プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

1200戸のうち720戸は野村持ち分ってことは、残りは長谷工ってこと？

[752: 匿名さん]

値下がりするネガティブな要素がない、とのこと。B街区検討されてる方、尼崎だから等気にせずに堂々と安心して買いましょう。稀に見る「当たり」の物件です。

[753: 匿名さん]

>>752
尼崎そのものがネガティヴなんですが・・・

[754: 匿名さん]

知ってるって。。。だから言ってるじゃんバカなの？いちいち言わないでもらえませんかね？

[755: 匿名さん]

>>752
その記事最後までよく見ようね、
一般的には都心部やその周辺の地価は上昇期だけど、尼崎の地価はあまり上昇してません。
都心より５０分以上離れた微妙な通勤圏の地価と上昇下落率が似ています。
それらの地域は下落期に入ると値下がり率も高いのでその辺まで考慮すべきです。

都心の一等地であっても下がる時は下がるしネガな要素の無い土地なんて存在しない。

[756: 匿名さん]

尼批判は飽きました。

[757: 匿名さん]

755「尼だけは絶対に下界に見てるんだからこんなことはありえっこないっ!!!」

[758: 匿名さん]

住所書く度に尼崎って書くなんて嫌やわ〜

[759: 匿名さん]

>>758
どこにすんでるの？

[760: 匿名さん]

ほんま飽きたわ！

[762: 働くママさん]

「尼崎クオリティ」の文言も連発でそろそろ飽きた。
何度も同じ意見を書き込まなくても貴方の考えはわかりましたから。貴方的には尼崎がイマイチなんでしょ？

でも、私をはじめ多くの人はここが良いのです。販売実績が如実にそれを表していますよ。
その結果が貴方にとって耐えがたいものであるなら他物件を当たれば良いだけ。なのに「尼は駄目」の一点張り。親切心でなければその意図は？？

[763: 匿名さん]

事実だろうかどうか関係なく、何かと尼崎に結びつける事に不快に感じます。
その方がよっぽど残念です。
ネガなネタが多くさみしいですね。

[764: 匿名さん]

>>761
え？全然論破されていませんが。。。

[765: 匿名さん]

＞＞762
＞＞私をはじめ多くの人はここが良いのです販売実績が如実にそれを表していますよ

もうそれも聞き飽きた、
多くの人から指示されてるのなら何故安売りする必要が有るのか？
大阪まで近く駅まで近いのに何故通勤に３倍以上掛かる地域よりも安いのか、
ここを買う人は価格に妥協してる人が大半で心底ここを好んで買ってる人は少ないよ。

[766: 匿名さん]

もしJR芦屋でここと同価格の物件が発表されたら記録的な競争倍率になるだろうな

[767: 匿名さん]

安物買いの銭失い
【読み】 やすものがいのぜにうしない
【意味】 安物買いの銭失いとは、値段が安いものは品質が悪いので、買い得と思っても結局は修理や買い替えで高くつくということ。

[768: 匿名さん]

お隣さんのイニシア塚口は販売中にリーマンショック挟んで１，０００万も値引きして売り出してたけど
ここも今ギリシャショックが拡大したら後半に契約した方が安くなったりする可能性あるかな？

[769: 匿名さん]

阿部総理に聞いてみれば？

[770: 匿名さん]

>>766
芦屋マン、此処にも登場！？
アチコチに同じ内容ばかり。
もう、エエって！

[771: 匿名さん]

芦屋マンは忙しいんですわ！(笑)
地価がどうのこうの聞いてもらいたいですわ。
芦屋はごっつい高いんどすわぁー。って。

[772: 匿名さん]

>>770>>771
芦屋マンがあちこちに同じ内容？
色々見てみたけど見当たらないですが、
何処に書いてますか？

[773: 匿名さん]

>>772
友達居ないに3000点

[774: 匿名さん]

>>773
あなたはネット友達いていいね(笑)

[776: 匿名さん]

>>775
いいえ芦屋でも買えますが芦屋なんていくら安くても要りません。

[777: 匿名さん]

>>774
おばちゃんは黙ってて欲しい。

[778: 匿名さん]

>>775
え？笑笑

[779: 匿名さん]

>>775
結果を受け入れられない悲しいお人。。。
発言に虚しさ感じません？

[780: 匿名さん]

