プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

文章から汲み取ってあげようよそこは。
単に買えなかったんだよね？
ね？147さん？

[152: 匿名さん]

余計な書き込みをしてしまい申し訳なく思っています。ご不安にさせてないといいのですが。
私にとって、ここに決定的な欠点があったのではなく、別のマンションと比較して、迷った結果、そっちに少しだけ魅力を感じたというのが一番近いと思います。具体的に言うと、勤務先や実家との利便性とか、あとは1200世帯もあると、いろんな方がおられるだろうということもちょっと躊躇がありました。小さいマンションでも、合わない方がいれば一緒ですけど。
パソコンを選ぶみたいな単純なスペックで決められるものではなく、それぞれ、立地、商品、価格と、個別ですから、迷いますよね。私も、まだ決心できてません…。

[153: 匿名さん]

ＡＢＣ街区、戸建合わせての1200と理解されてます！？
今販売のＡ街区は240位のものですよー。
全体守られてるとは言え、セキュリティ枠はＡだけ、ＢＣはまた別セキュとなり、ＢＣの方とは絡むこと(挨拶他)は皆無に近い状態です。

よって、単に貴方は想定ミスをされた、と？

あー、実家や、勤務先優先なら仕方ないか、、、諦める他ないですね～。
当然ながら全ての方に当てはまるマンションなんて無いわけで。
取り敢えずここより良い条件のマンションあるといいですね！
お互い素敵なマンションを見つけましょうね！
斯く言う私はこちらに決めまちゃいましたけどね♪

[154: 入居予定さん]

「西宮」って名前で一時は某電鉄系マンションに傾きかけていたのですが、駅の近さや公園の広さ等を考慮するとこちらの方が良いと思いました。
結果、蓋を開けるとこちらは早くもかなりの入居希望者がいたので自分の判断は間違っていなかったのだと確信しました。
片や前述のマンションは完成しても未だに未契約の部屋が余っているそうで、やっぱり駅が遠かったりするとダメなんだなぁーと思い知らさたと同時に「アッチにしなくて良かったね」とお互いで安堵しています。
新築物件で入居者募集に苦労していては将来的な賃貸や転売時にはさらに苦労しますものね。ココはその点まずは「○」。このまま順調に売れていって欲しいですね♪

[155: 入居予定さん]

>>107
肩肘はらないと、子供の躾もしないとは、意味が違う。全く違う。
肩肘はらないっていうのは、他人への迷惑行為をしていいって事じゃないから。
どこに住もうが子供のしつけ位はしないと。
マナーも守らない、躾も放棄なら、中国にでも行って住みなさいって。
その方が何も言われないで住めますよ。

こういう躾放棄で居直るような親が一番困る。

[157: 物件比較中さん]

>>156
同じく。性格悪いと思うわ。
あの言い方…

[158: 入居予定さん]

＞＞＞No.154

私も「西宮」物件を見て止めました。
名ばかりで駅からは距離もかなりありますし、交通渋滞による空気の悪さや事故も懸念されるので。。。
こちらは駅直結でありながら子供が遊べる広場がとても良い感じがしたんです。

今から入居が楽しみですよね♪

[159: 20代主婦]

私も西宮市の物件見てきました 間違いなく塚口の方が良かったですよ♪人それぞれ価値観の違いはあると思いますが♪♪入居が楽しみです

[160: 物件比較中さん]

多分「♪」付いてる人同一人物じゃね？(笑)

[161: 匿名さん]

僕も同じ人だと思う♪(笑)

[162: 匿名]

だから？♪(笑)

[163: 匿名さん]

同じ人なんだ(笑)
あたかも違う人が言ってるかのように何度も書き込んで、塚口を肯定した意見振りかざして。
恥ずかしくないのかね？

こんな人と近くの部屋になりたくないわ。

[164: 匿名さん]

「♪」と「。。。」も同じ人。
尼崎と購入した塚口と西宮の物件によく出没します。
連投と複数の人を演じて自分の意見があたかも多数の総意のように装っています。

[165: 匿名]

暇人？

[166: 匿名さん]

