プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: 賃貸住まいさん]

b街区は4000万から5000万だそうです。

[390: 匿名さん]

>>389
価格Ａよりも上がるんですね。
新聞でも人気な場所の代表として取り上げられた訳ですから値上がるのも当然か。
マークフロントは完売というわけですか？

[391: 購入検討中さん [女性]]

>>389
そんなにあがるんですか？！
うわー。。
営業の方に教えていただいたのですか？

[392: 匿名さん]

>>390
1期より大幅に上がるなら見送りですね
人気なのはコスパあっての話だからね
基本は福知山線で尼崎市だから大幅に値上げしたら売れなくなるんじゃないの？

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[393: 匿名さん]

他から来る人は、基本、尼崎とか福知山線とか関係ないし。
人気あることは、完売でほぼ証明された訳だからB街区の値段もそれなりになるでしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
1期のマークフロントの247戸のうち、1期1次販売の200戸数は即完売だったけど
2期2次の47戸はぜんぜん反応ないみたいよ

[395: 二次契約会参加者]

二次の契約会に行きましたが、結構来てましたよ！

[396: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

>>396
なんですかそれは！？
私には来ていません。怒っています。

[398: 匿名さん]

食器棚等、モデルルームのような物を設置したいのですが、営業担当の方が高いと仰っていました。知り合いのところで購入し、付けていただくのは違反になりませんか？

[399: 匿名さん]

>>398
何の違反？
内装工事は自由ですよ
引き渡し後じゃないと出来ませんけどね

[400: 匿名さん]

野村不動産が考えてるのはこんな感じじゃないですか？
完売してなくても即日完売(8～9割は売れてるでしょ)→人気物件ですよ～。⇒47戸販売⇒売れてなくても完売。
B街区売出、ここは人気物件と煽って、条件の悪い所を売っていく。

1番良い所を最初に売ってでも、人気物件の評価を作る事に必死ですよ。
建築費が下がれば、後発の街区は条件悪い所の価格下げれる可能性あるし、建築費下がらなかったら人気物件だったという実績作れば値段上げてみる事も出来る。

マークフロント完売って告知されても、次の街区の予定発表しといて、次の販売までにキャンセル出ましたと問合せの方にご連絡あると思いますね。次の街区始まって、残ってても次の街区の値段が同じくらいなら、欲しい人はマークフロント検討するでしょ。
B街区の価格が上がると言う噂を流すのは、マークフロントの売れ残り売る為じゃない？

[401: 匿名さん]

駅に近くて大規模に開発されてキレイってのが売りなんだろうけど、標準仕様はイマイチ感あるし、外観は団地みたいだし、どうなんだろう。
EV数も少ない気がする。
それに駅近に惑わされてしまうけど、電車の本数、特に大阪や神戸からの帰りなんかは思ったより不便感を感じる。
これなら駅からの徒歩5分圏内の”東海道本線”沿いの方が便利な気がするのよねぇ。。。

あと、先に駅に近いA街区を販売するってことは今後の計画は「駅に近い」よりもメリットになる宣伝文句があるのかしら？

[402: 入居予定さん]

まっ、主要交通幹線に囲まれた「西北」周辺よりは空気がかなりキレイに感じるし、緑もたくさんあって良いところだと思います。

通勤する主人も「問題無い！」との事ですし、子供を含めた私達は普段は電車に乗ることもありませんし、都心と適度な距離感があって良いと思っています。

最初は西宮物件を物色していましたけど、世間のイメージ（メディアによる誘導！？？）に流されず今は何か、穴エリア！？で得した感があります。

[403: 匿名さん]

>>401
東海道本線は高いでしょ
JR尼崎駅徒歩10分とここが同じくらいだし
塚本駅、立花駅、西宮駅、甲子園口駅は知らないけど

[404: 匿名さん]

>>402
緑は線路向こうの植物園と公園しかなくない？
あとはここの敷地だけだと思うけど
産業道路沿いじゃないからマシだけど

[405: 匿名さん]

>>401
ここを団地みたいなんていうと隣のイニシア塚口の住民に怒られますよ

[406: 匿名さん]

>>402
代弁ありがとう。同感。
西宮から引っ越す身としてはまさにです。

[407: 匿名さん]

