プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

ホンマ、形や格好にこだわる人の意見が多いね。
そんな人はとっとと「西宮」にでも行けば？？ここの人はそんな”聞こえ”も理解して敢えてこの場所を選んでるんでるんですよ。
少なくとも生まれも育ちも関西で「尼崎」を知ってるつもりですけど、全然関係無し！便利さ＆住みやすさが何よりです。

[602: 入居予定さん]

ほんとに嫌です。
どこの誰だかわかりませんが、匿名だからって悪口ばかり書いて何が楽しいのかわかりません。
多分悪口書いて炎上させて楽しんでるんでしょうが、もっと発展的な発言ができないものかと思います。
尼崎の方に大変失礼ですし、色々見てここに決めたのですから、相手を尊重する気持ちを持って欲しいです。
住み良いかどうかは住民が決めること。
街は住民が良くしていくものですし、土地というのはその時代時代で変化して、生きているものです。
この街だって、今までは森永工場でした。
それが、たくさんのマンションができ、大きなスーパーができ、駅ビルができ、人の流れが変わり、どんどん変化していっています。
私はこの街が気に入っていますし、大好きです。

[603: 匿名さん]

＞＞No.595

勝手な貴方の価値観に対して「返しがきつい」とか言われましても。。。それは当然でしょ。

ここは意見交換の場ですんで、「きつい」ということはそれなりの人数の人が貴方の意見に反論されたいからじゃありませんか？

しかも、検討外の物件にわざわざ書き込みしにくる？普通？？鼻から「ネガキャン」しに来たって思われてもしょーがないんちゃうかな？？

ここのスレに書き込む暇があるなら、ここより良い物件を探すのに精を出して下さい。それの方が有意義ですよ！

[604: 匿名さん]

通りすがりも、入居予定者どっちもどっち。
面倒くさいね。


マンコミュ管理人へ
個別 ID載せるようにしてください。
一気に書き込みなくなると思うけどね。

[605: 匿名さん]

マンションスレで環境を語るのは自然な流れですよ、
そこで良くないと書かれると差別だと騒ぎ立てるは自分の首を締めるのも同然。
またここは素晴らしい環境だとの書き込みも多いですがこれも反発を招く要因、
「ここは緑も多くて良いですね」程度でおさめ大風呂敷は広げないように、
そうすれば最も有意義な情報交換が出来るスレになると思います。

[606: 匿名さん]

マンションスレで環境を語るのは自然な流れですよ、
そこで素晴らしい環境だと書かれると「後で後悔しますよ。」だとか「リスキーな環境ですよ。」と騒ぎ立てるは自分の首を締めるのも同然。

またここは「周囲に住所が堂々と言えない」だとの書き込みも多いですがこれも反発を招く要因、
「JR塚口の駅前よ！」程度でおさめ、あまり一生懸命こじつけて否定的な言葉を並べないように。

そうすれば最も有意義な情報交換が出来るスレになると思います！

[607: 匿名さん]

そうムキになりなさんな、尼崎の阪急沿線では駅名で答えるのは通例化してるし、
何処のマンションスレでもネガポジどちらの意見も書き込まれてる。
嘘や大げさな書き込み規約違反の書き込みじゃなければ良いじゃないですか、
もっと大らかな気持ちでね。

[608: 匿名さん]

いよいよB街区のプロジェクト開始ですね。どんな街になるか発表会が楽しみです。

[609: 匿名さん]

ですね！マークフロントより相場高いわけですから、B街区の皆さんお行儀よくいきましょうね！

[612: 匿名さん]

>>606

＞素晴らしい環境
周辺環境、自然、教育、どれも素晴らしいとは言い難いのですが

＞JR塚口の駅前よ！
あれ？貴方も住所じゃなく駅名で答えるのですね

[613: 匿名さん]

>>610
概ね賛成です。ただもう少し言葉遣いを丁寧にされた方が笑
入居予定の方の自慢？（自慢にもなってないけど）みたいな書き込みは専用版でやって欲しい。

[614: 匿名さん]

予想通り火曜日は契約住みの人達の書き込みほぼ無しだったね。つまり、営業なんだよ。火曜はデベが休みの日が殆どだからね。一気に書き込みが減る。
そして、住民版の過疎ぶりも酷い。普通完売案件なら、住民版が伸びるんだけどね。完売って言ってもマークフロントがだけど。

[615: 匿名さん]

契約者になり済ま…

[616: 購入検討中さん]

検討版と言う割に、検討されてる書き込みが少ないですね。揚げ足取りばっか…
駅近、森のB街区はどうなんでしょうね

[617: 匿名さん]

まぁ、ここの契約済みの人達にとってネガイコール買えない僻みかネガキャン扱いだから。本当に買った人達の気持ちは解らんでもないが、嘘付いてまでのポジや事実のネガに対する攻撃はちょっと異常だよね。

仕事に例えたら解るけど普通仕事する時、当然ながらメリット、デメリットを洗い出すし、それでもメリットが上回るなら進める。

不動産も同じで、リセールバリュ、子育てなら校区、価格、仕様、立地、検討者にとって価値観はバラバラなはずなのに、嘘付いてまで過剰に褒めるのは何故？

[618: 匿名さん]

戸数が多いマンションはこんなスレッドになるもんじゃないかな
それに賛否どちらもイチイチ反論するのなんて辞めたらいいよ
尼崎批判なんて昔からあるし平均以下の悪い部分がたくさんあるのは事実で本当のことを突かれたから怒るってのもあるしな

[619: 匿名さん]

