プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

第二弾の案内が届きましたね。これから587戸…しかも、さらに700戸の販売を控えてる。かつて、業界の端っこにいた者としては、この戸数はなかなか大変そう^^;

[702: 匿名さん]

>>701
間違えた。さらに500ですね

[703: 匿名さん]

グランフロント抽選外れたので、今回は絶対希望の部屋購入したいと思います！

[704: 匿名さん]

抽選に外れてしまった人には何かしら優遇措置があるんですか？
2度目の申し込みで倍率が高くなるとか、確実に希望の部屋を
契約できる確約とか。
抽選が公正とは言え、第二、第三希望の部屋ではモチベーションも
落ちてしまいそうです。

[705: 匿名さん]

優遇処置はありません。
ダブれば公正に抽選です。
ただ最初に手を挙げれば、あとの人が遠慮するだろう…ぐらいしかないです。
私も1番に申し込んで抽選に泣いたひとりです。

[706: 匿名さん]

第二弾のチラシってありますか

[707: 契約者です]

>>705
デベの方ですか？

[708: 周辺住民さん]

あの大阪ガスの社宅も閉鎖されてますよね!?
何か出来るんですか？ご存知の方おられますか？

[709: 匿名さん]

万代塚口店は12月開店みたいだね
店舗3,000㎡ってことはコンビニ20店舗分の広さだからちと小さいかな
駐輪場の240台はキチキチに止める訳じゃないからそれくらいでいいと思うけど
駐車場は155台って多すぎないかな？
車使って買い物するならつかしん・キューズモール・イオン行くだろうし
どういう客層を呼び込むつもりだろうか？
でも営業時間が朝7時～0時ってのはいいね
0時は予想通りだけど朝は9時頃からだと思ってたから7時から始まると周囲のコンビニとかの経営はヤバイかもね


>>706
それにしてもA街区が完売した途端に過疎スレになったな
早くB街区の価格一覧表出せばいいのにな
1期と比較してどれだけ上乗せ出来るか価格を検討してんのかな？

プラウドシティ塚口マークフロント第1期価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


>>708
NTT社宅跡地にはNTT都市開発のウェリス塚口が出来たけど
大阪ガスだと大阪ガス都市開発のジ・アーバネックスが出来るのかな？

[710: 周辺住民さん]

大阪ガスの社宅いつの間にか閉鎖されていたもので気になりました
結構、大きな社宅ですよね　敷地も広いです
またマンションになってしまうんでしょうかね

[711: 匿名さん]

>>710
上坂部小学校と同じくらいの広さですから
マンションが建つなら総戸数350戸くらいでしょうかね？

予算のない尼崎市役所だから買収して小学校に使うとかは無理でしょうね

[712: 匿名さん]

尼崎民として情けない限りです。

[713: 匿名さん]

北摂のミリカシティとどっちが上級シティでしょうか。

[714: 匿名さん]

ミリカシティに決まってるでしょうが。
言わせないで下さい。
顔から火が出ます。

[715: 購入検討中さん]

ミリカシティも苦戦してるみたいですよ。
まあ駅から遠いからね。
その分ここよりは安いですけどね。

[716: 匿名さん]

705さん
それは辛い。
どこかの売主がやっていた販売方法ですが、早期からモデルルームに通う方を優遇するシステムでイベントに1回参加する度に倍率が優遇され、1回目→2倍、2回目→3倍、3回目→最大4倍が適用されるみたいです。
やはり、ギリギリで飛び込んできた人よりもはじめからコツコツモデルルーム通いをしていた人を優遇していただきたいですよ。

[717: 申込予定さん [男性 40代]]

今の段階で駅ビルにはどのようなテナントが入るのでしょうか？　正直あまり期待はしていませんが　

[718: 匿名さん]

>>710
大阪ガスの社宅って上坂部小学校の真横の広いとこだよね
あそこは南側が緑化公園で良いんだけど西側が産業道路の排気ガスがあるよね
マンションになってここと競争して欲しいな