お前ほどじゃないけどな。。。
こんな感じか尼崎女♪

[167: 匿名さん]

ここもイニシアみたいに住民同士のトラプルで雰囲気おかしくなりそう。
火傷しそうな物件には手を出さないことですな♩

[168: 匿名さん]

折角まともな方の発言が続いてたのに残念です。
マンコミュの管理人様へＩＤ制にして頂けないでしょうか。
顔が見えないと、ついついしちゃうのかな？
それとも申込金払って興奮しちゃってるのかな？
何せ顔合わせでわかりますよ、意地悪な顔してますから、例の人達はね、絶対に。

[169: 購入検討中]

申込は完了したけどこの同一人物の上下左右には絶対になりたくないですね。
精神年齢が低いというか、所詮は尼崎のマンションの住人って感じ？
ちょっと後悔してきたな・・・

[170: 匿名さん]

>>169
だからやめなさいって、誰もあなたを止めませんから。後悔するのに買うとかアホ過ぎでしょ？貴方も同一人物も同レベル。
他のマンションへいってらっしゃい。

[171: 匿名]

同感

[172: 匿名さん]

ちょっと前に大勢に己れを見直せと叩かれた子持ちの方達の反論がないですね。その人ら違いますか、キャラ替えて。

[173: 匿名]

多分一緒ですよ僕も思ってたずっと

[174: 入居予定さん [ 20代]]

そうですね。
買いたいのに買えない貧乏人の僻みは無視して、我々住民だけで仲良くしましょう。
楽しみですね。

[176: 匿名さん]

抽選で外れた私からするとこの一連のやりとり見てるとくやしくなります。
住みたいと思ったマンションに住めるだけで幸せじゃないですか。

[177: 匿名さん]

誰か、20代になってしまった幼稚園児をしつけた方がいいんじゃ？

[178: 匿名]

175 ダサいからやめとけ

[180: 匿名さん]

>>176
本当に申し込んではずれたのか？
同じ棟でも別の棟でもまだ次回以降受付あるんだから余裕だよ。
どうしても最上階南東角部屋じゃなきゃとかならかぶるかもしれんが。

[181: 匿名さん]

第三者として冷静に見て、俺はここの物件コスパ高いと思う。

以上

[183: 匿名さん]

ほら、181さんもこのネタ飽きたと言ってる
第三者か確かめようはないけど

[184: 匿名さん]

いや、ここ安いだろ。

[185: 匿名さん]

>>180
はい、抽選会にも参加しましたが外れてしまいました。。キャンセルの電話がかかってこないかと携帯ばかりみる毎日です。
次期でもちろん再度申し込みますが、また外れるんじゃないかと不安です。

[191: 匿名さん]

>>179
家に金かけたくない、からここにした
ここは安い
で、じゃあ最上階？

[192: 匿名さん]

逆にちょっと楽しみになってきたわ。
まとも派が多数なら＊＊糾弾には同調するし、
＊＊派多数なら実害をしのぎながら早々に
次探すし。
微妙なバランスだったら…悩みそう。

[194: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

あ、いや、何でもないです。

[196: マンション投資家さん]

おもしろい！

アンカーつけないのはある意味意地悪ですね。

[197: 匿名さん]

商業施設ってまだどんなのが入るかわからないのかしら？
スタバとか入ってほしいなー

[198: 匿名さん]

商業施設に書店さん、１００円ショップのお店にしても（阪神にあるおしゃれな100均店）いずれの店にしてもガチャガチャしたショップはやめて欲しい。スタバは賛成！

[199: 匿名さん]

スタバは価値をあげてくれるテナントですね！100均もあると便利かもですね。
と言うか、ここ完璧じゃないですか。

ところで、第一期完売とうちださないのはどしてなのかを考えているんですが、やはり契約しなかった方も居たんでしょうかね。ぽつりぽつりと、空席もありましたし。

[200: 匿名さん]

そうそう、本屋も欲しいですね！

[201: 匿名さん]

ドラッグストアやファーストフード店も欲しいです！

[202: 匿名さん]