もう買った人たちはB街地区が最も高い価格設定になった方が全体の資産価値が上がると思い嘘を吐いてでも必死な書き込みをするのだろうけど、これから購入する人にとっては高い価格設定は問題だし正しい情報が知りたい。
利害が違うのは解るけど購入済者はもっと紳士な書き込みをして欲しい。

[620: 契約済みさん]

あの手、この手と本当に懲りない人ですよね！？しかも他人のフリして、さも複数人の意見かのように装って書いてるのバレバレ。ID公開するなどの対処したら良いのにって思います。

それぞれの価値観があるのはわかるけど、否定的な意見は抽象的な話が多すぎません？
それこそ「尼崎は他より劣ってる」って内容。
ネガこそ購入者のためになるって言うなら、具体的で納得できるような書き込みして下さらないかしら？

「住所地の名前を出すのが恥ずかしい」とか、そんなの全く本人の価値観で意味ないし！（笑）

[622: 匿名さん]

これだけ短期間に多くの人が購入し、完売に持ち込んだ結果を先ずは謙虚に受け止めるべき。
ただの「形や格好にこだわる」方のコメントは見ていて辟易するばかりだわ。

この駅直結っていう立地条件、これに勝るような新築マンションが他にあるなら挙げてみれば？
他で自走式駐車場、大規模公園まである？？

そういった納得させられる代替案があってこそ、今後、検討される方にもメリットになるんじゃないの？？

しかも、同じ人なのか知らないけど、同じ否定的意見が繰り返し、繰り返し書かれてるけど、もぅ見飽きてるんですけどぉぉ。どうせならバリエーション変えてみたら？（笑）

[623: 匿名さん]

謙虚に受け止めるべきとか、、、
業者の人なのかな。検討者にいい迷惑。

[624: 匿名さん]

622
言いたい事は解るが、貴方の言ってる事含めて謙虚になるか住民版でどうぞ。

因みに検討者の皆が、公園や駅直結を求めてる訳ないし、当然価格が重要だよね。よって貴方がこのマンションを好きなのは解ったけど、検討者には貴方の価値観は関係ないな。

[625: 匿名さん]

No.624

ここのスレ見てる人は少なくとも「駅近」は求めてるんじゃないの？？緑はおまけかしらないけど。。。

[626: 匿名さん]

いゃあ1番は価格でしょ？

だって、お金持ちなら駅近に拘らないし、そもそも芦屋や夙川、岡本に住むじゃん。お金持ちが和えて塚口ってな訳ないし。

あくまで、価格があってその後は完全に個人の価値観だよ。
ローン通らないと意味ないじゃん。
塚口の駅前だから安いとも言える訳で。
安いから完売じゃん。
次の価格が市場価格にあってなければ、当然苦戦する。

[627: 物件比較中さん]

>>620=588
もうね、本当にあほかと。尼崎クオリティ前回の書き込みをまだ続けるのかと。
複数を装ってとか何でお前に分かるんだよ。お前の方こそ根拠のない抽象的なゴミ書き込みばかりだろうが。
尼崎が他より劣ってるってのが抽象的？上の方に生活保護の受給率とか尼崎のほか物件で実際に起こってる事実がか書かれてるだろうが。なら尼崎が他より劣ってないデータを具体的にあげてみろボケ。出来ないだろ？
まぁデータが無くてもお前らの書き込み自体が尼崎クオリティを存分に発揮してくれてるからそれが事実か。
他の方も言ってるだろ？契約済の人間は呼ばれてから出てこい。クソにもならん書き込みすんなと。住民版に行け、シッシッ！

[628: 購入検討中さん [女性]]

B街区も駅に直結の通路がつくのでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>620
空気読めない人はもう書き込みやめたら？性格的に合ってないよ。

[630: 匿名さん]

ここの掲示板は検討"中"の方専用です。
検討"済"の方は書くなとは言いませんが流れを読んで荒れないように配慮しましょう。
620さん、あなたのことですよ。規約を読みましょうね。小学生でもルールは守りますよ。ね？

[631: 匿名さん]

>>630
622もね。

[632: 匿名さん]

>>620
尼崎市の生活保護率3.77%で政令指定都市の中では全国4位だぞ
あの悪名高き川崎国ですら2.24%だからな
兵庫県下ではずば抜けて高い
まー大阪民国の5.72%から見れば優等生だけど
大阪市は企業本社があって税収があるからなんとかなってる

尼崎市の生活保護率が全国平均の1.6%になればどれだけの予算が浮くのか
全国平均になるだけで毎年保育園が15個作れるくらい浮くんだからな

[633: 匿名さん]

>>632
ありがとうございます。
せっかく収めた住民税がそういう使われ方されるのは悔しいですね。
もっと良いデータも含めて披露頂けると参考になります。

[634: 買い換え検討中]

B街区は、今の計画では駅直結の通路は無いでしょう。

売りは8000m2もの「みんなの森」
安心した環境で、樹々の中を家族でゆったりした散歩も出来る。
家族向けかなB街区は…

[635: 入居予定さん]

契約したものですが、620貴女の書き込みちょっと気違いですよ？

契約した人はそっと見守りましょうよ。
言わせるだけ言わせておけばいいのです。

マークフロントの話題は終わりです。
B街区にしましょう。
B街区C街区、戸建(出来てきてる)検討されてる方で、ここの書き込みを目安とする方も少なからずおられると思いますし。

[636: 匿名さん]

>>635
戸建の価格出ました？

[637: 入居予定さん]

