プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

駅に近くて大規模に開発されてキレイってのが売りなんだろうけど、標準仕様はイマイチ感あるし、外観は団地みたいだし、どうなんだろう。
EV数も少ない気がする。
それに駅近に惑わされてしまうけど、電車の本数、特に大阪や神戸からの帰りなんかは思ったより不便感を感じる。
これなら駅からの徒歩5分圏内の”東海道本線”沿いの方が便利な気がするのよねぇ。。。

あと、先に駅に近いA街区を販売するってことは今後の計画は「駅に近い」よりもメリットになる宣伝文句があるのかしら？

[402: 入居予定さん]

まっ、主要交通幹線に囲まれた「西北」周辺よりは空気がかなりキレイに感じるし、緑もたくさんあって良いところだと思います。

通勤する主人も「問題無い！」との事ですし、子供を含めた私達は普段は電車に乗ることもありませんし、都心と適度な距離感があって良いと思っています。

最初は西宮物件を物色していましたけど、世間のイメージ（メディアによる誘導！？？）に流されず今は何か、穴エリア！？で得した感があります。

[403: 匿名さん]

>>401
東海道本線は高いでしょ
JR尼崎駅徒歩10分とここが同じくらいだし
塚本駅、立花駅、西宮駅、甲子園口駅は知らないけど

[404: 匿名さん]

>>402
緑は線路向こうの植物園と公園しかなくない？
あとはここの敷地だけだと思うけど
産業道路沿いじゃないからマシだけど

[405: 匿名さん]

>>401
ここを団地みたいなんていうと隣のイニシア塚口の住民に怒られますよ

[406: 匿名さん]

>>402
代弁ありがとう。同感。
西宮から引っ越す身としてはまさにです。

[407: 匿名さん]

まあ、納得してマークフロント買った方は、今後売らないなら大丈夫でしょう。JR塚口でこの値段は無いと尼崎市民として思いましたけど、売れる売れないは別として建築費上がってるので、全体的に今年売り出してるマンション高いですし。
B街区の方が高いとかいう噂が本当なら、B街区以降は正直はずれ臭がしますけど(笑)

名前は野村ですが、長谷工の安物マンションで仕様は、今までの野村程良くないのは建築費の高い時期に買うので仕方ないですよ。今までの野村も共用部は豪華でも、金額の割にはオプションと設計変更しないと中身は大したことないとの話もあるようですし。

こんな高いマンション買える方がうらやましい。

[408: 匿名さん]

プラウドシティ塚口から徒歩１０分のとこにあるに聖トマス大学の一部の跡地の戸建買うかな？
電柱地中化はされてないけど街並み揃ってるし
価格もここと大差ないし

ハロータウン尼崎園田 学園通り
http://www.hellotown-amagasaki.com/

[409: 匿名さん]

尼でこの値段がつくなら、尼のためにもいいじゃないか！
B街区も順調に売れれば良いですね。

[410: 匿名さん]

>>407
尼崎のどちらにお住まいでその発言をされてるのか気になりまして…。
宜しければ教えてください。

[411: 匿名さん]

>>408
個人的にはこんな立地受付ないですね。
4000万で見てもマークフロントがいいですし、個人的にマークフロントは安いと思います。お買い得です。

[412: 匿名さん]

>>411
仕様等級の差はあるんだろうけど
真横のイニシア塚口は平米単価35万円だったからたった6年くらいで時代が変わったんだなーって思うよ

[413: 匿名さん]

阪急の電車からみてると、団地感は否めない。でも、ファミリーにはいいと思います。お父さんが、通勤OKなら、かなり良い選択なのでは？

[414: 匿名さん]

>>412
そんなに安かったの？
イニシアの方は良い選択ですね。
マークフロントが出来て駅にも近くなるし、お店も目の前に。
マークフロントは仕方ないでしょう、足元見られても。それでもいいと思う。今の住まいは駅近6分ですが、これでもしんどいと思う人間ですので、マークフロントは最高です。

[415: 匿名さん]