芦屋住民はここに来ないで！

[781: 匿名さん]

ハイハイ尼の勝利でええよw

[782: 匿名さん]

>>779
尼ごときの物件に販売実績？
こちらが発言に虚しさ感じてるよ。

[783: 匿名さん]

>>772
芦屋住民です。JR尼崎物件には書き込んだことありますが、ここは見たこともなかった。塚口や武庫之荘は住宅街なので、ここも尼崎で荒れてるとは知らなかった。
ただ、よく場所を見るとここも｢?｣ですね。一応土地勘はあるんで。今時、駅直結の大規模マンションを建てる場所があること自体が人気無いということなんかな？
この物件で活性化するといいですね。

[784: 匿名さん]

>>783
またまたぁー。見たこともなかっただなんて。
芦屋ネタになって書き込む地点で、バレバレ。ずっと書き込みしてる人でしよ！
JR尼崎駅前でも必死にアピってますもんね。皆で芦屋マンって言われて有名ですよ。(笑)
これからも芦屋アピールで楽しませて下さい。

[785: 匿名さん]

またこのパターン、もう飽きたで〜
尼スレでネタが切れると芦屋ネタを出せば盛り上がり、
それも下火になると今度は芦屋住民を名乗リまた盛り上げる。
もうええ加減にしいや〜!

[786: 匿名さん]

在とかＢの人は消えて欲しいです 笑

[787: 匿名さん]

芦屋住民がわざわざ尼崎スレにコメする意味がわからん。普通、あり得んやろ。
他に相手してもらわれへんのか？虚しくないんか？？

[788: 匿名さん]

検討板になって無い…
検討出来るコメ希望！

[789: 匿名さん]

>>784
あなた方は被害者意識が凄いですね(笑)

[791: 匿名さん]

尼民の芦屋アレルギーは凄まじいな

[792: 匿名さん]

不毛な話はやめませんか！
プラウドシティ塚口B街区の検討版だということを忘れてませんか！
もっと中身の話をしませんか！

私は、再開による森はいいのですが、カラスの棲家にならないか心配です。 また周辺の道路事情がイマイチよくないような気がしています。地元の方の意見の欲しいところです。

[793: 匿名さん]

ま、ほっときゃいいのにこれだけ気にするってことは、やっぱり人気なんでしょ。この物件。

[794: 匿名さん]

B街区の価格表一覧を出ししぶってるのは
A街区の価格表がネットに出回ったから？

[795: 匿名さん]

>>794
ネットに載せないようにって。言ってるのかもしれません。

[796: 匿名さん]

>>792

周辺の道路事情は良くないよ。

これ以上道幅が拡張されると言ったような話は聞かないしね。

[797: 匿名さん]

>>796
どう良くないのか、主観で構いませんので具体的に教えてくださいー！

[798: 匿名さん]

どうせ駅近で大阪駅へのアクセスを考えるなら、中津駅直結のセントラルマークタワーみたいな方が良いに決まっている。
なんでこんな東海道本戦でもないローカル駅！？購入資金、もったいなくないのかなぁ？？

[799: 匿名さん]

>>798
だからぁ
予算がぜんぜんちがうでしょ。
分かってて、そんなばかみたいなこと言うのやめようよ。

[800: 匿名さん]

>>797

個人的な都合で言わせてもらうと、東西のアクセスがもっともネック。

県道606号線は、片側１車線で、ピッコロシアター南で産業道路と交差しているけど、
朝夕の交通量が多い時間帯は、ここを先頭に渋滞するので、この交差点を抜けて阪急
塚口方面や、産業道路で伊丹方面に行くのに苦労する。

阪急神戸線沿いの裏道を通って、JR塚口北の踏み切りを抜ける道があるけど、狭い上に、
朝は自転車、歩行者が多く、すれ違いに気を使う。


逆方向（梅田、豊中方面）は若王子まで出れば、道幅が広くなるけど、そこまでは１車線。
裏道もあるけど狭いので、車は到底お勧めできない。

[801: 匿名さん]

>>799
バカみたい、じゃなくてバカな人だしほっとこ！

[802: 匿名さん]

>>799
隣のJ尼では中津より上だと騒ぎ立ててるあほな連中がいるげど、
まだこちらの方がまともな住民が多いのかな。

[803: 匿名さん]