636さん
5～6000万台と当初聞きましたが、マークフロント検討段階での話となりますので、今は価格が違うかもしれません。

当方、予算的に検討の余地は有りませんでしたが、とても立派な家になりそうで羨ましい限りです。
現在数件基礎も終わり建築中ですので、早い方は間取り変更含め、決定しているのかも知れませんね。
あくまでもこの情報は私がマークフロント検討段階での話ですので、ご留意下さいね。

[638: 匿名さん]

>>626
価格価格ってそんな訳ないだろ、芦屋も岡本も夙川も何処が良いのよ、
あんな不便な街に金出すアホはどうせろくな金儲けしてない 。

[639: 匿名さん]

27人に1人が生活保護の尼崎市か
西成区は4人1人だから下を見て優越感に浸れるな

[640: 匿名さん]

優越感とか、もうホンマにしょーもないなぁ。
地名で劣等感あるなら他あたってくれ。マジ、何回もそのネタでウザい。

[641: 匿名さん]

西成と比較しても無意味、尼崎は阪急沿線とその他では所得も大違い。

[642: 匿名さん]

>>641
やっぱり、『尼崎北市構想』で独立しよう
南部のせいで尼崎の印象も財政も悪くなってるからな

[643: 匿名さん]

それは無理その前にプラウドシティの住民が団結して市会議員を市議に送り込み、
シティ周辺の整備をしてもらえばここの資産価値も上がり元が取れます。
頭は使いようで損しなくなる。

[644: 匿名さん]

私もこのマンションは価格ありきかなと。尼崎かどうかは、まぁ気にしなかったといえば嘘になります。でも、それより、JRの普通停車駅だけど駅近で、大阪にも便利。まあまあの広さとまあまあの価格。うちは、森は要らないけど、それに価値を置く人もいるでしょうが、と言って森が最優先ではないよね。
要はほしい要素の組合せと価格で納得できるかどうか。
で、ここより高くなったけど、便利さとか仕様とか諸々の組合せに納得できる物件に決めました。結果としてその物件は尼崎市ではないけど（西宮でもありません）尼崎市じゃないからそこに決めたわけでもないです。


これ、検討スレなので、OKコメントですよね？
納得して購入した人をバカにしたり、優越感のつもりは毛頭ないです。私自身、検討中は、とにかくいろんな人の判断基準を知りたかったし。私の判断をアホやな、と思ってもらってもいいです。私は自分の選択に揺らいでないので。

[645: 匿名さん]

>>643
仮にここに成人5000人住めば議員2人だな
少数派過ぎて話にならん
尼崎の公明党創価学会と共産党の強さ知らんのか？

[653: 匿名さん]

野村のずっとシティにかける意気込みは買える。
B街区は、魅力あるとみた。
説明会を聞いてから判断する。

[654: 匿名さん]

>>653
聞くだけ損

[655: 購入検討中さん [女性]]

批判される方、そんなに嫌なら書き込みしなければいいんじゃないですか？

[656: 匿名さん]

>>655
きっと悪い事書くと思うし、先にほら見たことかと書き込んでおく事で私のコメントは意味をなす。

[657: 匿名さん]

ここのセールスポイントの一つに「みんなの森」があるのですが、
この森が疑問に思い色んな角度から調べてみましたが、
日本語としてこの植栽林は森としては全く成立せずただの林です。
間違った？過大表示？それとも適正？どれか解りませんが、
公正取引に違反しないのかなあ？野村さん大丈夫ですか？

[658: 匿名さん]

>>657
面白い着眼点ですね、ご自身で是非解決してみてください。応援します！

[659: 匿名さん]

>>657
ほんと、細かい事が気になるんですのね
林でもなんでもいいやん
この公園を森と名付けてるだけなのでは
どーでもええわ

[660: 匿名さん]

素人でしょうけど、コンベジかもしれませんね。何せお暇な方のようで羨ましい限りです。

[661: 匿名さん]

657はメロンパンにつっこむタイプ

[662: 匿名さん]

>>661
メロンパンにメロンが入ってないのは誰もが分かってるが、
フローリングと書かれていて、
木目調クッションフロアーでも文句言わないタイプの人かな？

[663: 匿名さん]

>>657
みんなの森は固有名詞だからいいんでしょ？

[664: 匿名さん]

東灘の芦屋寄りでも芦屋を名乗るマンションがいっぱいあるのと同じだろ

[665: 購入検討中さん]

価格表まだですか？

[666: 匿名さん]

不動産業者の話では、オリンピック関連の建設需要が終わる５年後に３割ほど下がると言っていましたね。
　今のマンション建設は、実需というよりも低金利等現政権の景気対策の影響があり、それに金余りの富裕層の投資目的の購入によりミニバブルが発生し、価格が高騰しているものと思われます。
　そのため、新築物件だけでなく、中古物件もつられて価格上昇を招いているようです。
　富裕層の不動産投資は資産を増やすことが目的ですから、時期を見て売り抜けるつもりでしょう。
　その時期を不動産業者は東日本の震災関連、オリンピック関連の建設需要が終わる頃と見ているのではないでしょうか。
過去にも不動産バブルとその崩壊がありましたが、昭和から平成にかけてのバブルでは３割どころか、買った新築マンションの価格が半値以下になったと思います。
　バブルはその名のとおり長続きはせず、崩壊は何かのきっかけで突然起こり急降下していきます。
　マンション業者は常に、「今が買い時」とセールストークしてきますが、
低金利とはいえ、多額の借金をして不動産を購入する場合は、現状の分析と将来予測を重ねるに越したことはないと思います。