>>413
団地でも良いです。
駅ビルにはスターバックスと成城石井、セブンイレブンと歯科医以外の医療施設に関西最大級のマンダイスーパー。
こんな団地、他にある？

[416: 匿名さん]

尼じゃなかったらもっと良かったのにね

[417: 匿名さん]

こんなに広いのに1200戸しか作らないって勿体ないよな
3000戸くらい作れば今より20%は安く買えるのにな

三菱電気の工場が閉鎖したらいいのにな
ここの4倍くらいの敷地だから5000戸くらいのマンション作れそうだし2万人くらいの町が作れるのにな

ここだって伊丹空港の高さ45m制限がなければ25階建くらいにはなってたかもね

[418: 匿名さん]

3000戸もあったらまず売れ残るでしょう。

三菱が閉鎖したら尼崎、伊丹の人口も減るでしょう。

[419: 匿名さん]

>>416
尼だからこの値段なんですよ。
西宮なら超高級マンションとなります。

[420: 賃貸住まいさん]

>>419
西宮でも場所によるでしょ。
ジオガーデンズはマークフロントと同じレベル。

[421: 入居予定さん]

そうそう！「ジオガーデンズ」は相当、完売するのに時間かかってた。

北口のほんと駅周辺ならまだしも西宮なんてしれてる。たかだかガーデンズが出来てみんな踊ってる感じだけど、大したことなかった。
西宮＝高級って何かの勘違いじゃない？　

ここ購入できる人ってもちろんその辺りの物件、最初は物色しているのよねぇ。でも敢えて皆さんコチラを選択してるんですよ。わかってないなぁー。

[422: 匿名さん]

>>421
あとは行政の問題だよね

西宮市は10万人増えて
尼崎市は10万人減った

[423: 匿名さん]

＞＞＞No.419

西宮＝高級＝良い物件。。。
完全にメディアの意見に左右されているのよね！？”聞こえ”重視だと思うわ。

西宮でも高級なんて言われるマンションはごくごく少数だし、どうせなら芦屋とか岡本を引き合いに出すべきじゃないかしら？

中途半端なのよねぇー。に・し・の・み・や！

まっ、ミーハーな人には手頃で丁度なんでしょうけど。

[424: 匿名さん]

コンプレックス丸出しだな。
金に余裕があればここを選んでないのだろう？
４１９のカキコミに４２０の反応がそれを如実に表してるな。
４１９も大概だがな、ボロアパートでも西宮住民なんだろうが。

[425: 検討中の奥さま]

交通の便の良さそうなコチラと尼崎の新築マンションを比較検討中です。

コチラは駅直結であるにも係わらず緑があり、大規模な開発地で販売価格も十分予算内なところが気に入っています。
逆に仕様面や間取りに若干の不満があるので、設備を入れ替えたり、コンセントの増設＆新設、間仕切りや照明位置、クロスなどを変えたいのですが、可能なのでしょうか？
後者の尼崎物件は費用は嵩みますが、工事前ならかなり自由度の高いカスタマイズが可能（あらかじめ決められたような数プラン以外もOK）とお聞きしたのですが、こちらは確認がとれていません。

仕上げや責任、手続き等を考慮すると引き渡し後のリフォームは考えていません。
契約された方で出来るか出来ないかをご存じの方、そういった変更・追加工事をされる予定の方、教えて下さい。

[426: 匿名さん]

>>423
あと1,000万ほど追加予算があるなら
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前を選ぶでしょうね

あと1,500万ほどの追加予算があるなら
ザ・パークハウス塚口町一丁目を選ぶでしょうね

[427: 匿名さん]

>>423
尼民が西宮に憧れる気持ちはわかるがコンプレックス丸出しだぞ。ちなみに私は六甲在住だが。

ジオガーデンズは多くの尼民が購入したらしいじゃないか。地元民はまず手を出さない地域だけに西宮の名前が欲しいミーハーな尼民らしいな。

残念だねぇ、あ・ま・が・さ・き！（笑）

[428: 匿名さん]

