プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

350
1部上場ですら、会社によっては30台前半だと良くいって500〜上。
800って課長以上の管理職だよ。

子育て世帯が多いとして、当然1馬力で30前半から20後半だとそんなもの。

また1部上場企業で既に管理職なら、プラウドシティより、大阪のタワマン買うでしょう。

中小企業が中心ですよ。ここは安いから。

[352: 匿名さん]

阪神間の駅近新築物件狙いなら、今なら芦屋か尼の直結。でも、流石にお高くて買えないから、利便性を少し落としてココの販売価格に落ち着くって感じの人が大半。
それでも駅近分、平均購入額より高いって感じだから、トータル年収500万以上800万未満の世帯が大半ちゃうかな！？

[353: 働くママさん]

>>351>>352
ここってそんなに専業主婦が多いの？

子供の年齢にもよるでしょうけど、子供が3歳以上だと私の周りだと80％が共働きですね
数年間の我慢とはいえ世帯年収500万で4,000～5,000万のマンションってキツクないのかな？
旦那500万、妻300万の800万くらいの所得世帯層が最多層かなと思ってましたけどね


http://matome.naver.jp/odai/2139746398213123901
日本の夫婦の数は3290万2000組。うち共稼ぎは1429万7000組、専業主婦世帯は1495万2000組と、

日本国内の共働き世帯の割合は59％

共働き率の全国平均は53.92%。

1番下の子どもが1歳未満の層の伸びが顕著で、平成19年度の29.9％から、平成24年度は43.0％にまで増えていた

末子が高校生にもなると(児童を持つ世帯のうち)8割近い母親が仕事を得て働いて

0歳児でも4割近い母親が働きに出ている

[354: 匿名さん]

↑
まず価格帯のメインは3000万台だから。

あと、育休取れる企業は基本一年間。しかも、大企業が殆ど。しかも、一般職じゃなくて、総合職。年収300って事は一般職だと思うけど、大企業って一般職の事務は派遣が多いからね。派遣じゃないとしても、大概は一年間で復帰とかしないよね。

貴方のデータの共働きは基本パートだから年収120万以下の扶養範囲が殆ど。

公務員ばかりじゃないんだから。

実際は年収400プラス妻パートの120の500ぐらいが1番多いよ。実際サラリーマンの所得で600万以上は10%未満。その10未満が全てここに集まってるとでも？
またこんな団地マンションなら間違いなく子育て世帯でしょ？10%に入る30台前半が何人いると思ってる？

何回も言うが、エリート、高所得層は大阪のタワマンとか狙うから。

[355: 匿名さん [女性]]

要は共働きしないとやってけない貧乏サラリーマンがほとんどってことね。
毎日の生活に汲々としてそうで嫌ですわ。

[356: 匿名さん]

すみません、世帯年収1200ですが、住んで問題ありますか。

[357: 匿名さん]

不動産経済研究所って何よ。

[358: 匿名さん]

>>357
プラウドシティ塚口が統計の代表事例として取り上げられたんだ
凄いね

[359: 匿名さん]

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2013/zenbun/s1_1_1_02.html

こうなることわかってて郊外に住む気にはなれない。

プラウドシティ塚口は当たりだと思う。

[360: 匿名さん]

354
公的機関による統計事実だから仕方ないですよね。単純に確率からいってその世帯がメインになるのは1部高級マンション除きどこのマンションも同じようなものです。気になるのは学区ですよね。
戸数が多くて管理費などの高騰は避けられそうですが、戸数が多くて管理がズサンになるのが怖い。
子供には何の罪はないが、躾側の親が問題ある人の確率がどうしても上がるからね。

[361: 匿名さん]

>>359
えっ？
ここは郊外ですよ
尼崎市の人口は最多時から10万人減ってますよ
それに尼崎市は生活保護率が全国4位ですよ

[362: 匿名さん]

>>354 355
あなた、暇だね（泣）

エリート、高所得者が大阪のタワマンとか狙う
ってそればっか言って、本当に可哀想な価値観だな

本当の高所得者はそんな見栄ばっか張らないんだよ　アハハ
自分達に都合の良い環境でここを選んでる方も多いんだよ　あはは

[363: 匿名さん]

↑
匿名掲示板で、何の根拠もなく富裕層面してるニート発見。

このニートの価値観だと根拠なくプラウド武庫之荘でなく、プラウドシティの尼物件を買う富裕層が多いらしい。
で、根拠は？
まさか根拠が俺じゃないよね？
君の言う本当の高所得層が、芦屋、岡本、夙川、大阪市内のタワマンを買わない理由は？
本当の高所得層がいっぱいとかバカ言葉使うか？
エリート、高所得層がそんなバカすぎる事言わないわな。
バカすぎる事言ってると、ニートなの晒すだけだよ。

[364: 入居予定さん]

1期2次はもう完売したのですかね？

[365: 匿名さん]

18日更新でこれだから、まだまだ残ってるんじゃないの？？

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

詳しくは入居予定さんなら直接、営業担当に聞いてみ！

[366: 匿名さん]

高所得者でも住居費にお金をかけない人もいるよ。

プラウドシティでOKな高所得者なら武庫之荘より塚口を選ぶと思う。
まず借地物件は避けるだろいから。

[367: 匿名さん]

356見て「世帯年収」なんてmax絞り出した感だしちゃってププ、と思ってる人が意外といるかも、ということか

[368: 匿名さん]

>>367
日本語で詳しく。

[369: 入居予定さん]

営業担当は契約したら全然連絡なくなったよ！

[370: 匿名さん]