それにしてもJR塚口が街ごと変わるんだなって実感するよ
イニシア塚口なんてあとから売りに出た方なんて
高層階でも坪単価100万円だったもんね
プラウドの高層階は坪単価185万とか高くてビックリで時代を感じる

それと交番前の地下道って色々問題あるから早く閉鎖して欲しいよ
ここが自転車も通れる歩道で駅西側と繋げて欲しいな

[719: 匿名さん]

ここは尼崎市役所から尼崎版スマートコミュニティ推進事業に認定されたらしいけど何かメリットあるの？

[720: 匿名さん]

抽選って、平等なようで平等じゃないと思うのは私だけでしょうか？
世の中、当たりやすい人、そうでない人っていますよね？
私はそうでない人になってしまうのですが、いくら倍率がよくてもなかなか当たりません。
でも、当たりやすい人って、倍率がいくら高くても、よく当たりませんか？
気のせいでしょうか？

[721: 匿名さん]

検討に検討を重ね吟味に吟味して、さんざん商談に時間かけても抽選一つでおじゃん、ってホント心折れるね。
でも、「本当に公平」ならまだ納得できるな。
こと不動産に関してはあやしい手法の噂を信じそうになる。

抽選器をチェックさせてくれないし、本当に倍率通りの競合者が存在するのか知るすべないし。

[722: 匿名さん]

>>720>>721
マンション購入の為のハウツー本とかアドバイス本を1冊読むことをお勧めしますよ

[723: 匿名さん]

過去レスお読みになってみてください。
間違いなくヒント載ってますから。
私は元々公平ではないと思っています。
ここのテクニックを使って…。
そんな私が住むのですから。

[724: 匿名さん]

8月かー
駅前でズットシティのティッシュもらいました

[725: 匿名さん]

何かマークフロントより若干高い分、部屋も若干広いですね。

[726: 匿名さん]

尼崎版スマートコミュニティ推進事業？
よくわからなかったので検索してみましたら、
「ZUTTOCITY」における電力の需給状況の見える化と
地域通貨ポイント「ZUTTO・ECOまいポ（まいぷれポイント）を
導入し、節電すれば地元の商店や駅ビルで2倍のポイントが
貯まるしくみを作りあげる計画なんだそうです。

[727: 匿名さん]

>>726
なるほど。節約が楽しくなるわけだ。

[728: 購入検討中さん [男性]]

戸建検討の方はいませんか？
価格、広さ、仕様など検討材料がないので…
駅近戸建は魅力的ではないでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>728
5～6000万位じゃないんですか？凄い勢いで建ってきてますね。

[730: 匿名さん]

>>728
6500～7500万じゃなかったかな？

[731: 購入検討中さん [男性]]

現地見てないんですが、そんなに建ってるんですね。貴重な情報ありがとうございます。
販売いつ頃なんでしょうか。
5000万台なら検討しますが、6500〜は除外です。さすがに6500万を70戸は非現実的ではないですか？
土地の広さにもよると思いますが、仮に30坪位なら5〜6000万が限界ですね

[732: 匿名さん]

>>730
誰にお聞きになった情報ですか？

[733: 匿名さん]

>726
他のマンションでも電気を節約してポイントがたまるシステムを
導入していましたが、こちらのように使い道が具体的だと
節電意識も高まると思います。

それから、こちらは共用施設が充実しておりますが、音楽スタジオに
グランドピアノを設置してもらえると騒音問題が起きにくくなるのでは
と感じました。

[734: 匿名さん]

>>731
森永工場から野村不動産が取得した土地代金118億円、面積84,000㎡、1㎡辺り14万円

戸建街区、A街区、B街区、公園とか街区単位の面積がどこかに載ってたけどどこか見つからなかった
パッと見の推定だけど全体地図見ると戸建街区は7分の1くらいでは？

そうすると12,000㎡が戸建になると仮定して71戸で割ると1戸辺り169㎡
もちろん戸建街区の道路も含めた面積だから20％を道路と仮定すると区画は135㎡・40坪くらいかな？