＞＞802

ん！？中津のマンション？
こことはジャンル違いでしょ。御堂筋直結が宣伝文句だったけど中津ってビミョーなエリア。
興味を引くのは都市部の「タワー」ってだけじゃん。（近年は都市部にタワーだらけで珍しさも半減以上やけど）
阪急京都線に「中津」が無視されているところなんて最たる例だよね。

場所的に車の交通量は半端ないくらいで空気悪そうだし、まともなショッピングスーパーも近くに無いし、しかも阪急の鉄橋が四六時中響いて煩いし何が良いのかさっぱりわからん。
おまけに梅田に引っ張られて場所の割には高いだけだし、こっちの方がよっぽど居住エリアに向いてると思うよ。しかも電車でなら5分強くらいの違いなら「割安感」を感じる。

[804: 匿名さん]

Ｊ尼＞塚口＞中津

順当だと思うよ。

都市部徒歩圏内なのが中津の強みかもしれないけど、候補にもあがらない。マンション周辺だけをみれば仕事場って感じだし。居住区としては「無い」でしょ。

乗降客を見ても明らかに駅力が違うよ。
Ｊ尼は関西の中でも「利便性」においては群を抜いてるし、地名の分、数年前に購入していれば”穴”だったでしょうね。
ただ、これからを考えるとＪ尼の利便性をほどよく享受でき、おまけに広い公園や駐車場があるこちらの塚口物件はかなり美味しい物件だと思いますよ。

[805: 匿名さん]

>>804
笑わせるな、尼では昔から

武庫之荘＞塚口＞園田＞その他

その他の中でもJ尼は低い位置。

ただ開発後は順位を上げ、

その他の中では上位ではある。

でも阪急沿線組にはまだ追いつかない、

いや今後も追いつかない。

開発後も地価伸びずさらに落ち込んでる。

それに対しここはJR沿線でも塚口だから、

周辺環境もJ尼よりはマシだし

J尼の二の舞にはならないだろう。

[806: 匿名さん]

>>805
尼崎アドレスの時点で目糞鼻糞

[807: 匿名さん]

尼崎でもここは再開発地区。
良くなるのが想像出来る。

[808: 外野手]

友達の不動産会社勤務に聞くと、即完売案件は社内では値付けが甘かったって怒られるらしい。逆に、購入者にとってはいい話のはず。ただ、ここは、全部で1200も売らなきゃいけないから、戦略として、即完は織り込み済みだったと思う。新聞記事も広告効果になるしね。
とはいえ。
安く買えたと喜んでいいと思うけど、将来の価格見通しは難しい。値上がり期待せず、暮らしやすさを重視するなら、住む人たちでがんばっていいコミュニティにしていかないとね。
あくまで、買わない外野の意見です。

[809: 匿名さん]

>>808
イニシアの人たちはもっと得してる件について。

[810: 匿名さん]

>>803
>>804
阪急中津駅は終わこん
地下鉄中津はいいけど
つか坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ

>>809
イニシア塚口はPTAやご近所でも棚ボタ嫉妬祭り

住み続けるにしても
JR塚口まで直線になって大幅に近くなるし
スーパーのマンダイや駅ビルが出来て利便性も良くなるし
売却するにしても資産価値が上がってる
不動産表示もサウスとノースで６、７分から３分くらいになるんじゃない？

イニシアの後期なんて坪単価９０万だったけど今の中古は新築とほぼ同じで取引されてるし
一時期は売り物件続出だったり外観のダサさで評判悪かったけど

さすがにプラウド工事中だけは地獄だけど

>>800
昔からこの辺に住んでるものとしては
福知山線の上を陸橋の高架化された時点で凄く便利になったと感激したもんだけどな

[811: 匿名さん]

＞810
＞坪単価がここと同じなら中津選ぶでしょ

貴方みたいな人ばっかりだと良いのだけど、
中津の方が下だと言い切る人が多いから話がこじれる。
＞803＞804　等

[812: 匿名さん]

中津のどこがエエのかさっぱりわからんねんけど。（笑）

[813: 契約済みさん]

働くなら中津でも良いけど（とは言っても大阪から歩いたり電車に乗ったりするには見事に中途半端な距離なんだけど）、住むなら断然コチラですね。
JR尼も北側はキレイに整備されてるけど、商業エリアが前面に出た感じなんで落ち着かない気がするし、ファミリーには向かない気がしました。