>>410
４０７尼崎市のどこにお住まい？気になりますよね(笑)

[429: 匿名さん]

>>427
ジオガーデンズは多くの尼民が購入したらしいじゃないか。…………
》へぇ～
西宮の名前いらんいらん

ちっちゃい人間性丸出し情けな
ちっちぇー、ろ.っ.こ.う！

[430: 匿名さん]

小さいねぇ〜 尼も六甲も変わらんよ。

[431: 匿名さん]

>>428
ＪＲ塚口に駄目出し出来るのは阪急塚口駅南側、阪急武庫之荘駅南側でしょうね

ヨドバシ以降の梅田駅が変わったみたいにプラウド再開発以降のＪＲ塚口が発展するきっかけになるかな？
もう土地がないから無理かな？

[432: 匿名さん]

>>431
阪急塚口、武庫之荘の北側じゃないの？
南側で、駄目だし出来るの？
ふーん
価値観は人それぞれだよね

住めば都
西宮でも六甲(笑)でも大阪でも、尼でも！と思います

[433: 匿名さん]

>>426
1500万追加予算あってもザパークハウス塚口を選ぶかは、悩むと思うよ
それこそ名前だけの優越感………ともいえる
街はごちゃごちゃしてるし、室内中身も同レベルだったぜ
実際見ての意見なのか？
暇だから嫌がらせカキコミに精出しているのか(笑)

[434: 匿名さん]

ネット広告で（仮称）「プラウドシティ塚口」B街区　という文字がでてるの見た。

立地でいうとA街区は駅に近くて、B街区は森とか共用設備に近い、というところか。
69.61～90.73平米らしいのでA街区よりちょっと広めだな。

[435: 匿名さん]

＞＞432
阪神間の評価はなぜか　北＞南　が多いのは事実やね。
阪神甲子園、西宮北口、阪急武庫之荘、阪急塚口、
全て、線路を挟んで評価は激変しますね。
最近ではＪＲ尼崎でも同様の事を言ってる様で、これには笑ってしまいましたが。

[436: 匿名さん]

>>426
その払う価値をみいだせないのですが。。。

[437: 匿名さん]

>>435
そりゃ武庫之荘の南側はあっちで有名な場所じゃないですか！汗
西宮なら北口南側と言いますか…。

[438: 匿名さん]

>>433>>436
まー建物は似たりよったりだろうね

阪急塚口はJR塚口の1.5倍の地価だからね
地価はみんなの共通指標で正直なもんだよ

[439: マンコミュファンさん]

＞＞＞No.425

ここは利害関係者のコメントばかりで、実際の購入検討者や契約者が書き込む内容は宣伝めいた内容がほどんどですし、個々の内情については直接デベにご確認された方が良いですよ。
他の方も、詳しいことは知らず、個々の思惑でコメントされる方ばかりですから。
突っ込んだ質問はほとんど皆さん答えられずのハズです。

私もそんな内の１人なんですけどね。

[440: 匿名さん]

>>437
ＪＲ尼崎は商業地なら北でも良いが住宅街なら北は控えるべきなのに勘違いしてる人は後で痛い目に合う

[441: 匿名さん]

>>438
ほんと関西人は阪急好きだなw

[442: 匿名さん]

>>440
塚口の阪急北側もありまっせ。

[443: マンション投資家さん]

もっと意義のある掲示板にならないもんかな？

[444: 契約済みさん]

第2期の販売状況はどうでしょうか？
１期同様完売するといいですね。
塚口に住んで数年経ちますが、トラブルもなく住みやすい街だと思っています。
尼崎市というだけでイメージで批判されるのは残念です。

[445: 匿名さん]

気になりますよね！最新の情報お持ちの方いないのかな？スターバックスは価値あげてくれそうです！ほんとは成城石井ではなく、いかりがよかったな！

[446: 入居予定さん [男性]]

駅ビルにスタバとか成城石井が入るのって確定なんですか？

[447: 匿名さん]