土地原価は道路部分はマンション計画全体で負担させて戸建街区の購入者が区画の土地負担だけなら原価1,890万円、
戸建道路を戸建街区者に負担さえるなら土地原価は2,360万円

マンション計画の企業粗利益20％や整地土木費用を入れると土地は2,500～3,000万は最低でもするんじゃないですか？
そこに2,000万のハリボテの建物建てるとは思えないし建物は利益含めて3,500万くらいは最低でもするんじゃないですか？

野村の戸建のプラウドシーズンというシリーズの小規模開発の関西の案件を見ても6,000万以下なんてほとんどないし
これだけ綺麗に整地されて地域になるし幾ら人気のない尼崎市とはいえそこまでは安くならないような気がしますね

情報がないので勝手な予想ですけどね
個人的には40坪区画で6,000万以下なら即決定しますね

[735: 契約済みさん [男性]]

>>734
素晴らしい！！
評論家？笑

[736: 購入検討中さん [男性]]

40坪あるなら即決ですね。
ただ駅前戸建でそれほど広さとってくれるのかどうか…
早く情報出してほしいです。

[737: 匿名さん]

プラウドシティ塚口マークフォレスト
やなく北棟でよかった

マークフロントも南棟でよかった

[738: 匿名さん]

阪急電車乗ってみる限り、立派な家です。しかしながら、横との間隔タイトっぽいです。近くではないので定かではありませんが。

[739: 匿名さん]

阪急園田駅から徒歩15分、JR塚口から徒歩20分のとこの分譲地だけど平米単価24万するね

廃校が決まってる聖トマス大学の敷地の一部の9,993㎡を買い取ってプラウドと同じ70戸を分譲したけど
こんなに駅が遠くても高いな
30坪中心だから総額は安いけどね


ハロータウン尼崎園田 学園通り
http://www.hellotown-amagasaki.com/


●土地価格 3,283.0万円
●敷地面積 132.62m²

●土地価格 2,388.0万円　2,769.2万円
●敷地面積 100.02m²　108.60m²

[741: 匿名さん [男性 30代]]

今日説明聞きに行って来ました。
戸建価格について質問した所40坪で5000万〜になるのではと予想されてました。

[742: 匿名さん]

>>741
戸建地区は土地だけで売って欲しかった
40坪3500万円なら即買なのにな
つまらんペラペラハウスなんて住みたくないし

[743: 匿名さん]

>>739
その辺りB地区ですからね。

[744: 匿名さん]

全て建て売りにするんだろうか。
何だかんだ文句言っても、すぐ売れてしまうんだろな。こんな駅近物件ないぞ。

[745: 匿名さん]

>>743
そうなの？
戸の内、額田町なんかは部・地区だと思うけど
若王寺、小中島、口田中なんかは違うんじゃない？

[746: 匿名さん]

もうすぐこちらも事前説明会が始まるみたいです。
予約ページを見たら、もう満席になってしまっている階もあるようです。
かなり大規模のプロジェクトですから
注目度もある？

価格表ももらえるという表記がありました。
もうこの段階で価格表って出せる物なのですね。

[747: 匿名さん]

>>746
価格表一覧は言わないと貰えませんね

プラウドシティ塚口マークフォレストの価格表を貰ったらここへ写真投稿よろしくです


プラウドシティ塚口マークフロント価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[748: 匿名さん]

>>747
お前価格表あちこち貼るんすっきやなー

[749: 購入検討中さん [女性 40代]]

ありがとうございます

[750: 匿名さん]

ＪＲさん是非ともセンスよく仕上げて下さい。ダイヤの見直しも宜しくお願いします。
すべて新しくなる気持ちがいい～♪

[751: 匿名さん]

1200戸のうち720戸は野村持ち分ってことは、残りは長谷工ってこと？

[752: 匿名さん]

値下がりするネガティブな要素がない、とのこと。B街区検討されてる方、尼崎だから等気にせずに堂々と安心して買いましょう。稀に見る「当たり」の物件です。

[753: 匿名さん]