まあ、納得してマークフロント買った方は、今後売らないなら大丈夫でしょう。JR塚口でこの値段は無いと尼崎市民として思いましたけど、売れる売れないは別として建築費上がってるので、全体的に今年売り出してるマンション高いですし。
B街区の方が高いとかいう噂が本当なら、B街区以降は正直はずれ臭がしますけど(笑)

名前は野村ですが、長谷工の安物マンションで仕様は、今までの野村程良くないのは建築費の高い時期に買うので仕方ないですよ。今までの野村も共用部は豪華でも、金額の割にはオプションと設計変更しないと中身は大したことないとの話もあるようですし。

こんな高いマンション買える方がうらやましい。

[408: 匿名さん]

プラウドシティ塚口から徒歩１０分のとこにあるに聖トマス大学の一部の跡地の戸建買うかな？
電柱地中化はされてないけど街並み揃ってるし
価格もここと大差ないし

ハロータウン尼崎園田 学園通り
http://www.hellotown-amagasaki.com/

[409: 匿名さん]

尼でこの値段がつくなら、尼のためにもいいじゃないか！
B街区も順調に売れれば良いですね。

[410: 匿名さん]

>>407
尼崎のどちらにお住まいでその発言をされてるのか気になりまして…。
宜しければ教えてください。

[411: 匿名さん]

>>408
個人的にはこんな立地受付ないですね。
4000万で見てもマークフロントがいいですし、個人的にマークフロントは安いと思います。お買い得です。

[412: 匿名さん]

>>411
仕様等級の差はあるんだろうけど
真横のイニシア塚口は平米単価35万円だったからたった6年くらいで時代が変わったんだなーって思うよ

[413: 匿名さん]

阪急の電車からみてると、団地感は否めない。でも、ファミリーにはいいと思います。お父さんが、通勤OKなら、かなり良い選択なのでは？

[414: 匿名さん]

>>412
そんなに安かったの？
イニシアの方は良い選択ですね。
マークフロントが出来て駅にも近くなるし、お店も目の前に。
マークフロントは仕方ないでしょう、足元見られても。それでもいいと思う。今の住まいは駅近6分ですが、これでもしんどいと思う人間ですので、マークフロントは最高です。

[415: 匿名さん]

>>413
団地でも良いです。
駅ビルにはスターバックスと成城石井、セブンイレブンと歯科医以外の医療施設に関西最大級のマンダイスーパー。
こんな団地、他にある？

[416: 匿名さん]

尼じゃなかったらもっと良かったのにね

[417: 匿名さん]

こんなに広いのに1200戸しか作らないって勿体ないよな
3000戸くらい作れば今より20%は安く買えるのにな

三菱電気の工場が閉鎖したらいいのにな
ここの4倍くらいの敷地だから5000戸くらいのマンション作れそうだし2万人くらいの町が作れるのにな

ここだって伊丹空港の高さ45m制限がなければ25階建くらいにはなってたかもね

[418: 匿名さん]

3000戸もあったらまず売れ残るでしょう。

三菱が閉鎖したら尼崎、伊丹の人口も減るでしょう。

[419: 匿名さん]

>>416
尼だからこの値段なんですよ。
西宮なら超高級マンションとなります。

[420: 賃貸住まいさん]

>>419
西宮でも場所によるでしょ。
ジオガーデンズはマークフロントと同じレベル。

[421: 入居予定さん]

そうそう！「ジオガーデンズ」は相当、完売するのに時間かかってた。

北口のほんと駅周辺ならまだしも西宮なんてしれてる。たかだかガーデンズが出来てみんな踊ってる感じだけど、大したことなかった。
西宮＝高級って何かの勘違いじゃない？　

ここ購入できる人ってもちろんその辺りの物件、最初は物色しているのよねぇ。でも敢えて皆さんコチラを選択してるんですよ。わかってないなぁー。

[422: 匿名さん]

>>421
あとは行政の問題だよね

西宮市は10万人増えて
尼崎市は10万人減った

[423: 匿名さん]

＞＞＞No.419

西宮＝高級＝良い物件。。。
完全にメディアの意見に左右されているのよね！？”聞こえ”重視だと思うわ。

西宮でも高級なんて言われるマンションはごくごく少数だし、どうせなら芦屋とか岡本を引き合いに出すべきじゃないかしら？

中途半端なのよねぇー。に・し・の・み・や！

まっ、ミーハーな人には手頃で丁度なんでしょうけど。

[424: 匿名さん]

