プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: 賃貸住まいさん]

b街区は4000万から5000万だそうです。

[390: 匿名さん]

>>389
価格Ａよりも上がるんですね。
新聞でも人気な場所の代表として取り上げられた訳ですから値上がるのも当然か。
マークフロントは完売というわけですか？

[391: 購入検討中さん [女性]]

>>389
そんなにあがるんですか？！
うわー。。
営業の方に教えていただいたのですか？

[392: 匿名さん]

>>390
1期より大幅に上がるなら見送りですね
人気なのはコスパあっての話だからね
基本は福知山線で尼崎市だから大幅に値上げしたら売れなくなるんじゃないの？

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[393: 匿名さん]

他から来る人は、基本、尼崎とか福知山線とか関係ないし。
人気あることは、完売でほぼ証明された訳だからB街区の値段もそれなりになるでしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
1期のマークフロントの247戸のうち、1期1次販売の200戸数は即完売だったけど
2期2次の47戸はぜんぜん反応ないみたいよ

[395: 二次契約会参加者]

二次の契約会に行きましたが、結構来てましたよ！

[396: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[397: 匿名さん]

>>396
なんですかそれは！？
私には来ていません。怒っています。

[398: 匿名さん]

食器棚等、モデルルームのような物を設置したいのですが、営業担当の方が高いと仰っていました。知り合いのところで購入し、付けていただくのは違反になりませんか？

[399: 匿名さん]

>>398
何の違反？
内装工事は自由ですよ
引き渡し後じゃないと出来ませんけどね

[400: 匿名さん]

野村不動産が考えてるのはこんな感じじゃないですか？
完売してなくても即日完売(8～9割は売れてるでしょ)→人気物件ですよ～。⇒47戸販売⇒売れてなくても完売。
B街区売出、ここは人気物件と煽って、条件の悪い所を売っていく。

1番良い所を最初に売ってでも、人気物件の評価を作る事に必死ですよ。
建築費が下がれば、後発の街区は条件悪い所の価格下げれる可能性あるし、建築費下がらなかったら人気物件だったという実績作れば値段上げてみる事も出来る。

マークフロント完売って告知されても、次の街区の予定発表しといて、次の販売までにキャンセル出ましたと問合せの方にご連絡あると思いますね。次の街区始まって、残ってても次の街区の値段が同じくらいなら、欲しい人はマークフロント検討するでしょ。
B街区の価格が上がると言う噂を流すのは、マークフロントの売れ残り売る為じゃない？

[401: 匿名さん]

駅に近くて大規模に開発されてキレイってのが売りなんだろうけど、標準仕様はイマイチ感あるし、外観は団地みたいだし、どうなんだろう。
EV数も少ない気がする。
それに駅近に惑わされてしまうけど、電車の本数、特に大阪や神戸からの帰りなんかは思ったより不便感を感じる。
これなら駅からの徒歩5分圏内の”東海道本線”沿いの方が便利な気がするのよねぇ。。。

あと、先に駅に近いA街区を販売するってことは今後の計画は「駅に近い」よりもメリットになる宣伝文句があるのかしら？

[402: 入居予定さん]

まっ、主要交通幹線に囲まれた「西北」周辺よりは空気がかなりキレイに感じるし、緑もたくさんあって良いところだと思います。

通勤する主人も「問題無い！」との事ですし、子供を含めた私達は普段は電車に乗ることもありませんし、都心と適度な距離感があって良いと思っています。

最初は西宮物件を物色していましたけど、世間のイメージ（メディアによる誘導！？？）に流されず今は何か、穴エリア！？で得した感があります。

[403: 匿名さん]

>>401
東海道本線は高いでしょ
JR尼崎駅徒歩10分とここが同じくらいだし
塚本駅、立花駅、西宮駅、甲子園口駅は知らないけど

[404: 匿名さん]

>>402
緑は線路向こうの植物園と公園しかなくない？
あとはここの敷地だけだと思うけど
産業道路沿いじゃないからマシだけど

[405: 匿名さん]

>>401
ここを団地みたいなんていうと隣のイニシア塚口の住民に怒られますよ

[406: 匿名さん]

>>402
代弁ありがとう。同感。
西宮から引っ越す身としてはまさにです。

[407: 匿名さん]

まあ、納得してマークフロント買った方は、今後売らないなら大丈夫でしょう。JR塚口でこの値段は無いと尼崎市民として思いましたけど、売れる売れないは別として建築費上がってるので、全体的に今年売り出してるマンション高いですし。
B街区の方が高いとかいう噂が本当なら、B街区以降は正直はずれ臭がしますけど(笑)

名前は野村ですが、長谷工の安物マンションで仕様は、今までの野村程良くないのは建築費の高い時期に買うので仕方ないですよ。今までの野村も共用部は豪華でも、金額の割にはオプションと設計変更しないと中身は大したことないとの話もあるようですし。

こんな高いマンション買える方がうらやましい。

[408: 匿名さん]

プラウドシティ塚口から徒歩１０分のとこにあるに聖トマス大学の一部の跡地の戸建買うかな？
電柱地中化はされてないけど街並み揃ってるし
価格もここと大差ないし

ハロータウン尼崎園田 学園通り
http://www.hellotown-amagasaki.com/