、
そのガーデンズも梅田の足元には及ばないですがねw

[860: 匿名さん]

>>859

つかしんとガーデンズを比較してもあまり意味がないと思う。

つかしんはどちらかというと、ダイソーや１Ｆの食料品、本屋、ジョーシン
やレストラン街を利用しているし、ガーデンズはつかしんで手に入りにくい
ものを捜すときや映画を見に行くときに利用する。

それぞれに特徴があるので、現在のように、テナントがあまりかぶらない方
が使い勝手が良い。

[861: 匿名さん]

近くに日常品、生活生鮮品があれば十分。後は梅田に出れば良いだけ。わざわざ西宮や尼崎に行く必要性は無いなぁ。
そもそも、阪急西宮なんかも平日はガラガラだし。

[862: 物件比較中さん [女性 30代]]

阪急塚口から乗ってきた親子連れがガーデンズに入って行きましたが、ガキの兄弟が混雑しているガーデンズでボールを蹴りながら追いかけっこをしていました。親はベンチに座って微笑ましそうに見ているだけでした。
警備員が危ないからと注意したら、親は烈火のごとく怒り、うちの子が何しようがお前には関係ない、慰謝料を請求すると脅していました。
尼民の真髄を凝縮しているようでした。

[863: 匿名さん]

ここは、伊丹空港を利用するサラリーマンにはええかな？
伊丹駅まで出て空港バスで行けば近いかな？
新幹線は新大阪が案外近いし、空港までのアクセスが良けりゃ全国への出張族にはええかも…

[864: 匿名さん]

>>863
予算しだいでしょ
新幹線と伊丹空港使うなら
モノレール、バス、地下鉄とある豊中が便利だろうねー

うちは新幹線は週一で使うけど直行直帰が多いからね
伊丹空港は出張で月1だからあんまり使わない

家族はLCCがある関西空港をよく使ってる
福岡まで往復1万でLCCあるのにバス代が往復3,000円って割合が高過ぎだろって言ってる

[865: 匿名さん]

>>862
最初の説明会も同じ光景でしたからね。
住民の質が悪そうだなここは。

[866: 匿名さん [女性 40代]]

価格表を持っている方は、ぜひアップをお願いします。

[867: 物件比較中さん]

TVのCM始まりましたね。やっぱりB街区はA街区に比べるとかなり状況が厳しいんでしょうかね。

[868: 匿名さん]

価格帯が全然違いますからね。A街区の人正直、羨ましい。

[869: ご近所さん]

買い物したら分かるよ、つかしんを甘く見ないほうがいいね。

[870: 匿名さん]

2期のB街区はA街区と比べて平均で5％くらいの値上げかな？

野村は販売戦略間違えたんじゃない？

[871: 匿名さん]

逆にB街区の人の方が金持ちと言うことになるな。

[872: [男性 40代]]

本日、物件の出来具合を視察しに行きましたが、上坂部西公園の南側道路６０６を通る時に酢のような臭いの異臭がしました。６０６号の下を通った時には、道路の下の空きスペースにはゴミが大量に。何度か現地視察していたのですが、今回は気温が高い日だったこともあるのか酢のような臭いと、あと６０６号の下は初めて通ったので状態をはじめて目にしたのですが、野村不動産側は依頼すれば市へお願いしてくれるとか対応してくれるのでしょうか。。

[873: 匿名さん]

>>872
なぜ折角そこまでして写真撮ってこないの？百聞は一見にしかず。やり直してほしい。

[874: 匿名さん]

>>871
例えて言うと
数ヵ月前まで100円で売られてた物より
駅からの距離という品質が落ちた上に
110円で買うのが金持ち？

[875: 匿名さん]

>>874
まさに芦屋がそうだろ、
大阪からも遠いのに価格は高い。

[876: 匿名さん]

>>872
線路挟んだ西南の離れた場所のことなので、野村不動産がどうこう言える話ではないでしょう。

[877: 匿名さん]

>>875
ちょっと同意は出来ないな、さすがはジャージ住民が多い尼ならではの意見。
俺は芦屋に住んでないけど、もしゆとりが有れば尼崎よりも芦屋を選ぶな。
ジャージの方が数万円する服よりも丈夫で長持ちだから俺はジャージを着てる。
通勤もチャリで街工場なのに大阪に近いから俺は尼崎に住んでるんだと主張してる感じ。
もう少しお金が有ればジャジーも着ないし尼にも住まないでしょ？

[878: 物件比較中さん [女性 20代]]