先回りして嫌なこといいますが、スタバが騒ぐ子ども連れのお母さん達で占領されないことを切に願います。子どもは好きですし、育児をがんばってるお母さんも応援したいと思いますが、個別にはいい方でも、集まると傍若無人な集団になりがちなので。何卒よろしくお願いします。

[448: 購入検討中さん [女性]]

B街区、4000万するって本当ですか？
4000万だと無理だ…

[449: 周辺住民さん]

＞＞駅ビルにはスターバックスと成城石井、セブンイレブンと歯科医以外の医療施設に関西最大級のマンダイスーパー。
こんな団地、他にある？



これ嘘でしょ？

[450: 匿名さん]

クロックスとかで居座られても嫌ですね。まっ、そのうちそんなことしてたらどこどこの誰々って書き込まれること覚悟することですね。

[451: 匿名さん]

塚口とは言え所詮尼崎だ。
マナーや道徳に疎い方々は他の地域より相対的に多い。
これ偽らざる事実。

[452: 匿名さん]

>>451
何が言いたいの？わけわからんわ！

[453: 匿名さん]

>>451
小園中学は評判悪いよね

[454: 匿名さん]

>>452
ある意味B街区の方たちはほっておきましょう、群れできますよ…。

尼でもいいじゃない、ここはマークフロントのお話をするところです。

[455: 匿名さん]

>>454
戸建街区が一番の勝ち組だよね

[456: 匿名さん]

>>451
色んな町が点で存在してるから全部には該当しないけど
尼崎市もこの記事にあるような状態だよね

東灘区～芦屋～西宮～尼崎～大阪市まで
全部合併させた上で南北に分ける方がしっくりくるだろうね

「大阪都構想住民投票」で浮き彫りになった大阪の「南北格差問題」
http://bylines.news.yahoo.co.jp/furuyatsunehira/20150518-00045813/

[457: 匿名さん]

>>455
そのような意味ではなくてですね、Bの人です。
分からなければスルーで構いません。

[458: 匿名さん]

>456
東灘区芦屋市西宮市ならまだ解らないでもないが、
尼崎は色んな意味で文化が似てる大阪と合併するのがしっくり行くと思う。

[459: 匿名さん]

ほんと田舎の人間程どこすんでるだのなんだのうるさいね。

[460: 匿名さん]

>>459
田舎の人もそうだけど環境の悪い場所に住んでる人もこの手の話は大好き、
住んでる場所は微妙でも他を貶す事で自分はそうで無いとアピールしたり、
阪急沿線は少ないとされてるので駅名をアピールしたり、
でも尼は阪急沿線にも地雷は多いんだよね。
ここに住む人も住所を聞かれればJR沿線はナイシィで塚口と答えるのかな？
まあ尼に住む限りこの手の話は避けては通れないのが現実が待ち構えてる。

[461: 匿名さん]

>>460
別に待ち構えてないし、もういいって！

もういい加減やめようや…その手の話しは…！！ 鬱陶しいわ。

[462: 契約済みさん]

yahoo不動産もHOME'SもB街区がでましたね。

Ａ街区は完売したのでしょうかね？

[463: 匿名さん]

以前は長く、南塚口に住んでましたよ。今はJRの立花駅の北側の駅にほど近い所に住んでますが、そんなに住んでる場所が気になりますか？

何処かの方がイニシアの事とか、書かれていましたが、まさかJR塚口でこんな価格がまかり通る時代になるなんてと、以前、塚口周辺で生活してたもので投稿した次第ですよ。

再開発で生まれ変わるのでしょう。きっと。買った方には買った方の考え方があるので、気分を害したならすいません。

でも、ここ買うなら、B街区以降は、値段が安くない限り割高感は否めないでしょうね。

[464: 契約済みさん]

完成が楽しみですね。

[465: 匿名さん]

>>463
ここはJR尼北みたいにそのものズバリじゃないから気にしません

[466: 匿名さん]