ドラッグストアはマンダイにはいるんじゃなかったでしたっけ？

個人的にファストフードはモスバーガーなら歓迎です！

[203: 匿名さん [男性 50代]]

マンションの南側にある上坂部陸橋の走行音が気になります。ご近所の人に聞くと割とうるさいとおっしゃる方もおられるのですが。

[204: 匿名さん]

>>203
低層階は少し音が気になるかもですね。網戸にしてるとき等。上層階はそんなに気にならないと思いますが、どうでしょうか。

[205: 匿名さん]

一期は完売しているみたいですよ！
二期の申込みに行ってきました。

確かにガチャガチャ系だとすぐすたれそうですよね(~_~;)
モスもいいですね！！入るテナントによってこれからの価値が左右されますね、

[206: 匿名さん]

ドラッグストア出来るんですね！万代の二階は病院を誘致していると聞いていたので、調剤薬局しか入らないんだと思っていました。

駅ビルの規模ってどのくらいなんでしょうね？
店舗がたくさん入るといいですね。

あと、駅ビルにマンションのとは別に保育所が出来るとも聞いたのですが…。

[207: 匿名さん]

スターバックス
モスバーガー
クリーニング屋
靴修理屋(何とかマン的な)
書店
H&Mとかユニクロ(阪神尼崎位の小さい店舗)
雑貨屋(観賞魚とか観葉植物含む)
成城石井(又はikari)
美味しいパスタ屋(ラーメンは×)
郵便局(クロネコは万代内か？)

[208: 匿名さん]

追加で100均

[209: 匿名さん]

駅ビルに飲食店がいくつか入るってさ。
販売担当が言ってたよ。

スーパーは万代だけらしい。
コンビニはあり得るかもね。

[210: 匿名さん]

全部入ってくれると最高ですよね！！
コンビニは絶対ほしいです！！

ここの近くって銀行ないですよね？

[211: 匿名さん]

コンビニ忘れてた！爽やかなLAWSONがいいな。

[212: 匿名さん]

セブンイレブンに1票！
でも駅ビルに入るなら、JR管轄だからハートインかな…

[213: 匿名さん]

ハート・イン以外なら歓迎と言ってみる。何せゴルフバッグやら送れるコンビニであってほしい。

[214: 匿名さん]

ハートインはセブンと提携したんじゃなかったっけ。

[215: 匿名さん]

JRの敷地内の新規コンビニはセブン-イレブンでしょうね。
名前にハートインは入るけど。

[216: 匿名さん]

ATMも欲しいですよね。三井住友銀行に一票。

[217: 匿名さん]

りそな銀行とUFJに1票入れたいです。
あと、郵便局にも。

[218: 匿名さん]

駅ビルはまだ出てないね。
駅ビルにも医療出来て、マンダイにも出来ると。

[219: 匿名さん]

>>218
これはネットに出てるんですか？？

[220: 匿名さん]

商業施設ですが、確かに入るテナントによって今後、プラウド、マンションの資産価値にかかわる？
重要ですよね。

庶民派とプチ高級感、の両方を兼ね備えたテナントが入ることを願います。
阪急オアシス希望ですが、ＪＲ塚口なのでせめてイカリ、塚口本店あるなら是非ここにも。

カルディアは無理か！

[221: 匿名さん]

ちょっと待って！本当にここ完璧じゃないですか！？

[222: 匿名さん]

ＪＲ駅ビル3階フロアは小児科、眼科、皮膚科、心療内科、泌尿器科を検討中か

[223: 匿名さん]

連投失礼。
これが、駅直結の３階クリニックモール
保育所も出来る模様

[224: 匿名さん]

マンダイの上のクリニックと、駅ビルのクリニックは被らないように調整してるらしいですね。
スーパーはマンダイだけだそうです。
駅ビルには入らないと聞きました。
残念ですね。
コンビニは入るかもということです。

[225: 匿名さん]

郵便局はどうかな。
南塚口、上坂部もそう遠くないし。
集配局の尼崎北も車や自転車なら比較的近いので、
不在票受け取りの際には便利だろう。
普通の荷物は宅配ボックスでいいが。
クレジットカードの更新等々、貴重品は必ず受取印がいるし。