[667: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここって東京方面で言うと『ラゾーナ川崎』って感じですよね。
大阪と神戸の中間にあって、工場の再開発。
ラゾーナって、売出し時より5割近く価格が上がってます。
こちらの物件もリセール時は必ず上がると思いますよ！！
JRもきっと再開発終わって商業施設も完成し、住民やお客さんが何万人も増えたら、大阪駅や北新地駅直行の本数増やすんじゃないですか。
今、ラゾーナは日本一の集客を誇る商業施設です。
皆さん、そういう意味でもこの物件、将来が楽しみなんじゃないですか？
いいなぁ、購入した方は。

[668: 匿名さん]

ラゾーナを置き換えるなら、j尼でしょ。ここじゃない。

[669: 匿名さん]

＞667＞668

JR川崎界隈はこの１０年間で地価は約２倍に値上がりしてるけど、
JR尼崎界隈はこの１０年間でほとんど値上がりはしてない。

治安や立地は似ていても不動産の動きは全然違います。

[670: 匿名さん]

>>667
妄想と希望的観測は楽しいんだろうな

中古になれば普通に下がると思うよ
ただ駅から近いから10年後に25%下落くらいですむかな？

まー少子化と景気次第だろうけど2020年くらいは横ばい維持かも

[671: 匿名さん]

＞667

川崎ラゾーナは日本一の集客力、
尼崎キューズはココエの経営不振を引き継だ後も売り上げは伸びず。

貴方が書かれてる将来性も根拠が無くきびしい。

[672: 匿名さん]

＞670
どさくさにまぎれて書いてるけど、地価が上がらないのに中古物件の横ばいは無理。

他の阪神間ではこの数年で地価もけっこう上昇してるがJR尼崎はこの上昇期でもほとんど上昇してないのに、
2020年ですか、
おそらく地価の上昇も関西は終盤に近づき後は下落してるだろうから上がらなかった地区は落ち込みもきついと思うよ。

[673: 匿名さん]

＞666
関東の事を書いて関西もそうだろうってあまりにも楽観的すぎ、オリンピックも東北復興も利益を上げてる業者は多くが関東圏。

関西の建築費高騰は建築労働者の関東への流出により人件費が高騰したのがったのが主な要因で、地価も安倍ノミクスの期待感から買われ上昇はしてるが関西経済が伸び悩んでる現状からも長続きはしそうもない。

[674: 匿名さん]

検討板なんだから、検討する材料を書いてくれよ！
批判だけの板なら要らねえよ。ったく。
地価が下がるなど、ここに住まい構えるには関係ねぇんだんよ。

[675: 匿名さん]

今後地価が上がるか下がるかは検討材料として重要なはずなのに、
ここにとって良い事なら嘘や大げさでも良く、本当でもマイナス要素なら要らないって事か？

[676: 匿名]

>>671
たしかに。大阪の人口は神奈川に抜かれ、既に日本第二の都市と言えなくなってるんですよね。地価は人口集中度と連動するでしょう。
一生住み続けるなら関係ないかもしれないけど、私は築何十年のマンションに住み続ける気はない。転売しにくいのは、困るな。

[677: 購入検討中さん]

こう言う討論俺は嫌いじゃないよ。真面目に皆さん答えてくれてる。

個人的には住んでみたいと思ってはいるが、将来的にやはり西宮に軍配が上がるだろう。

[678: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>677
西宮は、もう再開発の余地ないけど、塚口はまだ工場がいっぱいあって、川崎駅前を超えるポテンシャルを秘めてると思いますよ。
某超大手デベの幹部もそういう意見でした。
オリンピックが終わっても、大阪はカジノが来てmiceが整備されれば、もともと京都や神戸、奈良という日本最大の観光資源もあって。
20年後、塚口が西宮も尼崎も超えると思います。

[679: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと、駅直結で、何より野村のプラウドブランドは、最強じゃないですかね。

[680: 匿名さん]

また削除されてる
>>646～>>652まで削除されてるな

[681: 買い換え検討中]

プラウドシティ塚口は関西全体から見ても野村の注力物件であり、利便性、再開発による環境の改善、大型スーパーなどやはり、検討物件の上位にランクされるはず。
地価だけを捉えるなら関東に引っ越しをお勧めする。
関西で住居を考えているなら、今度のB街区は魅力あると思う。

[682: 検討中です]

>>681
A街区よりB街区がよい理由教えてくださいー(/--)/

[683: 匿名さん]

>>681
でも、しょせんマンダイですよ。ないよりはいいけど。

[684: 匿名さん]

>>681
せめてマックスバリューかライフだったら良かったのにな

[685: 匿名さん]

単純にマックスバリューやライフよりマンダイの方がいいよ。
マンダイを侮ってはいけません。
あのセブン&アイとマンダイが提携する効果は大きいでしょう。

[686: 匿名さん]

>>685
スタバとか最新の店舗一覧はどこ見ればいいの？

[687: 検討中です]

>>684
マックスバリューとライフで満足とか羨ましすぎますね。
煽ってるわけではなく、碇で専用カード持ってる人間の発言ですのでその辺りご理解願います。

[688: 匿名さん]

いかりのカードなんて誰でも作れるけど、
他の街には激安ではない食品スーパーがあるのも確か。その点ではJR塚口はちと寂しい。
阪急塚口 いかり
武庫之荘 ピーコック オアシス
立花 オアシス
園田 コーヨー
阪急伊丹 いかり
ただ、同じチェーンでも地元の客層に合わせて、
品揃えは変えてるから、マンダイでも高めの品置くんじゃないかな。

[689: 買い換え検討中]

ここは駅近ですが、電車やレールからの鉄粉飛散は予想されますか？
風向きもあると思いますが…

[690: 匿名さん]

