プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ドラッグストアやファーストフード店も欲しいです！

[202: 匿名さん]

ドラッグストアはマンダイにはいるんじゃなかったでしたっけ？

個人的にファストフードはモスバーガーなら歓迎です！

[203: 匿名さん [男性 50代]]

マンションの南側にある上坂部陸橋の走行音が気になります。ご近所の人に聞くと割とうるさいとおっしゃる方もおられるのですが。

[204: 匿名さん]

>>203
低層階は少し音が気になるかもですね。網戸にしてるとき等。上層階はそんなに気にならないと思いますが、どうでしょうか。

[205: 匿名さん]

一期は完売しているみたいですよ！
二期の申込みに行ってきました。

確かにガチャガチャ系だとすぐすたれそうですよね(~_~;)
モスもいいですね！！入るテナントによってこれからの価値が左右されますね、

[206: 匿名さん]

ドラッグストア出来るんですね！万代の二階は病院を誘致していると聞いていたので、調剤薬局しか入らないんだと思っていました。

駅ビルの規模ってどのくらいなんでしょうね？
店舗がたくさん入るといいですね。

あと、駅ビルにマンションのとは別に保育所が出来るとも聞いたのですが…。

[207: 匿名さん]

スターバックス
モスバーガー
クリーニング屋
靴修理屋(何とかマン的な)
書店
H&Mとかユニクロ(阪神尼崎位の小さい店舗)
雑貨屋(観賞魚とか観葉植物含む)
成城石井(又はikari)
美味しいパスタ屋(ラーメンは×)
郵便局(クロネコは万代内か？)

[208: 匿名さん]

追加で100均

[209: 匿名さん]

駅ビルに飲食店がいくつか入るってさ。
販売担当が言ってたよ。

スーパーは万代だけらしい。
コンビニはあり得るかもね。

[210: 匿名さん]

全部入ってくれると最高ですよね！！
コンビニは絶対ほしいです！！

ここの近くって銀行ないですよね？

[211: 匿名さん]

コンビニ忘れてた！爽やかなLAWSONがいいな。

[212: 匿名さん]

セブンイレブンに1票！
でも駅ビルに入るなら、JR管轄だからハートインかな…

[213: 匿名さん]

ハート・イン以外なら歓迎と言ってみる。何せゴルフバッグやら送れるコンビニであってほしい。

[214: 匿名さん]

ハートインはセブンと提携したんじゃなかったっけ。

[215: 匿名さん]

JRの敷地内の新規コンビニはセブン-イレブンでしょうね。
名前にハートインは入るけど。

[216: 匿名さん]

ATMも欲しいですよね。三井住友銀行に一票。

[217: 匿名さん]

りそな銀行とUFJに1票入れたいです。
あと、郵便局にも。

[218: 匿名さん]

駅ビルはまだ出てないね。
駅ビルにも医療出来て、マンダイにも出来ると。

[219: 匿名さん]

>>218
これはネットに出てるんですか？？

[220: 匿名さん]

商業施設ですが、確かに入るテナントによって今後、プラウド、マンションの資産価値にかかわる？
重要ですよね。

庶民派とプチ高級感、の両方を兼ね備えたテナントが入ることを願います。
阪急オアシス希望ですが、ＪＲ塚口なのでせめてイカリ、塚口本店あるなら是非ここにも。

カルディアは無理か！

[221: 匿名さん]

ちょっと待って！本当にここ完璧じゃないですか！？

[222: 匿名さん]

ＪＲ駅ビル3階フロアは小児科、眼科、皮膚科、心療内科、泌尿器科を検討中か

[223: 匿名さん]

連投失礼。
これが、駅直結の３階クリニックモール
保育所も出来る模様

[224: 匿名さん]

マンダイの上のクリニックと、駅ビルのクリニックは被らないように調整してるらしいですね。
スーパーはマンダイだけだそうです。
駅ビルには入らないと聞きました。
残念ですね。
コンビニは入るかもということです。

[225: 匿名さん]

郵便局はどうかな。
南塚口、上坂部もそう遠くないし。
集配局の尼崎北も車や自転車なら比較的近いので、
不在票受け取りの際には便利だろう。
普通の荷物は宅配ボックスでいいが。
クレジットカードの更新等々、貴重品は必ず受取印がいるし。

[226: 匿名さん]

せめて郵便局のATMは欲しいけど。

[227: 匿名さん]

そんなにATM欲しい？セブン銀行じゃあかんのん？

[228: 匿名さん]

手数料気になりますから…

[229: 匿名さん]

公園見てきましたが、案外小さいですね。あるにこしたことないですが。

[230: 匿名さん]

お風呂の1317ってやっぱい小さいかなぁ。。

[231: 匿名さん]

>>230
うちもお風呂1317なんです。
同じこと考えてました…。
小さいほうがお湯の量が少なくて済むから、省エネになるよ！って妻には言われましたが。

[232: 匿名さん]

