シティタワー武蔵小杉ってどうですか？9

[購入検討中さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546597/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[981: 匿名さん]

>979 完成在庫出ない住友の方が珍しいでしょ。
あと、ここは、スーモの東京版には最近はほとんど載らないねえ。
やはり会社によって方針が違うのでしょう。

[982: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。会社の方針というのならそう説明すればいいんだけどね。

[983: 匿名さん]

たいしたデメリットじゃないでしょ。

[984: 匿名さん]

デメリットがある販売手法なのに、しれっと売っちゃう態度が問題。知らずに買っちゃうほうが悪いって論理かな。えぐい会社。

[985: 匿名さん]

>>984
いや、安易に値下げする会社よりはマシだよ。

[986: 匿名さん]

分譲価格を値下げしないから資産価値を言いできるってすみふだけの飛んでも理論。売れ残ってるって事実が価値を下げるんだよね。

[987: 匿名さん]

>>986
そう？購入者としては購買価格守られる方が安心だけど。
何年かかろうと結果埋まれば済むだけでしょ？
中古で売る際に新築購買価格が乱高下するような物件は不人気だったって判断される気がするけど。
買う側からしたら叩きやすい。

[988: 匿名さん]

引き渡しを受けた瞬間に中古。未入居物件がだぶついてる状況では、売れない。

[989: 匿名さん]

>>988
まぁあんまり心配してないけど…
そもそも気に入って買ってるし。

[990: 匿名さん]

ガーデンの実行金利を考えると、こことガーデンは結果一緒くらいになりそうな気がする。

[991: 匿名さん]

すみふの不思議なところは、長期販売計画にもかかわらず、年末年始は大みそかと元旦以外は営業するところ。長期休暇中って帰省や海外旅行で閑散期なのに。

[992: 匿名さん]

>>984
捻くれてるね。他社営業マン？

[993: 匿名さん]

批判的なコメントはライバルデベの仕業と思うのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。

[994: 匿名さん]

>991

今年、某物件では客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに余って近所に配ってたみたい。知らずに行くと、新年から微妙な気分を味わうことに。

[995: 匿名さん]

>>990
3年後の実行金利なんて、
専門家でも予想できませんよ！
いいかげんだな。

[996: 匿名さん]

>>995
そりゃそうだけど、いわゆる2018年問題から、業界では目黒の某タワーあたりは金利次第で手付け放棄のキャンセルが多発するのでは？って噂されてるくらいだからね。

http://www.sankei.com/smp/premium/news/150206/prm1502060004-s.html

ま、当たるかどうかは知りませんよ。
あくまでもリスクですねって話。

[997: 匿名さん]

みんなが噂することは、だいたいが外れるんだよね～

[998: 匿名さん]

>>997
そうそう。その呑気さがあればどこ行っても生きていけるよ。

[999: 匿名さん]

すみふは謳っていることと実際やっていることがちぐはぐだからなぁ。ネタにしやすい。

新築未入戸は数件だったらキャンセルかなと思うが、ここはその規模じゃないよね。入居者としては萎える要素ではある。

[1000: 匿名さん]

ようやくこスレも1000に届きましたね。
無事竣工、あとは完売しようがしまいが、新生活を楽しめるってのは楽しみです。