尼崎市の住民です。

別に住むのなんて、正直どこでも良くないですか？
賃貸でも分譲でも、尼崎でもどこでも。
本人達が納得してればそれでよくないですか？
他人には関係ないことではないですか？
街が悪くて、売れ残って、後悔してもそれも本人達の問題。
尼崎に住むことを悪く言われて反論し、それに対して更に卑下する。

悲しくないですか？
恥ずかしくないですか？

文句、反論があるから、直接言い合えばいい。
マンションが出来たら、直接住人に言えばいい。

私はこのマンションが出来ることによって、尼崎市が良くなればいいと思うだけです。

[467: 契約済みさん]

yahoo不動産もHOME'SもB街区がでましたね。

Ａ街区は完売したのでしょうかね？

完成が楽しみですね。

[468: 匿名さん]

>>466
プラウドシティ塚口は市外からの転居者が中心だってね
通勤の便利を考えてのことかもね

そうすると1,200戸数に1世帯4人で合計5,000人が住むと仮定したら
尼崎市の人口の1％がこのマンションになる訳だから凄いよね

ここの印象がそのまま尼崎市の印象を変えたり作ったりしたり
発言力も高まるから税金を引っ張って誘導して
近隣の公園とか学校に予算かけさせたり出来るかもね

[469: 匿名さん]

>>468
まぁ無理じゃんｗ
そんな論理が通用するかいな

[470: 匿名さん]

>>468
市外の普通の方達が見本となり、尼崎のイメージを変えていく可能性のあるマンション、マークフロント塚口。
特にA街区の方は意識して住んで欲しいですね。

スターバックス出来るしイメージはがらりと変わると思います。
阪急は昔ながらの老舗感。
ＪＲ塚口は最先端のイメージで。

そんな私も市外の人間ですから、少しでもイメージアップに繋がるよう意識します！
マークフロントの方って某マンションの方と違って見栄張らないし、いい人ばかりですね！って言われるマンションになるといいな！と思っています。

[471: 匿名さん]

>>469
無理でもマークフロントだけは尼崎ぽくないねって言われるマンションになると思います。

[472: 匿名さん]

>>425
A街区の4階以上は仕様の変更が可能で、
部屋の間取りなどは数タイプから選ぶ事ができます。
例えば3LDK→2LDK、洋室→和室等。
建具とクロスの色の組み合わせは4種類だったと思いますがその中から選べます。
コンセントの増設やドアを引戸に変更、クローゼットの仕様変更などは有償ですが可能です。

[473: 匿名]

>>470
イメージ、イメージって 笑
勝手な妄想酷いですね。
スタバもいい迷惑だろなー。

[474: 匿名さん]

そんなにイメージが気になるのなら尼に住むのやめたら？

[475: 匿名さん]

高い金払って他のマンション買ったのに、安いマークフロントが良いとこになったらムカつくもんね？うんうん、わかるわかる笑

[476: 匿名さん]

お前らプラウド選んでる時点で見栄っ張りやろうが（笑）

[477: 匿名]

安物買いの銭失い。

[478: 匿名さん]

批判だけの投稿は控えて頂けませんか？
他のコミニュティサイトでお願いします。

[479: 物件比較中さん]

雰囲気が神崎川のマンションに似ている感じがするんだけど。。。なんか団地っぽくないですか？ここ。
公園がある分、こちらが素敵に見えるんですけど、場所的には高いですよね。

[480: 買い換え検討中]

もっと有意義な掲示板を見たかったですが、全く参考になりません。
でも何となく居心地悪そうなことは分かりました。

[481: 匿名さん]

もう買いません！こんなとこ！！！
やっぱり尼崎。

[482: 契約済みさん]

完成が楽しみやわ。
朝ゆっくりできるわ。(^_^)

[483: 匿名さん]

>>482
同じく！今7階位ですね！毎日阪急線～眺めてます。3月まであっという間になりそうです(ﾉ∀`*)♡

[484: 匿名]

>>481
そんなにナーバスにならなくても。
大丈夫ですよ。たかが、無責任なサイトでの話ですから。

[485: 契約済みさん]