全然意識してなかったです。
今調べてみました。

以下転記

ユニットバスのサイズは1216、1317、1418、1620などと数字4ケタで表されます。数字はタテヨコの内法寸法を示し、例えば1620サイズとは短辺方向の内法が1.6メートル、長辺方向の内法が2メートルの製品となります。

大まかに分類して90ｍ2以上のマンションで1620、60～80ｍ2程度のファミリータイプで1418、それ以下の面積で1317、1216が使われているようです。1418タイプ以上なら足を延ばしてゆったり入れます。


とのこと。
男性は1418の方が楽？かもしれませんね。女性はあまり関係ないように思います。

[233: 匿名さん]

やっぱり少し狭いですよね。。
子どもと一緒に入ると余計狭くなりそう(~_~;)

[234: 匿名さん]

パパママお子さん仲良くとはいきませんね(>_<)

[235: 匿名さん]

我が家は今の賃貸の風呂より広くなるので、良しと考えることにします…。

[236: 匿名さん]

>>232
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

ここってお風呂の広さを削って収納を広く取ってるとかですかね？

[238: 匿名さん]

こんだけもりつくるなら、も少し大きな間取にしてほしかったよね。

[239: 匿名さん]

二期に申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

出ましたね、完売御礼！ 二期も即日完売となれば、ＢＣ街区もＡまではないまでも価格反映されますから、多少高めに設定されますね。

[241: 匿名さん]

売れ行きが良くないから価格を下げて…というのだけは避けて欲しいですね(((*>д<*)))

[242: 匿名さん]

来年3月の入居に向けて色々検討中です。
NEXT PASS10も入るかどうか悩んでいます。
高いけど床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機など設備機器が多いので今のところは入っておいたいいかなぁと思ってますが。。。

[243: 匿名さん]

二期申し込みよていですが、一期に当選された方はすぐに申し込まれた方が多いのでしょうか。よく早くに申し込んでおいた方が有利とか言いますが…

[244: 匿名さん]

242の方も仰ってますが、皆様、ネクストパス10はどうされますか？
うちは主人に入らなくてもいいだろうと言われましたが、壊れた時のことを考えると悩みます。

[245: 匿名さん]

ネクスト申し込みました。
だいたい2年目に故障ではなく不具合がでますので取り敢えず入ってます。
全てに保険をかけたとしても安いと思うのですが。

[246: 匿名さん]

私はＮＥＸＴ　ＰＡＳＳ１０入らない予定です。
今は火災保険に電気的補償などがついているものがあります。
保険料も高くないのでそちらでいいかなと。
エアコンとかパソコンとかコンセント繋いでるものは全て大丈夫なようです。
あとキッチン、ミスとサウナ、床暖房は大阪ガスのオプションで定期的に点検してもらおうかなと思ってます。

[247: 匿名さん]

大阪ガスのらく得保証は良さそうですね！
ディスポーザー以外はカバーできますね。
良い情報ありがとうございます。

[248: 匿名さん]

床暖房とかミストサウナって使います？？
今の住居にもありますが、使った試しがないもので。
ガス台は毎日使うモノですから、必須ですが。

[249: 匿名さん]

疾病保障付住宅ローン皆さんはどうお考えですか？
付けられますか？付けませんか？

[250: 匿名さん]

>>248
使う人は使うし使わん人は使わんとしか言いようが無いかな。
ちなみにウチは全く使わないけど床暖房については少数派な気がする。

[251: 匿名さん]

共用施設にフィットネススタジオがありますが、ヨガやダンスの講座が
開かれる予定なのでしょうか。
一応サークル活動の立ち上げ支援はあるようですが、継続していただかないと
使わない設備になってしまいますよね。

[252: ご近所さん]

前スレでスーパー万代の上に医療モールで確か内科、整形外科、耳鼻科、眼科
ができると聞きましたが、駅ビルの医療モールには何科ができるのでしょう？
知っている方いらっしゃったら教えてください。

[253: 匿名さん]

>>251
プラウドの他のマンションでは、サークル活動が盛んで、共用施設が足りない、取り合いという状況も起きているそうですよ。
ここ塚口でも同じように盛んになればいいですね！
使わないから閉鎖するなど、無駄にならないように願うばかりです。

まぁ、個人的には足湯はいらないんじゃないかと思ってますが…。

[254: 匿名さん]

>>253
足湯なんてあるの？知らなかった！笑

[256: 匿名さん]

＞２５２
駅ビルのモールは知りませんが、
万代の２Fの医療モールは、
眼科が手を引いて、皮膚科・形成外科が
入るそうです。
いろんな科がそろってほしいものです。

[259: 匿名さん]

