プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

お菓子のにおいであれば、高田香料の工場が塚口駅の北側にあるので、そのにおい
が流れてきていると思います。

その日の風の状況によって違いますが、三菱電機と福知山線の間の道を通るともっと
においがきついと思います。

[23: 匿名さん]

皆さん鼻いいね、タバコ吸う人がいなければこれ幸い

[24: 匿名さん]

>>17
昨日ボンボンとか恥ずかしいから、嘘はやめような。
担当から確約貰ったとはっきり言うべき。

[25: 匿名さん]

前スレで誰かが書いてたけど、
あまりに無駄なものが多い。
中身は完全に長谷工マンションなのに、やっぱり高いよ。

[26: 物件比較中さん]

住友ベークライトに害?
聞いたこともないですね
立地、環境や価格、すべてにおいて満足というのは、よほどお金がないと
実現できないでしょう

私は次期分譲を検討しているんですが
野村の担当さんは、やたらマークフロントを押していました
価格はどの程度下げてくるんでしょうかね

[27: 匿名さん]

>>26
マークフロントはあとどのくらい部屋は空いていましたか？
もしご存じであれば教えてください

[28: [男性 30代]]

近隣をよく原付で通ります、参考までに。

良い点
・静かです
・近くに交番があります
・利便性がいい（タクシー・バス・JR）
・産業道路からいい具合に離れてる
・大きなスーパーがある
・大きな老人保健施設がある（高齢化社会に対応してる）

悪い点
・閑散としてる
・お店が少ない（ちょっと外食とか移動がいる）
・歩き・自転車の人は塚口方面への移動が不便（地下を通るか狭い踏切を通らないといけない）
くらいかな・・・。

[29: 匿名さん]

臭いの話題が多いですね。
本当に、タバコの臭いさえなければ良し。だね。
ベランダでは吸うなよ。
上下左右の方に凄く迷惑だからな。

[30: 物件比較中さん]

200程度は希望が入っているという話でしたよ
とくに4LDKは、もうすぐ希望で埋まるようなことを話されてました
とにかく刻々と状況が変化しているという話でしたね
モデルルームもにぎわってましたよ

[31: 申込予定さん]

>>26
やっぱ最初に即完出すくらいじゃないと、後半の1000戸近くはしんどいやろな。この売れ行きで次の価格設定と仕様が決まるんじゃない？

[32: 匿名さん]

マンションで即完売というのはいつまでのことを言うの？
売り出して１ヶ月？ってこと？

[33: 物件比較中さん]

即完売というのは、販売開始時点で全室に申込希望が
あるという意味だと思ってましたが・・・・

次期分譲分の値段を上げるためにも、何としても即日完売を
目指さないとダメなんですね

[34: 物件比較中さん]

それにしても、開発が決まった頃のパート1スレの最初では、尼崎なんだから2000万台が
関の山と言っていたのがウソのような値段ですね
結局、高くもないけど安くもなかった
森永から買い取った値段がある以上、この状態は、最終分譲まで続くんでしょうか?

[35: ビギナーさん [男性 20代]]

>>34
森永製菓からの土地買収代金が118億円、1,200戸で割ると1戸辺り1,053万円です。
今の関西圏の標準的マンションの建築費が専有平米辺り単価25万円前後です。
建築費は12年で2倍近くになったのでこの影響が大きいでしょうね。

広告宣伝費、販売経費、モデルルーム、事業費、人件費、企業経費、企業利益が合計35％くらいなので
これを上乗せした価格になりますね。

>>13の価格一覧表と比べると若干の差はありますがプラウド仕様とかもあるのでしょうね。

従来のJR塚口の印象だと高過ぎますが街ごと再開発したのでこの価格でもいけると踏んだのでしょうね。
5年くらい前の阪急塚口並みの価格ですね。

[36: 匿名さん]

>>35　プロっぽい意見やね。

[37: 匿名さん]

>>36
敢えてビギナー20代とするところはやはりプロでしょうね。お見通しですが。

[38: 匿名さん]

戸建ても商業施設もあるのに、土地代均等割りしたらあかんでしょ。

[39: 匿名さん]

>>38
と言うことは妥当な値段と？

[40: 匿名]

昨日モデルルーム行って来ましたが後５、６戸だけになってましたね。恐らく明日で全部購入希望者で埋まると言ってました。

[41: 入居予定さん]

>>40
ってことは、第一期の売り出しが明日の28日、即日完売ってこと？！

野村の営業さんカッコいいー!!!(笑)