年に数回、中津で下車しますけど、周りは本当に雑多な感じ。しかも1本本通りを入った夜道なんか、女性や子供にはお勧め出来ないほどの薄暗さだと思いますけどね。

[814: 匿名さん]

だから、お金あっても中津なんて選ばないっての笑笑

[815: 購入検討中さん]

うるさくないだろうか悩んでいます

二重天井、二重床がない分、
最近の床材の工夫でなんとかなるならいいが

電車の音もペアガラスがどれぐらい消してくれるだろうか

[816: 匿名さん]

>>815
アクセスのいい線路横に住んで、うるさくないか心配するなんて無意味やろｗ

長谷工の安普請マンションであれもこれも求めるのは虫が良すぎる。
出直してきな。

[817: 匿名さん]

中津どころか梅田徒歩10分でも住む気にはなれないですよ、
価格じゃありません梅田と同じ価格でもこちらを選びます。
環境と便利さのバランスが良くとても気に入っています。

[818: 匿名さん]

>>815
皆さんが住まれるまで待ってみてはいかがですか？住まれてる方がきっと教えてくれますよ！それまで待ってみるのも手賢い選択ですよね！

[819: 匿名さん]

B街区、まったく盛り上がらんな
まだあと1000戸もあるのに完売大丈夫だろうな？

売れ残りなんてことになると中古の資産価値が大幅に下がるからな

[820: 匿名さん]

今週からスタートですし、まってみましょう。

[821: 購入検討中さん]

>>818

皆さんが住まれてから、ですか　なるほど
高い買い物ですからね
でも売れ残ってたらいいですけどね

駅近、非常に惹かれますが
夕方見に行くと電車音が思っていた以上でした

あと子供が多そうなので床材とか心配

[822: 匿名さん]

駅に近く、植樹による森もあり、働き盛りのファミリー層には良い物件だね。
子供なんて、すぐ大きくなるし気にすること無い！電車の音も人は慣れるし大した問題じゃ無い。B街区も案外、即日で無くとも完売するんじゃないか！

[823: 購入検討中さん]

>>822

私もそう思います。

[824: 匿名さん]

A街区抽選外れた方はいい部屋狙ってる可能性ありますよね。

[825: 匿名さん]

買わないけど。

今日の昼たまたま大阪から宝塚方面へ普通電車に乗ったので。JRの沿線イメージ塚本、尼崎、塚口に至るまで、イマイチとはいえ、やっぱり3駅は実際に近いね。

[826: 匿名さん]

この周辺を車でよく通るが、本当に何もなく不便なところ。
そんなエリアにマンションと戸建とショボイ駅ビルに中規模のスーパーだけの再開発でこれから発展していくとテンションを上げられるところが凄すぎる。

[827: 匿名さん]

>>826
まぁまぁ、そうなこと言わんと。
少ない資金で背伸びしてローン組んでやっと手に入りそうなマイホームやんけ。
温かく見守ったれや。
所詮塚口でも持ち主にとっては夢のマイホームやで。

[828: 匿名さん]

>>826
資産億ある人の発言は違うよね。俺なんて2千万しかないからここしか買えませんでした。

[829: 匿名さん]

>>822
野村さんも販売上手だからね、少し植樹が多目の公園程度でも森だからね。
今後30年もすれば樹木も大きく森らしくもなるかもだけど、現実には高く育てれば高所作業車も必要になり管理費も膨大するし北棟の低層階は見通しや陽当たりが悪くなるので、現実には6m未満程度にしか育てれないと思う。
だから何年経っても森らしくも成らないと思うよ。

[830: 匿名さん]

隣のイニシアがどうなってるか少し調べれば、この辺りでマンション買おうなんて思わないはず。
野村のブランドと駅前再開発に目が眩んだ情弱どもがウヨウヨしとるな、ここは。

[831: 匿名さん]

>>830
業界のプロが来た。この人の言うことは絶対だ。

[832: 購入検討中さん [男性]]

利便性の良い(大阪まで近い)戸建を探している私にとって、こちらはとても魅力があります。
すぐにでも買いたい位ですが、何かこの物件のマイナス要素や、他の物件でお勧めがあれば教えてください。
※尼崎だからということ以外でお願いします。
※マンションの購入予定はありません。