>>690
そんなの解らないでしょ
でもマンションもそこまで近くないし

プラウドの前の駐輪場が線路の真横だったけど特に感じたことはないね

1日干してる洗濯物についたりはともかく、数ヶ月のうちに窓ガラスとかにつくことは普通にありそう

まー福知山線は本数少ないからそこまではないんじゃないの？

[691: 匿名さん]

しかし、住民版過疎ってるね。
あれだけ沢山いた契約済みさんはどこいったんだか。

[692: 匿名さん]

>>691
契約したら掲示板なんてあんまりみないからな

パソコンでもテレビでも買うまではたくさん書き込むけどね

[693: 周辺住民さん [男性]]

下見に来られた方が指摘されているとおり、工業臭は長年あります。そういう地区です。
電子基盤を溶接するときのような、化学臭というか。上坂部西公園や、JR塚口駅周辺に滞留しており、
特に暖かい季節の夕方など、JRのドアが開いた瞬間、モワッと臭います。
森永のチョコレート臭なんてまだよいほうでした。
子育てをされる世帯などは、大気の汚染状況について、市の環境課に確認されるのもよいかもしれません。
それから東西の車道606号線は、触媒を外したような爆音のバイクが、しょっちゅう通ります。
特に週末の23時～02時ごろは集団で往復するので、ノイローゼになる前に確認されてください。
あとは緊急車両も本当によく通過します。

[694: 匿名さん]

西宮駅周辺の幹線道路に囲まれたエリアに比べたらここはかなりマシな気がする。
あっちは土日こそマシになるかと思いきや、土日の方が各地で渋滞になるほどの交通量ですから。
ここは現地を歩いてもそんな気にはならなかったけど。

[695: 匿名さん]

>>693
尼崎だからね。ランボルギーニのディーラーもあるしね。
606ならそこまで聞こえないのでは？？

[696: 匿名さん]

尼崎の大庄に行けばフェラーリやロールスやベントレーも扱ってるデーラがあるよ。

[697: 匿名さん]

プラウドシティ塚口にするか
ザ・パークハウス 中之島タワーにするか
迷い中です。

アドバイス下さい。

[698: 匿名さん]

>>697
今どちらにお住まいで？

[699: 匿名さん]

>>697
なんか共通性が2つともない感じがするけど。
何故、比較が中之島！？よくわからん。

[700: 匿名]

どちらも買えばいいんじゃないですか？

[701: 匿名さん]

第二弾の案内が届きましたね。これから587戸…しかも、さらに700戸の販売を控えてる。かつて、業界の端っこにいた者としては、この戸数はなかなか大変そう^^;

[702: 匿名さん]

>>701
間違えた。さらに500ですね

[703: 匿名さん]

グランフロント抽選外れたので、今回は絶対希望の部屋購入したいと思います！

[704: 匿名さん]

抽選に外れてしまった人には何かしら優遇措置があるんですか？
2度目の申し込みで倍率が高くなるとか、確実に希望の部屋を
契約できる確約とか。
抽選が公正とは言え、第二、第三希望の部屋ではモチベーションも
落ちてしまいそうです。

[705: 匿名さん]

優遇処置はありません。
ダブれば公正に抽選です。
ただ最初に手を挙げれば、あとの人が遠慮するだろう…ぐらいしかないです。
私も1番に申し込んで抽選に泣いたひとりです。

[706: 匿名さん]

第二弾のチラシってありますか

[707: 契約者です]

>>705
デベの方ですか？

[708: 周辺住民さん]

あの大阪ガスの社宅も閉鎖されてますよね!?
何か出来るんですか？ご存知の方おられますか？

[709: 匿名さん]

万代塚口店は12月開店みたいだね
店舗3,000㎡ってことはコンビニ20店舗分の広さだからちと小さいかな
駐輪場の240台はキチキチに止める訳じゃないからそれくらいでいいと思うけど
駐車場は155台って多すぎないかな？
車使って買い物するならつかしん・キューズモール・イオン行くだろうし
どういう客層を呼び込むつもりだろうか？
でも営業時間が朝7時～0時ってのはいいね
0時は予想通りだけど朝は9時頃からだと思ってたから7時から始まると周囲のコンビニとかの経営はヤバイかもね


>>706
それにしてもA街区が完売した途端に過疎スレになったな
早くB街区の価格一覧表出せばいいのにな
1期と比較してどれだけ上乗せ出来るか価格を検討してんのかな？

プラウドシティ塚口マークフロント第1期価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


>>708
NTT社宅跡地にはNTT都市開発のウェリス塚口が出来たけど
大阪ガスだと大阪ガス都市開発のジ・アーバネックスが出来るのかな？

[710: 周辺住民さん]

大阪ガスの社宅いつの間にか閉鎖されていたもので気になりました
結構、大きな社宅ですよね　敷地も広いです
またマンションになってしまうんでしょうかね

[711: 匿名さん]

>>710
上坂部小学校と同じくらいの広さですから
マンションが建つなら総戸数350戸くらいでしょうかね？

予算のない尼崎市役所だから買収して小学校に使うとかは無理でしょうね

[712: 匿名さん]

尼崎民として情けない限りです。

[713: 匿名さん]

北摂のミリカシティとどっちが上級シティでしょうか。

[714: 匿名さん]

ミリカシティに決まってるでしょうが。
言わせないで下さい。
顔から火が出ます。

[715: 購入検討中さん]

ミリカシティも苦戦してるみたいですよ。
まあ駅から遠いからね。
その分ここよりは安いですけどね。

[716: 匿名さん]