コンプレックス丸出しだな。
金に余裕があればここを選んでないのだろう？
４１９のカキコミに４２０の反応がそれを如実に表してるな。
４１９も大概だがな、ボロアパートでも西宮住民なんだろうが。

[425: 検討中の奥さま]

交通の便の良さそうなコチラと尼崎の新築マンションを比較検討中です。

コチラは駅直結であるにも係わらず緑があり、大規模な開発地で販売価格も十分予算内なところが気に入っています。
逆に仕様面や間取りに若干の不満があるので、設備を入れ替えたり、コンセントの増設＆新設、間仕切りや照明位置、クロスなどを変えたいのですが、可能なのでしょうか？
後者の尼崎物件は費用は嵩みますが、工事前ならかなり自由度の高いカスタマイズが可能（あらかじめ決められたような数プラン以外もOK）とお聞きしたのですが、こちらは確認がとれていません。

仕上げや責任、手続き等を考慮すると引き渡し後のリフォームは考えていません。
契約された方で出来るか出来ないかをご存じの方、そういった変更・追加工事をされる予定の方、教えて下さい。

[426: 匿名さん]

>>423
あと1,000万ほど追加予算があるなら
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前を選ぶでしょうね

あと1,500万ほどの追加予算があるなら
ザ・パークハウス塚口町一丁目を選ぶでしょうね

[427: 匿名さん]

>>423
尼民が西宮に憧れる気持ちはわかるがコンプレックス丸出しだぞ。ちなみに私は六甲在住だが。

ジオガーデンズは多くの尼民が購入したらしいじゃないか。地元民はまず手を出さない地域だけに西宮の名前が欲しいミーハーな尼民らしいな。

残念だねぇ、あ・ま・が・さ・き！（笑）

[428: 匿名さん]

>>410
４０７尼崎市のどこにお住まい？気になりますよね(笑)

[429: 匿名さん]

>>427
ジオガーデンズは多くの尼民が購入したらしいじゃないか。…………
》へぇ～
西宮の名前いらんいらん

ちっちゃい人間性丸出し情けな
ちっちぇー、ろ.っ.こ.う！

[430: 匿名さん]

小さいねぇ〜 尼も六甲も変わらんよ。

[431: 匿名さん]

>>428
ＪＲ塚口に駄目出し出来るのは阪急塚口駅南側、阪急武庫之荘駅南側でしょうね

ヨドバシ以降の梅田駅が変わったみたいにプラウド再開発以降のＪＲ塚口が発展するきっかけになるかな？
もう土地がないから無理かな？

[432: 匿名さん]

>>431
阪急塚口、武庫之荘の北側じゃないの？
南側で、駄目だし出来るの？
ふーん
価値観は人それぞれだよね

住めば都
西宮でも六甲(笑)でも大阪でも、尼でも！と思います

[433: 匿名さん]

>>426
1500万追加予算あってもザパークハウス塚口を選ぶかは、悩むと思うよ
それこそ名前だけの優越感………ともいえる
街はごちゃごちゃしてるし、室内中身も同レベルだったぜ
実際見ての意見なのか？
暇だから嫌がらせカキコミに精出しているのか(笑)

[434: 匿名さん]

ネット広告で（仮称）「プラウドシティ塚口」B街区　という文字がでてるの見た。

立地でいうとA街区は駅に近くて、B街区は森とか共用設備に近い、というところか。
69.61～90.73平米らしいのでA街区よりちょっと広めだな。

[435: 匿名さん]

＞＞432
阪神間の評価はなぜか　北＞南　が多いのは事実やね。
阪神甲子園、西宮北口、阪急武庫之荘、阪急塚口、
全て、線路を挟んで評価は激変しますね。
最近ではＪＲ尼崎でも同様の事を言ってる様で、これには笑ってしまいましたが。

[436: 匿名さん]

>>426
その払う価値をみいだせないのですが。。。

[437: 匿名さん]

>>435
そりゃ武庫之荘の南側はあっちで有名な場所じゃないですか！汗
西宮なら北口南側と言いますか…。

[438: 匿名さん]

>>433>>436
まー建物は似たりよったりだろうね

阪急塚口はJR塚口の1.5倍の地価だからね
地価はみんなの共通指標で正直なもんだよ