[833: 匿名さん]

物件批判なんて誰でも出来る。
能の無い奴ばかり！
ここに住みたいと思う人がいる限り、売れるんだよ。
それでいいじゃないか！

[834: 匿名さん]

>>833
ファッ？

物件の良いとこなんて営業マンから幾らでも聞けるからなー
むしろ真剣に検討してるなら悪口を聞きたいと思うけど？

スーパーまで何分とか騒音とかは現地に行けばある程度の感覚は解るからいいけど
特に表面では解らない学校とか保育園の問題とかね

[835: 匿名さん]

>>833
良い事も悪い事も色々書き込まれるから掲示板の意義があるのに、それを排除して良い事だけ並べるならここはいらない、販売員だけで十分ですよ。
貴方はここを真剣に検討してる人じゃ無いでしょ、販売員さんですか？と疑いたくなってしまう。

[836: 購入検討中さん]

Ａ街区のキャンセルってでないんかな？

どーしてもＡ街区がいいわ-

だれか譲って！

それか１６階作ってくれんかなー？

野村さんおねがーい。

[837: 匿名さん]

>>836
この地域は伊丹空港の高さ制限で４５ｍだかの制限があるんだよ
なければ２０階でもいいけどな

[838: 匿名さん]

>>826
ファミリー世帯には、大規模な再開発で騒々しくなるよりかは、中規模なスーパーと、駅ビルで充分なような。この辺りでそれ以上の発展は望みませんが。。。でかけたくなったら、大阪駅すぐですし、小さい子供連れて、いきやすい西宮ガーデンズも塚口からすぐですし。実際歩いてみたら、15分かかりません。なかなか魅力的だと思いました。

[839: 匿名さん]

まっ、西宮北口に出ることはほとんど無いんじゃないかな。意外に西宮ガーデンズで買えるものってあんまりないし、やっぱり買い物や食事なら大阪にでてしまいそう。
そういった意味ではここは便利だと思いますよ。

[840: 物件比較中さん]

「B街区」に住みながら「A街区」が良かったなぁーって思って住むのはどうなんだろう。
どうせなら、駅近をめーいっぱい享受できるAの駅直結感がやっぱり良いなぁ。
A街区に対して相対的に価格をそれなりにお買い得感あるくらい安くしてくれるか、劇的に間取りに広さがあるとかだったら検討の余地もあるかもしれないですけど。検討されている方はAに比べてどこに良さをみつけていますか？

[841: 匿名さん]

>>837
空港の関係で高さ制限が有るってことは墜落の危険性も他より高いってことだよね。
なんだか気持ち悪いなぁ....。

[842: 匿名さん]

>>841
へっ？
空港の高さ制限はどこでもあるし距離でだいたい決まってる
阪急梅田辺りも180m規制だからな
ハルカスの高さのが梅田に出きないのもそれが理由

[843: 匿名さん]

>>838
15分てどこまでのこと？

[844: 匿名さん]

尼で満足できればそれでいいんじゃない( ^ω^ )それぞれの人生だし。

[845: 匿名さん]

>>836
ひとつくらいキャンセルでるんちゃう
最終的にローン通らなくなるヤツ出るで
それまで待てば

[846: 匿名さん]

>>842
航空法により梅田は200mここは50mの高度規制だったと思います。
飛行機事故の多くは離発着前後に集中してるので、
高度規制が厳しい地区ほど事故率も上がると思います。

[847: 匿名さん]

はいはい、ここだけ飛行機が落ちますよね、わかります。

[848: 購入検討中さん]

ロータリー前のＣ棟１Ｆ西側は保育園になるらしいですね。
認可保育園なのかどうかはわかりませんが。
子供預けるの楽そうだなぁ

あと駅ビルにも保育園を誘致中と営業さんから聞きましたし、
これだけ揃えようとしているのは現在足りない証拠なのかな？

[849: 匿名さん]

>>843
阪急塚口駅です。
徒歩14分とチラシに記載してあったけど、それより大分かかるかなと思って歩いてみましたが、思ってたより近かったです。

[850: 匿名さん]

西宮ガーデンズなんて行っても買うものなんかないですよ、
それなら近くの尼崎キューズで十分だし大阪にもすぐに行ける。