あのー、ここって空気悪くないんですか？当初はすごく魅力的だなーと思ったんですが、周りは工場ばかりですしいくら開発途中といっても空気の悪い方に入るのではないのかなと思っています。
子供が喘息になるのも心配です。

[879: 購入検討中さん]

>>878
気になってここでいろいろ調べてみましたが、街全体としてはそれほど悪くなさそうでした。
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/taiki/

ただ、交通量が多い道路付近や煙を吐き出す工場横など、局地的なものは判断できないですね。多いとか少ないとか人によって感じ方は違いますので、風の少ない日に現地周辺を散歩するのがよいかと。

[880: 匿名さん]

>>877
だーかーらー、貴方はどこに住んでてその発言をしているの？
このなんと言うか、子金持ち気取った感じの人…恥ずかしい。

[881: 匿名さん]

>>880

大阪の西成ですがなにか？

[882: 匿名さん]

空気の悪さでは幹線道路に囲まれた西宮北口とかの方がスゴそう。西宮ガーデンズが災いして休日も山手幹線ですら交通量すごいし。緑も少ないと思うし。
コチラの方が断然マシだと思った。

[883: 匿名さん]

マークフォレストの駅近物件狙ってるんですが、うるさいですかね？人気出そうなので、担当さんにはプッシュしてますが。

[884: 申込予定さん [女性 20代]]

私はマークフロントの最上階狙ってます。駅近で便利だと思います。

[885: 匿名さん]

>>884
え？マーフロは完売ですが？

[886: [男性 40代]]

873さん　グーグル地図で、県道６０６号線の下空きスペースの状況を見ることができますよ。

[887: 働くママさん]

ここは工業地域ですよ。平日は薬品臭いにおいもするし、
窓を閉めて生活して下さい。

[888: 匿名さん]

大規模な森の街づくりだよ！
薬品臭は過去のこととなるだろう。

[889: 申込予定さん [女性 20代]]

マークフロントってもう売り切れたんですか？営業さんがまだ間に合うって言ってましたが。
A街区ですよね。最上階の角っこです。

[890: 匿名さん]

>>889
残念ながら、A街区は販売即完売で、
もう間に合いませんでした。

[891: 匿名さん]

>>888

森永の工場が無くなっただけで、周辺の工場地帯はそのままだよ。

森ができたからと言っても、周囲からの臭いはまったく変わらない。

[892: 匿名さん]

>>888
くやしいのぅくやしいのう。

[893: 匿名さん]

わかったってば笑
はいはい、臭い臭い笑笑

[894: 匿名さん]

森とネーミングしても公立小学校のグランド程度の広で半分以上は通路と芝生、おまけに周りは高層マンションに取り囲まれて陽当たりも良いとは言えない。
イメージイラストや画像では広々とした森に太陽が燦々と照る感じだけど、写真なら超広角レンズでしっかり離れた位置から撮った感じだしあのように太陽が当る季節と時間は限定的だし、現実には建物が邪魔してああは見えないと思う。
野村さんもちょっとやり過ぎ、イラストを鵜呑みにしてると建物が完成して現地を見てがっかりすると思う。
ただ一般マンションに比べると緑は充分多いので、あの界隈の環境を考えると砂漠の中のオアシスなのかも知らないね。

[895: 匿名さん]

JR大阪駅でＣＭ流しているね。人集まらないのかな？

[896: 物件比較中さん]

CMの広告費を上乗せするからA街区より高くなるのか。
ぜってー買わねー

[897: 匿名さん]

>>896
思想も貧相な人はもともと買えないよ？

[899: 購入検討中さん]

>>878
塚口は詳しい方ですが
喘息になってしまった子供は普通に多いですよ
大人は副鼻腔炎

工場多いし、名神高速、電車沿い、トラック排気ガス
空気清浄器三台ともフル活動
一カ月も経つと窓枠、家具、車、黒いススがペットリ
呼吸器弱いならマスクはかなりおすすめ


尼崎市は利便性だけで購入すべきだと思う


薬品臭は近くの香料工場が今でも稼働してるし
多少臭っても毒じゃないから慣れたらいいんじゃね？


No.872

見た目だけでわかるだろうが普通の人は怖いから行かない
公園はきれいなんだけどね


そもそもここは野村の管轄なのか？
看板にもあったけど
JR西日本がメインで仕切ってるんじゃないのか？

[900: 匿名さん]

>>898
やはり底辺の方は、生きることが必死で教育にまで手が回らないですもんね。
顕著に育ちが出ますね。
オラだってヾ(*´∀｀*)ﾉｺﾜｲﾖｰ