>>752
尼崎そのものがネガティヴなんですが・・・

[754: 匿名さん]

知ってるって。。。だから言ってるじゃんバカなの？いちいち言わないでもらえませんかね？

[755: 匿名さん]

>>752
その記事最後までよく見ようね、
一般的には都心部やその周辺の地価は上昇期だけど、尼崎の地価はあまり上昇してません。
都心より５０分以上離れた微妙な通勤圏の地価と上昇下落率が似ています。
それらの地域は下落期に入ると値下がり率も高いのでその辺まで考慮すべきです。

都心の一等地であっても下がる時は下がるしネガな要素の無い土地なんて存在しない。

[756: 匿名さん]

尼批判は飽きました。

[757: 匿名さん]

755「尼だけは絶対に下界に見てるんだからこんなことはありえっこないっ!!!」

[758: 匿名さん]

住所書く度に尼崎って書くなんて嫌やわ〜

[759: 匿名さん]

>>758
どこにすんでるの？

[760: 匿名さん]

ほんま飽きたわ！

[762: 働くママさん]

「尼崎クオリティ」の文言も連発でそろそろ飽きた。
何度も同じ意見を書き込まなくても貴方の考えはわかりましたから。貴方的には尼崎がイマイチなんでしょ？

でも、私をはじめ多くの人はここが良いのです。販売実績が如実にそれを表していますよ。
その結果が貴方にとって耐えがたいものであるなら他物件を当たれば良いだけ。なのに「尼は駄目」の一点張り。親切心でなければその意図は？？

[763: 匿名さん]

事実だろうかどうか関係なく、何かと尼崎に結びつける事に不快に感じます。
その方がよっぽど残念です。
ネガなネタが多くさみしいですね。

[764: 匿名さん]

>>761
え？全然論破されていませんが。。。

[765: 匿名さん]

＞＞762
＞＞私をはじめ多くの人はここが良いのです販売実績が如実にそれを表していますよ

もうそれも聞き飽きた、
多くの人から指示されてるのなら何故安売りする必要が有るのか？
大阪まで近く駅まで近いのに何故通勤に３倍以上掛かる地域よりも安いのか、
ここを買う人は価格に妥協してる人が大半で心底ここを好んで買ってる人は少ないよ。

[766: 匿名さん]

もしJR芦屋でここと同価格の物件が発表されたら記録的な競争倍率になるだろうな

[767: 匿名さん]

安物買いの銭失い
【読み】 やすものがいのぜにうしない
【意味】 安物買いの銭失いとは、値段が安いものは品質が悪いので、買い得と思っても結局は修理や買い替えで高くつくということ。

[768: 匿名さん]

お隣さんのイニシア塚口は販売中にリーマンショック挟んで１，０００万も値引きして売り出してたけど
ここも今ギリシャショックが拡大したら後半に契約した方が安くなったりする可能性あるかな？

[769: 匿名さん]

阿部総理に聞いてみれば？

[770: 匿名さん]

>>766
芦屋マン、此処にも登場！？
アチコチに同じ内容ばかり。
もう、エエって！

[771: 匿名さん]

芦屋マンは忙しいんですわ！(笑)
地価がどうのこうの聞いてもらいたいですわ。
芦屋はごっつい高いんどすわぁー。って。

[772: 匿名さん]

>>770>>771
芦屋マンがあちこちに同じ内容？
色々見てみたけど見当たらないですが、
何処に書いてますか？

[773: 匿名さん]

>>772
友達居ないに3000点

[774: 匿名さん]

>>773
あなたはネット友達いていいね(笑)

[776: 匿名さん]

>>775
いいえ芦屋でも買えますが芦屋なんていくら安くても要りません。

[777: 匿名さん]

>>774
おばちゃんは黙ってて欲しい。

[778: 匿名さん]

>>775
え？笑笑

[779: 匿名さん]

>>775
結果を受け入れられない悲しいお人。。。
発言に虚しさ感じません？

[780: 匿名さん]