[226: 匿名さん]

せめて郵便局のATMは欲しいけど。

[227: 匿名さん]

そんなにATM欲しい？セブン銀行じゃあかんのん？

[228: 匿名さん]

手数料気になりますから…

[229: 匿名さん]

公園見てきましたが、案外小さいですね。あるにこしたことないですが。

[230: 匿名さん]

お風呂の1317ってやっぱい小さいかなぁ。。

[231: 匿名さん]

>>230
うちもお風呂1317なんです。
同じこと考えてました…。
小さいほうがお湯の量が少なくて済むから、省エネになるよ！って妻には言われましたが。

[232: 匿名さん]

全然意識してなかったです。
今調べてみました。

以下転記

ユニットバスのサイズは1216、1317、1418、1620などと数字4ケタで表されます。数字はタテヨコの内法寸法を示し、例えば1620サイズとは短辺方向の内法が1.6メートル、長辺方向の内法が2メートルの製品となります。

大まかに分類して90ｍ2以上のマンションで1620、60～80ｍ2程度のファミリータイプで1418、それ以下の面積で1317、1216が使われているようです。1418タイプ以上なら足を延ばしてゆったり入れます。


とのこと。
男性は1418の方が楽？かもしれませんね。女性はあまり関係ないように思います。

[233: 匿名さん]

やっぱり少し狭いですよね。。
子どもと一緒に入ると余計狭くなりそう(~_~;)

[234: 匿名さん]

パパママお子さん仲良くとはいきませんね(>_<)

[235: 匿名さん]

我が家は今の賃貸の風呂より広くなるので、良しと考えることにします…。

[236: 匿名さん]

>>232
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

ここってお風呂の広さを削って収納を広く取ってるとかですかね？

[238: 匿名さん]

こんだけもりつくるなら、も少し大きな間取にしてほしかったよね。

[239: 匿名さん]

二期に申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

出ましたね、完売御礼！ 二期も即日完売となれば、ＢＣ街区もＡまではないまでも価格反映されますから、多少高めに設定されますね。

[241: 匿名さん]

売れ行きが良くないから価格を下げて…というのだけは避けて欲しいですね(((*>д<*)))

[242: 匿名さん]

来年3月の入居に向けて色々検討中です。
NEXT PASS10も入るかどうか悩んでいます。
高いけど床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機など設備機器が多いので今のところは入っておいたいいかなぁと思ってますが。。。

[243: 匿名さん]

二期申し込みよていですが、一期に当選された方はすぐに申し込まれた方が多いのでしょうか。よく早くに申し込んでおいた方が有利とか言いますが…

[244: 匿名さん]

242の方も仰ってますが、皆様、ネクストパス10はどうされますか？
うちは主人に入らなくてもいいだろうと言われましたが、壊れた時のことを考えると悩みます。

[245: 匿名さん]

ネクスト申し込みました。
だいたい2年目に故障ではなく不具合がでますので取り敢えず入ってます。
全てに保険をかけたとしても安いと思うのですが。

[246: 匿名さん]

私はＮＥＸＴ　ＰＡＳＳ１０入らない予定です。
今は火災保険に電気的補償などがついているものがあります。
保険料も高くないのでそちらでいいかなと。
エアコンとかパソコンとかコンセント繋いでるものは全て大丈夫なようです。
あとキッチン、ミスとサウナ、床暖房は大阪ガスのオプションで定期的に点検してもらおうかなと思ってます。

[247: 匿名さん]

大阪ガスのらく得保証は良さそうですね！
ディスポーザー以外はカバーできますね。
良い情報ありがとうございます。

[248: 匿名さん]

床暖房とかミストサウナって使います？？
今の住居にもありますが、使った試しがないもので。
ガス台は毎日使うモノですから、必須ですが。

[249: 匿名さん]

疾病保障付住宅ローン皆さんはどうお考えですか？
付けられますか？付けませんか？

[250: 匿名さん]

>>248
使う人は使うし使わん人は使わんとしか言いようが無いかな。
ちなみにウチは全く使わないけど床暖房については少数派な気がする。