プラウドシティ塚口 パート2

[匿名さん [男性]]

プラウドシティ塚口のパート2です。
引き続き、物件のことや周辺環境など情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

情報源：神戸新聞NEXT｜経済｜森永・塚口工場６月で閉鎖　跡地を長谷工に売却へ　2013/2/6 06:58
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201302/0005721526.shtml

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

公式サイトに出ている12階からの眺め、さすがにかなり開けているなぁという感じです。
プレミアム住戸だから価格はしますが…。
収納面もマンションにしては充実している方なんじゃないかなぁと思いました。
人気はどうなんでしょう。
部屋数にそこまでこだわりがないのなら３ＬＤＫの方になっていくのかな。

[3: 購入検討中さん]

価格がそれなりの部屋なら、尼崎直結の方が良くないですか？あちらの方も線路やロータリーに面してて前に建物が建つリスクが少なさそうだし。そもそも駅自体を含めた立地はあちらが断然有利だし、人気なんだと思う。
一般論でも景色より先ずは立地って書かれたり、話す人、多いじゃない。
こちらは比較するとリーズナブル！？なのだからその恩恵を享受出来る部屋を選択した方がかえって尼直結との差別化ができるんじゃないかな？
そこそこの階でも私は十分だと思うんだけど。

[4: 匿名さん]

そうそう、Ｊ尼直結には条件的に劣るのは明らかだから、最大の魅力は価格ですよね。
ここで眺望なんか求めないし。

[5: 匿名さん]

眺望がいいってことは、向かいに高い建物がない。

つまり、カーテン開けっ放しでも生活できるってことだよ。
昼は明るいし、夜も気持ちがいい。
ただし、冬は断熱性考えても閉めたほうがいいけどね。

でもバルコニーの間仕切りが貧相だと、隣から垣間見えちゃうかも。

[6: 購入検討中さん]

以前、同じマンション内の低層階から10階に引っ越しをした経験で言うと、やっぱり眺望がいいと毎日の生活は本当に気持ちがいいので、価格に納得できる範囲で上の方を選びたいと思ってます。ただ、急いでいる時など、エレベーターのタイミングに手間取ることもあり。余裕を持って行動すればいいだけですけど。
ここからだと、市内の花火などが見えますかね？

[7: 匿名さん]

塚口駅南の公園を歩いてみたのですが、おそらく南の工場の方から臭いがします。
物件近くのイニシアあたりでも同様でしたが、いつもこんな臭いしていますか。
検討していましたがこの臭いには耐えられそうもありません。
購入検討者は一度物件周りを歩いた方がいいですよ。

[8: 購入検討中さん]

一度歩いてみたのですが、気付きませんでした。もう一度意識して確認してみます。

[9: 購入検討中さん]

去年引っ越しして、物件近くに住んでいますが、そんな臭いしたかな？
住んでてまったく気がつきませんでした。
臭いも気にならず物件近くで快適に暮らしております。

[10: 匿名さん]

臭いしました。
なんかお菓子の香料のようでした。
嫌な臭いではないですけど、ずっと嗅いでたら気持ち悪いかもしれません。

[11: 購入検討中さん]

貴重な情報。
それでも今のところこちら変更する気になるようなことではありませんね。

もっとデメリットな情報が欲しいです。

[12: 匿名さん [女性 40代]]

スーパー万代＆医療モール（内科、整形外科、眼科、耳鼻科）の外観予定みたいです。プラウド入居時期には完成しているようです。
予想以上に大きな施設なようです。現段階ではこの再開発エリアの中心になりそうですね。
カフェなどできないものでしょうかね。
ＪＲ塚口駅は停車本数が増えればもっと良いのですが、北エリアが開発されるまでは駅周辺は閑散としそうですね。

[13: 匿名さん]

値段、みなさんはどう思います？？

[14: 匿名]

高っ！
尼崎で、ＪＲ塚口で、こんなバカ高？
もっと安くていいマンションあるよ…
みんな冷静になった方がいいよ…

[15: 購入検討中さん]

>>14
もっと安くていいマンションを具体的に教えてください！

[16: 主婦さん [ 30代]]

>>13
情報ありがとうございます
これは資料請求すれば貰える情報ですか？

平米数と階数だけの印象としては尼崎ＤＣより１５％～２０％くらい高い印象でしょうか？
最近の人件費上昇、資材高、円安、地価上昇、景気から見たら他と比較しても普通かも知れないですけどね
あとは野村ブランドの質の上乗せ分もあるのかな？

[17: ほぼ購入済み]

僕は実家から歩いて10分ぐらいの所にできたんで購入決めました。昨日ボードにボンボンをつけてきました(笑)。においの件ですが昔から住んでますがほぼ問題ないレベルだと思います。感覚的な問題なんで一概には言えませんがずっと住んでて友達とかが来たときも特に何も言われた事はありませんよ。尼崎DCもみましたがクオリティーが全く違うと感じました。確かに割高ですが16さんの言うような背景を加味すれば納得して購入決めれました。

[18: 申込予定さん]

安くないけど、高過ぎなくて、ちょうどイメージの価格帯。電車の数は難点だけど、総合的に納得できるレベル

[19: 抽選どきどき [女性 20代]]

周りの工場の害がきになります。。住友ベークライト？というところは無害なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

南風の強い平日は臭います。しっかり周りの環境を調べて購入して下さいね。

[21: 入居予定さん]

なんだ、皆が押さえた人ばかりなのですね！安心しました！当方、先日ローンも通り安心した毎日を送っております！今さら何言われてもこちらの物件を変えることはありませーん！

尼崎よりこりゃよくなるね♪