366
それは、ゼロではないさ。
ただ、貴方の価値観であって客観性はゼロだよね。

事実として、年収一千万以上層が世の中に数%しかいない。そのごく少数の中の、ごく少数ここを選ぶ人がいるにはいるだろうさ。この事から現実的には、平均年収世帯が1番多いと導かれるよね。

なんか、このマンションを金持ちばかりにしたいのか、現実を解ってないのか。

別に平均年収世帯ばかりでも良いじゃん。無理やり高級マンションに持って行きたいかわからんけど。プラウドシティ自体、プラウドシリーズの中では1番安価だし、序列は低いんだし。

[371: 匿名]

ゼロじゃないという意味以外何もないが。

平均年収で当然いいだろう。プラウドシティ買えるなら十分じゃないか。

何のコンプレックスだかさっぱり分からん。

メジャー物件買えなくて憧れてる人も沢山いるんだぞ。
現実分かってないのどっちやねん。

[372: 匿名さん]

まぁ、尼崎でOKな人々なんだから仲良くしようよ。

[373: 匿名さん]

駐車場見たらそのマンションの年収わかりますやん。ランボルギーニクラスが停まってたら凄いけどね。

[374: 匿名さん]

マツダ車です。

[375: 匿名さん]

トヨタ車です。
最近のマツダ車は高級車と思います。

[376: 匿名さん]

やはりあんな分厚い規約案はみんななかなか読まないということが分かったよ。
自分も流し読みしてる程度だけど、バルコニーで喫煙するな、と入れてあるね。
あと君たちみたいな危険人物の出入りも許すな、とかね(笑)。
お持ちの方は30ページあたりご覧下さい。

[377: 匿名さん]

>>376
写メでupして！

[378: 匿名さん]

>>376
見てみました。確かに。よって喫煙者見掛けたらすぐに通報ですね。ルールを守らない人はとことん懲らしめましょうね。

[379: 匿名さん]

>376
バルコニー喫煙は禁止とはっきり記載されていますか！
バルコニーの喫煙、布団干しはマンションの住人間
トラブルでも上位を占めているらしいので、
そのように規約に掲載されていれば安心ですねぇ。

[380: 購入検討中さん]

　１分間あたりの有害物質の排出量は，車の排気ガスがｇ単位であるのに対し，タバコの副流煙は ｍｇ～ｎｇ単位である。オーダーとして１，０００倍から１， ０００，０００倍以上排気ガスの方が有害物質を含んでいることがわかる。

実はタバコより排気ガスの方が健康被害に影響しますよ。
当マンション、自動車の所有もしくは乗り入れ禁止にしましょう。

[381: 匿名さん]

>>380
だから
バルコニーでは自動車「も」禁止だ

[382: 匿名さん]

380
381
見事に気持ちが悪い。
と言うか、頭が良さそう…。笑笑

[383: 匿名さん]

ざぶとん２枚

[384: 匿名さん]

通勤に20分も歩いていた人間からしたら 阪急も近いし、便利やな！

[385: 購入検討中さん [女性]]

二期はいつ頃開始するのでしょうか。

[386: 匿名さん]

B街区は来年4月以降ではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

B街区は、今年の9月頃からと聞いてますよ。

[388: 購入検討中さん [女性]]

ありがとうございます。B街区も駅までの通路はありますか？

[389: 賃貸住まいさん]

b街区は4000万から5000万だそうです。

[390: 匿名さん]

>>389
価格Ａよりも上がるんですね。
新聞でも人気な場所の代表として取り上げられた訳ですから値上がるのも当然か。
マークフロントは完売というわけですか？

[391: 購入検討中さん [女性]]

>>389
そんなにあがるんですか？！
うわー。。
営業の方に教えていただいたのですか？

[392: 匿名さん]

>>390
1期より大幅に上がるなら見送りですね
人気なのはコスパあっての話だからね
基本は福知山線で尼崎市だから大幅に値上げしたら売れなくなるんじゃないの？

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[393: 匿名さん]

他から来る人は、基本、尼崎とか福知山線とか関係ないし。
人気あることは、完売でほぼ証明された訳だからB街区の値段もそれなりになるでしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
1期のマークフロントの247戸のうち、1期1次販売の200戸数は即完売だったけど
2期2次の47戸はぜんぜん反応ないみたいよ

[395: 二次契約会参加者]

二次の契約会に行きましたが、結構来てましたよ！

[396: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

>>396
なんですかそれは！？
私には来ていません。怒っています。

[398: 匿名さん]

食器棚等、モデルルームのような物を設置したいのですが、営業担当の方が高いと仰っていました。知り合いのところで購入し、付けていただくのは違反になりませんか？

[399: 匿名さん]

>>398
何の違反？
内装工事は自由ですよ
引き渡し後じゃないと出来ませんけどね

[400: 匿名さん]

野村不動産が考えてるのはこんな感じじゃないですか？
完売してなくても即日完売(8～9割は売れてるでしょ)→人気物件ですよ～。⇒47戸販売⇒売れてなくても完売。
B街区売出、ここは人気物件と煽って、条件の悪い所を売っていく。

1番良い所を最初に売ってでも、人気物件の評価を作る事に必死ですよ。
建築費が下がれば、後発の街区は条件悪い所の価格下げれる可能性あるし、建築費下がらなかったら人気物件だったという実績作れば値段上げてみる事も出来る。

マークフロント完売って告知されても、次の街区の予定発表しといて、次の販売までにキャンセル出ましたと問合せの方にご連絡あると思いますね。次の街区始まって、残ってても次の街区の値段が同じくらいなら、欲しい人はマークフロント検討するでしょ。
B街区の価格が上がると言う噂を流すのは、マークフロントの売れ残り売る為じゃない？