>>257
別に、美味しいお店の情報交換、と変わらない情報だと思いますが。
美味しいお店 だって、関係者が情報出して載せてる可能性ありますやん。

[261: 匿名さん]

皆さん、フィッツの有償オプションはどうされましたか？
我が家はキッチンのタイルをホーローパネルにするか悩んでます。
あと、玄関のオートセンサーのライト。
インテリアにもお金がかかるので、悩み中です。

[262: 匿名]

２５７さん、私が情報交換をしたくて書きました。不快な思いをさせて大変申し訳ありません。私はイベントが好きなので、この近くでまたやってほしいという思いがあり書き込みました。関係者ではないのですが、関係者さんにもご迷惑をかけてしまっていたら申し訳ないです。２５９さんもありがとうございます。

[263: 匿名さん]

Fit'sオプション悩みますよね。
ホーローパネルは手入れ楽みたいだけど、汚れは目立つ？それだと
しょっちゅう掃除必要になる？タイルだと汚れは目立ちにくい？とか、
ホーローは磁石つくから、IHヒーターだとレシピ貼ったり
できるが、ガスコンロだと着火リスクあるから無理か、とか。

玄関オートライトは、消す手間がいらないということも考えると
アリかなと考えてます。
こういうのって電気工事資格ある人は後で自分で部材だけ買ってきてDIY
できるのかな？それだと数千円なのよね。
ON・OFFが激しいと電灯の寿命縮むとか、誰もいないのに点いたとかいう
オカルト（笑）が微妙に気に…ならないか。

私の悩みどころは、
・WICの棚パイプ中止→自由に使うのに邪魔になるかな？棚は後買いできるし。
・食洗機アップグレード→標準の性能がわからんので費用対効果が不明。
・吊り戸棚外し→収納をとるか解放感をとるか。
等々。

このあとインテリアオプションの話もあるんだよね。

[264: 匿名さん]

玄関オートセンサーは便利ですよ。
両手荷物一杯で帰っても灯りがつくし、出掛けるときもオートオフするので安心。

使ってみるまで気がつきませんでしたが、これはいい設備だと思います。

[265: 匿名さん]

>>263

261です。貴重なご意見ありがとうございます！
やはりホーローパネルは掃除が楽なんですね。私はタイルの目地が掃除が大変そうでネックなんですが、価格が9万もするので正直悩んでいます。

玄関のセンサーライトは、消し忘れを防げるのは確かにいいですよね！候補に入れておきます。

そうなんです！インテリアオプションのことも考えると、予算的にフィッツにあまりつぎ込めないんです。

[266: 匿名さん]

>>264

261です。実際に使われてる方の意見が聞けて良かったです！ありがとうございます。
確かに両手が荷物でふさがっていることなんて、日常茶飯事ですよね。
価格もそれほど高くはないので、付ける価値はありそうですね！

[267: 匿名]

玄関のセンサーライト、点灯時間が自分で決められたらもっと良いのですが。

[268: 匿名さん]

センサーライト、今住んでいるマンション玄関、お手洗いに付けていますが、お手洗いは時間自分で決めて使用できます。
（秒単位、Ⅰから2分等）手を触らず衛生的。玄関は便利ですよ。
ただ、どのオプションも、高い。知人に頼んでリフォームしてもらった価格の半額以下いやもっと安い。厳密には電気コンセント、人感センサー、ＬＥＤライト交換（電球別）3万だったので、オプション入居前にまとめて頼むか、しばらく住んでみてか迷っています。
ＴＶモニターも確かなかったはず。これぐらいはつけて欲しい！これは絶対に必要です。

[269: 匿名さん]

玄関にカメラは無いでしょ。子供も見れるための二つ穴ですし。あまり必要性を感じません。

[270: 匿名さん]

>>269
玄関モニターにカメラはあった方が良いです。
インターホン押したら勝手に録画してくれるので、いつ誰が来たのか後から確認できます。
セールス対策にもなりますよ。

[271: 匿名さん]

あ、マンション一階の玄関は必要だと思いますが、個々の玄関にカメラは必要ないと思いました。

[272: 匿名さん]

センサーライトは電球内蔵型のちゃちいものでも代用できなくはない。
http://www.irisohyama.co.jp/led/jin_high_60.html

キッチンがホーローなら、マグネットでフックや小物入れを貼り付けられて便利。
これがタイルなら吸盤か接着シールになるのだろうが、落ちないか不安になりそう。

各戸前のカメラはあるに越したことはない。他の住人にオートロック解除されて入った
セールスが、いきなりドア前のインターホンを鳴らすこともある。
まともな宅配業者や新聞店は、いちど共用玄関に戻ってから再度呼び出してくるはずだが。

いずれも費用対効果の問題。この物件価格でもオプションというのは残念だが。

[273: 匿名さん]

車でもなんでも純正が一番ですよ。下手にいじると後々高くつきますよ。

[274: 匿名さん]