もう７階までできてるのですか？

久しぶりに見に行こうかな！

[486: 入居予定さん]

>>483

是非写真をのせてください。

[487: 購入検討中さん [女性]]

B街区の値段が気になります。
スタバが入るっていうのは確定なのでしょうか

[488: 匿名さん]

公式ホームページ更新されてます。
マークフロント全戸完売。！
これでB街区販売に弾みがつけばいいですね。

[489: 匿名さん]

>>488
A街区→マークフロント

B街区の正式名称なんですか？

[490: 匿名さん]

完売おめでとう！！！

ところで、グランドエントランスまで徒歩1分からなぜか2分になってる！！！笑
ま、問題ないけどね笑

[491: 匿名さん]

便乗ショット。

[492: 匿名さん]

この業界、売り手の方が一枚も二枚も上手なんで
「即日完売」表現のからくりも「計247戸登録申込」といういろいろな解釈ができそうな表現がついてるあたり、
さもありなんと思ってる。

契約した身としては、ケチつけるつもりじゃなくて
売り手に対しては最後まで油断せず厳しい目でいないと、と思ってる。

[493: 契約済みさん]

売れたんですねぇーー！！
この早さってお隣の人気エリアとは比較にならない早さですよね。
時代は「塚口」ってことかしら？

周りのイメージに惑わされて一時は西北以西エリアを物色していて、最初は「塚口」なんて頭になかったけど、穴場的なココを選択しました。
皆さんと一緒にここを選択した判断が正しい選択をしたようで嬉しいです。

[494: 契約済みさん]

時代は塚口？アホちゃうか？
所詮尼やろ。
何選民意識持っとんねん、キショイわ。

[495: 匿名さん]

＞＞＞No.494

「契約済みさん」！アホとかキショいとか言うてるお前が一番キモいぞ。
言葉悪い発言されてると読んどる第3者からすると気分、悪い。もちっと丁寧な言葉使いしろや。

しかも「所詮尼やろ。」とは。お前、何様やねん！

購入者が喜こんどるんやから放っといたれや。小さいヤツやのぅ。

[496: 匿名さん]

塚口やこのマンションがどうとかじゃないけど行政としての尼崎って弊害が大きいのは市民として感じる

労組が強いし生活保護費があるから本来使われる住民サービスに弊害が出てる
子供の医療費補助、学校の耐震化、学級の生徒数、中学校の給食化、大学進学率とか･･･


尼崎市の問題点

・市予算1850億円の内、生活保護予算340億円
　→大阪市よりマシだけど酷すぎる　何十年も全国トップ5に入ってる

・市人口45.3万人の内、外国人が11,000人
　→40人に1人が外国人で、大半が在日韓国人朝鮮人、中国人、ブラジル人であって問題も多い

・上下水道料金が高い
　→隣の大阪市より標準世帯20㎥で年間1万円高い　同じサービスを受けてるのに30年で30万円は痛い

・ゴミ袋が指定
　→隣の大阪市は指定じゃない

[497: 契約済みさん]

B街区もしっかり売れれば嬉しく思います。朝はゆっくりコーヒー飲んで、朝ごはん食べて出勤やわ。

[498: 契約済みさん]

>>495
何ホンマのこといわれて切れとんねん。
小さい奴よのぉｗ

[499: 匿名さん]

普通に全戸完売御礼と書けば良いのに、

なぜ、登録申込完売？
全戸契約までしてないのでしょうかね？
まあ、大方売れたのは間違いないでしょうから、お見事。

いや～、全体に価格が上がっているとはいえ、再開発の中の一番良い立地とはいえ、
坪170万超えて、こんだけの数がJR塚口駅の物件が売れるとは、、、、

どなたかが書いてましたが、市外からの流入者が多いのには納得。
うまく煽って売ったんでしょうね。

[500: 匿名さん]

ひとえにローレルコートクレヴィア尼崎駅前が、とんでもない高値で販売してくれたおかげですね。
あれのおかげで、この物件もこの立地からいえば高いのに、たくさんの人が安いと錯覚してくれたようです。