705さん
それは辛い。
どこかの売主がやっていた販売方法ですが、早期からモデルルームに通う方を優遇するシステムでイベントに1回参加する度に倍率が優遇され、1回目→2倍、2回目→3倍、3回目→最大4倍が適用されるみたいです。
やはり、ギリギリで飛び込んできた人よりもはじめからコツコツモデルルーム通いをしていた人を優遇していただきたいですよ。

[717: 申込予定さん [男性 40代]]

今の段階で駅ビルにはどのようなテナントが入るのでしょうか？　正直あまり期待はしていませんが　

[718: 匿名さん]

>>710
大阪ガスの社宅って上坂部小学校の真横の広いとこだよね
あそこは南側が緑化公園で良いんだけど西側が産業道路の排気ガスがあるよね
マンションになってここと競争して欲しいな

それにしてもJR塚口が街ごと変わるんだなって実感するよ
イニシア塚口なんてあとから売りに出た方なんて
高層階でも坪単価100万円だったもんね
プラウドの高層階は坪単価185万とか高くてビックリで時代を感じる

それと交番前の地下道って色々問題あるから早く閉鎖して欲しいよ
ここが自転車も通れる歩道で駅西側と繋げて欲しいな

[719: 匿名さん]

ここは尼崎市役所から尼崎版スマートコミュニティ推進事業に認定されたらしいけど何かメリットあるの？

[720: 匿名さん]

抽選って、平等なようで平等じゃないと思うのは私だけでしょうか？
世の中、当たりやすい人、そうでない人っていますよね？
私はそうでない人になってしまうのですが、いくら倍率がよくてもなかなか当たりません。
でも、当たりやすい人って、倍率がいくら高くても、よく当たりませんか？
気のせいでしょうか？

[721: 匿名さん]

検討に検討を重ね吟味に吟味して、さんざん商談に時間かけても抽選一つでおじゃん、ってホント心折れるね。
でも、「本当に公平」ならまだ納得できるな。
こと不動産に関してはあやしい手法の噂を信じそうになる。

抽選器をチェックさせてくれないし、本当に倍率通りの競合者が存在するのか知るすべないし。

[722: 匿名さん]

>>720>>721
マンション購入の為のハウツー本とかアドバイス本を1冊読むことをお勧めしますよ

[723: 匿名さん]

過去レスお読みになってみてください。
間違いなくヒント載ってますから。
私は元々公平ではないと思っています。
ここのテクニックを使って…。
そんな私が住むのですから。

[724: 匿名さん]

8月かー
駅前でズットシティのティッシュもらいました

[725: 匿名さん]

何かマークフロントより若干高い分、部屋も若干広いですね。

[726: 匿名さん]

尼崎版スマートコミュニティ推進事業？
よくわからなかったので検索してみましたら、
「ZUTTOCITY」における電力の需給状況の見える化と
地域通貨ポイント「ZUTTO・ECOまいポ（まいぷれポイント）を
導入し、節電すれば地元の商店や駅ビルで2倍のポイントが
貯まるしくみを作りあげる計画なんだそうです。

[727: 匿名さん]

>>726
なるほど。節約が楽しくなるわけだ。

[728: 購入検討中さん [男性]]

戸建検討の方はいませんか？
価格、広さ、仕様など検討材料がないので…
駅近戸建は魅力的ではないでしょうか？

[729: 匿名さん]

>>728
5～6000万位じゃないんですか？凄い勢いで建ってきてますね。

[730: 匿名さん]

>>728
6500～7500万じゃなかったかな？

[731: 購入検討中さん [男性]]

現地見てないんですが、そんなに建ってるんですね。貴重な情報ありがとうございます。
販売いつ頃なんでしょうか。
5000万台なら検討しますが、6500〜は除外です。さすがに6500万を70戸は非現実的ではないですか？
土地の広さにもよると思いますが、仮に30坪位なら5〜6000万が限界ですね

[732: 匿名さん]

>>730
誰にお聞きになった情報ですか？

[733: 匿名さん]

>726
他のマンションでも電気を節約してポイントがたまるシステムを
導入していましたが、こちらのように使い道が具体的だと
節電意識も高まると思います。

それから、こちらは共用施設が充実しておりますが、音楽スタジオに
グランドピアノを設置してもらえると騒音問題が起きにくくなるのでは
と感じました。

[734: 匿名さん]

>>731
森永工場から野村不動産が取得した土地代金118億円、面積84,000㎡、1㎡辺り14万円

戸建街区、A街区、B街区、公園とか街区単位の面積がどこかに載ってたけどどこか見つからなかった
パッと見の推定だけど全体地図見ると戸建街区は7分の1くらいでは？

そうすると12,000㎡が戸建になると仮定して71戸で割ると1戸辺り169㎡
もちろん戸建街区の道路も含めた面積だから20％を道路と仮定すると区画は135㎡・40坪くらいかな？

土地原価は道路部分はマンション計画全体で負担させて戸建街区の購入者が区画の土地負担だけなら原価1,890万円、
戸建道路を戸建街区者に負担さえるなら土地原価は2,360万円

マンション計画の企業粗利益20％や整地土木費用を入れると土地は2,500～3,000万は最低でもするんじゃないですか？
そこに2,000万のハリボテの建物建てるとは思えないし建物は利益含めて3,500万くらいは最低でもするんじゃないですか？

野村の戸建のプラウドシーズンというシリーズの小規模開発の関西の案件を見ても6,000万以下なんてほとんどないし
これだけ綺麗に整地されて地域になるし幾ら人気のない尼崎市とはいえそこまでは安くならないような気がしますね