センサーライトなんて標準装備だと思ってました。
コストダウンされてるのかな。

[275: 匿名さん]

玄関のＴＶモニターはあると便利ですよね。
玄関まで行かなくてもだれが来たかっていうのを確認できるのは
すごく良いと思うし。
ここの場合はつけるとするとそれもオプションになるのでしょうか。
そもそもそれもない？
ないならせめてつけられるという選択肢があるといいのだけれど。

[276: 匿名さん]

玄関のモニターはオプションでありますよ！
私はつけませんでしたが。

[277: 匿名]

長谷工大丈夫？？

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-450.html?sp

[278: ご近所さん]

2期の価格表はいつでますか？

プラウドシティ塚口マークフロント価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[279: 匿名さん]

ちらっと担当さんからニュアンスで聞きましたよ。教えるのは不味いと思いますので言えませんけど。

[280: 匿名さん]

もう出てますよーまた抽選…もうやだー

[281: 匿名さん]

各戸前のカメラっていうのは、そこまでの必要性は感じていませんが、センサーライトはやっぱりあると便利かな？って思います。
共用廊下の電気はついているとは思うのですが、玄関前がセンサーで明るくなるのは助かります。
でも、人がよく通る場所でのセンサーライトだと、ピカピカ光りっぱなしというのもちょっと気になります。

[282: 匿名さん [ 40代]]

>>280さん
2期の価格表、>>13さんみたいに写真投稿して下さい
お願いします

[283: 匿名さん]

のせないで下さい

[284: 匿名さん]

また抽選みたいです。

[285: 匿名さん]

だいたいでもいいから知りたいなぁ。

[286: 匿名さん]

抽選なるんですかねぇ。。

[287: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

第二期「最終期」3500〜4600万くらい

価格表が手元にあるが

[288: 匿名さん]

>>287
スキャンか写真で投稿してちょ！

[290: 匿名さん]

センサーライトは家電量販店で普通に売っているので自分で
取り付けられますし、玄関モニターもオプションが高ければ
自分で手配し、取り付け工事すれば安くあがりそうです。
家に男性がいれば簡単な配線工事で設置できるので、
ものにもよりますが1万前後で取り付けられますよ。

[291: 匿名]

マンションの玄関外をいじるには普通は管理組合の承認が必要では？

[292: 匿名さん]

>>290
こういう考えの人がいると心配になる

マンションは管理規約が全てです
玄関の外側は色を塗るのもカメラを取り付けるのも違反です
共用廊下に自転車やベビーカーや傘を置くのも違反です

[293: 匿名さん]

モニターカメラ配線のために構造体を削る、とか避難経路にもなる
廊下にモノ置くとかダメだよね。

でも、パナソニックのドアモニとかドアの上に引っ掛けるようなカメラは
ＯＫだろ、と考える人いるかもね。

ドアにクリスマスリースぶら下げる、ちょっと立体的デザインの表札はどこまで…
リースは風で飛んで階下に落ちる危険あるか。それで言うとドアモニも
地震でドア歪みかたによって詰まる危険あるか。

最初から付けたモニター・インターホンが故障したときの修理交換とかもややこしくなるわけだ。

[294: 契約済みさん [男性 40代]]

個別についていた営業マンってもういないんですかねー？

次はいつ何をするんだろー？

[295: 匿名さん]

傘くらい置かせてよ？
あと、玄関外のボックスって鍵ついているんでしょうか？

カタログにはゴルフバッグいれてる写真ありますが、持っていかれる可能性も否定できませんしね…。

[296: 匿名さん]

マンション規約云々で気になることが一点あります。

北摂のとあるマンションの口コミを見ていたら、ベランダでタバコを吸う人に対しての非難が、延々と論争。
新居マンションなので、当然自分の家で吸いたくない理由からでしょうか？ベランダで吸われると、室内や、洗濯物にも匂いが付くとあり。今、住んでいるマンションのお隣さんも、隣がリフォームした途端にベランダでタバコを吸い始めたそうで、立腹。
ベランダでタバコは辞めて欲しいです。ベランダは共有部分ですよね？
マンション規約では違反になるのでしょうか？

今から、少し心配しています。

[297: 匿名さん]

私もタバコについては心配しています。子どももいるので、絶対にやめていただきたい。
もし影響があった場合、管理組合から強く言っていただけるのでしょうか。

[298: 匿名]

タバコの件はそのマンションの規約次第でしょうね
こちらはまだ販売途中ですから規約自体作成中では？
今のうちからデベ側に要望出すと良いかも
要望が多ければ取り上げられる可能性もありそうです

[299: 匿名さん]

タバコの煙はのぼります。
灰は、下の階に落ちます。
火事の原因の元です。

[300: 匿名さん]

>>297
無報酬の管理組合の理事に立候補して、ぜひ強く注意して下さい