芦屋住民はここに来ないで！

[781: 匿名さん]

ハイハイ尼の勝利でええよw

[782: 匿名さん]

>>779
尼ごときの物件に販売実績？
こちらが発言に虚しさ感じてるよ。

[783: 匿名さん]

>>772
芦屋住民です。JR尼崎物件には書き込んだことありますが、ここは見たこともなかった。塚口や武庫之荘は住宅街なので、ここも尼崎で荒れてるとは知らなかった。
ただ、よく場所を見るとここも｢?｣ですね。一応土地勘はあるんで。今時、駅直結の大規模マンションを建てる場所があること自体が人気無いということなんかな？
この物件で活性化するといいですね。

[784: 匿名さん]

>>783
またまたぁー。見たこともなかっただなんて。
芦屋ネタになって書き込む地点で、バレバレ。ずっと書き込みしてる人でしよ！
JR尼崎駅前でも必死にアピってますもんね。皆で芦屋マンって言われて有名ですよ。(笑)
これからも芦屋アピールで楽しませて下さい。

[785: 匿名さん]

またこのパターン、もう飽きたで〜
尼スレでネタが切れると芦屋ネタを出せば盛り上がり、
それも下火になると今度は芦屋住民を名乗リまた盛り上げる。
もうええ加減にしいや〜!

[786: 匿名さん]

在とかＢの人は消えて欲しいです 笑

[787: 匿名さん]

芦屋住民がわざわざ尼崎スレにコメする意味がわからん。普通、あり得んやろ。
他に相手してもらわれへんのか？虚しくないんか？？

[788: 匿名さん]

検討板になって無い…
検討出来るコメ希望！

[789: 匿名さん]

>>784
あなた方は被害者意識が凄いですね(笑)

[791: 匿名さん]

尼民の芦屋アレルギーは凄まじいな

[792: 匿名さん]

不毛な話はやめませんか！
プラウドシティ塚口B街区の検討版だということを忘れてませんか！
もっと中身の話をしませんか！

私は、再開による森はいいのですが、カラスの棲家にならないか心配です。 また周辺の道路事情がイマイチよくないような気がしています。地元の方の意見の欲しいところです。

[793: 匿名さん]

ま、ほっときゃいいのにこれだけ気にするってことは、やっぱり人気なんでしょ。この物件。

[794: 匿名さん]

B街区の価格表一覧を出ししぶってるのは
A街区の価格表がネットに出回ったから？

[795: 匿名さん]

>>794
ネットに載せないようにって。言ってるのかもしれません。

[796: 匿名さん]

>>792

周辺の道路事情は良くないよ。

これ以上道幅が拡張されると言ったような話は聞かないしね。

[797: 匿名さん]

>>796
どう良くないのか、主観で構いませんので具体的に教えてくださいー！

[798: 匿名さん]

どうせ駅近で大阪駅へのアクセスを考えるなら、中津駅直結のセントラルマークタワーみたいな方が良いに決まっている。
なんでこんな東海道本戦でもないローカル駅！？購入資金、もったいなくないのかなぁ？？

[799: 匿名さん]

>>798
だからぁ
予算がぜんぜんちがうでしょ。
分かってて、そんなばかみたいなこと言うのやめようよ。

[800: 匿名さん]

>>797

個人的な都合で言わせてもらうと、東西のアクセスがもっともネック。

県道606号線は、片側１車線で、ピッコロシアター南で産業道路と交差しているけど、
朝夕の交通量が多い時間帯は、ここを先頭に渋滞するので、この交差点を抜けて阪急
塚口方面や、産業道路で伊丹方面に行くのに苦労する。

阪急神戸線沿いの裏道を通って、JR塚口北の踏み切りを抜ける道があるけど、狭い上に、
朝は自転車、歩行者が多く、すれ違いに気を使う。


逆方向（梅田、豊中方面）は若王子まで出れば、道幅が広くなるけど、そこまでは１車線。
裏道もあるけど狭いので、車は到底お勧めできない。