情報がないので勝手な予想ですけどね
個人的には40坪区画で6,000万以下なら即決定しますね

[735: 契約済みさん [男性]]

>>734
素晴らしい！！
評論家？笑

[736: 購入検討中さん [男性]]

40坪あるなら即決ですね。
ただ駅前戸建でそれほど広さとってくれるのかどうか…
早く情報出してほしいです。

[737: 匿名さん]

プラウドシティ塚口マークフォレスト
やなく北棟でよかった

マークフロントも南棟でよかった

[738: 匿名さん]

阪急電車乗ってみる限り、立派な家です。しかしながら、横との間隔タイトっぽいです。近くではないので定かではありませんが。

[739: 匿名さん]

阪急園田駅から徒歩15分、JR塚口から徒歩20分のとこの分譲地だけど平米単価24万するね

廃校が決まってる聖トマス大学の敷地の一部の9,993㎡を買い取ってプラウドと同じ70戸を分譲したけど
こんなに駅が遠くても高いな
30坪中心だから総額は安いけどね


ハロータウン尼崎園田 学園通り
http://www.hellotown-amagasaki.com/


●土地価格 3,283.0万円
●敷地面積 132.62m²

●土地価格 2,388.0万円　2,769.2万円
●敷地面積 100.02m²　108.60m²

[741: 匿名さん [男性 30代]]

今日説明聞きに行って来ました。
戸建価格について質問した所40坪で5000万〜になるのではと予想されてました。

[742: 匿名さん]

>>741
戸建地区は土地だけで売って欲しかった
40坪3500万円なら即買なのにな
つまらんペラペラハウスなんて住みたくないし

[743: 匿名さん]

>>739
その辺りB地区ですからね。

[744: 匿名さん]

全て建て売りにするんだろうか。
何だかんだ文句言っても、すぐ売れてしまうんだろな。こんな駅近物件ないぞ。

[745: 匿名さん]

>>743
そうなの？
戸の内、額田町なんかは部・地区だと思うけど
若王寺、小中島、口田中なんかは違うんじゃない？

[746: 匿名さん]

もうすぐこちらも事前説明会が始まるみたいです。
予約ページを見たら、もう満席になってしまっている階もあるようです。
かなり大規模のプロジェクトですから
注目度もある？

価格表ももらえるという表記がありました。
もうこの段階で価格表って出せる物なのですね。

[747: 匿名さん]

>>746
価格表一覧は言わないと貰えませんね

プラウドシティ塚口マークフォレストの価格表を貰ったらここへ写真投稿よろしくです


プラウドシティ塚口マークフロント価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[748: 匿名さん]

>>747
お前価格表あちこち貼るんすっきやなー

[749: 購入検討中さん [女性 40代]]

ありがとうございます

[750: 匿名さん]

ＪＲさん是非ともセンスよく仕上げて下さい。ダイヤの見直しも宜しくお願いします。
すべて新しくなる気持ちがいい～♪

[751: 匿名さん]

1200戸のうち720戸は野村持ち分ってことは、残りは長谷工ってこと？

[752: 匿名さん]

値下がりするネガティブな要素がない、とのこと。B街区検討されてる方、尼崎だから等気にせずに堂々と安心して買いましょう。稀に見る「当たり」の物件です。

[753: 匿名さん]

>>752
尼崎そのものがネガティヴなんですが・・・

[754: 匿名さん]

知ってるって。。。だから言ってるじゃんバカなの？いちいち言わないでもらえませんかね？

[755: 匿名さん]

>>752
その記事最後までよく見ようね、
一般的には都心部やその周辺の地価は上昇期だけど、尼崎の地価はあまり上昇してません。
都心より５０分以上離れた微妙な通勤圏の地価と上昇下落率が似ています。
それらの地域は下落期に入ると値下がり率も高いのでその辺まで考慮すべきです。

都心の一等地であっても下がる時は下がるしネガな要素の無い土地なんて存在しない。

[756: 匿名さん]

尼批判は飽きました。

[757: 匿名さん]

755「尼だけは絶対に下界に見てるんだからこんなことはありえっこないっ!!!」

[758: 匿名さん]

住所書く度に尼崎って書くなんて嫌やわ〜

[759: 匿名さん]

>>758
どこにすんでるの？

[760: 匿名さん]

ほんま飽きたわ！

[762: 働くママさん]

「尼崎クオリティ」の文言も連発でそろそろ飽きた。
何度も同じ意見を書き込まなくても貴方の考えはわかりましたから。貴方的には尼崎がイマイチなんでしょ？

でも、私をはじめ多くの人はここが良いのです。販売実績が如実にそれを表していますよ。
その結果が貴方にとって耐えがたいものであるなら他物件を当たれば良いだけ。なのに「尼は駄目」の一点張り。親切心でなければその意図は？？

[763: 匿名さん]

事実だろうかどうか関係なく、何かと尼崎に結びつける事に不快に感じます。
その方がよっぽど残念です。
ネガなネタが多くさみしいですね。

[764: 匿名さん]

>>761
え？全然論破されていませんが。。。

[765: 匿名さん]

＞＞762
＞＞私をはじめ多くの人はここが良いのです販売実績が如実にそれを表していますよ

もうそれも聞き飽きた、
多くの人から指示されてるのなら何故安売りする必要が有るのか？
大阪まで近く駅まで近いのに何故通勤に３倍以上掛かる地域よりも安いのか、
ここを買う人は価格に妥協してる人が大半で心底ここを好んで買ってる人は少ないよ。

[766: 匿名さん]

もしJR芦屋でここと同価格の物件が発表されたら記録的な競争倍率になるだろうな

[767: 匿名さん]

安物買いの銭失い
【読み】 やすものがいのぜにうしない
【意味】 安物買いの銭失いとは、値段が安いものは品質が悪いので、買い得と思っても結局は修理や買い替えで高くつくということ。

[768: 匿名さん]

お隣さんのイニシア塚口は販売中にリーマンショック挟んで１，０００万も値引きして売り出してたけど
ここも今ギリシャショックが拡大したら後半に契約した方が安くなったりする可能性あるかな？

[769: 匿名さん]

阿部総理に聞いてみれば？

[770: 匿名さん]

>>766
芦屋マン、此処にも登場！？
アチコチに同じ内容ばかり。
もう、エエって！

[771: 匿名さん]

芦屋マンは忙しいんですわ！(笑)
地価がどうのこうの聞いてもらいたいですわ。
芦屋はごっつい高いんどすわぁー。って。

[772: 匿名さん]

>>770>>771
芦屋マンがあちこちに同じ内容？
色々見てみたけど見当たらないですが、
何処に書いてますか？

[773: 匿名さん]

>>772
友達居ないに3000点

[774: 匿名さん]

>>773
あなたはネット友達いていいね(笑)

[776: 匿名さん]

>>775
いいえ芦屋でも買えますが芦屋なんていくら安くても要りません。

[777: 匿名さん]

>>774
おばちゃんは黙ってて欲しい。

[778: 匿名さん]

>>775
え？笑笑

[779: 匿名さん]

>>775
結果を受け入れられない悲しいお人。。。
発言に虚しさ感じません？

[780: 匿名さん]

芦屋住民はここに来ないで！

[781: 匿名さん]

ハイハイ尼の勝利でええよw

[782: 匿名さん]

>>779
尼ごときの物件に販売実績？
こちらが発言に虚しさ感じてるよ。

[783: 匿名さん]

>>772
芦屋住民です。JR尼崎物件には書き込んだことありますが、ここは見たこともなかった。塚口や武庫之荘は住宅街なので、ここも尼崎で荒れてるとは知らなかった。
ただ、よく場所を見るとここも｢?｣ですね。一応土地勘はあるんで。今時、駅直結の大規模マンションを建てる場所があること自体が人気無いということなんかな？
この物件で活性化するといいですね。

[784: 匿名さん]

>>783
またまたぁー。見たこともなかっただなんて。
芦屋ネタになって書き込む地点で、バレバレ。ずっと書き込みしてる人でしよ！
JR尼崎駅前でも必死にアピってますもんね。皆で芦屋マンって言われて有名ですよ。(笑)
これからも芦屋アピールで楽しませて下さい。

[785: 匿名さん]

またこのパターン、もう飽きたで〜
尼スレでネタが切れると芦屋ネタを出せば盛り上がり、
それも下火になると今度は芦屋住民を名乗リまた盛り上げる。
もうええ加減にしいや〜!

[786: 匿名さん]

在とかＢの人は消えて欲しいです 笑

[787: 匿名さん]

芦屋住民がわざわざ尼崎スレにコメする意味がわからん。普通、あり得んやろ。
他に相手してもらわれへんのか？虚しくないんか？？

[788: 匿名さん]

検討板になって無い…
検討出来るコメ希望！

[789: 匿名さん]

>>784
あなた方は被害者意識が凄いですね(笑)

[791: 匿名さん]

尼民の芦屋アレルギーは凄まじいな

[792: 匿名さん]

不毛な話はやめませんか！
プラウドシティ塚口B街区の検討版だということを忘れてませんか！
もっと中身の話をしませんか！

私は、再開による森はいいのですが、カラスの棲家にならないか心配です。 また周辺の道路事情がイマイチよくないような気がしています。地元の方の意見の欲しいところです。

[793: 匿名さん]

ま、ほっときゃいいのにこれだけ気にするってことは、やっぱり人気なんでしょ。この物件。

[794: 匿名さん]

B街区の価格表一覧を出ししぶってるのは
A街区の価格表がネットに出回ったから？

[795: 匿名さん]

>>794
ネットに載せないようにって。言ってるのかもしれません。

[796: 匿名さん]

>>792

周辺の道路事情は良くないよ。

これ以上道幅が拡張されると言ったような話は聞かないしね。

[797: 匿名さん]

>>796
どう良くないのか、主観で構いませんので具体的に教えてくださいー！

[798: 匿名さん]

どうせ駅近で大阪駅へのアクセスを考えるなら、中津駅直結のセントラルマークタワーみたいな方が良いに決まっている。
なんでこんな東海道本戦でもないローカル駅！？購入資金、もったいなくないのかなぁ？？

[799: 匿名さん]

>>798
だからぁ
予算がぜんぜんちがうでしょ。
分かってて、そんなばかみたいなこと言うのやめようよ。

[800: 匿名さん]

>>797

個人的な都合で言わせてもらうと、東西のアクセスがもっともネック。

県道606号線は、片側１車線で、ピッコロシアター南で産業道路と交差しているけど、
朝夕の交通量が多い時間帯は、ここを先頭に渋滞するので、この交差点を抜けて阪急
塚口方面や、産業道路で伊丹方面に行くのに苦労する。

阪急神戸線沿いの裏道を通って、JR塚口北の踏み切りを抜ける道があるけど、狭い上に、
朝は自転車、歩行者が多く、すれ違いに気を使う。


逆方向（梅田、豊中方面）は若王子まで出れば、道幅が広くなるけど、そこまでは１車線。
裏道もあるけど狭いので、車は到底お勧めできない。